Извините, что анонимно :)
Мы ищем квартиру по ипотеке, есть подходящие варианты - только-только "засветились" в базе.
Звоним, да продаем, да цена такая, когда смотреть?
позвоните завтра, и так три-пять!! дней, сейчас еще лучше - позвоните в конце недели!
Смешно?! а мне грустно, хочу и могу купить эту квартиру за эту цену, но даже до смотрин не добираюсь.
Объясните, уважаемые профессионалы - что это может быть? то есть почему меня на смотрины не зовут?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
что это за динамо?
15.11.2005 10:14:07, покупатель76 комментариев
Надейтесь. Будет и на вашей улице праздник. Вменяемые люди с мозгами ипотеки не боятся. Нам попался именно такой продавец. И знаете, как совпало-он брал себе ипотечный кредит на покупку неметно дорогого дома (срочно). А потом продал кучу своих квартир по Москве, и вернул кредит быстренько. Так что сам побывал в шкуре ипотечника. Нам повезло. Да, искали квартиру сами, по виннеру- там можно 2 дня бесплатно, сначала я поставила на дом.комп.,потом муж на рабочий - и сразу же нашлось.
Удачи. 16.11.2005 09:37:33, Катя_О
Удачи. 16.11.2005 09:37:33, Катя_О
Поделитесь, пожалуйста, более подробной информацией о виннере? ссылку дайте, пожалуйста
16.11.2005 14:23:17, покупатель
Весь топик прочесть не осилил, извиняйте если где-то повторюсь. Ситуация на рынке жилья в Москве сейчас такова. На 1 квартиру приходится пара десятков покупателей (ориентировочно). Предложение квартир уменьшилось, особенно свободных. Многие продавцы заняли выжидательную позицию, т.к. цены растут темпами 3-4% в месяц на 1-2-к. квартиры и хочется продать по максимуму. Купить квартиру по ипотеке в настоящее время практически нереально. Ажиотаж совершенно нездоровый. Сейчас даже имея живые наличные деньги на покупку квартиры выбирать не приходится, - или быстро берешь то что есть, причем зачастую переплачивая выше цены указанной в рекламном объявлении или вообще ничего не покупаешь и ищещь по-новой по уже еще более дорогим ценам. Соответственно, про ипотеку речь вести не приходится. Единственные варианты, где ипотека может прокатить - дорогие объекты, 3-ки, 4-ки например и новостройки. Причем продавцы новостроек зачастую работают только с одним банком - Сбербанк, т.к. он дает заемщикам деньги на руки живьем. Вобщем, для покупателя сейчас очень сложные времена. Но, если не будете вешать нос и опускать руки, а также осмысленно подходить к процессу покупки, действую в реалиях сегодняшнего дня, - то все реально. Желаю Вам удачи!
16.11.2005 02:42:58, Арсений Поляков
Да ладно, Арсений нагнетать... Ситуация стандартная... Просто все расслабились опять. Надо вспомнить как работалось года 2-3 назад и сразу понимаешь, что все как всегда.
У меня с ипотекой проблем нет...(тьфу-тьфу) Может быть не сразу, но находим и не что попало. 16.11.2005 13:04:05, smalltwo
У меня с ипотекой проблем нет...(тьфу-тьфу) Может быть не сразу, но находим и не что попало. 16.11.2005 13:04:05, smalltwo
Все верно и об этом говорилось все время, сейчас не время для ипотеки.И это далеко не из-за того,что ипотечник нищий дурак и риэлтор у него плохой :(
А за удачу,спасиюо! 16.11.2005 09:29:21, покупатель 2
А за удачу,спасиюо! 16.11.2005 09:29:21, покупатель 2
Я все чаще встречаю объявления типа " цена ..., через ипотеку ..." (+5-10 тыс. долларов)... Так что готовьтесь к тому, что если с вами и согласятся работать, то за другие деньги :-(
15.11.2005 11:45:40, Polett
а позвольте спросить ЗА ЧТО ИМЕННО такие деньжищи?!
1-2 тыс., со скрипом, но может быть понятно, но такие-то деньжищи? ведь это же не копейки?! я не знаю сколько мне надо работать и копить, чтобы "сколотить" такую сумму :( 15.11.2005 12:38:22, покупатель
1-2 тыс., со скрипом, но может быть понятно, но такие-то деньжищи? ведь это же не копейки?! я не знаю сколько мне надо работать и копить, чтобы "сколотить" такую сумму :( 15.11.2005 12:38:22, покупатель
Владельцы квартиры имеют полное право продать квартиру тому, кому хотят. И этот кто-то скорее всего будет покупателем с живыми деньгами.
15.11.2005 18:45:41, Тоже покупатель
А ипотека разве не живые деньги? Не так легко найти читого покупателя без заморочек. А ипотечники за собой обычно хвост не тащат...тоже с чистыми деньгами...
16.11.2005 13:05:31, smalltwo
Может быть, у нас очень ограничен район поиска (М. Юго-Западная), но предложений реально очень мало, а вот покупателей с деньгами много (возможно часть из них с заморочками, но квартиры уходят с первого показа). Так что проблема поиска у продавцов не стоит. Да, у нас НЕ ипотека.
16.11.2005 13:59:09, Тоже ищем
Тут говорят не про то хотят или не хотят продавать,а про то,что лишние 5-10 тыс переплачивать только за то,что у тебя ипотека ,не укладывается в рамках разумного.
15.11.2005 21:23:44, покупатель 2
За 3 лишние справки.У нас была ситуация когда продавец в силу остоятельств не мог сам собирать документы и готов был нам виписать доверенность на сбор документов по своей квартире.В результате наша риэлтор согласилась проделать эту работу за 500$!!!Остальные деньги они,наверное ,за моральный ущерб берут :),нежные создания,блин.
Прошу никого не обижаться,наболело 15.11.2005 17:17:49, Покупатель 2
Прошу никого не обижаться,наболело 15.11.2005 17:17:49, Покупатель 2
Сочувствую :)
16.11.2005 15:51:08, покупатель 2
Я точно не знаю, какие требования предъявляют банки к ипотечным квартирам, как долго рассматривают документы, прежде чем дать положительный ответ, требуют ли какие-либо дополнитеьные документы, которые не нужны покупателям с "живыми" деньгами, выдают ли деньги наличными или только переводом на счет... Поэтому приблизительно могу сказать - за ожидание ответа банка, за сбор дополнительных документов, за последующую обналичку денег. В конце-концов за то, что в результате этой сделки продавец попадет на контроль к налоговым органам (банки обязаны "докладывать куда следует", если сумма сделки превышает определенную)...
15.11.2005 14:44:00, Polett
по сути верно описали, но Банки не требуют и не создают дополнительных формальностей при заключении сделки, нет там никаких проблем, обналички тоже нет, выдают деньги наличкой, расчет, как всегда через банковскую ячейку, единственная формальность для продавца - это пустить оценщика - чтобы посмотрел квартиру.
Это все, срок всех формальностей - 1 неделя, такой же срок и на сбор доков для регистрации сделки (если не больше),
вот с контролем и попаданием Вы ошиблись, Банки в налоговую ничего не сообщают - это Росрегистрация сообщает, причем о всех сделках, не только о тех, что с ипотекой идут, Банки сообщают о сделках с недвижимостью на сумму свыше 3000000 рублей, и это никак не зависит от ипотеки, не в том соль...
Понятно это всё в общем, да формальности, да бумаги, но загвоздка в том, что покупатели боятся того, сами не знают чего, а скорее всего россказней риэлтеров - это же рынок, надо продать - продавай.
а про сложности, большое время и формальности - эт выдумка, и на мой взгляд, не очень правдоподобная,,, 15.11.2005 14:54:32, покупатель
Это все, срок всех формальностей - 1 неделя, такой же срок и на сбор доков для регистрации сделки (если не больше),
вот с контролем и попаданием Вы ошиблись, Банки в налоговую ничего не сообщают - это Росрегистрация сообщает, причем о всех сделках, не только о тех, что с ипотекой идут, Банки сообщают о сделках с недвижимостью на сумму свыше 3000000 рублей, и это никак не зависит от ипотеки, не в том соль...
Понятно это всё в общем, да формальности, да бумаги, но загвоздка в том, что покупатели боятся того, сами не знают чего, а скорее всего россказней риэлтеров - это же рынок, надо продать - продавай.
а про сложности, большое время и формальности - эт выдумка, и на мой взгляд, не очень правдоподобная,,, 15.11.2005 14:54:32, покупатель
Я вполне вас понимаю.
Я была несколько лет назад в аналогичной ситуации, когда пыталась продать свою квартиру, в которой ребенок при приватизации был наделен долей. Как только я упоминала об этом в разговоре с потенциальным покупателем, мне говорили "о, это такие проблемы... до свидания". А какие, собственно, проблемы, если все документы и разрешения в порядке?
Но, хозяин - барин, продаю кому хочу...
15.11.2005 15:10:28, Polett
Я была несколько лет назад в аналогичной ситуации, когда пыталась продать свою квартиру, в которой ребенок при приватизации был наделен долей. Как только я упоминала об этом в разговоре с потенциальным покупателем, мне говорили "о, это такие проблемы... до свидания". А какие, собственно, проблемы, если все документы и разрешения в порядке?
Но, хозяин - барин, продаю кому хочу...
15.11.2005 15:10:28, Polett
продавцы напуганы, сорри, а не покупатели...
15.11.2005 14:56:44, покупатель
Знаете, я достаточно долго читаю эту конфу. Все очень хочется или здесь, или на риэлторских сайтах выложить психологический портрет покупателя-ипотечника. Конечно, это не 100%, но %80-90 покупателей попадут под это описание. Некий усредненный портрет:) Да, признаться, лень и стимула нет.
А теперь по существу. У покупателей с так называемыми "живыми деньгами" эти и подобные вопросы почему-то не возникают. Даже, если им и приходиться платить по максимуму. Психология другая:) А работать этим людям нужно не меньше, чем Вам. Это рынок со своими жестокими законами. Совсем негуманными:( Мне они тоже не нравятся, но или я их пойму и быстро сделаю выводы, или буду постоянно не успевать. Жестокий естественный отбор. 15.11.2005 13:22:43, Юля В
А теперь по существу. У покупателей с так называемыми "живыми деньгами" эти и подобные вопросы почему-то не возникают. Даже, если им и приходиться платить по максимуму. Психология другая:) А работать этим людям нужно не меньше, чем Вам. Это рынок со своими жестокими законами. Совсем негуманными:( Мне они тоже не нравятся, но или я их пойму и быстро сделаю выводы, или буду постоянно не успевать. Жестокий естественный отбор. 15.11.2005 13:22:43, Юля В
Вот только не надо старика Дарвина сюда. Ей богу... нравятся мне люди замешанные в realty - то с врачами себя сравнивают, то на Природу уповают. А как насчет ответа на вопрос? так за что же покупатель квартиры должен переплачивать - прейскурант пожалуйста. И потом откуда такая уверенность что у покупателей с "живыми деньгами" не возникает подобных вопросов ИМХО, работая больше, чем я они и вопросов по поводу своих денег больше задают. И психология у людей которые свои деньги ЗАРАБОТАЛИ примерно одинаковая (в отношении денег)
15.11.2005 14:18:11, прохожий
"А как насчет ответа на вопрос? так за что же покупатель квартиры должен переплачивать - прейскурант пожалуйста", - Да все очень просто, у Вас нет своих денег, чтобы расплатиться за квартиру. Вы их еще не заработали. А для того, чтобы Вам их получить, продавцу нужно собрать пару лишних бумажек и подождать. Почему бы не воспользоваться ситуацией и не попросить за свое драгоценное потраченное время больше денег? Не справедливо - наверное, да. Если смотреть с Вашей стороны. Справедливо - да, со стороны продавца. Он же может продать другому, и не тратить время. Вот и все.
Прейскурант спрашивайте в магазине, на рынке его нет. Нравится товар - берите, не нравится - ищите другой. Цена договорная:)- та, о которой договорились покупатель с продавцом.
"И потом откуда такая уверенность что у покупателей с "живыми деньгами" не возникает подобных вопросов ИМХО, работая больше, чем я они и вопросов по поводу своих денег больше задают," - заработав сумму на квартиру, человек уже перестроил себя. Мыщление, логика, умение оценить ситуацию - на порядок сильнее. Иначе они не смогли бы заработать такие суммы.
" И психология у людей которые свои деньги ЗАРАБОТАЛИ примерно одинаковая (в отношении денег) - нет:) ИМХО.
Офф:"Вот только не надо старика Дарвина сюда. Ей богу... нравятся мне люди замешанные в realty - то с врачами себя сравнивают, то на Природу уповают." Базовое образование позволяет делать подобные утверждения:) 15.11.2005 18:48:22, Юля В
Прейскурант спрашивайте в магазине, на рынке его нет. Нравится товар - берите, не нравится - ищите другой. Цена договорная:)- та, о которой договорились покупатель с продавцом.
"И потом откуда такая уверенность что у покупателей с "живыми деньгами" не возникает подобных вопросов ИМХО, работая больше, чем я они и вопросов по поводу своих денег больше задают," - заработав сумму на квартиру, человек уже перестроил себя. Мыщление, логика, умение оценить ситуацию - на порядок сильнее. Иначе они не смогли бы заработать такие суммы.
" И психология у людей которые свои деньги ЗАРАБОТАЛИ примерно одинаковая (в отношении денег) - нет:) ИМХО.
Офф:"Вот только не надо старика Дарвина сюда. Ей богу... нравятся мне люди замешанные в realty - то с врачами себя сравнивают, то на Природу уповают." Базовое образование позволяет делать подобные утверждения:) 15.11.2005 18:48:22, Юля В
Так стоп-стоп-стоп! Это какиа пара лишних бумажек нужна при ипотеке, и которых нет при обычной чистой сделке? И потом, сегодня только риэлтор продающей стороны сказала мне, что сбор документов займет полторы недели (с нуля), и три дня которые банк может взять на раздумье (а может и не взять) тут погоды не сделают. давайте так поставим вопрос - насколько дольше оформление сделки с ипотекой в отличии от "живых" денег? Только, пожалуйста, исключите случай, когда живые деньги в чемодане приносят прямо на просмотр и не требуют документов вообще.
А теперь ОФФ:
Прейскуранта нет на базаре, а на рынке он все таки есть...а мне наш "рынок" недвижимости напоминает именно азар - причем восточный. Если хотите устроим лингвистический спор по поводу этих двух понятий. И кстати, не переписывайте людям их слова - уж если Вам самой это не нравиться.
А вообще у вас очень интересно получается от Дарвина к Ницше - заработал на квартиру и прямо-таки сверхчеловек - с супер логикой и мышлением. Дальше продолжить? А должен ли сверхчеловек обращать внимания на "обычных" людей, а должен ли он с ними считаться? И вообще зачем они нужны - "обычные"-то. Ну как там базовое образование, не подсказывает чьи идеи? 16.11.2005 01:34:45, прохожий
А теперь ОФФ:
Прейскуранта нет на базаре, а на рынке он все таки есть...а мне наш "рынок" недвижимости напоминает именно азар - причем восточный. Если хотите устроим лингвистический спор по поводу этих двух понятий. И кстати, не переписывайте людям их слова - уж если Вам самой это не нравиться.
А вообще у вас очень интересно получается от Дарвина к Ницше - заработал на квартиру и прямо-таки сверхчеловек - с супер логикой и мышлением. Дальше продолжить? А должен ли сверхчеловек обращать внимания на "обычных" людей, а должен ли он с ними считаться? И вообще зачем они нужны - "обычные"-то. Ну как там базовое образование, не подсказывает чьи идеи? 16.11.2005 01:34:45, прохожий
"заработав сумму на квартиру, человек уже перестроил себя. Мыщление, логика, умение оценить ситуацию - на порядок сильнее. Иначе они не смогли бы заработать такие суммы.
",-домыслы. Работала я с очень богатыми людьми,платить не любят,за свои деньги три шкуры сдерут и логика не обязательный спутник богатсва.
Весь мир живет в кредит,а вы тут развели совок ,заработал-не заработал...противно 15.11.2005 21:33:26, покупатель 2
",-домыслы. Работала я с очень богатыми людьми,платить не любят,за свои деньги три шкуры сдерут и логика не обязательный спутник богатсва.
Весь мир живет в кредит,а вы тут развели совок ,заработал-не заработал...противно 15.11.2005 21:33:26, покупатель 2
"Работала я с очень богатыми людьми,платить не любят,за свои деньги три шкуры сдерут" - Вы абсолютно правы, это черта людей, которые знают цену деньгам. Большинство покупателей-ипотечников, наоборот, не умеют распоряжаться деньгами. Например, нанимать агента за 1500-2000 долларов и ничего не требовать за эти деньги - это совковые пережитки.
Другое проявление незнания цены деньгам - стремление купить "на грош пятаков". Люди не умеют оценить реальную текущую стоимость квартир. Особенно когда эта стоимость быстро меняется. Они получают в распоряжение сумму, которой у них никогда не было, и им кажется, что это безумные деньги. И не могут поверить, что за эту сумму ничего нельзя купить.
"Весь мир живет в кредит,а вы тут развели совок заработал-не заработал..." Кредитные или "заработааные" деньги в данном случае не важно. Мир, который "живет в кредит" умеет этим кредитом распоряжаться. А люди с совковой психологией еще не научились. И страдают от этого.
PS: я никоим образом не касаюсь моральных качеств покупателей-ипотечников и так называемых "людей с деньгами". Речь исключительно о навыках выживания в рыночной среде и умении пользоваться универсальным инструментом под названием "деньги". 15.11.2005 23:14:04, Юля В
Другое проявление незнания цены деньгам - стремление купить "на грош пятаков". Люди не умеют оценить реальную текущую стоимость квартир. Особенно когда эта стоимость быстро меняется. Они получают в распоряжение сумму, которой у них никогда не было, и им кажется, что это безумные деньги. И не могут поверить, что за эту сумму ничего нельзя купить.
"Весь мир живет в кредит,а вы тут развели совок заработал-не заработал..." Кредитные или "заработааные" деньги в данном случае не важно. Мир, который "живет в кредит" умеет этим кредитом распоряжаться. А люди с совковой психологией еще не научились. И страдают от этого.
PS: я никоим образом не касаюсь моральных качеств покупателей-ипотечников и так называемых "людей с деньгами". Речь исключительно о навыках выживания в рыночной среде и умении пользоваться универсальным инструментом под названием "деньги". 15.11.2005 23:14:04, Юля В
Да, Юля...что-то перегибаете... Чем Вам ипотечники не нравятся? Даже если некоторые из них таких денег не видели... Они же тоже покупатели..?! Как и другие..А то, что Вам предлагают 1-1,5 тыс долларов и требуют за это многого-это проблема Ваша, коль Вы согласились... Я тоже много не люблю платить и всегда торгуюсь.. Что при покупке телевизора или одежды меня надо считать вторым сортом?
16.11.2005 13:12:02, smalltwo
Сергей, ты мои сообщения-то прочел? Как можно умудриться перевернуть с ног на голову абсолютно все мои слова и меня же в этом обвинить?..
17.11.2005 00:50:41, Юля В
Сорри...твои выражения могут сбить с толку. Я к сожалению не люблю резких высказываний. Поэтому может неадекватно их воспринимаю.
17.11.2005 01:21:14, smalltwo
Думаете, написав "Например, нанимать агента за 1500-2000 долларов и ничего не требовать за эти деньги - это совковые пережитки.", Юля имела в виду себя?....:-))))))
ИМХО непонятно написАли. "Вы" - это обращение к конкретному человеку...:-) 16.11.2005 16:56:17, Иринка_2004
ИМХО непонятно написАли. "Вы" - это обращение к конкретному человеку...:-) 16.11.2005 16:56:17, Иринка_2004
Лучше я свои высказывания обобщу сама :)
Отвечаю сразу всем:
1) я нигде не писала, что считаю ипотечников людьми второго сорта;
2) я в самом деле не считаю ипотечников людьми второго сорта, как это мне пытаются приписать;
3) я нормально отношусь к ипотеке, как схеме оплаты;
4) да, москоский рынок жилья далек от цивилизованного состояния и больше напоминает восточный базар.
5) ипотечнику действительно труднее купить квартиру в сегодняшней ситуации. Это реальность. За последние две недели это уже третий эмоциональный топик на тему "Почему не получается купить кв-ру по ипотеке?". Не говоря уже о том, что это проскальзывает во всех других топиках. Авторы этих топиков наступают на одни и те же грабли, но видят проблему в другом.
Смысл моих показавшихся кому-то резкими сообщений был в том, что:
- чтобы купить квартиру в теперешних не очень простых условиях (особенно ипотечнику) нужно суметь быстро проанализировать состояние и тенденции рынка и быстро принять решение с опережением ситуации. В реальности это часто означает "переплатить" относительно вчерашней цены, понимая, что уже послезавтра эта переплаченная цена окажется низкой.
- чтобы быстро разобраться в этой непростой рыночной ситуации нужно либо иметь опыт выживания в жесткой рыночной среде, либо обратиться к профессиональному проводнику, либо долго и больно учиться на собственных ошибках.
- некая часть наших соотечественников уже приобрела такой опыт и им проще, они быстрее принимают решения в денежных вопросах. Я нигде не писала, что это умение автоматически переводит людей на высшую ступень. Я вообще нигде не упоминала о людях первого или второго сорта - это очень вольное толкование моих слов и подмена смысла своим.
- поиск справедливости в несправедливом мире - это как минимум непродуктивное занятие и постоянный источник разочарования.
ОФФ: если мне говорят, что я чего-то не понимаю, я пытаюсь разобраться, а не воспринимаю это как личное оскорбление. 17.11.2005 00:40:19, Юля В
Отвечаю сразу всем:
1) я нигде не писала, что считаю ипотечников людьми второго сорта;
2) я в самом деле не считаю ипотечников людьми второго сорта, как это мне пытаются приписать;
3) я нормально отношусь к ипотеке, как схеме оплаты;
4) да, москоский рынок жилья далек от цивилизованного состояния и больше напоминает восточный базар.
5) ипотечнику действительно труднее купить квартиру в сегодняшней ситуации. Это реальность. За последние две недели это уже третий эмоциональный топик на тему "Почему не получается купить кв-ру по ипотеке?". Не говоря уже о том, что это проскальзывает во всех других топиках. Авторы этих топиков наступают на одни и те же грабли, но видят проблему в другом.
Смысл моих показавшихся кому-то резкими сообщений был в том, что:
- чтобы купить квартиру в теперешних не очень простых условиях (особенно ипотечнику) нужно суметь быстро проанализировать состояние и тенденции рынка и быстро принять решение с опережением ситуации. В реальности это часто означает "переплатить" относительно вчерашней цены, понимая, что уже послезавтра эта переплаченная цена окажется низкой.
- чтобы быстро разобраться в этой непростой рыночной ситуации нужно либо иметь опыт выживания в жесткой рыночной среде, либо обратиться к профессиональному проводнику, либо долго и больно учиться на собственных ошибках.
- некая часть наших соотечественников уже приобрела такой опыт и им проще, они быстрее принимают решения в денежных вопросах. Я нигде не писала, что это умение автоматически переводит людей на высшую ступень. Я вообще нигде не упоминала о людях первого или второго сорта - это очень вольное толкование моих слов и подмена смысла своим.
- поиск справедливости в несправедливом мире - это как минимум непродуктивное занятие и постоянный источник разочарования.
ОФФ: если мне говорят, что я чего-то не понимаю, я пытаюсь разобраться, а не воспринимаю это как личное оскорбление. 17.11.2005 00:40:19, Юля В
Вы знаете, по предыдущим постам Вы показались мне человеком вполне компетентным в вопросах недвижимости. Но сейчас Вы, по-моему, передергиваете. "Они получают в распоряжение сумму, которой у них никогда не было, и им кажется, что это безумные деньги". Вам самой не смешно такое писать? У нас, например, уже есть квартира, но хочется "продолжения банкета". А с умением копить проблемы. Заметьте - не с деньгами. Хотя до 100 000 долл в мес. нам еще далековато. Не привыкли мы жить как знаменитый гоголевский персонаж.. Если никому не задолжали. Что делать, черта характера. И это не говорит, о "круглых глазах при виде "кучи"(ха-ха) денег". И не бывает ли часто, что люди, продав свою приватизированную квартиру (данную государством даром) и имея при этом не слишком высокие доходы, "сходят с ума" от обладания таким богатством?
По последним Вашим высказываниям нарисовался портрет ипотечника этакого бедного родственника или попрошайки. Жаль, что в среде риэлтеров сложился такой стереотип. Вот отсюда и у продавцов брезгливость.
И еще. По поводу "стремления ипотечника купить "на грош пятаков": а те кто надрывно копит, а деньги сжирает инфляция? Они, конечно же, ведут себя совсем иначе? Там вон ниже девушка посАла.
Всегда с интересом читала Ваши сообщения, но тут стало как-то неприятно. Ощущение, что Вас ипотека просто раздражает.
16.11.2005 00:27:45, Хм...
По последним Вашим высказываниям нарисовался портрет ипотечника этакого бедного родственника или попрошайки. Жаль, что в среде риэлтеров сложился такой стереотип. Вот отсюда и у продавцов брезгливость.
И еще. По поводу "стремления ипотечника купить "на грош пятаков": а те кто надрывно копит, а деньги сжирает инфляция? Они, конечно же, ведут себя совсем иначе? Там вон ниже девушка посАла.
Всегда с интересом читала Ваши сообщения, но тут стало как-то неприятно. Ощущение, что Вас ипотека просто раздражает.
16.11.2005 00:27:45, Хм...
Вот именно, вот именно...А мне же представляется образ ипотечника совсем по-другому. Это молодой человек, не имевший возможности хотя бы в силу возраста заработать "такие" деньги, НО - УЖЕ достойно зарабатывающий, уверенный в себе и завтрашнем дне, не боящийся брать на себя ответственность и ЖЕЛАЮЩИЙ жить СЕГОДНЯ, а не когда-то ПОТОМ - пересчитывая стремительно девальвирующиеся накопления, и фактически "смывая в унитаз" деньги, проплаченные сегодня за аренду квартиры...
...А про кучу денег ваще смешно..Где ее видеть-то, в момент закладки в ячейку:)? Все ж абстрактно воспринимается. 16.11.2005 09:22:34, в обиде за ипотечников
...А про кучу денег ваще смешно..Где ее видеть-то, в момент закладки в ячейку:)? Все ж абстрактно воспринимается. 16.11.2005 09:22:34, в обиде за ипотечников
полностью согласен...как раз обычно такие и берут ипотеку.... Ничего плохого сказать про них не могу (просто ипотечникам кроме как нам, рилторам/ипотечным брокерам платить надо, еще и банку почти столько же за выдачу кредита. Поэтому и глаза круглые... а не от "кучи денег")
16.11.2005 13:14:23, smalltwo
...и обидно...зачастую эти "деньги"-проданная бабушкина квартира, ничего общего с состоянием личности покупателя не имеющая...
15.11.2005 22:17:45, в обиде за ипотечников
Вот именно, не факт, что покуптель с живыми деньгами эти деньги ЗАРАБОТАЛ!
17.11.2005 14:44:09, Кудрявая
За лишнюю возню :)
15.11.2005 12:41:07, 789
А вы в курсе, что это за возня? Визит оценщика и копия водительских прав продавца. Все.
16.11.2005 09:47:17, Катя_О
Конечно в курсе :),поэтому смайлик и поставила :)
16.11.2005 15:59:52, 789
Простите несведущую, а копия водительских прав зачем??? Если я решу продать квартиру, а машину не вожу, то что, я ее не всем смогу продать?
16.11.2005 12:10:00, Irisсha
Для ипотечного банка. да и для пристрастного покупателя, это будет являться свидетельством вашей "вменяемости" при совершении сделки купли-продажи... Если нет прав, то могут попросить справку из ПНД и НД (которые я без проблем получила за полчаса)...
16.11.2005 12:46:31, Несчастный ипотечник
Позволю предположить, что в Вас не видят потенциального покупателя. Не хотят иметь дело именно с Вами.
Внизу топик под названием " Ипотека со счастливым концом", почитайте мои ответы автору. М.быть это немножко Вам поможет. Сорри, прямую ссылку давать не умею. 15.11.2005 11:19:42, Юля В
Внизу топик под названием " Ипотека со счастливым концом", почитайте мои ответы автору. М.быть это немножко Вам поможет. Сорри, прямую ссылку давать не умею. 15.11.2005 11:19:42, Юля В
А потенциальный покупатель как определяется - по одежде, по аксессуарам или как?
15.11.2005 14:21:31, потенциальный покупатель
По телефонному разговору, не видя одежды и аксесуаров:) По тому что спрашивает и как разговаривает:)) И какая у покупателя ситуация с покупкой: альтернатива, живые деньги или ипотека. И этого вполне достаточно, чтобы показать квартиру один раз...
15.11.2005 18:29:02, Юля В
А как обяснить тот факт, что только ОДИН реэлтор нашел время и слова, чтобы объяснить - почемуон опасается работать с ипотекой, и причем именно на конкретно взятом объекте? Я разговаривал с ним как и с десятком других. Но при этом отмазок "это муторно" и "у нас тут и с деньгами полно покупателей" я не услышал, а были привидены вполне резонные причины. Единственный раз за два месяца
16.11.2005 01:38:44, потенциальный покупатель
Единственный раз за два месяца Вы встретили профи, во всех остальных случаях - троечников по жизни. Их очень много, не только среди риэлторов.
16.11.2005 10:40:08, Юля В
тоесть профи смог оценить во мне реального покупателя по голосу, а троечники нет? А как же тогда выйти на профи? У него, что на рабочем месте, вымпел "победителю соц. соревнования" или на лбу написано. Вы активно предлагали менять реэлтора автору, а рекомендовать никогоне смогли, а тут без рекомендаций можно обжигаться до бесконечности, учитывая количество посредственностей как в этом бизнесе так и вообще.
16.11.2005 16:20:21, потенциальный покупатель
так Юля сама риэлтор...кого кроме себя она может порекомендовать? (как любой нормальный человек разбирающийся в вопросе)
16.11.2005 22:48:09, smalltwo
<тоесть профи смог оценить во мне реального покупателя по голосу, а троечники нет? >
Я думаю, что она имела ввиду, что профи смог толково объяснить что, как и почему, т.е. дал конкретные ответы на поставленные вопросы, а другие ("троечники") отделались дежурными фразами. 16.11.2005 18:02:15, Irisсha
Я думаю, что она имела ввиду, что профи смог толково объяснить что, как и почему, т.е. дал конкретные ответы на поставленные вопросы, а другие ("троечники") отделались дежурными фразами. 16.11.2005 18:02:15, Irisсha
А вы им говорите ,что вы по ипотеке покупаете?Может они вас про запас держат.
Молчите до последнего,говорите,что у вас свободные деньги.
15.11.2005 10:31:53, a'Lenka
Молчите до последнего,говорите,что у вас свободные деньги.
15.11.2005 10:31:53, a'Lenka
Иногда говорю, иногда нет, с другой стороны много квартир, которые или свежеприватизированные, или менее 3-х лет в собственности, их нет смысла смотреть - всё равно покупать не будем :)
Попробую поскрывать "происхождение" своих средств на покупку квартиры 15.11.2005 10:51:33, покупатель
Попробую поскрывать "происхождение" своих средств на покупку квартиры 15.11.2005 10:51:33, покупатель
проблема следующая, если квартира менее трех лет в собственности (что тоже менее 3-х), продавец должен заплатить 13% от суммы, превышающий 1 млн руб, то есть, однушка по цене 80 тыс. $ дает сумму налога 5-6 тыс. долларов,
если квартира больше трех лет в собственности - налога нет 16.11.2005 13:31:25, покупатель-ипотечник
если квартира больше трех лет в собственности - налога нет 16.11.2005 13:31:25, покупатель-ипотечник
да это то я знаю.. Укажите, не полную цену и все... Если желаете купить квартиру, можно на это пойти
16.11.2005 14:29:15, smalltwo
Вы меня смутили... как? если квартира приобретается за счет средств Банка, у которого требования, к сумме первоначального взноса, и сумме кредита. Это же бухгалтерия: выдали кредит 100 рублей + сумма Заемщика 30 рублей.
А Заемщик квартиру купил за 50 рублей - вопрос , зачем банк выдал Заемщику лишних 80 рублей?
отчетности на хватает :) 17.11.2005 11:28:37, ЛАПА
А Заемщик квартиру купил за 50 рублей - вопрос , зачем банк выдал Заемщику лишних 80 рублей?
отчетности на хватает :) 17.11.2005 11:28:37, ЛАПА
есть банки, кто готов закрыть на это глаза. А большинство требуют указывать только сумму кредита...
17.11.2005 11:55:47, smalltwo
"Попробую поскрывать "происхождение" своих средств на покупку квартиры", это делать я Вам очень не советую. ИМХО.
15.11.2005 11:21:49, Юля В
Ну по крайней мере она таким образом может выйти на личный контакт с продавцом,а там может и уболтает.:)
Если бы я помалкивала про ипотеку до последнего,то у меня бы накануне не сорвалась бы сделка.А по телефону будут отшивать постоянно,тем более сейчас.
Я вот думаю может с риэлтором походить,чтобы попробовать тут же аванс вносить :) 15.11.2005 11:28:26, a'Lenka
Если бы я помалкивала про ипотеку до последнего,то у меня бы накануне не сорвалась бы сделка.А по телефону будут отшивать постоянно,тем более сейчас.
Я вот думаю может с риэлтором походить,чтобы попробовать тут же аванс вносить :) 15.11.2005 11:28:26, a'Lenka
Неужели риэлтор при оплате, озвученной ниже Вами, еще и по квартирам с Вами не ходит? Сорри, за повтор. Что же она тогда делает? :))
"Если бы я помалкивала про ипотеку до последнего,то у меня бы накануне не сорвалась бы сделка." - ищите причину в другом. Я в Вашем топике внизу очень подробно все
расписала.
"А по телефону будут отшивать постоянно,тем более сейчас." Почему меня не "отшивают"? и квартиры показывают? И smalltwo писал, что ему показывают... 15.11.2005 11:31:20, Юля В
"Если бы я помалкивала про ипотеку до последнего,то у меня бы накануне не сорвалась бы сделка." - ищите причину в другом. Я в Вашем топике внизу очень подробно все
расписала.
"А по телефону будут отшивать постоянно,тем более сейчас." Почему меня не "отшивают"? и квартиры показывают? И smalltwo писал, что ему показывают... 15.11.2005 11:31:20, Юля В
Сами себе противоречите. Спрева "приятно отрабатывать" и "ниужели ... по квартирам не ходит", а потом весьма спокойно об увеличении суммы на 5-10 тонн при ипотеке. И разговоры о смене агента. Все агентства, которые я обзвонил предлагают цену в коридоре от 3 до 5 % от сделки и не забудте сюда добавить 1% уже включенный в стоимость (не раз видел такое) или маржу, которую агенство добавляет. А это уже далеко не те деньги, которые были озвучены.Раз уж Вы так уверенно об этом говорите, то что бы Вы делали за указаную сумму?
15.11.2005 15:47:13, AshDom
Эх, Вы даже процитировать точно не можете. Это не мои слова, а Ваш вольный пересказ с грамматическими ошибками. Не приписывайте мне их, пожалуйста, это я не люблю:)
15.11.2005 18:33:02, Юля В
15.11.2005 18:33:02, Юля В
Так, в ход пошли последние аргументы типа "сам дурак, учи русский язык" . Ну а если закрыть глаза на вселенскую несправедливость в виде грамматической ошибки, то ответа Вы опять не дали.
PS и это не вольный пересказз, а вырывание цитат из контекста с последующим дроблением. 16.11.2005 01:11:53, AshDom
PS и это не вольный пересказз, а вырывание цитат из контекста с последующим дроблением. 16.11.2005 01:11:53, AshDom
Не поняла, в чем противоречие. По-моему, автору очень подробно, с примерами и объяснениями пытались объяснить, что ситуация на рынке сейчас чрезвычайно трудная, квартир на продажу выставляется крайне мало, пытаться торговаться, а также купить по демпинговым ценам квартиру САМОМУ, не будучи профессионалом, ИМХО ну-у-у-у практически нереально. А вот уж с агента, получающего 1,5-2т, можно и потребовать если и не выполнение данной работы, а хотя бы объяснений и доказательств, если это нереально, а также рекомендаций, как купить все-таки ту квартиру, что нужно.
Все ИМХО. 15.11.2005 16:49:52, Иринка_2004
Все ИМХО. 15.11.2005 16:49:52, Иринка_2004
А речь похоже обо мне, я тот агент. Какую работу, вы предлогаете мне выполнить, приехать на просмотр и впарить аванс хозяину? Смею вас заверить, это можно сделать, только не гарантирует того, что этот аванс через неделю не вернут (не срослось)А время потеряется. Частных лиц в квартирах моей клиентки я не наблюдаю, прекрасно знаю, что она смотрит, показывают квартиры люди ничего не решающие вообще.
01.12.2005 13:36:16, sv100
С "Самому" - согласен с демпинговыми ценами - нет. Если бы я вышел на рынок риэлторских услуг и стал работать там за 500 долларов - это был бы демпинг, а так я просто пытаюсь минимизировать свои затраты заплатив человеку за только за часть услуг, которые, я точно знаю, мне самому не поднять. Насколько я понимаю, у автора - схожая ситуация найти и посмотреть квартиру можно и без риэлтора (если это не так - кидайте в меня камнями), а вот в остальном, мне по-крайней мере, нужна помощь
16.11.2005 01:17:39, AshDom
Мне кажется, мы с Вами о разном говорим.
В сообщении "Ипотека со счастливым концом" Юля давала комментарии КОНКРЕТНОЙ ситуации. И я с этим комментарием согласна на все 100%.
У Вас же ситуация ДРУГАЯ, поэтому и комментарии, и объяснения трудностей (если Вы с ними столкнулись) будут другими.
Я бы Вам советовала не вырывать куски из топиков, а создать свою тему, все-таки несколько умов лучше, чем один...:-) 16.11.2005 10:29:33, Иринка_2004
В сообщении "Ипотека со счастливым концом" Юля давала комментарии КОНКРЕТНОЙ ситуации. И я с этим комментарием согласна на все 100%.
У Вас же ситуация ДРУГАЯ, поэтому и комментарии, и объяснения трудностей (если Вы с ними столкнулись) будут другими.
Я бы Вам советовала не вырывать куски из топиков, а создать свою тему, все-таки несколько умов лучше, чем один...:-) 16.11.2005 10:29:33, Иринка_2004
Она на юр. сопровождении сделки.
Про "отшивать" я загнула :),могут и показать,могут даже продать если повезет,но если "нарисуется" покупатель со свободными деньгами неужели они свяжутся с ипотекой?:)А если двушка больше 50м общ.пл(в моем случае) за 110тыс(115),то ее с руками оторвут,ипотека в пролете.
15.11.2005 12:08:36, a'Lenka
Про "отшивать" я загнула :),могут и показать,могут даже продать если повезет,но если "нарисуется" покупатель со свободными деньгами неужели они свяжутся с ипотекой?:)А если двушка больше 50м общ.пл(в моем случае) за 110тыс(115),то ее с руками оторвут,ипотека в пролете.
15.11.2005 12:08:36, a'Lenka
"могут и показать,могут даже продать если повезет,но если "нарисуется" покупатель со свободными деньгами неужели они свяжутся с ипотекой?:)", - естественно, будут продавать и ипотечнику тоже. При каких условиях - читайте мои ответы Вам в нижнем топике. Там все написано.
"А если двушка больше 50м общ.пл(в моем случае) за 110тыс(115),то ее с руками оторвут,ипотека в пролете."- ипотека в пролете по другим причинам.
Мне очень жаль, но пока Вы пытаетесь сделать сделку практически самостоятельно, цены растут, а, соответственно, шансы купить уменьшаются в геометрической прогрессии.
15.11.2005 12:21:20, Юля В
"А если двушка больше 50м общ.пл(в моем случае) за 110тыс(115),то ее с руками оторвут,ипотека в пролете."- ипотека в пролете по другим причинам.
Мне очень жаль, но пока Вы пытаетесь сделать сделку практически самостоятельно, цены растут, а, соответственно, шансы купить уменьшаются в геометрической прогрессии.
15.11.2005 12:21:20, Юля В
что - менять агента, договариваться о другом объеме работ (полностью все от начала и до конца делает агент). Кого - не знаю. Ищите.
15.11.2005 13:04:30, Юля В
Ну если вы спрашиваете :"Сколько лет в собственности?Какие документы?Какая ситуация?",-это еще не значит,что вы ипотечница,может просто дотошная покупательница.Мне кажется ,что про ипотеку надо гворить непосредственно перед внесением аванса :),а то уйдут,но это тоже может их взбесить.
15.11.2005 11:10:59, a'Lenka
Читайте также
Чем опасна ультраобработанная пища?
Как правильно выбирать продукты и что не так с ультраобработанной пищей?
Какой спектакль выбрать? Современная русская проза на театральной сцене
11 театральных постановок по произведениям лауреатов и номинантов премии "Ясная Поляна"