Собираемся покупать квартиру по ипотеке (подаем документы на кредит, скорее всего, на этой неделе). Вопрос - кто пользовался услугами риэлтера при оформлении сделки покупки квартиры/поиске вариантов. Что хорошо, что плохо - т.е. если пользовались, в чем конкретно те помогли. И сколько это стоило?
Т.е. в чем конкретно заключается их работа и сколько она стоит - это вопрос адресую и самим риэлтерам.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Риэлтеры - нужны или нет, и сколько стоят услуги?
26.06.2006 11:51:24, Ardestate15 комментариев
зависит от риелтора.
мне _лично_ нужен риелтор. Сама бы я в обилии справок и выписок не разобралась бы. 26.06.2006 18:01:54, Honey Pie
мне _лично_ нужен риелтор. Сама бы я в обилии справок и выписок не разобралась бы. 26.06.2006 18:01:54, Honey Pie
Купить чистопродажную однушку-двушку можно и без риэлтера, если есть время искать и бегать собирать документы. Мы в свое время трешку купили практически без риэлтора (его задача была только искать варианты), стоило это 1000 баксов.
А сейчас, когда запланирвали расширяться, поняли, что без риэлтора никак... Потому что четырешек в таком состоянии, что можно самой купить, в природе нет:-( У всех какая-то байда с документами вылезает. Да еще нашу треху продавать... В опщем, самый дешевый риэлтор за все-про все назвал 10 килобаксов, поэтому идею с расширением пришлось задвинуть. 26.06.2006 13:50:22, Nightmare
А сейчас, когда запланирвали расширяться, поняли, что без риэлтора никак... Потому что четырешек в таком состоянии, что можно самой купить, в природе нет:-( У всех какая-то байда с документами вылезает. Да еще нашу треху продавать... В опщем, самый дешевый риэлтор за все-про все назвал 10 килобаксов, поэтому идею с расширением пришлось задвинуть. 26.06.2006 13:50:22, Nightmare
Хотите, я Вам расскажу, как купить квартиру без риэлтора?
1. Ставите Виннер. 1000р в месяц.
2. Ежедневно просматриваете, подыскиваете варианты, устраивающие по цене, прозваниваете, смотрите. Выбираете по возможности чистопродажные, если радиус поиска вся Москва, если конкретный район - ту, альтернатива которой может закрыться.
3. Если нравится, сразу же на просмотре, не позже, договариваетесь о покупке.
4. Вносите аванс.
5. Берете выписку из ЕГРП, идете к паспортистке в ЖЭК. Там все выясняете.
6. Когда продавец соберет Вам все справки, которые Вы попросили, пересылаете или приносите их в банк, страховую. В это же время параллельно делаете оценку квартиры.
7. Обговариваете дату сделки и покупаете.
8. Получаете квартиру и празднуете новоселье. Все.
Все предельно просто. При хорошем стечении обстоятельств с момента получения разрешения на кредит до получения документов о собственности уходит 1 месяц, при плохом - до того уровня роста цены, при котором покупка уже становится не имеющей смысла.
26.06.2006 13:40:12, Юля В
1. Ставите Виннер. 1000р в месяц.
2. Ежедневно просматриваете, подыскиваете варианты, устраивающие по цене, прозваниваете, смотрите. Выбираете по возможности чистопродажные, если радиус поиска вся Москва, если конкретный район - ту, альтернатива которой может закрыться.
3. Если нравится, сразу же на просмотре, не позже, договариваетесь о покупке.
4. Вносите аванс.
5. Берете выписку из ЕГРП, идете к паспортистке в ЖЭК. Там все выясняете.
6. Когда продавец соберет Вам все справки, которые Вы попросили, пересылаете или приносите их в банк, страховую. В это же время параллельно делаете оценку квартиры.
7. Обговариваете дату сделки и покупаете.
8. Получаете квартиру и празднуете новоселье. Все.
Все предельно просто. При хорошем стечении обстоятельств с момента получения разрешения на кредит до получения документов о собственности уходит 1 месяц, при плохом - до того уровня роста цены, при котором покупка уже становится не имеющей смысла.
26.06.2006 13:40:12, Юля В
А хто ето - Виннер? И как его у себя завесть?
Спасибо за ответы. 26.06.2006 17:07:31, Mad mammy
Спасибо за ответы. 26.06.2006 17:07:31, Mad mammy
Спасибо!!!!
26.06.2006 17:42:23, Mad mammy
26.06.2006 17:42:23, Mad mammy
Я написала это только для того, чтобы было понятно, что риэлтор при покупке квартиры сегодня нужен. Но нужен он не потому, что он владеет тайным знанием последовательности этих действий. Риэлтор нужен для того, чтобы как можно быстрее пройти эту цепочку, а не возвращаться регулярно к пункту 2 (просмотр и обзвон вариантов) в ситуации роста цен.
26.06.2006 21:37:04, Юля В
Когда собирались покупать квартиру по ипотеке - попробовали обратиться к риэлторам (в агенства). Стоимость услуг - от 3-6 % от суммы сделки. Обычно это верхняя граница, т.к. % зависит от сложности сделки, ну а если ваш вариант будет состоять в альтернативе, значит, что уже можете считать его архисложным. :)
Если совершенно нет времени на самостоятельный подбор вариантов, то без услуг риэтора не обойтись. Не важно, работает ли риэлтор в агенстве или частным образом (обычно и то и другое), главное чтоб была хорошая рекомендация и вы лично бы знали тех, кому этот риэлтор помог... Иначе - лотерея, ситуация повезет/не повезет с агентом будет зависеть от личной "удачливости".Если временем на просмотр объявлений, обзвон номеров и т.п. располагаете, то вполне можете искать вариант самостоятельно. Вам может совсем не понадобиться риэлтор если вы найдете свободную квартиру, т.е. чистую продажу, без альтернатив. Все правоустанавливающие документы рассматривает юрид.отдел вашего банка. Для собственного спокойствия вы можете самостоятельно взять выписку из ЕГРП о правах на недвижимое имущество и сходить с продавцом (его риэлтором) в паспортный стол, чтобы в вашем присутствии выдали вам выписку из домовой книги.
Есть еще вариант сократить расходы на агента: найти вариант самостоятельно, собрать справки (а это не сложно) самостоятельно, а риэтора привлечь на юридическое сопровождение сделки(внесение аванса, подготовка договора, консультации), обычно эти услуги стоят около 500-1000 $. 26.06.2006 13:06:15, Н&
Если совершенно нет времени на самостоятельный подбор вариантов, то без услуг риэтора не обойтись. Не важно, работает ли риэлтор в агенстве или частным образом (обычно и то и другое), главное чтоб была хорошая рекомендация и вы лично бы знали тех, кому этот риэлтор помог... Иначе - лотерея, ситуация повезет/не повезет с агентом будет зависеть от личной "удачливости".Если временем на просмотр объявлений, обзвон номеров и т.п. располагаете, то вполне можете искать вариант самостоятельно. Вам может совсем не понадобиться риэлтор если вы найдете свободную квартиру, т.е. чистую продажу, без альтернатив. Все правоустанавливающие документы рассматривает юрид.отдел вашего банка. Для собственного спокойствия вы можете самостоятельно взять выписку из ЕГРП о правах на недвижимое имущество и сходить с продавцом (его риэлтором) в паспортный стол, чтобы в вашем присутствии выдали вам выписку из домовой книги.
Есть еще вариант сократить расходы на агента: найти вариант самостоятельно, собрать справки (а это не сложно) самостоятельно, а риэтора привлечь на юридическое сопровождение сделки(внесение аванса, подготовка договора, консультации), обычно эти услуги стоят около 500-1000 $. 26.06.2006 13:06:15, Н&
Мы месяц назад купили квартиру по ипотеке. Безо всяких риэлторов. Их услуги стоят 6% от стоимости квартиры, при этом сами риэлторы не несут никакой ответственности. Предложений по квартирам, особенно новостройкам мало - вся база представлена в "Из рук в руки".
Смысла в риэлторах нет никакого. Вариант все равно вы должны посмотреть сами. Смысл кровные тысячи отдавать? 26.06.2006 12:20:31, Коткова
Смысла в риэлторах нет никакого. Вариант все равно вы должны посмотреть сами. Смысл кровные тысячи отдавать? 26.06.2006 12:20:31, Коткова
оцените квартиру- хотим сдавать.м.Академическая 7 мин. пешком,дом-14 этажный,2 комнаты,18 14, кухня 8 метров,без евро ремонта.тел,консьерж,интернет, сколько это может стоить?
06.07.2006 20:21:27, adeline
Согласна. У нас не было лишних денег на переплату. Квартиру искали сами, проверял квартиру банк. А в процессе поиска сталкивались с риэлторами продавцов, не в восторге от их работы, а деньги берут непонятно за что. Это которые от фирм работают (типа Инком, МИАН и т.д.). Положительные впечатления от частных маклеров. Те, с кем столкнулись, вели всю сделку от поиска квартиры и до акта приемки-передачи квартиры за нормальные проценты. Так что если обращаться, то только искать своего маклера.
26.06.2006 12:55:50, Толстый Карлсон
26.06.2006 12:55:50, Толстый Карлсон
>> У нас не было лишних денег на переплату
Вам повезло. А сколько я видел таких скряг, которые сэкономили пару-тройку тысяч на риэлторе, а потом переплатили 10-20 тыс. за квартиру в силу потерянного времени. Выгода налицо :) 27.06.2006 01:19:37, Арсений Поляков
Вам повезло. А сколько я видел таких скряг, которые сэкономили пару-тройку тысяч на риэлторе, а потом переплатили 10-20 тыс. за квартиру в силу потерянного времени. Выгода налицо :) 27.06.2006 01:19:37, Арсений Поляков
Очень нужна информация - помогите, пож. - нормальные проценты это сколько?
26.06.2006 15:25:25, Tatulya
Ну на тот момент, 2004 год самое начало, маклер брала 1000 уе за сделку. Сейчас уже не знаю, работает ли она. Телефончик можно пропобовать поискать, но не обещаю, времени много прошло.
26.06.2006 17:20:32, Толстый Карлсон
26.06.2006 17:20:32, Толстый Карлсон
Стоимость услуг зависит как раз от того, что Вам нужно сделать..Потому что можно оказать услугу в комплексе. А можно что-то сделать самим покупателям/продавцам-остальное риэлтору..Так что всё это индивидуально.
26.06.2006 12:18:05, smalltwo
Читайте также
Как поддержать ребенка в период ОГЭ и ЕГЭ: советы преподавателей
Как помочь ребенку-выпускнику справиться с экзаменационным стрессом
Стоматология и беременность: каким мифам не стоит верить
Как защитить зубы во время беременности