Наверное, вопрос риэлторам.
Мы планируем обменять свою 2-шку на 3-шку используя ипотеку. Одна из подруг интересуется ценой нашей квартиры. Если мы с ней надумаем оформлять сделку купли-продажи:
1. сможем ли мы обойтись без риэлторов, учитывая, что это не чистая купля-продажа, а альтернатива, к тому же ипотечная;
2. если это возможно, то какую цену мне ей называть (без комиссионых агентства на сколько % дешевле будет)? Что мы можем сэкономить и стоит ли?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
1. Купить по ипотеке совсем непросто сейчас в принципе, а еще и трешку, которая уж на 99% будет не чистопродажной. При этом у Вас не просто покупка по ипотеке, а еще и продажа своей кв. Придется состыковывать цепочку. Задача не из простых, даже для профи.
2. Цена за кв состоит из комиссионных агентства, в которое обратился продавец за помощью продать свою кв, и денег "на руки" непосредственно продавцу. Если человек продает кв самостоятельно, то, естественно, не продает ее дешевле. 28.12.2005 22:49:40, Юля В
1.А если из перечисленного исключить ипотеку? Альтернатива все равно никуда не денется, но будут живые деньги. Себе трешку будем искать только свободную, так как уже имели грустный опыт с бесконечным ожиданием вариантов.
2. В том-то и дело, что, если будем оформлять сделку сами, стоимость снизится на агентский процент (как с ее, так и с моей стороны, так как она тоже будет продавать свою). Квартиры стоят 140 и 90 соответственно.
3. То есть Вы считаете, что состыковать цепочку в которой часть операций будут проводить риэлторы, часть мы сами, нереально? Агентства на такое не согласятся? Не хочется платить деньги, пусть и небольшие, не понятно за что: юридическую чистоту квартир проверять не требуется, очереди в разного рода учреждениях тоже не напрягают, так как есть свободное время.
Теперь, пожалуй, все условия описаны.
29.12.2005 12:21:56, (((***
2. В том-то и дело, что, если будем оформлять сделку сами, стоимость снизится на агентский процент (как с ее, так и с моей стороны, так как она тоже будет продавать свою). Квартиры стоят 140 и 90 соответственно.
3. То есть Вы считаете, что состыковать цепочку в которой часть операций будут проводить риэлторы, часть мы сами, нереально? Агентства на такое не согласятся? Не хочется платить деньги, пусть и небольшие, не понятно за что: юридическую чистоту квартир проверять не требуется, очереди в разного рода учреждениях тоже не напрягают, так как есть свободное время.
Теперь, пожалуй, все условия описаны.
29.12.2005 12:21:56, (((***
Могу предложить вам вполне опытного маклера, а можете сами заняться тем, что обзвонить несколько крупных агенств (можно звонить по нескольку раз в одно агенство у них там мноргоканальный телефон. попасть 2 раза на одного человека нереально))) обрисовывать свою ситуацию, сравнивать ответы и все у вас проясниться. 29.12.2005 20:23:37, Pallochka
Вариант не подобран, но ИРР штудируется уже месяца 1,5. Видела не мало свободных квартир. Новостройка не планируется, так как в этом случае негде будет жить. Вся квартирная эпопея предполагается в Москве в ближайшем будщем.
Мне нужно назвать подруге цену и понять сможем ли мы сэкономить на комиссионных (и сколько в %) и провести всю цепочку или нет. 29.12.2005 20:20:37, (((***
Мне нужно назвать подруге цену и понять сможем ли мы сэкономить на комиссионных (и сколько в %) и провести всю цепочку или нет. 29.12.2005 20:20:37, (((***
Если вопрос возникает сможете или нет, то скорее всего нет. Как вы договор будете составлять, в регистрацию тоже сами потащитесь, бумажек вам гора нужна. Нервов кучу убьете. Найдите честного человека, который разбираеться в предмете. Можно не на все опрерации, а только чтобы прогарантировать сделку. Многие агенства оказывают такие услуги. 29.12.2005 20:27:26, Pallochka
Мы никогда не отказываемся платить за чужую работу, если это необходимо. В данном случае я не могу понять существует эта необходимость или нет. Квартира стоит 140, значит из Ваших слов делаю вывод, что комиссия будет 4000. В принципе, нам они не помешают.
29.12.2005 12:26:17, (((***
Если помидоры стоят 100 рублей килограмм, зачем снижать цену, если продаешь их сам, а не с помощью продавца))) Это видимо за то, что геморрою себе поимел, так еще и денег себе недоплатить))))) 29.12.2005 20:29:35, Pallochka
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
