Очень прошу можераторов не переносить в конференцию Недвижимость, вопрос хоть и относится к теме, но не совсем.
Люди, не знаю, что делать!
У нас альтернативная сделка, нас покупают при этом свободные и мы покупаем свободную. Смотрели квартиру многие, когда встал вопрос о приеме аванса - приняли у первых, кто позвонил.
Те люди набрали кредитов под покупку.
А сейчас одни из тех, кто смотрел, названивают, предлагают цену больше - на 8000.
у нас уже прописана дата сделки, первые, кто внес нам аванс, собрали все свои кредитные деньги и уехали в отпуск. приедут уже на сделку.
Они очень хорошие люди, мне совершенно не хочется их обижать!
С другой стороны я беру под сделку кредит - 10000, поднятие цены спасает нас от кредита, т.к. недостающую сумму можно у знакомых взять!
Что мне делать?!!!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
прошу коллективного разума.
28.06.2006 15:54:04, Реми52 комментария
У нас была такая ситуация - мама продавала квартиру в другом городе. Сторговались за 38 тыс., должны были оформлять. Появляется новый покупатель, который предлагает 46. Поскольку с деньгами у мамы было очень туго, она едет в агентство отказывать первым покупателям (в день заключения договора). Оказывается, что покупатели - давние знакомые, которых, правда, лет 20 не видели (с тех пор, как отца перевели служить в другой город). Мама засунула свою бедность куда подальше и отказала новому покупателю (и не повысив цену для старых), хотя никаких обязательств перед старыми знакомыми не было и они покупали эту квартиру просто как вложение денег, а не для проживания...
29.06.2006 17:33:52, Polett
Просто для тех, кто прочитал и ответил. Спасибо всем.
Вчера вечером мы с ними разговаривали, обрисовали ситуацию, они могут прибавить к цене только 2000. Мы на этом и договорились.
Сразу еще на один вопрос отвечу.
Мы взяли у них аванс и поехали авансировать понравившуюся нам квартиру. Именно уже там нам подняли цену, по факту внесения аванса. Мы и до этого частично брали в долг, тут сумма возросла. Так как уже настроились и понравилась - все равно внесли.
Я просто к тому, что до момента внесения аванса не было необходимости дороже оценивать нашу, мы вписывались. А тут вот так получилось.
Поэтому когда нам больше предложили - естественно обрадовались...
Пожелайте нам удачи, очень страшно! 29.06.2006 11:02:49, Реми
Удачи!!! Надеюсь решение правильно и приведет вас к нужному результату:) Еще раз удачи....
29.06.2006 11:35:41, smalltwo
Вчера вечером мы с ними разговаривали, обрисовали ситуацию, они могут прибавить к цене только 2000. Мы на этом и договорились.
Сразу еще на один вопрос отвечу.
Мы взяли у них аванс и поехали авансировать понравившуюся нам квартиру. Именно уже там нам подняли цену, по факту внесения аванса. Мы и до этого частично брали в долг, тут сумма возросла. Так как уже настроились и понравилась - все равно внесли.
Я просто к тому, что до момента внесения аванса не было необходимости дороже оценивать нашу, мы вписывались. А тут вот так получилось.
Поэтому когда нам больше предложили - естественно обрадовались...
Пожелайте нам удачи, очень страшно! 29.06.2006 11:02:49, Реми
Молодцы! Мне кажется, что вот вы поступили по-человечески, и вам это вернется. Может быть не прямо сейчас, но вернется обязательно.
Удачи!!! 29.06.2006 13:35:58, Коткова
Удачи!!! 29.06.2006 13:35:58, Коткова
Спасибо!
29.06.2006 11:43:32, Реми
А вы в курсе, что по закону вы должны будете вернуть аванс в двойном размере?
29.06.2006 01:26:42, знатоки
не верно. Аванс не возвращается в двойном размере. Только задаток. Это разные понятия.
29.06.2006 09:35:14, Безобразная Эльза
Когда люди давали Вам аванс, они разве никакого договора с Вами не подписывали?! Обычно фиксируется цена сделки и дается аванс, если цена сделки меняется, то аванс возвращается в двойном размере. Если у Вас такого договора не было, значит это большой промах риэлтора, ну и покупатели тоже лоханулись соответственно. Вы же, в принципе, имеете полное право позвонить покупателям и предупредить их о повышении цены. Но. Необходимо точно убедиться, что Вас не "разводят", то есть не называют более высокую цену просто чтобы сорвать Вам сделку, а потом под любым предлогом сбить цену ниже.
28.06.2006 23:11:20, мама-аня
Реми, тут же вопрос не разума, а порядочности.
Конечно, людей нельзя прокидывать. Если вы были не согласны на их цену, то зачем взяли аванс? Ведь совершенно ясно, что цены растут и завтрашний покупатель предложит больше.
Попробуйте все-таки поговорить с ними. Я бы однозначно не стала продавать другому покупателю. Это непорядочно. Тем в их ситуации. 28.06.2006 21:57:50, Коткова
Конечно, людей нельзя прокидывать. Если вы были не согласны на их цену, то зачем взяли аванс? Ведь совершенно ясно, что цены растут и завтрашний покупатель предложит больше.
Попробуйте все-таки поговорить с ними. Я бы однозначно не стала продавать другому покупателю. Это непорядочно. Тем в их ситуации. 28.06.2006 21:57:50, Коткова
А материальная ответственность с Вашей стороны за подобный откааз в соглашении (расписке) о приеме аванса часом не прописана?
28.06.2006 20:49:39, fotoveh
Увы, стандартная ситуация на рынке. Кто платит больше, тому и продают. Причем, перекидывают именно такими суммами, от которых нельзя отказаться.
Офф: Не решайте чужие проблемы за свой счет, каждому своих всегда хватит. 28.06.2006 16:31:37, Юля В
И еще - я точно знаю, что они больше не заплатят - они 90% суммы берут в кредит, приезжают накануне сделки только
28.06.2006 16:42:03, Реми
90% берут в кредит - ну и что?! Цены на жилье сейчас растут гораздо быстрее, чем годовые проценты по кредиту, так что кредит брать очень выгодно. А имеющиеся деньги использовать иначе, да хотя бы для покупки еще квартир :-) Так что не факт, что Ваши покупатели "бедные"
28.06.2006 23:16:16, мама-аня
Посмотрел бы я на Вас в такой ситуации...когда последняя надежда на приобретение квартиры улетучивается перед сделкой.. Такое подходит только пресловутым ИНКОМовцам и подобным агентствам, когда они продавцами выступают.. 28.06.2006 23:29:26, smalltwo
Если бы это была моя "последняя надежда на приобретение квартиры" я бы попыталась застраховаться от такого расклада а не отдала бы аванс без всяких письменных договоренностей и уж точно бы не исчезла с поля зрения продавцов, выключив телефоны до сделки!
28.06.2006 23:36:42, мама-аня
Ну-ну...Я кстати, свой коттедж как раз через Инком покупала и аванс вносила под вполне конкретный договор, защищающий мои права как покупателя. Так что и автору топика могу посоветовать работать с солидными агенствами а не с доморощенными "риэлторами". Без перехода на личности и без обид :-)
28.06.2006 23:47:55, мама-аня
Хотя если у Вас всё прошло нормально, то остается только поздравить:) с удачной покупкой. 29.06.2006 00:01:56, smalltwo
А звонить самой или через Риелтора лучше?
Общались мы и так и так. 28.06.2006 16:40:12, Реми
Общались мы и так и так. 28.06.2006 16:40:12, Реми
Риэлтор наш, они вообще.... самопосебешные
28.06.2006 16:42:38, Реми
Покупали бы с риэлтором, этой ситуации не было бы. 28.06.2006 16:44:18, Юля В
А то что у нас авансовое соглашение с ними подписано до даты сделки включительно?
28.06.2006 16:52:42, Реми
Вы спросили, как поступить. Я ответила. Я бы не смогла продать другим на следующий день после срока внесения аванса. Это стандартный ход у фирм.
Можно еще врать, что альтернатива сорвалась и т.д. Только зачем, это тоже не вариант.
Дайте людям возможность купить, не кидайте их. Но не в ущерб себе.
Имхо.
Очень интересно, как предлагает поступить Ваш риэлтор. 28.06.2006 16:58:03, Юля В
При грамотном построении такого соглашения будущий продавец обычно "привязывается" к вносящему аванс штрафными санкциями за отказ от совершения сделки (обычно, возвратом денег в двойном размере). Тогда будущий продавец не о морали начинает думать, а о том, не подстава ли это "более вкусное предложение" (с целью поиметь с него, лоха, хороших деньжат).
28.06.2006 20:57:47, fotoveh
Вам сюда
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=1997&matID=1674
29.06.2006 20:58:43, fotoveh
http://www.m-2.ru/themes/default/article.asp?folder=1997&matID=1674
29.06.2006 20:58:43, fotoveh
А никак.
мне с риэлтором не очень повезло - я брала частного по рекомендации знакомых, но мне она не нравится - она исполнитель, как я скажу, так и делает. Вот и сейчас - она мне сообщила, что вот такое предложение, я говорю, и Ваши идеи? И ничего, то же, что у меня в голове и что я написала - с одной стороны жалко их, с другой стороны деньги.... 28.06.2006 17:15:27, Реми
мне с риэлтором не очень повезло - я брала частного по рекомендации знакомых, но мне она не нравится - она исполнитель, как я скажу, так и делает. Вот и сейчас - она мне сообщила, что вот такое предложение, я говорю, и Ваши идеи? И ничего, то же, что у меня в голове и что я написала - с одной стороны жалко их, с другой стороны деньги.... 28.06.2006 17:15:27, Реми
Афигеть. Профессионалы, понимаэшь...Вы все-таки договор авансовый повнимательнее почитайте, не верится мне, что там не указаны никакие санкции за расторжение сделки с Вашей стороны.
28.06.2006 23:23:17, мама-аня
Это же аванс, а не залог. Все сейчас так продают:(
28.06.2006 23:42:59, Гортензия*
Берите ситуацию в свои руки, звоните первым, но не потеряйте вторых. Можно потерять обоих покупателей, будьте осторожны. 28.06.2006 17:34:01, Юля В
телефоны покупателей выключены :(
Или недоступны - уж не знаю.
Буду позже звонить 28.06.2006 17:47:11, Реми
Или недоступны - уж не знаю.
Буду позже звонить 28.06.2006 17:47:11, Реми
[пусто]
28.06.2006 17:53:43
написала
28.06.2006 18:00:52, Реми
Совершенно непонятно почему перенесли в эту конфу.Вопрос-то ведь нравственный,а не риэлторский.
28.06.2006 16:25:27, ПУХА
я тоже не понимаю....
28.06.2006 16:26:39, Реми
Ха. Тем, что онии ввязались в цепочку, ждали.п отеряли время, вбухали кучу денег в оформление страховок и прочих документов согласно кредитным требованиям, а их сейчас вот так вот прокатят..Аббббсооолютно ничем не чревато для покупателей, абсолютно :(
28.06.2006 16:29:26, Honey Pie
единственная поправка к Вашему топику - они не ждали, они посмотрели, мы на след день посмотрели и нашли свободную и сразу внесли аванс, это было в прошлый четверг
выход на сделку - вторник следующая неделя 28.06.2006 16:44:28, реми
выход на сделку - вторник следующая неделя 28.06.2006 16:44:28, реми
Они уже взяли кредиты и у них капают проценты. А получится, что ничего не купят!
28.06.2006 16:26:18, Реми
Купят они, не волнуйтесь. Если они так спокойно уехали отдыхать да еще и телефон выключили, это далеко не первая и не последняя их сделка...Муж даже квартиру не посмотрел, которую покупает, гы. Не удивлюсь, что там и мужа-то никакого нет.
28.06.2006 23:29:56, мама-аня
Это при нынешней-то ситуации на рынке - включить счетчик по кредитам и, дав аванс, уехать в отпуск, никак не отслеживая ситуацию, не ища активно параллельные варианты? Пофигизм настолько фантастический, что внушает опасения... нет ли у них, хм, внерыночных рычагов воздействия на продавца в случае чего.
28.06.2006 17:09:25, m2
Я не видела мужа, смотрела жена, но она очень восторженная и аферистичная, по ее рассказкам, все, что ими покупалось, покупалось только в кредит
28.06.2006 17:20:17, Реми
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
