Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[пусто]
[пусто]
22.02.2006 13:21:28
45 комментариев
еще надо учесть затраты на переоборудование новой квартиры под потребности ребенка.
23.02.2006 18:00:04, марася
Подумала как следует над вашим вопросом, и вот что надумала. Во-первых, точно ничего не делать сейчас. Рост цен с октября какой-то уже не астрономический, а я даже не знаю, как это назвать. Однушки за неделю дорожают на две-три тысячи:( За месяц - на десятку. Делать альтернативы в таких условиях - ужас.
Подождите, пока рост цен если не совсем остановится, то станет хотя бы станет спокойнее. Вы ничего не теряете. у вас хорошая квартира в центре, она точно будет дорожать в соответствии с общими темпами.
Вам же полгода погоды не сделают, следите за тем. что на рынке происходит, ходите на реалпрайс вот сюда, оценивайте вашу, приценивайтесь к тем, которые хотите...
Когда настанет время продаваться, я бы купила двушку для жизни максимально возможную по деньгам на тот момент. Вам кредит хоть небольшой, сбербанковский потребкредит, например, не светит? В общем. в двушку вложила бы сколько смогу и немного больше
Однушку покупать самую дешевую на окраине, для целей сдачи будет она в пятиэтажке или в девяииэтажке, или даже в двенадцатиэтажке - практически без разницы.
Лучше потом ее апшрейдить типа ремонт сделать, стиралку-кухню поставить, это же все можно делать по мере появляения денег, а до той поры даже и за 350-400 сдавать. Отремонтировать-обставить - уже будет 450-500. И проще эту проблему решать по частям, а не сразу. Или, правда, купить новострой-однушку у надежной компании, но тут два минуса. Непонятно уже, какие новостройки надежные:( и там большие площади, соответственно, квартира в целом дороже, плюс очень дорог ремонт, а без ремонта ее не сдашь.
Вот я бы как-то вот так думала про переезд.
А что за квартиру вы собираетесь продавать, не напишете?:) 23.02.2006 11:56:51, Kenga
Вы,наверное, имеете в виду Новокуркино? Это Химки, Подмосковье. Там строят КОПЭ-Парус. В Куркино нет ни одного нового панельного дома. Только одна старая пятиэтажка на месте бывшей воинской части.
23.02.2006 15:38:10, Юля В
Подождите, пока рост цен если не совсем остановится, то станет хотя бы станет спокойнее. Вы ничего не теряете. у вас хорошая квартира в центре, она точно будет дорожать в соответствии с общими темпами.
Вам же полгода погоды не сделают, следите за тем. что на рынке происходит, ходите на реалпрайс вот сюда, оценивайте вашу, приценивайтесь к тем, которые хотите...
Когда настанет время продаваться, я бы купила двушку для жизни максимально возможную по деньгам на тот момент. Вам кредит хоть небольшой, сбербанковский потребкредит, например, не светит? В общем. в двушку вложила бы сколько смогу и немного больше
Однушку покупать самую дешевую на окраине, для целей сдачи будет она в пятиэтажке или в девяииэтажке, или даже в двенадцатиэтажке - практически без разницы.
Лучше потом ее апшрейдить типа ремонт сделать, стиралку-кухню поставить, это же все можно делать по мере появляения денег, а до той поры даже и за 350-400 сдавать. Отремонтировать-обставить - уже будет 450-500. И проще эту проблему решать по частям, а не сразу. Или, правда, купить новострой-однушку у надежной компании, но тут два минуса. Непонятно уже, какие новостройки надежные:( и там большие площади, соответственно, квартира в целом дороже, плюс очень дорог ремонт, а без ремонта ее не сдашь.
Вот я бы как-то вот так думала про переезд.
А что за квартиру вы собираетесь продавать, не напишете?:) 23.02.2006 11:56:51, Kenga
На мой взгляд, можно купить однушку под сдачу где-нибудь типа Куркино. Там целый панельный квартал. В П44Т однушка метров 38, то же и домах других панельных серий. Панель строят очень быстро (нашу коробку П44Т построили за 6 месяцев. Заплатили деньги в мае, в декабре первым новоселам уже ключи давали).
23.02.2006 13:48:52, Nata-tata
Упс, кажысь ошиблась... Кожухово! Извините, просто названия похожие!
23.02.2006 15:58:43, Nata-tata
А Вы не рассматривали такой вариант: сдавать Вашу квартиру в центре и самим снимать квартиру в другом районе. Так делают мои знакомые, у них квартира на Садовом кольце. Cнимают более дешевое жилье и неплохо живут на разнице. Попробуйте просчитать выходно Вам это или нет.
23.02.2006 01:10:39, zzzzz
А вот если Вы хотите сдавать однушку, то подумайте про затраты на минимальный ремонт (хорошо,если на вторичке он не потребуется), на мебель, кухню и быт технику. Если всего этого не сделать, то заработать можно, но весьма немного, т.к. пустые запущенные квартиры дорого не сдаются, особенно в Подмосковье. Конечно, и 100 долларов - деньги, а в год и того больше. Ведь стоимость однушки может отнять от Вашей основной покупки приличную сумму. А выплачивать кредит с дохода от аренды по-моему обидно, да и быстро так не расплатишься.
Мое мнение - подумайте и правда о хорошем варианте для себя. Может при небольшом изменении требований (например,район Москвы) можно получить лучший вариант.
Искренне желаю Вам удачи.(Пишу про аренду, так как сдаю за приличные деньги трешку, и пока не все свои мечты о дополнительном доходе реально воплотились, хотя казалось, что только бы сдать - и вот он, лишний доллар. В моем случае этот доп. доход стал заметен только после третьего года сдачи, а до этого - погашение кредита на ремонт, покупка мебели, огромные счета за коммуналку, покупка бытовой техники.) 22.02.2006 17:56:31, Аринка&мама
Мое мнение - подумайте и правда о хорошем варианте для себя. Может при небольшом изменении требований (например,район Москвы) можно получить лучший вариант.
Искренне желаю Вам удачи.(Пишу про аренду, так как сдаю за приличные деньги трешку, и пока не все свои мечты о дополнительном доходе реально воплотились, хотя казалось, что только бы сдать - и вот он, лишний доллар. В моем случае этот доп. доход стал заметен только после третьего года сдачи, а до этого - погашение кредита на ремонт, покупка мебели, огромные счета за коммуналку, покупка бытовой техники.) 22.02.2006 17:56:31, Аринка&мама
Купите себе нормальную квартиру (ну, в пределах некой суммы) ближе к окраине, а однушку - в ближнем подмосковье, можно на стадии строительства дома, это дешевле. В Люберцах, Реутове, Балашихе идет большое строительство, цены на стройку еще не московские.
22.02.2006 17:19:06, Чернобурка
ну и районы подешевле. Во всяком случае для однушки. 22.02.2006 15:44:53, Igla
Имхо, можно поискать район подешевле, не юго-запад, для своей квартиры.
Во-вторых, можно инвестировать в строительство "однушки", тогда она обойдется дешевле.
В-третьих, можно взять кредит.
Риэлтор отчасти права, уговаривая вас сначала купить одну квартиру для себя, а потом вторую искать - альтернативные сделки трудно проходят. Будете долго искать то, что вас устраивает - потеряете покупателя на свою квартиру. Или наоборот, подберете себе варианты, а на вашу квартиру покупателя не найдется... 22.02.2006 14:34:41, Polett
Во-вторых, можно инвестировать в строительство "однушки", тогда она обойдется дешевле.
В-третьих, можно взять кредит.
Риэлтор отчасти права, уговаривая вас сначала купить одну квартиру для себя, а потом вторую искать - альтернативные сделки трудно проходят. Будете долго искать то, что вас устраивает - потеряете покупателя на свою квартиру. Или наоборот, подберете себе варианты, а на вашу квартиру покупателя не найдется... 22.02.2006 14:34:41, Polett
Думаю, что кредит будет небольшой - часть стоимости квартиры Вы же сможете заплатить, и не 20-30% от стоимости, а может быть и все 50,
еще можно вложить в новостройкеу - они дешевле стоят. 22.02.2006 13:52:45, ЛАПА
А что у вас не складывается? Однушку для сдачи можно купить тыщ за 90, если без претензий на окраине. На оставшиемся 160 вполне можно вписаться в двушку на юго-западе. Или вы и там хотите сталинку с потолками и т.п.?
22.02.2006 13:39:50, Kenga
И за четыре месяца поисков Вы до сих пор не поняли КАК можно сейчас можно купить квартиру?
23.02.2006 15:20:09, Юля В
Отдельной строкой отвечаю. Эта разница лежала у Вас в кармане 4 месяца назад, когда Вы пытались съэкономить. Вы могли потратить оттуда 5 тысяч, а 15 остались бы Вам. С тех пор ситуация не изменилась.
23.02.2006 15:46:26, Юля В
Пожалуйста:) Сегодня платить цену, которая кажется завышенной, но которая уже к моменту окончания оформления сделки, будет казаться демпинговой при таком росте цен. Посчитайте, сколько Вы уже потеряли за 4 месяца поисков.
Немного об Инкоме. Авансируя инкомовские альтернативные квартиры, надо понимать, что к моменту нахождения альтернативы, цена изменится, и у Вас будет 2 варианта на выбор - участие в аукционе на новом уровне цен или возврат аванса через месяц. А то, что Ваша родственница продала квартиру через Инком - чему уж тут удивляться. Сейчас можно продать все, даже неприкрытый криминал. 23.02.2006 15:31:02, Юля В
Ваша родственница с криминалом никак не связана. Я имела в виду, только то, что продать квартиру просто, особенно сейчас. То что Инком "помог" это сделать Вашей родственнице, отнюдь не говорит о том, что он поможет Вам купить квартиру.
23.02.2006 16:02:11, Юля В
Если я правильно Вас поняла, Вы хотите сказать: "Мне нужна квартира, но у меня нет нужной суммы". В такой ситуации вариантов немного:
- тем не менее, искать деньги;
- снижать уровень требований;
- расслабиться. 23.02.2006 15:57:50, Юля В
Да у нас на Братиславской(марьино) уже двушку за 150 надо постораться найти, потому что все что дают дешевое, скорее приманка агентов, говорят или снята с продажи или уже продана, или а у нас цена поднялась, теперь 160-165, и это просто за неделю.
Сами хотели трешку за 160 купить, но увы...все поднимается просто с невероятной скоростью... 22.02.2006 16:56:00, Актея
Не знаю. А вдруг повезет?
Имхо, все, что есть в Виннере и чего нет в Руках по интересующим меня местам, после прозвона оказывалось либо вариантом с нерешаемой альтернативой, либо настолько неадекватным по цене вариантом, что теряло всякий смысл просмотра. 28.02.2006 11:14:38, Юля В
Вы в самом деле думаете, что эти квартиры можно купить за эту сумму? Прозвоните ради интереса и убедитесь, что это не так. Инком...
Более достоверная инфа на других сайта: руки, реалпрайс. 22.02.2006 16:11:05, Юля В
Почему? Например, по этой ссылке вижу минимум три квартиры в нормальных домах и не Солнцево, 150-155 тысяч.
22.02.2006 15:54:03, Kenga
Да они, бяки, вешают "соблазнилки" на свои сайты, чтоб им звонили только. А уж позвонишь, там начинают предлагать совсем другое.
22.02.2006 19:20:24, Анаис
Я четыре месяца ищу квартиру, мне ни разу Инком не предложил посмотреть что-нибудь другое. В отличие от тетеньки из Беста, которая перезвонила через день и сладким голосом предложила посмотреть однушку за 95 тыс, потому что "вы что, не знаете, сейчас квартир дешевле в Москве уже нет". Хотя ей русским языком было сказано - "самое дешевое, что есть в этом районе". А было это три недели назад, цены до 80 еще были:(
23.02.2006 10:46:41, Kenga
И на их сайте в том числе, естественно. Я везде ищу, мне не до демонстрации принципов.
23.02.2006 15:11:36, Kenga
Да нет, конечно, откуда ж мне это знать:) Расскажите, будьте так добры, как же это делается:)) Отдельной строкой прошу пояснить, где выдают покупателям на руки по 20 тыщ разницы, набежавших за это время на хрущевки в нашем районе:)
23.02.2006 15:22:16, Kenga
Это просто чудеса какие-то:) ну откуда вам знать, что у меня лежало в кармане четыре месяца назад:))))) Юля, вы не угадали ни одной буквы:)
23.02.2006 15:50:46, Kenga
Немного об Инкоме. Авансируя инкомовские альтернативные квартиры, надо понимать, что к моменту нахождения альтернативы, цена изменится, и у Вас будет 2 варианта на выбор - участие в аукционе на новом уровне цен или возврат аванса через месяц. А то, что Ваша родственница продала квартиру через Инком - чему уж тут удивляться. Сейчас можно продать все, даже неприкрытый криминал. 23.02.2006 15:31:02, Юля В
Нет, этот ответ мне не подходит. Вот начиная с "платить цену, которая кажется завышенной" - где деньги брать, не подскажете? Я пойду и заплачу:) Деньги с неба не у всех падают, некоторым приходится зарабатывать:)
Можно сколько угодно рассуждать о том, сколько я потеряла, это знаете, про умную Эльзу. Я не хуже вашего понимаю, что если я сейчас пойду покупать однушку за сотку, то жизнь моя станет значительно легче. А если я 150 на однушку выделю, то вообще буду в шоколаде. Только эти прекраснодушные соображения денег не прибавляют мне в данную конкретную минуту.
Про альтернативные инкомовские квартиры - а вы мне не подскажете, это что, только у инкома так? Я за две альтернативы внесла аванс, одна взлетела на десятку с 30 декабря, вторая просто развалилась, люди отказались от покупки новой. В одном случае был частный маклер:), в другом какая-то контора средней руки. Неужели Инком на них дистанционно так действует?
А про криминал я не очень поняла - во-первых, какова связь моей родственницы и упомянутого вами криминала? Во-вторых, с чего вы взяли, что это было сейчас?
23.02.2006 15:49:03, Kenga
Можно сколько угодно рассуждать о том, сколько я потеряла, это знаете, про умную Эльзу. Я не хуже вашего понимаю, что если я сейчас пойду покупать однушку за сотку, то жизнь моя станет значительно легче. А если я 150 на однушку выделю, то вообще буду в шоколаде. Только эти прекраснодушные соображения денег не прибавляют мне в данную конкретную минуту.
Про альтернативные инкомовские квартиры - а вы мне не подскажете, это что, только у инкома так? Я за две альтернативы внесла аванс, одна взлетела на десятку с 30 декабря, вторая просто развалилась, люди отказались от покупки новой. В одном случае был частный маклер:), в другом какая-то контора средней руки. Неужели Инком на них дистанционно так действует?
А про криминал я не очень поняла - во-первых, какова связь моей родственницы и упомянутого вами криминала? Во-вторых, с чего вы взяли, что это было сейчас?
23.02.2006 15:49:03, Kenga
Юля, сосредоточьтесь. Во-первых, я вам второй раз пишу, что это было не сейчас. Во-вторых, вы упорно делаете вид, что не замечаете, что это не единственный мой опыт с Инкомом. В-третьих, Инком не покупает мне квартиру:) В-четвертых, не могли бы вы пояснить постановку кавычек у слова "помог"? Вы что-то знаете об этой ситуации большее, чем я, что дает вам основания для таких акцентов?
23.02.2006 16:05:36, Kenga
- тем не менее, искать деньги;
- снижать уровень требований;
- расслабиться. 23.02.2006 15:57:50, Юля В
Гениальная рекомендация:) Без вас бы я никогда до этого не додумалась. И свежо, и ново, и главное, содержит ноу-хау - как купить квартиру в сегодняшних условиях. А также в любых других условиях от момента сотворения рынка недвижимости:)))) Это просто иметь денег столько сколько нужно, а сверх того - еще сколько не жалко:)))
23.02.2006 16:02:29, Kenga
А как же:) Увы, анонс эксклюзивного знания не совпал с содержанием. А так хотелось:)
23.02.2006 16:37:31, Kenga
Сами хотели трешку за 160 купить, но увы...все поднимается просто с невероятной скоростью... 22.02.2006 16:56:00, Актея
Угу, точно, козни агентов. а прямые проадвцы вам цены не поднимают, нет, что ли? Посто трезвее надо смотреть на вещи. Квартиры дешевые уходят в день их первого появления в винере, и ловить их надо, вообще уже без просмотра аванс внося:(, только это не происки империалистов, а суровая реальность.
Потому что то дешевое, что "уже продано" купил тот, кто вас опередил:) 23.02.2006 10:44:25, Kenga
Потому что то дешевое, что "уже продано" купил тот, кто вас опередил:) 23.02.2006 10:44:25, Kenga
"Квартиры дешевые уходят в день их первого появления в винере"
Простите, а что такое "винер"? 23.02.2006 12:52:39, Гортензия*
Простите, а что такое "винер"? 23.02.2006 12:52:39, Гортензия*
Спасибо тоже. Скажете, а что, предложения в этой базе реально отличаются от тех, что в ИРР? Стоит ли покупать эту базу, если ищешь себе вариант, который не относится к самому минимуму по ценам?
24.02.2006 16:53:37, Гортензия*
Имхо, все, что есть в Виннере и чего нет в Руках по интересующим меня местам, после прозвона оказывалось либо вариантом с нерешаемой альтернативой, либо настолько неадекватным по цене вариантом, что теряло всякий смысл просмотра. 28.02.2006 11:14:38, Юля В
Это такая база, WINer пишется, что ли. Платная, у рилэторов стоит, но вообще по-моему, любой ее купить может. Сколько стоит - не знаю.
Реально при прозвоне по винеру первые десять в списке дешевейших квартир по заданным параметрам уже ушли:( Т.е если вы запросили однушки от 80, то от 80 до 83 ухватить что-то будет невозможно, даже если там есть 10 квартир. Начиная от 83 до 85 уже доступны к просмотру будут 2-3 квартиры из 10, остальные подорожают, будут сняты с продажи и прочие траблы. Свыше 87 ищите квартиры равные по качеству тем, что шли по 83, т.е.е заведомо переоцененные, и вот они, м.б. будут доступны:(
Никакого Инкома не надо, время сейчас такое:( 23.02.2006 13:09:59, Kenga
Реально при прозвоне по винеру первые десять в списке дешевейших квартир по заданным параметрам уже ушли:( Т.е если вы запросили однушки от 80, то от 80 до 83 ухватить что-то будет невозможно, даже если там есть 10 квартир. Начиная от 83 до 85 уже доступны к просмотру будут 2-3 квартиры из 10, остальные подорожают, будут сняты с продажи и прочие траблы. Свыше 87 ищите квартиры равные по качеству тем, что шли по 83, т.е.е заведомо переоцененные, и вот они, м.б. будут доступны:(
Никакого Инкома не надо, время сейчас такое:( 23.02.2006 13:09:59, Kenga
Спасибо!
24.02.2006 16:50:54, Гортензия*
Более достоверная инфа на других сайта: руки, реалпрайс. 22.02.2006 16:11:05, Юля В
Я думаю, что если бы работающий на меня маклер предложил бы мне исключить из рассмотрения квартиры, предлагаемые Инкомом, Миэлем и Мианом, я бы точно нашла себе другого. По сути - зашла на реалпрайс. Большая выборка квартир в указанном диапазоне.
2-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 5 мин. тр., Удальцова, д.89 к.3, 16/16 эт. пан. дома, 55/33 (18+15)/10 кв.м., балк., разд. с/у, альт., д-ф, отл.сост, ч/подъезд, Интернет. ЦЕНА: 153 тыс. долл. T: 8-926 230-1386
2-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 10 мин. п., Коштоянца, д.1А, 2/12 эт. пан. дома, 48/32/10 кв.м., разд. с/у, тел., окна во дв., альт., мет.дв, T. (8-926) 531-9969. ЦЕНА: 155 тыс. долл. T: 928-3778
2-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 7 мин. п., Кравченко, д.8, 1/9 эт. стал. дома, 55.5/34 (22+12)/9.5 кв.м., пот. 3.1 м., разд. с/у, тел., хор.сост, тихо. ЦЕНА: 155 тыс. долл. T: 8-915 370-8907. Дальше лень копировать, если автору надо он разберется.
А вообще - как-то нездорово. Все знают, что цены растут, и что искать квартиру трудно. Лично я сама сейчас квартиру ищу, и звонила в Инком неоднократно по самым дешевым предложениям. Все были реальные. Более того, моя свекровь продала свою квартиру через Инком, и кто-то же ее купил:) Мой продавец альтернативщик уехал в новую квартиру через Инком, ничего, доволен. Поэтому по отношению к людям, которые жилье ищут, как-то вы странно поступаете:( 23.02.2006 10:41:52, Kenga
2-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 5 мин. тр., Удальцова, д.89 к.3, 16/16 эт. пан. дома, 55/33 (18+15)/10 кв.м., балк., разд. с/у, альт., д-ф, отл.сост, ч/подъезд, Интернет. ЦЕНА: 153 тыс. долл. T: 8-926 230-1386
2-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 10 мин. п., Коштоянца, д.1А, 2/12 эт. пан. дома, 48/32/10 кв.м., разд. с/у, тел., окна во дв., альт., мет.дв, T. (8-926) 531-9969. ЦЕНА: 155 тыс. долл. T: 928-3778
2-комн. кв., м.Пр-т Вернадского, 7 мин. п., Кравченко, д.8, 1/9 эт. стал. дома, 55.5/34 (22+12)/9.5 кв.м., пот. 3.1 м., разд. с/у, тел., хор.сост, тихо. ЦЕНА: 155 тыс. долл. T: 8-915 370-8907. Дальше лень копировать, если автору надо он разберется.
А вообще - как-то нездорово. Все знают, что цены растут, и что искать квартиру трудно. Лично я сама сейчас квартиру ищу, и звонила в Инком неоднократно по самым дешевым предложениям. Все были реальные. Более того, моя свекровь продала свою квартиру через Инком, и кто-то же ее купил:) Мой продавец альтернативщик уехал в новую квартиру через Инком, ничего, доволен. Поэтому по отношению к людям, которые жилье ищут, как-то вы странно поступаете:( 23.02.2006 10:41:52, Kenga
[пусто]
22.02.2006 14:08:15
а такой вариант - купить однушку и 2ку на нулевом цикле + оставить денег на ремонт. пожить пока в 1ке, потом отремонтировать 2ку и однушку сдавать? или 2ку вторичку, а 1ку на нулевом где нибудь в подмосковье? хотя я бы купила квартиру хорошую. ушла мечтать
22.02.2006 17:35:12, марася
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
