договор с ИНКОМом- вопросы

В предверии подписания договора с ИНКОМом (на продажу квартиры и поиск альтернативы) натолкнулись на пункт "Расчет и порядок оплаты", где указано вознаграждение ИНКОМа в размере 15 тыс. рублей. Реальная комиссия- 6 процентов- будет указана лишь в неясном документе, которого нам пока не показали (ни лично, ни по мейлу) и который будет составлен в единственном экземпляре и немедленно отдан ИНКОМу. Они говорят, что таким образом они уходят от уплаты налогов, а моей страховкой является некое гарантийное письмо, которое я получу только после уплаты комиссии ИНКОМу и по которому полная сумма уплаченного вознаграждения будет мне возвращена в случае (только?) отказа в регистрации сделки. Понятно, что по разным причинам сделка может быть вполне зарегестрирована, но расторгнута значительно позже. Такая схема - мягко говоря- вызывает вопросы. Как на практике обстоит дело? А как оформляется в других агентствах? Стоит ли требовать второй экземпляр?