Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Квартиранты не платят за квартиру 2 меся
Квартиранты не платят за квартиру 2 месяца (кормят завтраками) и не хотят освободить квартиру. Договора нет. Что делать в такой ситуации?
05.04.2006 10:38:50, Цитра
46 комментариев
одна наша знакомая так квартирантов выкуривала - взломали на пару с участковым замок и все, у них сразу мозги на место встали
или то был слесарь? что-то я запамятовала 06.04.2006 11:32:47, Cleopa
или то был слесарь? что-то я запамятовала 06.04.2006 11:32:47, Cleopa
Ну зачем же так варварски (самим себе двери портить). Достаточно было заблаговременно (до сдачи) "лишний" замочек в дверь врезать, а ключи от него не отдать квартирантам.
Раз потребовали оплатить, два - напомнили, три - закрыли замочек и ленту бумажную наклеили от двери к косяку с надписью "По всем вопросам доступа в квартиру обращаиться по тел. .....", можно и на мобильный их по SMS продублировать.
А если те ребята ваш замочек взломают, то это уже на статью посерьезнее тянет :). 06.04.2006 12:54:27, Гость
Раз потребовали оплатить, два - напомнили, три - закрыли замочек и ленту бумажную наклеили от двери к косяку с надписью "По всем вопросам доступа в квартиру обращаиться по тел. .....", можно и на мобильный их по SMS продублировать.
А если те ребята ваш замочек взломают, то это уже на статью посерьезнее тянет :). 06.04.2006 12:54:27, Гость
А расписки о платежах у них есть? Если есть, то ситуация для вас малоприятная...
05.04.2006 20:20:35, malice
Вот интересно, неужели кто-то из хозяев собственноручно пишет расписки о деньгах прямо на глазах хозяев? Принес распечатанную расписку и подписью, а кто уж на самом деле нарисовал мою подпись - не их дело... Начнут шантажировать - есть контраргумент "А вы уверены, что это я писал расписку, а не вы сами ее сделали и мою подпись подделали?"
05.04.2006 22:02:43, Polett
Так то оно так, но на такое уже нормальные жильцы не согласятся. Ведь они тоже понимают, что такая расписка ненадежна, а ведь платят-то они вперед за месяц как минимум. Не сработает.
06.04.2006 18:34:47, malice
Приити со слесарем и спокоино начать ставить дополнительныи замок.
В случае сопротивления милиция им страшнее, чем Вам. Вы рискуете только тем, что сдали квартиру без уплаты налогов (а может Вы вообще собирались их заплатить?:) А они обманным путем захватили Вашу квартиру. Здесь Вы квиты - мелкие проблемы у всех.
Но главное - они через час окажутся на улице с горои незапакованных вешеи (при наличии домофона с лестноицы милиционер их выгонит) А если это придется на дожсдь или темное время суток ....
Замок не дожен быть прочным, можно совсем хлипкии поставить. Если они его взломают, то это уже ..... со взломом (ведь что то в доме могло пропасть?:) 05.04.2006 16:26:34, irina.
В случае сопротивления милиция им страшнее, чем Вам. Вы рискуете только тем, что сдали квартиру без уплаты налогов (а может Вы вообще собирались их заплатить?:) А они обманным путем захватили Вашу квартиру. Здесь Вы квиты - мелкие проблемы у всех.
Но главное - они через час окажутся на улице с горои незапакованных вешеи (при наличии домофона с лестноицы милиционер их выгонит) А если это придется на дожсдь или темное время суток ....
Замок не дожен быть прочным, можно совсем хлипкии поставить. Если они его взломают, то это уже ..... со взломом (ведь что то в доме могло пропасть?:) 05.04.2006 16:26:34, irina.
Вы дали сесть себе на шею. 1 день задержки - звоните с предупреждением. Еще раз можете предупредить если не помогло. На третий раз выселяете с милицией прямо с вещами на улицу.
05.04.2006 15:10:46, Арсений Поляков
ждете указанное время и едете в тот район к участковому.
приезжаете в ОПОП (это где участковый сидит) и говороите - у меня в квартире какие-то вещи которых я там не оставляла, чьи они не в курсе т.к. ключей от временно пустующей квартиры больше ни у кого кроме меня нет и я боюсь.
участковый, естественно (именно так и будет, не сомневайтесь), зайчиком спешит на квартиру вместе с вами.
открываете дверь своим ключом, далее варианты:
1 (они дома) - сами виноваты, пусть теперь договариваются с участковым чтобы он их из-под статьи №139 отпустил (ст. 139 "1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.")
2 (никого дома нет) - заходите, дома никого, а вещи лежат. Зовут понятых, при них вещи, которые чужие, описываются, пакуются в коробки и уносятся на хранение (хранятся 2 месяца, потом продаются а деньги идут в доход гос-ва). чтобы их получить, нужно доказать что они ваши и оплатить хранение.
все вышеописанное, в принципе, можно и им по телефону сказать - действует, ибо у них НИЧЕГО подтверждающего съем нет.
на будущее: не сдавайте без договора (с ним проще к участковому ходить) или без агента (тогда а - такого бы не произошло, б - если бы и произошло, то не тянулось бы 2 месяца и агент сам бы их выставил без вашего участия, ибо он ОБЯЗАН сопровождать сделку, что-бы не говорили) 05.04.2006 14:34:04, Alex - ToRent
1 - найти можно кого угодно и где угодно.
2 - действовать надо было иначе:
2.1 - зафиксировать факт НЕ оплаты у... участкового!
2.2 - у него же взять бумагу, что в квартире теперь арендаторов нет.
2.3 - с бумагами от участкового смело идти в налоговую: да, попытались сдавать, в положенный период для подачи декларации все указали бы, НО - клиент незаплатив денег слинял, а единственная полученная с него сумма вся ушла на устранение последствий сдачи, вот чеки. так что всем спасибо, сдавать больше не будем.
07.04.2006 11:51:58, Alex - ToRent
А вот с этого места поподробнее, пожалуйста, "... только о рсторжении договора бумажки нет и налоговая требует налогов ...". А к Алексу рентовому вы с этой проблемой обращались (ведь он прямо на сайте своей конторы пишет, что готов решить все проблемы обратившихся к нему клиентов)?
05.04.2006 20:58:00, Гость
Ни коим образом не призываю вас "топить" или подставлять его (я не конкурент ему - сферы деятельности наши очень далеки друг от друга, просто, зная его агрессивную рекламу своих услуг хотелось услышать про его рекомендации вам в таком не простом случае).
Теперь по делу. Участкового прославьте, не стесняйтесь, огласите обслуживаемый им район и/или ФИО его и не в одной этой конфе (другим людям точно полезно будет - смотришь и дать на лапу ему побоятся - а то вдруг он "запишет на видео" и уже будет шантажировать уголовной ответственность за попытку дачи взятkи).
PS. Скажите, на сколько свекровь оказалась "везучая" - к участковому, а затем в налоговую попал оригинал договора? 06.04.2006 00:24:48, Гость
Теперь по делу. Участкового прославьте, не стесняйтесь, огласите обслуживаемый им район и/или ФИО его и не в одной этой конфе (другим людям точно полезно будет - смотришь и дать на лапу ему побоятся - а то вдруг он "запишет на видео" и уже будет шантажировать уголовной ответственность за попытку дачи взятkи).
PS. Скажите, на сколько свекровь оказалась "везучая" - к участковому, а затем в налоговую попал оригинал договора? 06.04.2006 00:24:48, Гость
Раз на участкового бумагу накатали, то ФИО точно узнавали :), осталось только вспомнить и дать ему побольше славы. Что касается договора, то копия, конечно, не документ (и, если бы не "везучесть" вашей родственницы можно было заявить в налоговой, что такого договора вообще не существовало, но не стоит испытывать судьбу еще раз). Предлагаю соломоново решение. Изладьте к тому договору допсоглашение о досрочном прекращении действия договора, такое, чтобы срок договора уменьшился до реально оплаченного срока проживания (кстати, тут не грех привлечь к этой работе "умелые ручки" того, кто "подогнал" такого чудного клиента - в результате ваша родственница будет абсолютно чиста - получила документ сий от агента, где и когда он "поймал" этого съехавшего ни сном, ни духом не знает). А нагадивший съемщик вряд ли решится подтвердить иной срок проживания, даже если его и "облагодетельствованный" вами участковый найдет :).
06.04.2006 11:32:00, Гость
копия не наториально заверенная? тогда это филькина грамота. а расписки в получении денег есть? если нет - пишите заяву на клиентов в том что они не оплатили денег по договору за оказанные услуги.
06.04.2006 10:31:43, марася
Это они умеют
06.04.2006 16:54:22, Гость
А кто вам сказал, что это "незаконное предпринимательство"? Сдача в аренду своего имущества гражданином будет считаться предпринимательской деятельностью только в том случае, если он сам напишет соответствующее заявление в налоговую (обычно делается для понижения ставки налогообложения). А так - обычный доход, с которого гражданин обяза уплатить подоходный налог с физлица по действующей ставке. Если не уплатил, то налог + пени (ну максимум - штраф в размере утаенной суммы дохода).
05.04.2006 21:07:39, Гость
Скажем так, что договор, конечно, не поможет разыскать сбежавших жильцов (на этот случай другие "механизмы работают", например залог за имущество, переданное в пользование квартиросъемщику, аванс/оплата последнего(их) месяца(ев) проживания в квартире, страховка тех или иных рисков в страховой компании). Договор же нужен для решения ваших проблем с квартиросъемщиками посредством органов власти (милиция, суд), а налоговые платежи это уже третье в этом деле (просто "продвинутые" участковые хлебушек с маслом и красной икоркой хотят кушать).
05.04.2006 21:16:48, Гость
В простеньких ситуация - да, Вы сами "прикроете" проблемы, а вот, когда секция подъезда рухнет от взрыва газа у ваших квартирантов (да еще кто-нибудь из соседей при этом погибнет), очень бы мне хотелось посмотреть какую песенку Вы споете у следователя прокуратуры, но не желаю, не желаю Вам этого. Так кто из нас наивней?
PS. И еще. Не надо забывать, что договор в первую очередь нужен съемщикам и это становится сейчас повальным их требованием. Так что, сдавать "детям гор" будете (которым он не нужен) или "нормальным"? 06.04.2006 11:57:11, Гость
PS. И еще. Не надо забывать, что договор в первую очередь нужен съемщикам и это становится сейчас повальным их требованием. Так что, сдавать "детям гор" будете (которым он не нужен) или "нормальным"? 06.04.2006 11:57:11, Гость
Вы действительно не понимаете, почему он Вас защищает?
Тогда вот Вам аналогии. Надеюсь Вы знаете, что еще есть квартиры, где живут по договору соцнайма (т.е владелец - юр.лицо, а съемщик - человек)? Так кто несет ответственность за нарушение правил эксплуатации жилья? Квартиросъемщик, а не владелец? Другой пример. Вы дали человеку (рассматриваем общий случай - не родственнику и не "хорошему знакомому") доверенность на управление автомобилем (т.е. он "съемщик вашего авто" а Вы - владелец). Этот человек сбивает пешехода и скрывается с места ДТП. Что будет, если Вы нотариально ее не оформили и копию себе не оставили? Правильно - затаскают Вас, а если сделали до этого все "по уму" - ограничитесь спокойным общением.
Теперь со стороны квартиросъемщика. Например, Вы (квартиросъемщик) оплатили проживание вперед на несколько месяцев, расписок в получении денег хозяин не писал (Вы ж добрая душа - все по обоюдному согласию, без доков), а чеоез месяцок тот "забывает" факт оплаты и приходит с участковым (который, кстати и в доле может быть) и Вас выселяют. Что предъявите? А если оформлено все до этого "по уму"? Вот то-то и оно. 06.04.2006 12:32:45, Гость
Тогда вот Вам аналогии. Надеюсь Вы знаете, что еще есть квартиры, где живут по договору соцнайма (т.е владелец - юр.лицо, а съемщик - человек)? Так кто несет ответственность за нарушение правил эксплуатации жилья? Квартиросъемщик, а не владелец? Другой пример. Вы дали человеку (рассматриваем общий случай - не родственнику и не "хорошему знакомому") доверенность на управление автомобилем (т.е. он "съемщик вашего авто" а Вы - владелец). Этот человек сбивает пешехода и скрывается с места ДТП. Что будет, если Вы нотариально ее не оформили и копию себе не оставили? Правильно - затаскают Вас, а если сделали до этого все "по уму" - ограничитесь спокойным общением.
Теперь со стороны квартиросъемщика. Например, Вы (квартиросъемщик) оплатили проживание вперед на несколько месяцев, расписок в получении денег хозяин не писал (Вы ж добрая душа - все по обоюдному согласию, без доков), а чеоез месяцок тот "забывает" факт оплаты и приходит с участковым (который, кстати и в доле может быть) и Вас выселяют. Что предъявите? А если оформлено все до этого "по уму"? Вот то-то и оно. 06.04.2006 12:32:45, Гость
Это уже демагогия (про "перекупитm участкового"). Он не единственный, есть люди и повыше в погонах. В суде тоже много чего можно порешать (но туда, естетсвенно, пойдешь только с очень серьезными проблемами).
Что касается соцнайма, то не забывайте про так называемые "служебные квартиры", с чего это Вы какое-то ОАО, ЗАО и т.д. к государству то приравняли. Если хотите еще рассмотрите ситуацию с гостиницей (савсем уж не государственная она) и что, за любые действия в ней проживающих будет отвечать собственник? Ну, ну! 06.04.2006 14:44:40, Гость
Что касается соцнайма, то не забывайте про так называемые "служебные квартиры", с чего это Вы какое-то ОАО, ЗАО и т.д. к государству то приравняли. Если хотите еще рассмотрите ситуацию с гостиницей (савсем уж не государственная она) и что, за любые действия в ней проживающих будет отвечать собственник? Ну, ну! 06.04.2006 14:44:40, Гость
Мне эти ЗАО и ООО бывало рады были заплатить, чтобы в суд со мной не идти :)
Не по мелочам, конечно. Потому знаю о чем пишу. А плаксивых демагогов демагогичек истеричных я массу видал не только тут, слезы крокодильи льют, а сделать шаг-другой боятся (аж трясучкой заболевают сразу).
Вы не из таких часом будете? 06.04.2006 17:14:41, Гость
Не по мелочам, конечно. Потому знаю о чем пишу. А плаксивых демагогов демагогичек истеричных я массу видал не только тут, слезы крокодильи льют, а сделать шаг-другой боятся (аж трясучкой заболевают сразу).
Вы не из таких часом будете? 06.04.2006 17:14:41, Гость
Отсюда совет-пусть с ними пообщается кто-то посторонний и объяснит, что произойдет в случае упорства;) 05.04.2006 11:56:39, smalltwo
Если есть время, когда их не бывает дома, прийти, поменять замки, сказать, что пустите в квартиру/отдадите вещи только после полного расчета. 05.04.2006 11:23:06, Ирина с работы
В квартире всегда находится пожилая женщина, поэтому проблематично запереть вещи, да и могут после обвинить, что у них что-нибудь пропало.
05.04.2006 11:31:39, Цитра
открывать дверь своим ключем и выставлять вещи на улицу.
05.04.2006 11:02:08, Безобразная Эльза
Физически не справлюсь. Живут двое взрослых, двое взрослых детей и пожилая женщина.
05.04.2006 11:17:18, Цитра
И желательно вместе с участковым.
05.04.2006 11:14:53, Yesss
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
