Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
покупка квартиры по свежему наследству
Эксперты, помогите! Я пытаюсь купить квартиру по ипотеке, но продавец не хочет показывтаь всю стоимость! Квартира продается после втупленяи в наследство. Можно ли как-то проверить юр. чистоту квартиры или это слишком сложно и нереально? Заранее спасибо.
28.10.2006 16:31:00, Belka76
29 комментариев
С наследством покупателю обезопасить себя сложнее.
28.10.2006 19:43:59, Арсений Поляков
Арсений, чем такая квартира опасней покупки квартиры которая поменяла --цатых хоязев(к примеру)? Надо "смотреть", априори заявлять, что подобная сделка рискована - ну неправильно это.
29.10.2006 23:25:29, Последний из могикан
Я понимаю риски существующие при покупке наследственной квартиры. Я о том, что при покупке ненаследственных квартир также существуют свои риски. И чем наследственная квартира хуже ( в плане рисков) при продаже, чем другие квартиры, к примеру которые сменили уже третьих хозяев и в любой момент могут возникнуть проблемы из-за ошибок (мошенничества) допущенных при предыдущих сделках, я не понимаю. Или вы способны проверить "чистоту" всех предыдущих сделок?
30.10.2006 13:03:41, Последний из могикан
Ок. Не буду брать слцчаи явного мошенничества ибо это ко всем квартирам может быть применимо. Возьмем такой вариант. В браек приобретена квартира. Развод. Бывший муж продает эту квартиру. Жена прописана там не была. Следов (документальных), что товарищ был женат, нет (или вы все Загсы страны обойдете). Через год появляется бывшая и требует сои полквартиры. Как вы вычислите жену в такой сделке?
30.10.2006 14:21:21, Последний из могикан
я, правда, не специалист, но ведь штамп о разводе в паспорт ставят. и можно посмотреть паспорт продавца квартиры...
30.10.2006 16:20:33, Анирам
Во время всероссийского обмена паспортов штампы о разводе в новый паспорт не переносились. Т.е., к примеру, если квартира была куплена в браке в 94-м, в 97-м развелись, сейчас папорт будет чист. Печатей ни о браке, ни о разводе не будет.
30.10.2006 16:26:38, Юля В
не, это понятно. но ведь и срок претензий послеразводных по имуществу общему - 3 года. разве не так?
30.10.2006 16:32:33, Анирам
Следуя вашей же логике. В случае с объявлением обделенного наследника. Покупателя сей факт волновать не должен, ибо:
- ибо продавец "побожится" в договоре, что квартира "чистая", других претендентов на наследство нет и тп и тд
- объявившийся наследник пусть требует свою долю у продавца
- покупатель добросовестный приобретатель
и тп. и тд. 30.10.2006 16:51:50, Последний из могикан
А в чем сложности с наследством?
Вот наш вариант, отец вступил в наследство после смерти жены. Квартира была приватизирована в совместное пользование, он единственный наследник.
И какие тут могут быть подводные камни при продаже его квартиры? 29.10.2006 18:43:47, litana
Вот наш вариант, отец вступил в наследство после смерти жены. Квартира была приватизирована в совместное пользование, он единственный наследник.
И какие тут могут быть подводные камни при продаже его квартиры? 29.10.2006 18:43:47, litana
Для продавца - никаких. Для покупателя - риск обнаружения после сделки обделенных наследников.
29.10.2006 21:18:28, Арсений Поляков
Как Вы предполагаете выяснить полный список претендентов на наследство? Как вариант, усыновленные дети, дети рожденные в республиках бывшего СССР и т.п. Это хороший объем работы для сыскного агентства. И гарантии, что кто-то не всплывет позже, все равно не будет.
30.10.2006 00:37:58, Арсений Поляков
В ненаследственных вариантах все можно проверить. Причем не методами частного сыска, а путем получения документов и информации из различных официальных органов. Вот Вам и принципиальная разница. Да, я могу проверить чистоту всех ранее заключенных сделок. Как раз недавно распутывал клубок из 4 или 5 последовательных сделок вглубь до 92 года. Нашел троих детишек обделенных при приватизации. Причем, в ЕИРЦ эту информацию скрыли. Вот так вот!
30.10.2006 13:40:37, Арсений Поляков
На улице 2006 год а срок по таким делам 10 лет
Так что зря Вы рыли до 92 года 30.10.2006 16:47:15, plushka-ulia
Так что зря Вы рыли до 92 года 30.10.2006 16:47:15, plushka-ulia
А, если дело было в детском возрасте и ребенок (3 ребенка) находился за границей, как в моем случае? В таких вопросах я перестраховщик :)
30.10.2006 18:21:06, Арсений Поляков
главное, что продавец подписывается под тем, что на момент приобретения в браке не состоял!
30.10.2006 16:36:05, Арсений Поляков
Не вижу смысла задумываться на эту тему, т.к.:
1) продавец на сделке пишет, что на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял
2) собственность на бывшую жену оформлена не была
3) бывшая жена не прописана в квартире
4) у бывшей жены остается возможность истребовать деньги от продажи совместно нажитого имущества у бывшего супруга
5) покупатель автоматически будет признан добросовестным, т.к. продавец умышленно солгал на сделке, о чем будет документ 30.10.2006 16:12:16, Арсений Поляков
1) продавец на сделке пишет, что на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял
2) собственность на бывшую жену оформлена не была
3) бывшая жена не прописана в квартире
4) у бывшей жены остается возможность истребовать деньги от продажи совместно нажитого имущества у бывшего супруга
5) покупатель автоматически будет признан добросовестным, т.к. продавец умышленно солгал на сделке, о чем будет документ 30.10.2006 16:12:16, Арсений Поляков
- ибо продавец "побожится" в договоре, что квартира "чистая", других претендентов на наследство нет и тп и тд
- объявившийся наследник пусть требует свою долю у продавца
- покупатель добросовестный приобретатель
и тп. и тд. 30.10.2006 16:51:50, Последний из могикан
не правильно:
- он сам может не знать
- вопрос
- а если это инвалид и т.п.? 30.10.2006 17:02:23, Арсений Поляков
- он сам может не знать
- вопрос
- а если это инвалид и т.п.? 30.10.2006 17:02:23, Арсений Поляков
по крайней мере, имеет смысл проконсультироваться по этой ситуации с юристом-жилищником или риэлтором
29.10.2006 00:25:49, Арсений Поляков
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
