Если собрать долги, к весне скопится сумма денег, достаточная для аванса на ипотечный кредит. Учитывая весьма приличный белый доход у обоих и положительную кредитную историю по ипотеке с другим банком (кредит погашен), сумма кредита может быть достаточной для многих вариантов (ну кроме Центра и иже с ним).
Поскольку свой квартирный вопрос на данный момент решен, хотим вложиться на будущее. То есть купить квартиру, сдавать ее, за счет этих денег гасить кредит, а потом (после досрочного погашения) получать чистую прибыль.
В связи с этим вопрос: что выгоднее с инвестиционной точки зрения, однушка или двушка? С точки зрения соотношения цена квартиры/арендная плата, а также с точки зрения легкости последующей продажи на вторичном рынке, если такое потребуется. И какой ремонт в такой квартире можно считать необходимым и достаточным (то есть после какого уровня качество ремонта и мебели перестает существенно влиять на цену)?
Вот:_)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
>> что выгоднее с инвестиционной точки зрения, однушка или двушка?
И однушка и двушка хорошо. Но однушка все-таки наиболее ходовой товар.
>> С точки зрения соотношения цена квартиры/арендная плата, а также с точки
>> зрения легкости последующей продажи на вторичном рынке, если такое потребуется.
Однушка, но и свободные двушки так же прекрасно расходятся.
>> И какой ремонт в такой квартире можно считать необходимым и достаточным
>> (то есть после какого уровня качество ремонта и мебели перестает существенно
>> влиять на цену)?
Ремонт должен соответствовать квартире. Т.е. нет смысла делать евроремонт в хрущевке на окраине или сдавать убитую квартиру вцентре. 10.10.2005 23:25:58, Арсений Поляков
И однушка и двушка хорошо. Но однушка все-таки наиболее ходовой товар.
>> С точки зрения соотношения цена квартиры/арендная плата, а также с точки
>> зрения легкости последующей продажи на вторичном рынке, если такое потребуется.
Однушка, но и свободные двушки так же прекрасно расходятся.
>> И какой ремонт в такой квартире можно считать необходимым и достаточным
>> (то есть после какого уровня качество ремонта и мебели перестает существенно
>> влиять на цену)?
Ремонт должен соответствовать квартире. Т.е. нет смысла делать евроремонт в хрущевке на окраине или сдавать убитую квартиру вцентре. 10.10.2005 23:25:58, Арсений Поляков
далее все определяет наличиствующая сумма - со 100000 зеленых в квартирные рантье сунуться можно, но это скорее шалость :)
далее - звоните, ибо статья в журнал "Деньги" на эту тему заняла 2 разворота без картинок. 10.10.2005 20:16:57, Alex - ToRent
Вы забываете про капитализацию стоимости имущества - это плюс 20-30% в год на квартиры в Москве.
10.10.2005 23:27:55, Арсений Поляков
Итого: если рынок замрет, или спад будет в пределах 0.2% в месяц, то за этот год о доходности сопостовимой с "вкладной" еще можно говорить (не забывайте о расходах на содержание). Но, с учетом того уровня которого цены достигли, и того, что последние 2 месяца они шевельнулись в минус, думаю об инвестиционной доходности от вложений в квартиры на следующий год говорить вообще не приходиться (исключение: новостройки в новых районах без инфраструктуры). 11.10.2005 09:39:56, Alex - ToRent
Да вы что - при нынешних темпах однушка за 80 в следующем году будет точно 100 стоить:) Гарантий правда столько же, как и в инв.фондах:)) А аналитику не смотрите, она лукава:)
14.10.2005 13:16:15, Анаис
А вы смотрели как все продается последнее время? Я уже месяц ничего подобрать не могу. Лишь появилось в рекламе, а на следующий день уже под задатком. Только на новостройку теперь надеюсь.
12.10.2005 09:58:07, Dive
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
