Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Неполная стоимость квартиры

Мы хотим купить квартиру, приватизированную два года назад, то есть полная стоимость в договоре не будет указана.
Какие нюансы нужно учесть и включить в расписку, где будет указана оставшаяся сумма? Нужны ли при подписании договора и расписки свидетели? Короче, как грамотно составить эту расписку? Подскажите, пожалуйста.

11.12.2005 16:46:01, покупаем

46 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Если хотите грамотно, то оплатите налоги продавцу и оформляйте по полной стоимости. Все остальное в случае расторжения сделки Вас не спасет. Имхо. 11.12.2005 23:26:55, Юля В

Это значит заплатить лишних 12тыс.долларов. У меня просто еле на квартиру набирается, а где же взять лишние?
Разве грамотно составленная расписка, заверенная нотариусом, не имеет силы? 12.12.2005 02:01:58, покупаем

Ни один нотариус не заверит расписку о получении денег по договору купли-продажи квартиры, в которой сумма, указанная в договоре, не совпадает с распиской. Расписывать сумму как уплаченную за ремонт - бред, имхо. Вы покупаете квартиру стоимостью порядка 130 тысяч и хотите честно обосновать разницу в расписке. Подумайте сами: ремонт в квартире стоимостью 990 тысяч рублей, который обошелся хозяевам в 100 тысяч нерусских рублей? Как-то неадекватно. Доказать в суде Вы ничего не сможете. Вписывать в договор штрафы, в Вашем случае - в размере суммы продажи умножить на 4. Ни один суд не удовлетворит. Грамотно - только оформлять по полной стоимости, неграмотно - все остальное, понимая, что это не спасет в случае возможного суда. 12.12.2005 10:29:53, Юля В

Спасибо.
А свидетели не помогут?
И что обычно делают покупатели в таких случаях, отказываются от хорошего варианта или платят налоги за продавца? 12.12.2005 11:27:23, покупаем

Обычно покупают за 1 млн. руб. и берут расписку на полную сумму переданных денег. 13.12.2005 03:43:43, Арсений Поляков

И куда потом с этой распиской обращаться? 13.12.2005 10:45:37, Юля В

В смысле?
Никуда. Жить и радоваться. 13.12.2005 11:54:27, Арсений Поляков

радоваться? до какого момента? пока гром не грянет?
Не защищает покупателя эта расписка. 13.12.2005 17:56:02, Безобразная Эльза

Нужно рассчитывать все риски в комплексе. В большинстве случаев противопоказаний для таких сделок не бывает. Кроме того, это не единственный возможный аргумент для оспаривания сделки ;) 13.12.2005 19:26:06, Арсений Поляков

ну неужели нельзя заранее просчитать все варианты, заплатить юристам и все тщательно проверить? многие ведь таким образом квартиры покупают. 13.12.2005 18:57:13, Фомиch

:) По-разному. Налоги в такой суммме не платят, еще не встречала. Оформляют по неполной стоимости, осознанно понимая на что идут, или ищут другой вариант. От покупателя все зависит.
Себе лично по неполной стоимости не куплю, лучше налог заплачу. 12.12.2005 11:33:42, Юля В

А я бы купил... 13.12.2005 19:27:32, Арсений Поляков

Обычно платят налоги, иногда в пополаме с продавцом 12.12.2005 11:33:20, СвеКлана

У вас большая статистика чтобы утверждать "обычно"??? 13.12.2005 19:29:00, Арсений Поляков

Нет, не большая, но в процессе подбора квартиры с этим постоянно сталкивались, так как оформляли все по полной стоимости. 13.12.2005 21:45:55, СвеКлана

А я 10 лет квартиры продаю-покупаю. 14.12.2005 00:06:19, Арсений Поляков

Сегодня ни один продавец ничего не заплатит. Другая ситуация на рынке. 12.12.2005 11:40:20, Юля В

Ну я не знаю как сегодня. 2 года назад мы чуть не купили квартиру при такой ситуации. Налоги хотели делить в пополаме. 12.12.2005 12:10:05, СвеКлана

Чуть не считается:) И два года назад на такие условия продавец не пошел бы. 12.12.2005 17:48:26, Юля В

Да нет, он как раз пошел на такие условия, потому что у нас были свободные деньги и мы согласны были подождать их альтернативу. Просто пока они думали, мы подобрали другой вариант. 12.12.2005 18:15:32, СвеКлана

Насколько я помню, если квартира находилась у владельцев 3 года ( пусть и неприватизированная) - вполне считается, можно писать полную сумму.
С квантом в 5 лет покупали квартиры с первичной приватизацией - которые приватизировали для продажи квартиры нам ;-)) Писали оба раза полную сумму, даже вопросов не возникало.11.12.2005 23:02:34, ЧаПай 
Это не так. Вопросы могут возникнуть у налоговой. Но не к Вам, а к бывшим продавцам. Отсчет трехлетнего (ранее - пятилетнего) срока владения идет с момента оформления собственности в приватизированных квартирах, с даты выплаты пая в квартирах ЖСК и т.далее.11.12.2005 23:24:57, Юля В 
То есть вы хотите сказасть, что они приватизировали квартиру перед продажей и указывали в договоре полную стоимость и налоги им платить потом не пришлось?
11.12.2005 23:19:11, покупаем

Извините, если невольно ввела вас в заблуждение -но совершенно точно 1) квартиры приватизировались "при нас" и 2) в договоре писали полную сумму, и даже вопроса не возникало насчет "написать меньше".
А вот как с налогами обходились продавцы -не знаю ;-)12.12.2005 14:46:23, ЧаПай 
А на 13% налог они попали.
Жестоко...
13.12.2005 03:46:12, Арсений Поляков 

"Жестоко" платить налоги, которые ты по закону должен платить? Имхо, жестоко заставлять покупателя платить за тебя налоги...
13.12.2005 10:32:47, Polett 

Этот налог является антисоциальным.
Надо было оформляться за 1 млн.
Зато, наверняка, на риэлторе сэкономили =) Выгода!
13.12.2005 11:57:15, Арсений Поляков 

Таким образом любой налог с дохода можно назвать антисоциальным :-)

Риэлтор горазд советовать экономить, ведь в последующих разборках с квартирой, если они возникнут, он принимать участия не будет... 
13.12.2005 16:13:11, Polett 

Объясню, почему конкретный налог антисоциальный. Налог берется с дохода физлица 13%. Продал квартиру - получил доход. Большинство же людей, продавая свою квартиру, делают это не для получения дохода, а для решения своих насущных жилищных вопросов. Например, продавая одну квартиру, покупают себе другую на эти деньги. Тем не менее, считается что человек получил доход. Налоговый вычет в размере 1 млн. руб. был установлен несколько лет назад, чтобы обычные граждане, обменивающие свои квартиры через куплю-продажу, не подпадали под категорию людей получающих доход. Но что такое 1 млн. руб. для Мухосранска 5 лет назад и 1 млн. руб. для Москвы сегодня? Фактически, эта норма налогового кодекса перестала защищать интересы простых граждан и требует пересмотра!
13.12.2005 19:42:34, Арсений Поляков 

Уплачивая налог по продаваемой квартире можно одновременно возместить его по приобретаемой. Правда, в пределах того же миллиона, что ИМХО, нонсенс, но все-таки...14.12.2005 21:55:45, Nightmare 
Не совсем так. Не того же самого миллиона, а 1 млн. за продажу + 1 млн. за покупку. Итого вычет будет на 2 млн. руб.
16.12.2005 08:31:51, Арсений Поляков 

И покупка и продажа должна происходить в одном налоговом периоде. Оформив кв за 2 млн, т.е. использовав льготу на покупку, теряется возможность получить еще 130 тыс.р., которые  никогда не были лишними никому. И поэтому на это тоже неохотно идут продавцы альтернатив.16.12.2005 09:47:15, Юля В 
Арсений, вы как частный маклер со своих доходов налоги платите? Вот если бы все частные маклеры платили налоги, то продавцов квартир можно было бы освободить от налогов с продажи квартир, бюджет бы от этой "перемены мест слагаемых" не пострадал бы...
14.12.2005 11:19:59, Polett 

Не вижу никакой взаимосвязи. Начните с себя - каждый месяц часть зарплаты сдавайте, например, в фонд мира. Людям поможете!
16.12.2005 08:34:19, Арсений Поляков 

Так большинство людеи продающих квартиры для решения насущных проблем владеют ими больше 3 лет. Среди тех, кто владеет меньше 3 лет, много людеи именно вкладывают деньги. И получают доход. То, что доход используют на решение насущных проблем, не так важно - ведь с дохода на банковскии вклад налоги по идее платятся. А потом разве налог платится со всеи стоимости, а не со стоимости продажи минус стоимость покупки?
14.12.2005 05:08:31, pauk-pravdolyub

а как быть с приватизированными квартирами? ну поздно очухались люди, квартиру получили давно, а приватизировали только вчера... решать жилищный вопрос надо... я тоже считаю, не совсем честный это налог...
14.12.2005 16:03:37, marusia_mama 

Насчет недавно приватизированных квартир - согласна, есть проблема. А в остальном - когда один из видов дохода выводится из-под налога, этим начинают пользоваться. И цены растут. Были статьи как пару лет назад около 80% первички в Москве покупали именно для вложения денег, с целью последующеи перепродажи. 


14.12.2005 22:47:59, pauk-pravdolyub

так вроде риэлтор и должен обеспечить такую ситуацию, чтобы разборок в дальнейшем и не возникло. для этого он и привлекается.
13.12.2005 17:09:25, Фомиch 

Вы и впрямь в это верите? Риелтор не отвечает ни за что. А подстраховаться распиской - полный бред, который советуют риелторы. 
13.12.2005 18:02:33, Безобразная Эльза 

т.е. он не занимаетяс проверкой "чистоты квартиры"? а за что он деньги тогда получает?
13.12.2005 18:58:37, Фомиch 

Ни за что. Всю сделку можно провести самому, даже чистоту квартиры толком проверить не могут. Получают деньги за беготню по сбору документов и контроль сделки, что в общем-то можно успешно сделать самим, если есть немного времени.
13.12.2005 21:49:56, Алма

Согласен. Можно все делать самому. В т.ч. выращивать себе еду на огороде, шить себе одежду, самому учить своих детей вместо школы и т.п. Только на все времени может не хватить, плюс как правило люди, специализирующиеся на какой-либо деятельности, выполняют ту же работу быстрее, качественнее и как не странно с меньшими затратами для Вас.
16.12.2005 08:37:12, Арсений Поляков 

Ну это то понятно. Просто, у кого есть возможность все делать самому и нет денег на услуги риэлтора, может все сделать сам.
16.12.2005 14:09:28, Алма

Не уверен. Я свою квартиру взялся сам менять через 2 года после начала работы риэлтором.
16.12.2005 21:05:54, Арсений Поляков 

Не за что :)
12.12.2005 17:09:27, покупаем

Да нет, как указала Юля, срок после которго дается льгота, отсчитывается с момента оформления в собственность12.12.2005 09:21:27, smalltwo 

Вернуться в конференцию

Неполная стоимость квартиры

Загруженные изображения