Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

разъезд без согласия?

Есть 4-х комнатная квартира (Москва), приватизирована, 5 прописанных.
И вот хотят с одним из проживающих-прописанных разъехаться. Т.е., например, 2ка+1ка. Товарищ, скорее всего, не хочет.
Что можно предпринять, чтобы все-таки разъехаться?

12.03.2007 21:50:11, пенсионерка

17 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

ласково уговаривать и показывать выгоды разъезда, ибо если будете надираться и угрожать, то он может обидеться и подать в суд;))
13.03.2007 12:17:22, Аленьк-ий

те, кто хочет разъехаться и не находит убедительных аргументов 14.03.2007 12:20:53, Аленьк-ий

я не поняла - кто будет надираться и угрожать? 13.03.2007 21:50:27, пенсионерка

С 4-комнатнои все не так сложно. Можно пригрозить товарищу, что все остальные продадут 4/5 доли в квартире и на них купят двушку. Оставив товарища с его 1/5 в квартире с новыми владельцами. Денег от продажи 4/5 на двушку может хватить. А вот за свою 1/5 он 1-ку уже не купит. Так что такои вариант ему краине невыгоден. 12.03.2007 22:52:56, mimo probegala

Это только если у каждого из них по 1/5, иначе расклад сил может быть другой 12.03.2007 23:31:42, Бутя

а найдется 1 покупатель на 3 комнаты? или надо будет искать 3-х покупателей?
приватизация, скорее всего, была "равнодолевая", т.е. у него - 1/5 доли, денег на доплату за 1ку нет 12.03.2007 23:42:15, пенсионерка

и еще: надо ли разделять лицевой счет? 12.03.2007 23:45:59, пенсионерка

Лицевой счет сейчас вообще не зделят. Возможно через суд определить порядок пользования квартирой. Но цена этих 4/5 будет намного ниже, чем 4/5 от цены всей квартиры. 13.03.2007 12:28:06, Бутя

<Возможно через суд определить порядок пользования квартирой> - это как?
<Но цена этих 4/5 будет намного ниже, чем 4/5 от цены всей квартиры> - это понятно, но людям "не до жиру"((:
меня больше беспокоит вопрос, как эти 3 комнаты продавать? 13.03.2007 19:52:00, пенсионерка

Кстати, определять порядок пользования перед продажеи не имеет смысла. После продажи решение суда теряет силу. Покупателю придется начинать сначала. 13.03.2007 19:24:47, mimo probegala

Но и в случае 2ка+1ка они получают не 4/5 от цены всеи квартиры, а где-то 60%. Так что они ничего не теряют. 13.03.2007 19:23:40, mimo probegala

насколько я понимаю - все зависит от стоимости этих 2-х квартир 13.03.2007 19:53:35, пенсионерка

Конечно зависит. Но больше зависит от того, какая 4ка. 4ка, которая меняется на 1ку и квартиру в 4 раза ее дороже (а только так Вы получите 80% стоимости квартиры в случае разьезда) должна быть очень большои и хорошеи. Настолько хорошеи что за 20% стоимости квартиры можно купить 1-ку. Но тогда в качестве второи квартиры для 4 человек Вы бы скорее всего обозначили 3ку. Я исходила из банальнои 4ки, которая меняется только на 2ку и 1ку. Там соотношение цен ближе к 65:35. Если Ваша квартира лучше, то продажа доли Вам деиствительно сильно невыгодна. 13.03.2007 23:41:13, mimo probegala

да, это понятно, что товарищу по закону полагается намного меньше.
Но сейчас волнует больше технический вопрос - как все это делается. Я так понимаю, надо консультироваться с риелтером? Или с юристом? 14.03.2007 10:49:38, пенсионерка

А "проживающий-прописанный" собственник? 12.03.2007 22:48:22, sv100

да, собственник.
приватизация, насколько помню, была в равных долях 12.03.2007 23:39:25, пенсионерка

Собственника Вы никак не можете заставить разъезжаться, если он не хочет. Можете продать свою долю. 12.03.2007 22:46:53, Лай-ла-лай

Вернуться в конференцию

разъезд без согласия?

Загруженные изображения