Нам надо продать имеющуюся квартиру и купить другую.
Простая достаточно сделка, казалось бы, не залаживается НИКАК!
Я уж не говорю о том, что как только пытаешь предприянть какие-либо шаги, так что-то происходит, то заболевает кто-то, то еще какая-то напасть!
А вчера пригласили частного риелтора (знакомая знакомых), думали с ней договориться.
А она назвала цену на 700 долларов ниже за кв.м., чем среднерыночная, мотивируя тем, что у нас балкона нет (с этим я согласна, поэтому и собиралась цену не среднерыночную просить, а ниже), что нет ремонта хорошего и что газовая колонка.
Я в расстройстве жутком, вроде в агентствах мне говорили совсем другие цифры, мы определенным образом рассчитывали, а при такой цене уже и рассчитывать не на что!
Я просто не понимаю, как могут так разнится данные и что мне делать!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Что делать (вопль души)?
21.09.2005 11:27:20, Альма43 комментария
А газовая колонка считается минусом?
Бред какой...Объясните кто-нибудь, что в ней плохого?
Я пока вижу один большой плюс: горячая вода есть всегда, когда это необходимо, вне зависимости от капризов ЖЭКа (газ на моей памяти ни разу не отключали) 24.09.2005 12:26:40, Афигеть! Дайте две!
Бред какой...Объясните кто-нибудь, что в ней плохого?
Я пока вижу один большой плюс: горячая вода есть всегда, когда это необходимо, вне зависимости от капризов ЖЭКа (газ на моей памяти ни разу не отключали) 24.09.2005 12:26:40, Афигеть! Дайте две!
Простые сделки бывают только в одном случае, когда договариваются покупатель - продавец сам либо с двумя умными посредниками. Вероятность одного и того же можете высчитать сами. Альтернативные сделки простыми бывают крайне редко, и только тогда, когда нет фирм в качестве посредников. В Вашем случае - альтернативном возникает очень много моментов, которые нужно учесть, и простым этот вариант может только казаться.
А вот кому делать эту сделку - это решать Вам. Если сомневаетесь в правильности определения цены - обратитесь к разным риэлторам, попросите, чтобы обосновали Вам алгоритм высчитывания цены. Считать можно ведь по-разному, отталкиваясь как от стандартных, так и не от стандартных моментов (этаж, с или б/б, отсутствие газовой колонки и ее наличие). А еще можно посмотреть, какие предложения есть по данному микрорайону, как долго продаются и насколько они интересны. Хорошая квартира с подобранной альтернативой уйдет очень быстро. Предложение на рынке практически нулевое на сегодняшний день.
А на счет риэлтора и так все очевидно. Нравится риэлтор - работайте, не нравится - забудьте. Вам же нужен результат и целые нервы. 22.09.2005 15:12:06, Юля В
Что лучше?
1) Купить двушку, при условии, что на рынке в пределах нужной цены только альтернативы.
2) Купить свободную однушку СРАЗУ.
Не жить. Вложить деньги.
Подозреваю, что при текущем положении второе грамотнее. Верно?
22.09.2005 23:25:20, Красно Солнышко
[пусто]
23.09.2005 00:15:26
Насчет опеки. Ст 292 ГК "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".
Вообще говоря это означает, что в опеку надо обращаться в любом случае (даже если в квартире нет несовершеннолетних). Иначе откуда вы узнаете, что в квартире не проживают лица, находящиеся под опекой? 23.09.2005 14:47:03, m2
Вообще говоря это означает, что в опеку надо обращаться в любом случае (даже если в квартире нет несовершеннолетних). Иначе откуда вы узнаете, что в квартире не проживают лица, находящиеся под опекой? 23.09.2005 14:47:03, m2
Инком меня не удивляет. Это в их стиле работы. 23.09.2005 11:02:57, Юля В
Хотя, если тебе все-равно, где покупать, может и стоит пока не связываться с альтернативой. Может четко искать районы массовой застройки с метро, а на все остальное уже не сильно обращать внимание? т.е. просто ликвидный вариант без откровенных недростатков? 23.09.2005 12:36:17, Юля В
Возможно ваш риэлтор хочет продавать квартиру "непрозрачно", т.е.
положить часть денег себе.
Когда покупали квартиру, то встречались варианты, когда риэлтор втихую
с квартиры стоимостью 70К брал себе до 10 тысяч. И продавец об этом не знал... плюс он брал себе за услуги.
Этим занимаются и большие агентства: МИЭЛЬ, МИАН, ИНКОМ.
22.09.2005 09:26:47, Анонимно
положить часть денег себе.
Когда покупали квартиру, то встречались варианты, когда риэлтор втихую
с квартиры стоимостью 70К брал себе до 10 тысяч. И продавец об этом не знал... плюс он брал себе за услуги.
Этим занимаются и большие агентства: МИЭЛЬ, МИАН, ИНКОМ.
22.09.2005 09:26:47, Анонимно
И еще в тему
http://gazeta.ru/realty/2005/08/22_e_358946.shtml
http://gazeta.ru/realty/2005/08/17_e_356476.shtml
22.09.2005 09:34:23, Анонимно
http://gazeta.ru/realty/2005/08/22_e_358946.shtml
http://gazeta.ru/realty/2005/08/17_e_356476.shtml
22.09.2005 09:34:23, Анонимно
Жуть какая-то.
После таких статей ничего продавать не захочешь! 22.09.2005 10:20:01, альма
После таких статей ничего продавать не захочешь! 22.09.2005 10:20:01, альма
На самом деле ничего страшного.
Люди покупают и продают квартиры.
Но необходимо ВСЕ контролировать и никому не доверять.
Обман происходит из-за лени клиента и нежелания влезать самому
в процесс покупки-продажи.
22.09.2005 11:46:22, Анонимно
Люди покупают и продают квартиры.
Но необходимо ВСЕ контролировать и никому не доверять.
Обман происходит из-за лени клиента и нежелания влезать самому
в процесс покупки-продажи.
22.09.2005 11:46:22, Анонимно
На самом деле я вот не знаю, как контролировать и проверять... Столько вопросов!
Может Вы меня по почте поконсультируете?
jso@mail.ru для Альмы 22.09.2005 11:56:22, альма
Может Вы меня по почте поконсультируете?
jso@mail.ru для Альмы 22.09.2005 11:56:22, альма
В агентствах вам могут назвать и сильно завышенную сумму, а потом год продавать. Не продадут - просто вернут вам документы, а время вы потеряете. Загляните сами в изрук в руки да прицените похожие квартиры - это же несложно.
21.09.2005 17:53:57, Анаис
Именно на основании продаж квартир в нашем доме я и делала вывод.
Смотрела по газетам и инету. 22.09.2005 09:29:23, Альма
Смотрела по газетам и инету. 22.09.2005 09:29:23, Альма
А вы ничего не напутали? Как она могла назвать цену ниже на 700!!! долларов за метр? Может, на 70? Тогда, может, ваш частный риэлтор и прав - это вполне допустимый сброс за ряд недостатков, если квартира не слишком большая и близка к "убитой". А вот агентство, еще раз вам повторю, с легким сердцем мурыжило бы ваш договор год.
22.09.2005 14:37:03, Анаис
Нет!
НАш район исходя из продаваемых квартир (ориентируюсь по газетам, в две квартиры ездила-смотрела) оценивается в 2700 и выше.
Она мне назвала 2000 22.09.2005 14:41:47, альма
НАш район исходя из продаваемых квартир (ориентируюсь по газетам, в две квартиры ездила-смотрела) оценивается в 2700 и выше.
Она мне назвала 2000 22.09.2005 14:41:47, альма
Тогда это, действительно, странно. Что же, она на несколько десятков тысяч дешевле?? Тем более, если ваш район из разряда престижных да дом не развалюха, то газколонку из минусов можете смело списывать.
22.09.2005 15:06:33, Анаис
Прежде чем обратиться в агентство, подумайте, какие такие услуги вы можете от них получить и при этом не сможете сделать этого сами. Давать объявления в газету и читать другие объявления вы можете и без помощи агентства. Как справедливо было замечено, найдется покупатель - найдется и риэлтор за разумные деньги, чтобы собрать нужные документы. Давайте объявления и ждите просмотров.
21.09.2005 14:43:24, m2
% тоже можно считать по-разному: можно с одной сделки продажи, а можно еще и покупку приплюсовать:)
22.09.2005 15:15:18, Юля В
мы тоже сейчас продаем и покупаем, сначала пытались без агнества но на все время не хвает.. теперь с агенсвом! нам нашли на нашу, теперь каждый день звонит риелтор и говорит адресса- то что нам нравиться - проверяет - по-моему удобно. Одна что нам понравилась оказалась аферой- хотя и так я это подозревала, а риелтор подтвердил.
на днях должны определиться с квартирой т.к за нашу залог внесли.
а вы что продаете? сколько комнат и по чем?
напишите на подник!
21.09.2005 16:24:06, ятаК
Меня пугает вопрос даже не о продаже моей квартиры, а о поисках альтернативы.
Нужно же все проверять!
Поэтому наверное агентство неизбежно! 21.09.2005 15:20:43, Альма
Нужно же все проверять!
Поэтому наверное агентство неизбежно! 21.09.2005 15:20:43, Альма
У агентства по сравнению с частным риэлтором следующие недостатки:
1) оно не заинтересовано в качественной работе (ну недопроверили что-то в покупаемой квартире и вы получили проблемы, ну поскандалят с вами, вместо вас придут другие клиенты; ну пожалуетесь вы на агентство в этом форуме, агентству от этого хуже не будет);
2) оно берет с вас много денег (кроме работы агента надо еще оплачивать офис, начальников, охрану и т.п.).
Частный риэлтор более заинтересован в качественной работе, потому что работает по рекомендациям. Денег, с другой стороны, берет существенно меньше, и не процент от стоимости квартиры, что само по себе неоправданно, а фиксированную сумму.
Ну а насчет ответственности - ни агентство, ни маклер никакой реальной ответственности за качество своей работы не несут и никаких гарантий не дают, тут не надо строить иллюзий. 21.09.2005 19:27:18, m2
1) оно не заинтересовано в качественной работе (ну недопроверили что-то в покупаемой квартире и вы получили проблемы, ну поскандалят с вами, вместо вас придут другие клиенты; ну пожалуетесь вы на агентство в этом форуме, агентству от этого хуже не будет);
2) оно берет с вас много денег (кроме работы агента надо еще оплачивать офис, начальников, охрану и т.п.).
Частный риэлтор более заинтересован в качественной работе, потому что работает по рекомендациям. Денег, с другой стороны, берет существенно меньше, и не процент от стоимости квартиры, что само по себе неоправданно, а фиксированную сумму.
Ну а насчет ответственности - ни агентство, ни маклер никакой реальной ответственности за качество своей работы не несут и никаких гарантий не дают, тут не надо строить иллюзий. 21.09.2005 19:27:18, m2
Про ответстсвенность я понимаю, собираюсь купленную квартиру страховать.
А про фиксированную сумму... Эта риэлтор хотела 4% от сделки! 22.09.2005 09:30:36, альма
А про фиксированную сумму... Эта риэлтор хотела 4% от сделки! 22.09.2005 09:30:36, альма
Я бы от такого риэлтора тут же отказался.
22.09.2005 14:11:28, m2
Уже!
Успокоилась когда - и отказалась.
Просто обидно, что пытаются держать за лохов! 22.09.2005 14:43:25, альма
Успокоилась когда - и отказалась.
Просто обидно, что пытаются держать за лохов! 22.09.2005 14:43:25, альма
При поиске квартиры вы, скорее всего, столкнетесь и риэлтором продавца, мало кто сейчас сам квартиры продает. На авто.ру в конференции по недвижимости много частных маклеров обитает, есть и положительные отзывы об их работе. Можно попробовать там проконсультироваться...
21.09.2005 18:27:18, Polett
на днях должны определиться с квартирой т.к за нашу залог внесли.
а вы что продаете? сколько комнат и по чем?
напишите на подник!
21.09.2005 16:24:06, ятаК
Я написала
22.09.2005 10:08:42, альма
Т.е. она вам дала понять, что по цене на 700 долларов ниже она продавать будет, а выше - не будет? Гнать такого "знакомого знакомых" риэлтора в шею... Давать объявления в газеты по своей цене и ждать откликов. Найдется желающий - найдется и риэлтор для сопровождения...
21.09.2005 13:52:21, Polett
Именно так и дала понять:( Мы уже с ней и так решили не связываться.
А вот объявления самим давать... может действительно попробую.
Хотя немного страшно.
А альтернативную квартиру тоже самим потом пытаться искать? Но проверить-то не сможем!
Поэтому надо наверное все-равно агентство искать, только такое, которое по нашей цене согласится продавать! 21.09.2005 15:18:12, Альма
А вот объявления самим давать... может действительно попробую.
Хотя немного страшно.
А альтернативную квартиру тоже самим потом пытаться искать? Но проверить-то не сможем!
Поэтому надо наверное все-равно агентство искать, только такое, которое по нашей цене согласится продавать! 21.09.2005 15:18:12, Альма
У нас сейчасзнакомые ищут квартиру. Может их заинтересует Ваша. Скиньте мне пожалуйста описание квартиры и цену на e-mail: melomm@mail.ru
21.09.2005 13:41:16, melomm
я вас умоляю! мы ничего не продавая хотим просто купить квартиру и купить не можем, потому что все альтернативщики и тащат за собой такие "паровозы" альтернатив, что постоянно какие то накладки.
но у нас тоже свой риэлтор из крупного агентства, мы с ними договор заключали... Правда результата пока нет, а цены растут день ото дня! 21.09.2005 13:21:44, Igra
но у нас тоже свой риэлтор из крупного агентства, мы с ними договор заключали... Правда результата пока нет, а цены растут день ото дня! 21.09.2005 13:21:44, Igra
А Вы не могли бы мне сказать, с каким агентством Вы работаете?
И вообще рассказать о впечатлениях?
Я в инете редко бываю, но у моей подруги есть почтовый ящик, можете написать, а?
jso@mail.ru для Альмы 21.09.2005 14:55:41, Альма
И вообще рассказать о впечатлениях?
Я в инете редко бываю, но у моей подруги есть почтовый ящик, можете написать, а?
jso@mail.ru для Альмы 21.09.2005 14:55:41, Альма
может вам лучше в агентство обратиться, а не к частному риэтору?
21.09.2005 13:18:47, orishkad
будет -будет!!! просто надо сразу его на место ставить! муж один раз раз рявкнул на нее и все- как пос трунке! звонит нам каждый день с новыми квартирами))
21.09.2005 16:25:15, ятаК
Я склоняюсь к этому, но мне все в один голос говорили, что риелтор из агентства не будет так возиться с моей ситуацией как частный маклер...
21.09.2005 14:51:18, альма
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
