Может кто знает...
Все ли агентства недвижимости прописывают в договоре штраф в случае отказа банка? В " Инкоме " сказали 50$ - день! (от дня подписания договора на оказание услуг до дня получения отказа от банка). Не слабо получится если банк откажет по выдаче кредита на "эту" квартиру... 3 недели( пока оценка, страховка, проверка банком квартиры по 50 баксов день -- $1000 подарить им:(
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Может кто знает...
27.06.2005 20:05:15, mi_twins27 комментариев
Агенство само сильно квартиру проверяло и сотрудничало с банком на тему проверки квартиры.
Я вообще осталась в восторге от этого агенства.
И при нас была ситуация, когда риэлторы из Беста посоветовали клиенту не брать определенную квартиру, поскольку там что-то не совсем чисто было. Хотя банк вроде бы эту квартиру пропустил. 29.06.2005 12:56:38, Ovaru
Очень интересно:) А скажите c каким отделением работали?
29.06.2005 13:25:58, mi_twins
Не поверите, пока я спрашивала у Вас про отделение, мужу позвонили из "Бест" предложили слуги свои, только отделение марьинское. Вот совпадение!:))) На щепкина - это хорошо как раз на м. ВДНХ живём:) Вы с ними на поиск договор заключали ?
29.06.2005 14:35:34, mi_twins
Понятно. Спасибо.
29.06.2005 22:10:05, mi_twins
Хочу:)Если не сложно, скиньте инфу на мыло. Если за месяц ничего не раздобуду:)- свяжусь.
29.06.2005 22:08:44, mi_twins
Юль,получила аж два раза:)Спасибо.
30.06.2005 09:24:41, mi_twins
Проблема в том что за 4 месяца поисков было всего 3 варианта от хозяев с устраивающими нас параметрами (площадь, цена, место, дом) и при этом свободные, не альтернатива и продажа по полной стоимости. Как оказалась, это целая проблема - купить квартиру по ипотеке; а если через агенство -- боюсь, вдруг, что-то не в порядке с документами и плати агенству штраф :( А у Инкома есть варианты, которые они готовы продать по ипотеке. У нас просто сумма небольшая, поэтому выбор квартир ограничевается... Сейчас квартиры 80 тыс - 45 метров (свободные) - просто разлетаются :( Буквально вчера приехали на просмотр, так те, кто смотрел перед нами, внесли аванс :(
27.06.2005 22:11:42, mi_twins
Вы ищите самые дешевые варианты, они уходили и уходят ВСЕГДА очень быстро.
1.Поэтому купить такие квартиры можно только, если предлагать хозяевам (если продает сам хозяин) сразу на 1000 больше, чтобы работали с Вами. Если продажей квартиры занимается посредник, то предлагать деньги ( 500 ) лично ему за то, чтобы он продал квартиру Вам, не повышая цены. Это меня пока никогда не подводило. Просто поставьте себя на место продавца, и задайте себе вопрос: "Зачем продавать квартиру покупателю с ипотекой и ждать дополнительное время, если можно так же элементарно просто продать человеку с готовыми деньгами хоть завтра."
2.И все-таки рассматривайте варианты с альтернативой, но с реальной, с той, которую можно сделать.
По-другому я не вижу шансов купить с ипотекой квартиру минимальной стоимости в конкретном сегменте рынка.
Удачи Вам!
28.06.2005 15:26:18, Юля В
Юля, спасибо за дельные советы, попробуем теперь таким путём :)
И ещё есть вопрос :) подскажите, пожалуйста, может Вы сталкивались с такими ситуациями: как должны рассчитываться налоги в случае, когда человек становится обладателем нескольких долей квартиры: скажем, долю в 50% квартиры человеку подарили более 3х лет назад, а вторые 50% -- менее 3х лет назад, и он решает продать квартиру. В этом случае надо заключать два договора (на каждую долю) и с одной платить налоги, а с другой нет или один договор на всю квартиру и как обычно: в бюджет ;) уходит (сумма - $35ооо)*0,13 ? Есть такой вариант, вот подумываем если налоги не большие самим может заплатить...
28.06.2005 17:25:55, mi_twins
И ещё есть вопрос :) подскажите, пожалуйста, может Вы сталкивались с такими ситуациями: как должны рассчитываться налоги в случае, когда человек становится обладателем нескольких долей квартиры: скажем, долю в 50% квартиры человеку подарили более 3х лет назад, а вторые 50% -- менее 3х лет назад, и он решает продать квартиру. В этом случае надо заключать два договора (на каждую долю) и с одной платить налоги, а с другой нет или один договор на всю квартиру и как обычно: в бюджет ;) уходит (сумма - $35ооо)*0,13 ? Есть такой вариант, вот подумываем если налоги не большие самим может заплатить...
28.06.2005 17:25:55, mi_twins
28.06.2005 22:55:09, Юля В
Могу сказать, как было в нашем случае общения с налоговой, правда, речь шла не о продаже, а о наследстве. Только подойдя в налоговую, к инспектору, который занимается нашей проблемой по нашему адресу, мы получили полную информацию по исчислению налога на наследство (конкретно, с условиями), который будет начислен в нашем случае. Это действительно ни к чему не обязывало, заняло ~2 часов времени, а в результате этого визита мы окончательно смогли принять для себя решение, как действовать дальше.
Успехов! 29.06.2005 12:48:36, Иринка_2004
Успехов! 29.06.2005 12:48:36, Иринка_2004
Спасибо!
29.06.2005 13:30:04, mi_twins
Дааааа..., чтож у нас за страна такая:( Будем думать... месяц наверно поищу сама ещё, если не получится - буду просить помощи у специалистов :) Спасибо ещё раз :)
29.06.2005 11:49:04, mi_twins
Спасибо за поддержку:), а то я думала одна такая бояка:)
28.06.2005 08:44:19, mi_twins
Советую искать через частных риэлторов. Они обычно работают в солидных конторах и "шабашут". Мы покупали по ипотеке тоже. Риэлтор ищет варианты, уговаривает хозяев на ипотеку и собирает кучу документов для сделки. Банк и страховщики все проверяют - так что проблем быть не может в последствии. Да и предоплаты не берут, берут намного меньше (у нас получилось $1500 за все), да и еще очень заинтересованы в результате.
Агенства - это трата денег и времени (по моему мнению). Очень пострадала от нескольких, не люблю их. Ищите частников (хороших), не пожалеете!!! 28.06.2005 12:42:30, Agnetta
Агенства - это трата денег и времени (по моему мнению). Очень пострадала от нескольких, не люблю их. Ищите частников (хороших), не пожалеете!!! 28.06.2005 12:42:30, Agnetta
Спасибо. Насчёт частных риэлторов подумаем... А $1,5oo тыс у Вас процент от стоимости квартиры брали или просто договаривались на сумму? Я пока этим вопросом не занималась, не знаю сколько берут частные маклеры, мне казалось больше, чем 1,5oo тыс.
28.06.2005 17:35:08, mi_twins
У тех, о которых я знаю - фиксированная сумма. Если квартиру сами найдете - то вообще $1000. Это реальная экономия и работа на результат со стороны исполнителя! Очень рекомендую выбрать этот вариант, особенно при ипотеке.
29.06.2005 10:24:19, Agnetta
Ок, спасибо.
29.06.2005 11:57:54, mi_twins
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
