Подскажите, пожалуйста, кто знает. Извините, что длинно - наболело.
Имеется однокомнатная квартира в подмосковье (средней удаленности), оставленная в наследство двум сестрам. Оформляют в долях каждая на себя (оформление практически закончено). Младшая хочет продать свою долю, а старшая хочет вселить в эту квартиру своего сына (который уже там живет без разрешения, младшей сестре даже ключ не дают, она хотела взять что-либо на память о матери - не дали. Хотя мать тяжело болела и умерла. живя именно у младшей сестры), но долю сестры выкупать не хочет. Естественно, рассорились. Старшая говорит младшей, что полквартиры у тебя никто не купит, так что бери некую сумму (много меньшую рыночной стоимости квариты, деленной пополам) и еще спасибо скажи. (Лирическое отступление: в свое время из снесенных бараков старшая сестра уехала с мужем жить в 3-х комн. квартиру, а младшая с мужем и ребенком - в комнату в коммуналке - старшая раньше работала юристом, как-то смогла провернуть, В результате младшая копила всю жизнь на квартиру и купила кооператив в 83 году).
Младшая сестра знает, что должна сначала предложить выкупить свою долю сестре, а в случае ее отказа - по стоимости не ниже кому угодно.
Вопрос: реально ли продать долю в однокомнатной квартире?
Может ли банк выдать кредит младшей сестре под такую долю (думает взять крелит и не отдавать, пусть потом старшая с банком судится, она всю жизнь с кем-то судится) - общаться со старшей сестрой сил уже нет.
Может ли сын старшей сестры жить в этой квартире без согласия младшей? Может ли он стать владельцем доли старшей сестры, чтобы там прописаться? Может ли он в этом случае прописаться без согласия младшей сестры?
Можно ли такую долю подарить?
Спасибо всем, кто дочитал.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите, пожалуйста, кто знает. Извин
11.04.2006 23:38:14, Lappka11 комментариев
Да, ситуация не из легких. Если Вам действительно со старшей сестрой пойти на диалог не удастся, а жизнь им подпортить хочется, то совет тут простой: Предложите сестере купить долю, если та отказывается, то продавайте эту долю лицам кавказской национальности (они устроят очень веселую жизнь Вашей сестре). Но сначала предупредите, что есть покупатель на долю и можете для пущей убедительности этого покупателя и еще и показать. Стоимость доли как правило составляет 1/2 от реальной рыночной стоимости этой же доли. (т.е. если у Вас 1/2 доли, то Вы сможете ее продать за 1/4 рыночной стоимости квартиры)
А насчет банка: если банк возьмет Вашу долю в залог, то отдавайте (позвоните по банкам и узнайте).
12.04.2006 13:05:40, melomm
А насчет банка: если банк возьмет Вашу долю в залог, то отдавайте (позвоните по банкам и узнайте).
12.04.2006 13:05:40, melomm
А где лучше искать покупателей? Из рук в руки объявление дать или в агенство обратиться?
13.04.2006 04:27:58, Lappka
Попробуйте и через ИЗРВР и через агентство.
13.04.2006 12:02:09, melomm
Долю в 1-комнатной квартире можно продать за недорого.
Банк в обеспечение кредита вряд ли возьмет долю в 1-комнатной квартире.
Лица, не являющиеся собственниками, без вашего согласия в квартире проживать не должны.
Может стать владельцем, тогда сможет проживать.
Для прописки согласие сособственника не требуется.
Долю можно подарить. 12.04.2006 12:59:38, Арсений Поляков
Банк в обеспечение кредита вряд ли возьмет долю в 1-комнатной квартире.
Лица, не являющиеся собственниками, без вашего согласия в квартире проживать не должны.
Может стать владельцем, тогда сможет проживать.
Для прописки согласие сособственника не требуется.
Долю можно подарить. 12.04.2006 12:59:38, Арсений Поляков
ТО есть сын, став владельцем доли (получив ее в дар, например), может там прописаться без нашего согласия. так? А может ли он прописать туда же жену и ребенка (они сейчас прописаны неподалеку)? Ведь если будет прописан ребенок, нашу долю уже и продать будет нельзя. ведь это ущемление прав ребенка?
Спасибо за ответ. 12.04.2006 19:33:34, Lappka
Спасибо за ответ. 12.04.2006 19:33:34, Lappka
Ребенка, имхо, сможет прописать однозначно и без согласия второго собственника.
Жену - не уверена, знаю, что на этот счет есть разные мнения: одни считают, что на долю в квартире прописать нельзя, можно только в квартиру с согласия второго собственника; другие - что можно и на свою долю и без согласия второго собственника. 12.04.2006 22:20:45, Polett
Жену - не уверена, знаю, что на этот счет есть разные мнения: одни считают, что на долю в квартире прописать нельзя, можно только в квартиру с согласия второго собственника; другие - что можно и на свою долю и без согласия второго собственника. 12.04.2006 22:20:45, Polett
А после того, как будет прописан ребенок, уже нельзя будет в суд подать на разделение права пользования жильем? Типа полгода они, полгода мы?
И разве ребенок не должен быть прописан с матерью (мать прописана в Шелково, а квартира - в Ивантеевке, это поселок примерно в получасе езды от Щелково)?
Спасибо! 13.04.2006 00:12:58, Lappka
И разве ребенок не должен быть прописан с матерью (мать прописана в Шелково, а квартира - в Ивантеевке, это поселок примерно в получасе езды от Щелково)?
Спасибо! 13.04.2006 00:12:58, Lappka
Ребенок должен быть прописан с одним из родителей, если они прописаны в разных местах. Все равно с кем - с отцом или с матерью. Законодательство требует регистрацию по месту жительства, поэтому если ребенок будет реально проживать с отцом в этой квартире - никто не сможет помешать отцу его там прописать, если мать будет согласна.
13.04.2006 10:53:01, Polett
Сочувствую Вам с такой жизненной ситуацией, Вы ведь - младшая сестра?
По своему опыту (анализирую рынок долей уже полгода) могу сказать, что Вы сейчас - в самом начале пути. Прежде всего предлагаю посмотреть на ситуацию со стороны - как если бы это были не Вы и Ваша сестра, а кто-то другой, да не родственники, а посторонние люди. Это помогает трезво оценить ситуацию:-)
Далее - по мэйлу. 12.04.2006 10:25:39, Иринка_2004
По своему опыту (анализирую рынок долей уже полгода) могу сказать, что Вы сейчас - в самом начале пути. Прежде всего предлагаю посмотреть на ситуацию со стороны - как если бы это были не Вы и Ваша сестра, а кто-то другой, да не родственники, а посторонние люди. Это помогает трезво оценить ситуацию:-)
Далее - по мэйлу. 12.04.2006 10:25:39, Иринка_2004
Младшая сестра - моя мама...
12.04.2006 19:22:43, Lappka
Напишу вечером...
13.04.2006 11:01:39, Иринка_2004
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
