ПОжалуйста, оцените для продажи!
1. от м Юго-западная 5 мин транспортом ( 20 мин пешком).
Монолитный (НЕ кирпичный дом) Никулинская, д. 12.
3-ка общ. 82, жилой 46, кухня 9, коридоры немыслимые (не удобные) 19. 20 этаж 25 этажного дома. Балкон застеклен. (новый дом).
Ремонт муниципальный.
2. 2-ка в том же доме общей 69, жилой 33, кухня 9. 8 этаж 25 дома. Балкон застеклен (новый дом)
3. 2-ка, 7 мин. пешком от м. Пр. Вернадского. Кирпичный дом с муниципальным ремонтом. общая 54. Кухня 9, жилой 33.
3 этаж в 20 этажном доме. Балкон. ДОм тоже новый.
Все это надо лично для меня, я не риелтор. ПРосто мечусь между разными вариантами улучшения жил условий.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
оцените для продажи!
04.12.2006 16:45:54, Инкогнито10 комментариев
2. около 320 (при удачной планировке), как ни странно. При плохой - 300.
3. кирпичные дома НОВЫЕ на пр.Вернадского мне не известны. М. быть монолит, облицованный кирпичом? около 320, при нормальной планировке без недостатков.
Имхо, все очень приблизительно,потому что не глядя, нестандартные варианты не оценивают. 05.12.2006 11:22:14, Юля В
Спасибо большое за ответ :-)
Неужели трешка и двушка в Никулино стоят чуть ли не одинаково?
Речь идет о кирпичном доме на пр. Вернадского по адресу, Удальцова, д. 17.
А не в курсе точно, может быть это монолиты, облицованные кирпичом. Это так?
Если посчитать цену за квадрат, исходя из 320 тысяч. получается 5925 за метр. Там рыночная цена 6700 за метр вроде как?
Но я потому и спросила, чтобы узнать авторитетное мнение.
Пожалуйста, скажите, неужели метр на Вернадского в новом доме стоит 5925?
Откуда тогда цены в 6700?
Или по таким жилье там реально не продается? 05.12.2006 12:02:08, Инкогнито
Неужели трешка и двушка в Никулино стоят чуть ли не одинаково?
Речь идет о кирпичном доме на пр. Вернадского по адресу, Удальцова, д. 17.
А не в курсе точно, может быть это монолиты, облицованные кирпичом. Это так?
Если посчитать цену за квадрат, исходя из 320 тысяч. получается 5925 за метр. Там рыночная цена 6700 за метр вроде как?
Но я потому и спросила, чтобы узнать авторитетное мнение.
Пожалуйста, скажите, неужели метр на Вернадского в новом доме стоит 5925?
Откуда тогда цены в 6700?
Или по таким жилье там реально не продается? 05.12.2006 12:02:08, Инкогнито
По поводу трешки и двушки в Никулино. Имхо, не видя планировку - да, они стоят практически одинаково, разница небольшая. Но это - не глядя. По Вашему описанию я поняла, что эта трешка по планировке имеет совсем немало недостатков (размер кухни, "коридоры немыслимые (не удобные)") + 20-й этаж, удаленность от метро. Поэтому и стоить 390 она не может. Цена за эту квартиру должна быть сравнима с трешкой в панельном доме 75 метров там же, рядом. И, если честно, то эта квартира очень на любителя, не каждый готов переплачивать за неудобную планировку, меньшую кухню и очень высокий этаж.
По поводу соотнесения цены с двушкой там же: по вашему описанию я недостатков не увидела. Поэтому и назвала верхнюю границу цены. Большие двушки очень даже неплохо берут.
05.12.2006 13:17:17, Юля В
все поняла. Спасибо Вам огромное!
Двушка в Никулино действительно относительно не плохой планировки.
05.12.2006 13:43:19, Инкогнито
Двушка в Никулино действительно относительно не плохой планировки.
05.12.2006 13:43:19, Инкогнито
Спасибо :-)
Там я уже смотрела. Там цены не совсем реальные. 04.12.2006 22:50:39, Инкогнито
Там я уже смотрела. Там цены не совсем реальные. 04.12.2006 22:50:39, Инкогнито
По сравнению , скажем, с оценками здесь, чаще заниженные на данный момент.
Но вообще, видела там и завышенные.
Я тем сайтом все время пользуюсь, Но там можно получить очень общий порядок цены. А здесь уже более реальную ситуацию, исходя из особенностей рынка на данный момент. 05.12.2006 09:54:29, Инкогнито
Но вообще, видела там и завышенные.
Я тем сайтом все время пользуюсь, Но там можно получить очень общий порядок цены. А здесь уже более реальную ситуацию, исходя из особенностей рынка на данный момент. 05.12.2006 09:54:29, Инкогнито
Да не заниженные, а реальные цены. Думаете, если кто-то продает дешевле, то у Вас купят дороже?
05.12.2006 11:38:59, Арсений Поляков
:-) Да я то ничего не думаю.
Просто по паре объявлений звонили, продают по цене выше, чем в объявлении. А на упомянутом сайте оценка строится. исходя из аналогичных вариантов с ценами.
Кроме того есть соседка риэлтор. Она цены другие называет как реальные, чем на риал прайс.
ВОт я и пытаюсь понять для себя, какие цены реальные.
Т.к. оценке здесь доверяю.
Вот кому доверяю, у того и уточняю! :-) 05.12.2006 12:31:53, Инкогнито
Просто по паре объявлений звонили, продают по цене выше, чем в объявлении. А на упомянутом сайте оценка строится. исходя из аналогичных вариантов с ценами.
Кроме того есть соседка риэлтор. Она цены другие называет как реальные, чем на риал прайс.
ВОт я и пытаюсь понять для себя, какие цены реальные.
Т.к. оценке здесь доверяю.
Вот кому доверяю, у того и уточняю! :-) 05.12.2006 12:31:53, Инкогнито
Читайте также
Отношения, которые идут в никуда
Как понять, что отношения изжили себя и пора их заканчивать?
