Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[пусто]
[пусто]
19.06.2006 16:22:53
21 комментарий
Объясню.
Для банка первоначальный взнос - это некий буфер, благодаря которому банк в случае проблем с заемщиком сможет достаточно легко реализовать квартиру и покрыть свои убытки. Банк, принимая решение о финансировании заемщика, оценивает даже такой маловероятный риск, как дефолт заемщика в первый же месяц действия договора, когда ни копейки долга не погашено. В этом случае первоначальный взнос - единственная возможность банка покрыть убытки.
Очевидно, что если рыночная цена квартиры возрастет, то в случае расторжения договора квартира теоретически может быть продана за сумму, превышающую не только участие банка, но и первоначальную цену квартиры. В этой ситуации защитный буфер в виде первоначального взноса особой роли уже играть не будет, так как все убытки банк покроет просто за счет продажи квартиры по более высокой цене.
Именно поэтому на Западе, где рынок недвижимости не растет такими бешенными темпани, нет ипотеки без первоначального взноса.
В случае же обвала цен стоимость квартиры, являющейся единственным обеспечением по кредиту, может упасть настолько, что не будут покрыты не только убытки банка, связанные с досрочным прекращением договора, но и даже инвестиция банка в квартиру. И в этой ситуации банк тем более защищен, чем ниже его доля участия в квартире, то есть чем выше первоначальный взнос. 20.06.2006 16:47:43, Nightmare
Ваше объяснение поняно. Но логика может быть и с противоположным выводом. Например,так:
Цена квартир растет - банк уверен в будущих доходах (растут суммы кредитов и %% банка в абсолютной величине) - нет необходимости в срочном привлечении большого количества клиентов - спокойно дает ипотечный кредит с гарантиями для себя (первоначальный взнос).
И наооборот:
Предполагается падение цен в ближайшем будущем - уменьшение сумм выдаваемых кредитов - уменьшение %% банка в абсолютной величине - необходимость привлечения бОльшего количества клиентов именно сейчас, по более высоким ценам - создание конкурентного преимущества (лишь бы взяли кредит) - отмена взноса.
22.06.2006 16:44:48, Mad mammy
Цена квартир растет - банк уверен в будущих доходах (растут суммы кредитов и %% банка в абсолютной величине) - нет необходимости в срочном привлечении большого количества клиентов - спокойно дает ипотечный кредит с гарантиями для себя (первоначальный взнос).
И наооборот:
Предполагается падение цен в ближайшем будущем - уменьшение сумм выдаваемых кредитов - уменьшение %% банка в абсолютной величине - необходимость привлечения бОльшего количества клиентов именно сейчас, по более высоким ценам - создание конкурентного преимущества (лишь бы взяли кредит) - отмена взноса.
22.06.2006 16:44:48, Mad mammy
А кто дает без первоначального взноса? какие банки?
20.06.2006 10:57:51, Алексия
банк Москвы,у них акция до 31 августа. но ниже говорят,что он очень тормозной.
20.06.2006 11:57:17, YuYu
Ну тогда еще один умный совет именно у Вас попрошу. Имеется квартира в другом городе, потянет тыщ на 20 зеленых. и Банк Москвы, о котором Вы ниже не лестно отозвались, который дает без первоначального взноса. Что делать - брать у него и продавать свою квартиру потом, или продавать сначала квартиру в другом городе, ввязываться в ипотеку с ВТБ. Второй банк рассматривается потому, что муж является их клиентом и его контора тоже. Или посоветуйте еще что нибудь дельное.
19.06.2006 16:55:15, Nin
А первоначального взноса вообще нет?:(
19.06.2006 17:57:34, smalltwo
а что значит "шустрить",тк мы тоже подали заявку туда на кредит (хотим купить по ипотеке)
19.06.2006 18:46:21, YuYu
Хотя заявленное-не значит исполненное 19.06.2006 23:05:29, smalltwo
Один случай, конечно, статистически недостоверен :), но потому, как все происходило, у меня не создалось впечатление, что наш случай не был исключением, это просто стандарты работы. 19.06.2006 23:12:35, Юля В
Просто очень не хочется держать деньги от продажи квартиры в свободном полете, а покупать и одновременно продавать в разных городах трудновато. Как лучше выкрутится, чтоб с деньгами не прогореть?
19.06.2006 18:23:54, Nin
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
