Двушка или трешка?

Народ, требуется совет: мужу вернули некоторую приличную сумму долга, и мы наконец можем начать подыскивать варианты отселения от свекров. Вопрос следующий: покупать ли трешку в ипотеку надолго, с учетом планирования второго ребенка. Или купить двушку (пока ребенок один), расплатиться с ипотекой быстрее, а потом продавать, когда цены еще вырастут - года через 3-5. Второй вариант возник от того, что кажется, что двушки растут в цене быстрее, чем трешки. Буду рада любому мнению.