Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Еще вопрос про ипотеку. В том же агентст

Еще вопрос про ипотеку. В том же агентстве юристка сказала с сомнением, что нам не дадут большой кредит.
Общий доход - 3300, хотим взять в кредит 160 тыс. Юрист говорит, чтобы мы не рассчитывали больше, чем на 120 тыс. Кредит НЕ в сБере.
Она права?

27.03.2006 12:34:19, I.

20 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Да, права.
В Абсолют, кстати, мы уже обращались - с совокупными доходами больше вашего нам насчитали максимум 100 тыс, из коих потом одобрили всего 45.
160 в любом из указанных вами ниже банков - из области фантастики при такой зпл, увы. 28.03.2006 15:59:16, A_Z

Нам, правда в Сбере, где-то на 2300 долл. предложили 140 тыс. (на 20 лет!). 27.03.2006 17:12:34, Lolo

Все еще будет зависить от кол-ва собственных средств. Хотя, банки разные бывают.
27.03.2006 14:26:38, мимо

ну... юрист такие вопросы скорее всего не понимает, поэтому ему-то верить смысла нет. В принципе, если речь идет о сером доходе, и семье из 2-х человек, то тысяч 160-162 должны дать.. 27.03.2006 13:12:39, smalltwo

Нет, 160 не дадут точно. Зайдите на сайт любого банка и посчитайте на ипотечном калькуляторе. У банка расчет простой - на погашение кредита должно уходить не более 40% совокупного дохода семьи.

Нам на 1800$ подтвержденного дохода дали 50 тысяч кредита на 10 лет. На Ваши 3300 дадут 100-110 тысяч, не больше 27.03.2006 16:44:20, nightflyer

1. я ипотечный брокер и знаю о чем говорю...от 160 тысяч при указанных условиях
2.на вашу сумму дохода дали бы не меньше 75 тысяч на семью из двух человек... 27.03.2006 17:04:15, smalltwo

Ну нам 75 тысяч нигде не предложили. На 10 лет, я имею в виду. Максимум насчитали 54 тысячи и только на вторичку.
Спорить не буду, я просто пошла и посчитала на калькуляторах разных банков. Итак, кредит на 10 лет под 11% доход 3300$ считаем максимальную сумму кредита.
Райффайзен 95500$
Ником (Национальная ипотечная компания) 95800$
Внешторгбанк (10,5%) 98000$

Чтобы получить 160 тысяч $ в тех же банках, надо иметь дохода:
Райффайзен 5546$
Ником 5510$
Внешторгбанк 5405$

Не думаю, что где-то дадут в два раза больше, как Вы утверждаете. Да, есть индивидуальный подход к клиенту, но опять же из-за большой любви к заемщику не дадут в два раза больше, чем положено по их же правилам. 28.03.2006 13:18:54, nightflyer

Конкретный расчет:
1.на 10 лет
Процентная ставка 11
Стоимость квартиры 147753
Сумма кредита 125590
Ежемесячные платежи 1730
Зарплата после налогообложения 3300
Сумма первоначального взноса 22163
2.На 20 лет
Процентная ставка 11.5
Стоимость квартиры 190851
Сумма кредита 162224
Ежемесячные платежи 1730
Зарплата после налогообложения 3300
Сумма первоначального взноса 28628

Еще раз повторюсь...я знаю о чем говорю:) 28.03.2006 21:40:58, smalltwo

Вы перечисляете банки, в которые я и не думаю обращаться.
Моя целевая аудитория из банков - это Абсолют, Руский ипотечный, может быть - Внешторг 28.03.2006 14:59:40, I.

Вы будете смеяться:), но мы взяли кредит именно в Абсолюте. И именно там нам на 1800 дохода насчитали 50 тысяч кредита. Просто я не стала приводить в пример их ипотечный калькулятор, так там по умолчанию расчет идет на 20 лет. 28.03.2006 17:57:11, nightflyer

Абсолют нам насчитал 120. 29.03.2006 11:27:45, I.

насчитал - одно, одобрил - другое:) Это 2 оооочень больших разницы.
что касается Абсолюта - у меня вообще впечатление, что они не заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов:) сколько знаю историй - все заканчиваются либо отказом, либо одобрением максимум 60 тыс. 29.03.2006 12:08:24, A_Z

У меня положительные ощущения от Абсолюта. Да, нам надо было всего 50 тысяч, поэтому наш случай не показателен.
Но месяц назад мои знакомые купили квартиру тоже через Абсолют. Им дали около 110 тысяч кредита. При этом в семье работает только муж и двое маленьких детей. 29.03.2006 12:23:57, nightflyer

Для Вас:на 10 лет
Процентная ставка 11
Стоимость квартиры 70887
Сумма кредита 60254
Ежемесячные платежи 830
Зарплата после налогообложения 1800
Сумма первоначального взноса 10633
на 20 лет:
Процентная ставка 11.5
Стоимость квартиры 91564
Сумма кредита 77830
Ежемесячные платежи 830
Зарплата после налогообложения 1800
Сумма первоначального взноса 13735

28.03.2006 21:42:53, smalltwo

Ну в общем Вы почти угадали в расчетами:) Но ведь не 75, а 60 максимум на 10 лет. И процент в Абсолюте 12, а не 11, более того, поскольку у нас новостройка, то до вступления в собственность платим 13,5%. В итоге получается ближе к 50, чем к 60. Ну собственно мы просили 50, 50 и получили. Просто перед тем как заявление писать, я естественно прикинула на этих калькуляторах, сколько могут дать. И консультанты в банке сказали, что калькулятору на сайте можно верить, т.е. может быть дадут больше, но очень незначительно. 29.03.2006 12:20:26, nightflyer

так я не об Абсолюте...есть куча других банков.
Почему все застопорились на Абсолюте,Райффайзене и т.д. Минимум 50 банков и куча ипотечных программ у каждого! 29.03.2006 13:17:10, smalltwo

действительно. 29.03.2006 14:20:48, I.

спасибо, появилась надежда 27.03.2006 19:45:17, I.

А что, за последний год так сильно увеличились кредитные лимиты? В прошлом году мы ходили в дельта-банк, нам с общим доходом в 3500 долларов "чистыми" насчитали 85000 долларов (при 1 ребенке) на 15 лет и предупредили, что это расчет максимальной суммы и до 5000 могут урезать...

Хорошо бы, если бы были такие большие лимиты... 27.03.2006 15:42:32, Polett

да, в некоторых банках(кроме дельты, например)уже такие лимиты:) 27.03.2006 16:12:58, smalltwo

Вернуться в конференцию

Еще вопрос про ипотеку. В том же агентст

Загруженные изображения