Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

прошу коллективного разума.

Очень прошу можераторов не переносить в конференцию Недвижимость, вопрос хоть и относится к теме, но не совсем.
Люди, не знаю, что делать!
У нас альтернативная сделка, нас покупают при этом свободные и мы покупаем свободную. Смотрели квартиру многие, когда встал вопрос о приеме аванса - приняли у первых, кто позвонил.
Те люди набрали кредитов под покупку.
А сейчас одни из тех, кто смотрел, названивают, предлагают цену больше - на 8000.
у нас уже прописана дата сделки, первые, кто внес нам аванс, собрали все свои кредитные деньги и уехали в отпуск. приедут уже на сделку.
Они очень хорошие люди, мне совершенно не хочется их обижать!
С другой стороны я беру под сделку кредит - 10000, поднятие цены спасает нас от кредита, т.к. недостающую сумму можно у знакомых взять!
Что мне делать?!!!

28.06.2006 15:54:04, Реми

52 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

У нас была такая ситуация - мама продавала квартиру в другом городе. Сторговались за 38 тыс., должны были оформлять. Появляется новый покупатель, который предлагает 46. Поскольку с деньгами у мамы было очень туго, она едет в агентство отказывать первым покупателям (в день заключения договора). Оказывается, что покупатели - давние знакомые, которых, правда, лет 20 не видели (с тех пор, как отца перевели служить в другой город). Мама засунула свою бедность куда подальше и отказала новому покупателю (и не повысив цену для старых), хотя никаких обязательств перед старыми знакомыми не было и они покупали эту квартиру просто как вложение денег, а не для проживания... 29.06.2006 17:33:52, Polett

Просто для тех, кто прочитал и ответил. Спасибо всем.
Вчера вечером мы с ними разговаривали, обрисовали ситуацию, они могут прибавить к цене только 2000. Мы на этом и договорились.
Сразу еще на один вопрос отвечу.
Мы взяли у них аванс и поехали авансировать понравившуюся нам квартиру. Именно уже там нам подняли цену, по факту внесения аванса. Мы и до этого частично брали в долг, тут сумма возросла. Так как уже настроились и понравилась - все равно внесли.
Я просто к тому, что до момента внесения аванса не было необходимости дороже оценивать нашу, мы вписывались. А тут вот так получилось.
Поэтому когда нам больше предложили - естественно обрадовались...
Пожелайте нам удачи, очень страшно! 29.06.2006 11:02:49, Реми

Молодцы! Мне кажется, что вот вы поступили по-человечески, и вам это вернется. Может быть не прямо сейчас, но вернется обязательно.
Удачи!!! 29.06.2006 13:35:58, Коткова

Я тоже всегда так рассуждаю.Так что поддерживаю на 100 %. 29.06.2006 14:49:50, ПУХА

Пусть все будет хорошо! 29.06.2006 12:43:07, мама-аня

Удачи!!! Надеюсь решение правильно и приведет вас к нужному результату:) Еще раз удачи.... 29.06.2006 11:35:41, smalltwo

Спасибо! 29.06.2006 11:43:32, Реми

Таких ситуаций сейчас полно. ИМХО возвращать аванс на основании, что кто-то дает больше, не слишком порядочно, но это делают сплошь и рядом, риэлторы к этому привыкли. Это реалия нашей жизни:( Не исключено, что ваши покупатели уже сталкивались с этим до вас, так что, может, и не удивятся. 29.06.2006 11:00:34, Ирокез

А вы в курсе, что по закону вы должны будете вернуть аванс в двойном размере? 29.06.2006 01:26:42, знатоки

не верно. Аванс не возвращается в двойном размере. Только задаток. Это разные понятия. 29.06.2006 09:35:14, Безобразная Эльза

Знатоки, просвещайтесь :-)

[ссылка]

29.06.2006 08:03:54, мама-аня

деньгами всё не измеришь:( Решать то всё равно Вам-как Вы приоритеты расставляете. НО минимум им позвонить надо... 28.06.2006 23:30:47, smalltwo

Когда люди давали Вам аванс, они разве никакого договора с Вами не подписывали?! Обычно фиксируется цена сделки и дается аванс, если цена сделки меняется, то аванс возвращается в двойном размере. Если у Вас такого договора не было, значит это большой промах риэлтора, ну и покупатели тоже лоханулись соответственно. Вы же, в принципе, имеете полное право позвонить покупателям и предупредить их о повышении цены. Но. Необходимо точно убедиться, что Вас не "разводят", то есть не называют более высокую цену просто чтобы сорвать Вам сделку, а потом под любым предлогом сбить цену ниже. 28.06.2006 23:11:20, мама-аня

Реми, тут же вопрос не разума, а порядочности.

Конечно, людей нельзя прокидывать. Если вы были не согласны на их цену, то зачем взяли аванс? Ведь совершенно ясно, что цены растут и завтрашний покупатель предложит больше.

Попробуйте все-таки поговорить с ними. Я бы однозначно не стала продавать другому покупателю. Это непорядочно. Тем в их ситуации. 28.06.2006 21:57:50, Коткова

А материальная ответственность с Вашей стороны за подобный откааз в соглашении (расписке) о приеме аванса часом не прописана? 28.06.2006 20:49:39, fotoveh

Позвонить людям, которые хотят купить у Вас квартиру, и которые внесли аванс, и честно сказать, как есть. Сказать им, предложение, которое Вам сделали, решает все Ваши проблемы и Вы не можете его не принять. Но, поскольку аванс их у Вас, Вы готовы его тут же вернуть, или, если они готовы Вам заплатить столько же, Вы им можете продать, понимая, что кредиты уже оформлены. Предложвшие больше квартиру смотрели до Вас, Вы ее после принятия аванса не показывали. Обязательно это произнесите.

Увы, стандартная ситуация на рынке. Кто платит больше, тому и продают. Причем, перекидывают именно такими суммами, от которых нельзя отказаться.

Офф: Не решайте чужие проблемы за свой счет, каждому своих всегда хватит. 28.06.2006 16:31:37, Юля В

И еще - я точно знаю, что они больше не заплатят - они 90% суммы берут в кредит, приезжают накануне сделки только 28.06.2006 16:42:03, Реми

90% берут в кредит - ну и что?! Цены на жилье сейчас растут гораздо быстрее, чем годовые проценты по кредиту, так что кредит брать очень выгодно. А имеющиеся деньги использовать иначе, да хотя бы для покупки еще квартир :-) Так что не факт, что Ваши покупатели "бедные" 28.06.2006 23:16:16, мама-аня

злая вы...чужие деньги считать-хуже нет:(

Посмотрел бы я на Вас в такой ситуации...когда последняя надежда на приобретение квартиры улетучивается перед сделкой.. Такое подходит только пресловутым ИНКОМовцам и подобным агентствам, когда они продавцами выступают.. 28.06.2006 23:29:26, smalltwo

Если бы это была моя "последняя надежда на приобретение квартиры" я бы попыталась застраховаться от такого расклада а не отдала бы аванс без всяких письменных договоренностей и уж точно бы не исчезла с поля зрения продавцов, выключив телефоны до сделки! 28.06.2006 23:36:42, мама-аня

не буду уподобляться:) 28.06.2006 23:39:54, smalltwo

Ну-ну...Я кстати, свой коттедж как раз через Инком покупала и аванс вносила под вполне конкретный договор, защищающий мои права как покупателя. Так что и автору топика могу посоветовать работать с солидными агенствами а не с доморощенными "риэлторами". Без перехода на личности и без обид :-) 28.06.2006 23:47:55, мама-аня

дай бог чтобы так.. Можно и не узнать о скрытых нюансах:(
Хотя если у Вас всё прошло нормально, то остается только поздравить:) с удачной покупкой. 29.06.2006 00:01:56, smalltwo

Точно знать Вы не можете, Вы можете только предполагать с большой долей вероятности. 28.06.2006 16:45:42, Юля В

А звонить самой или через Риелтора лучше?
Общались мы и так и так. 28.06.2006 16:40:12, Реми

Риэлтор Ваш или их? 28.06.2006 16:41:55, Юля В

Риэлтор наш, они вообще.... самопосебешные 28.06.2006 16:42:38, Реми

Имхо, звонить лучше Вам и сейчас. И не решайте за них, сколько они могут заплатить, а сколько нет. Это - их проблемы. Вам нужно оставить им возможность купить.
Покупали бы с риэлтором, этой ситуации не было бы. 28.06.2006 16:44:18, Юля В

А то что у нас авансовое соглашение с ними подписано до даты сделки включительно? 28.06.2006 16:52:42, Реми

Ну и что.
Вы спросили, как поступить. Я ответила. Я бы не смогла продать другим на следующий день после срока внесения аванса. Это стандартный ход у фирм.
Можно еще врать, что альтернатива сорвалась и т.д. Только зачем, это тоже не вариант.

Дайте людям возможность купить, не кидайте их. Но не в ущерб себе.
Имхо.

Очень интересно, как предлагает поступить Ваш риэлтор. 28.06.2006 16:58:03, Юля В

При грамотном построении такого соглашения будущий продавец обычно "привязывается" к вносящему аванс штрафными санкциями за отказ от совершения сделки (обычно, возвратом денег в двойном размере). Тогда будущий продавец не о морали начинает думать, а о том, не подстава ли это "более вкусное предложение" (с целью поиметь с него, лоха, хороших деньжат). 28.06.2006 20:57:47, fotoveh

это не аванс, а задаток несет за собой штрафные санкции для обеих сторон... 28.06.2006 23:45:27, smalltwo

Вам сюда
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=1997&matID=1674
29.06.2006 20:58:43, fotoveh

и чего? Вывод какой? Гражданский кодекс прямо указывает(ст.381)что задаток предполагает за собой штрафные санкции в отношении лица, не выполнившего обязательство. Понятия аванса в законе нет... А юристов Миэля я вообще не воспринимаю как советчиков, уж извините:) 30.06.2006 00:41:42, smalltwo

А никак.
мне с риэлтором не очень повезло - я брала частного по рекомендации знакомых, но мне она не нравится - она исполнитель, как я скажу, так и делает. Вот и сейчас - она мне сообщила, что вот такое предложение, я говорю, и Ваши идеи? И ничего, то же, что у меня в голове и что я написала - с одной стороны жалко их, с другой стороны деньги.... 28.06.2006 17:15:27, Реми

Афигеть. Профессионалы, понимаэшь...Вы все-таки договор авансовый повнимательнее почитайте, не верится мне, что там не указаны никакие санкции за расторжение сделки с Вашей стороны. 28.06.2006 23:23:17, мама-аня

Это же аванс, а не залог. Все сейчас так продают:( 28.06.2006 23:42:59, Гортензия*

Спасибо за ответ.
Берите ситуацию в свои руки, звоните первым, но не потеряйте вторых. Можно потерять обоих покупателей, будьте осторожны. 28.06.2006 17:34:01, Юля В

телефоны покупателей выключены :(
Или недоступны - уж не знаю.
Буду позже звонить 28.06.2006 17:47:11, Реми

[пусто] 28.06.2006 17:53:43

написала 28.06.2006 18:00:52, Реми

Совершенно непонятно почему перенесли в эту конфу.Вопрос-то ведь нравственный,а не риэлторский. 28.06.2006 16:25:27, ПУХА

я тоже не понимаю.... 28.06.2006 16:26:39, Реми

А тем людям чем вам отказ чреватен? 28.06.2006 16:20:12, киця

Ха. Тем, что онии ввязались в цепочку, ждали.п отеряли время, вбухали кучу денег в оформление страховок и прочих документов согласно кредитным требованиям, а их сейчас вот так вот прокатят..Аббббсооолютно ничем не чревато для покупателей, абсолютно :( 28.06.2006 16:29:26, Honey Pie

единственная поправка к Вашему топику - они не ждали, они посмотрели, мы на след день посмотрели и нашли свободную и сразу внесли аванс, это было в прошлый четверг
выход на сделку - вторник следующая неделя 28.06.2006 16:44:28, реми

Не бог связаться с таким продавцами.
Сочувствую вашим покупателям. 28.06.2006 18:15:51, Honey Pie

Они уже взяли кредиты и у них капают проценты. А получится, что ничего не купят! 28.06.2006 16:26:18, Реми

Купят они, не волнуйтесь. Если они так спокойно уехали отдыхать да еще и телефон выключили, это далеко не первая и не последняя их сделка...Муж даже квартиру не посмотрел, которую покупает, гы. Не удивлюсь, что там и мужа-то никакого нет. 28.06.2006 23:29:56, мама-аня

Увы, зато отдохнут. Вот это мне не понять... 28.06.2006 16:32:35, Юля В

Это при нынешней-то ситуации на рынке - включить счетчик по кредитам и, дав аванс, уехать в отпуск, никак не отслеживая ситуацию, не ища активно параллельные варианты? Пофигизм настолько фантастический, что внушает опасения... нет ли у них, хм, внерыночных рычагов воздействия на продавца в случае чего. 28.06.2006 17:09:25, m2

Я не видела мужа, смотрела жена, но она очень восторженная и аферистичная, по ее рассказкам, все, что ими покупалось, покупалось только в кредит 28.06.2006 17:20:17, Реми

Вернуться в конференцию

прошу коллективного разума.

Загруженные изображения