Коллеги, кто брал в Cбере ипотеку (т.е. либо 70% банка либо 90%), на каком этапе надо показывать свои деньги (т.е. либо 30% либо 90%)?
На этапе проверки заявления или уже на подписании кредитного догвоора?
Чего-то я не пойму.
Между какими этапами Сбер требует показать свои деньги?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Все очень просто, у тебя два варианта. 1. Самый безопасный. Приглядел квартирку, пошел в сбербанк, отнес весь пакет документов, недели две они тебя помурыжили и дали добро. При этом никаких документов на выбранную квартиру ты не предоставлял. После согласия банка дать тебе кредит у тебя есть 3 месяца, чтобы выбрать что ты хочешь в пределах суммы, которую может тебе дать банк. Твоя квартира должна стоить=кредит банка+30%(или+10%). Приносишь документы на квартиру, Сбер еще 2-5 дне думает и говорит ес. Вот теперь ты со спокойной совестью переводишь свои деньги, а потом в течении 3 дней это сделает банк. 2. Ты можешь заранее, до того как твоя заявка на кредит оформлена в банке заплатить свою часть, но не факт, что кредит ты получишь, а деньги, аванс в смысле, потерять можешь. Кстати в сбере самые лучшие условия кредитования, если меньше 25000 дол. берешь, залог квартиры не требуют. Плавала-знаю. Светильник
07.02.2005 16:04:19, светильник
Ага, спасибо. Т.е. деньги показывать лучше всего после согласия банка на кредит и повторном одобрении кредитования выбранной квартиры?
А в каком случае банк может отказаться кредитовать вторичку? Каких квартир лучше избегать? 07.02.2005 16:11:25, Такая-сякая
А в каком случае банк может отказаться кредитовать вторичку? Каких квартир лучше избегать? 07.02.2005 16:11:25, Такая-сякая
Когда банк примет положительное решение о кредитовании, т.е. перед подписанием договора. Деньги должны быть на счете в Сбере, либо предъявлен документ (приходный ордер) об оплате части квартиры.
07.02.2005 15:05:19, Мурзик
Я практически одновременно подавала заявки на ипотечный кредит в два разных отделения Сбера (просто у них немного отличались условия, сумма кредита была большая). В первом отделении я не сказала, что подам заявку в другое отделение, во втором сказала, что заявку уже подавала. Так мне позвонили из первого отделения и сказали, что у них есть информация, что мои доки рассматривают в др. отделении.
08.02.2005 09:06:14, Mavlin
Т.е. сначала Банк доводит до меня, что он готов прокредитовать меня в размере 70% от стоимости виртуального жилья до строго оговоренной суммы.
Далее я должна подобрать квартиру, так? И как только я подбираю квартиру - как только становится ясна её стоимость - перед заключением сделки купли-продажи и предшествующим составлением кредитного договора - я должна показать 30% стоимости именно этой квартиры, так?
Почему спрашиваю. "Свои накопления" я буду брать в другом отделении Сбера как неотложные нужды, поэтому мне нужно, чтобы "ипотечный сбер" одобрил сам факт моего ипотечного кредита, а я бы сразу после этого факта одобрения в другом сбере взяла "неотложку".
Т.е. для ипотечного при проверке я вроде как и не привлекалась нигде по кредитам, а для "неотложного" тоже вроде пока не привлекалась (положительное решение банка же не есть обязательства по кредиту, правда?).
07.02.2005 15:29:11, Такая-сякая
Далее я должна подобрать квартиру, так? И как только я подбираю квартиру - как только становится ясна её стоимость - перед заключением сделки купли-продажи и предшествующим составлением кредитного договора - я должна показать 30% стоимости именно этой квартиры, так?
Почему спрашиваю. "Свои накопления" я буду брать в другом отделении Сбера как неотложные нужды, поэтому мне нужно, чтобы "ипотечный сбер" одобрил сам факт моего ипотечного кредита, а я бы сразу после этого факта одобрения в другом сбере взяла "неотложку".
Т.е. для ипотечного при проверке я вроде как и не привлекалась нигде по кредитам, а для "неотложного" тоже вроде пока не привлекалась (положительное решение банка же не есть обязательства по кредиту, правда?).
07.02.2005 15:29:11, Такая-сякая
Хитропопые какие:)) Не прокатит такой вариант, я уже убедилась на своем опыте, что как ни крути, а банк обмануть не получится.
Да, при получении первого кредита вы можете ничего не писать в графе "есть ли у вас другие кредиты". Но вот во второй анкете это написать придется (у вас же уже будет одобрение первого кредита), поскольку иначе это будет расценено как попытка предоставления заведемо ложной информации со всеми вытекающими.
А вытекать будет следующее: поскольку первый кредит вам только одобрили, но еще не выдали, то банк просто разорвет первую договоренность и не одобрит второй кредит. Плюс попадете в черный список, а Сбер - банк известный, его черным списком интересуются многие другие банки.
Более безопасный вариант - взять второй кредит в другом банке, но все равно, ИМХО, вероятность всякрытия этих фактов очень высока.
Лучше возмите этот пресловутый неотложный кредит, например, на родителей, если они конечно согласятся и если они по возрасту и доходам подходят. 09.02.2005 14:13:31, night
Да, при получении первого кредита вы можете ничего не писать в графе "есть ли у вас другие кредиты". Но вот во второй анкете это написать придется (у вас же уже будет одобрение первого кредита), поскольку иначе это будет расценено как попытка предоставления заведемо ложной информации со всеми вытекающими.
А вытекать будет следующее: поскольку первый кредит вам только одобрили, но еще не выдали, то банк просто разорвет первую договоренность и не одобрит второй кредит. Плюс попадете в черный список, а Сбер - банк известный, его черным списком интересуются многие другие банки.
Более безопасный вариант - взять второй кредит в другом банке, но все равно, ИМХО, вероятность всякрытия этих фактов очень высока.
Лучше возмите этот пресловутый неотложный кредит, например, на родителей, если они конечно согласятся и если они по возрасту и доходам подходят. 09.02.2005 14:13:31, night
а Вы не боитесь навсегда попасть в черный список с такой аферой?
07.02.2005 15:54:40, Безобразная Эльза
А почему это считается аферой? Наслышана от коллег, насколько четко и технично они это проделывали не единожды и теперь имеют на себе по два кредита, взятых одновременно.
В чем криминал? 07.02.2005 15:57:05, Такая-сякая
В чем криминал? 07.02.2005 15:57:05, Такая-сякая
в том, что в обоих случаях, подавая кредитную заявку Вы не указываете, что берете еще один кредит. Я бы на Вашем месте официально через кредитного менеджера узнала, как смотрит на это Сбер.
07.02.2005 16:04:18, Безобразная Эльза
Хм. Ну так там и нет такого пункта в анкете "думаете ли вы в ближ. будущем брать кредит где-либо", там вообще-то спрашивают о том, есть ли у меня обязательства в банках и подписанные кредитные догвоора.
На момент заполнения анкеты у меня не будет ни того ни другого.
Мало ли, сколько я потом раз буду брать кредиты - им-то какое дело?
А доказать, что "неотложные" деньги я использовала в кач-ве первого взноса будет крайне трудно. Может, я на них хочу ремонт отгрохать в квартире...
Нелогично чего-то про "испортить кредитную историю"..
07.02.2005 16:09:17, Такая-сякая
На момент заполнения анкеты у меня не будет ни того ни другого.
Мало ли, сколько я потом раз буду брать кредиты - им-то какое дело?
А доказать, что "неотложные" деньги я использовала в кач-ве первого взноса будет крайне трудно. Может, я на них хочу ремонт отгрохать в квартире...
Нелогично чего-то про "испортить кредитную историю"..
07.02.2005 16:09:17, Такая-сякая
Помимо анкеты у вас, наверняка, будет кредитный договор, по которому (имхо) вы будете обязаны информировать банк о иных кредитных договорах, которые вы намерены заключить...
И основных документом, который будет регулировать ваши с банком отношения, является все-таки кредитный договор, а не анкета. Так что перед подписанием следует больше внимания ему уделить (особенно тем статьям, по которым банк сможет требовать досрочного погашения кредита), нежели анкете... 07.02.2005 16:56:02, Polett
И основных документом, который будет регулировать ваши с банком отношения, является все-таки кредитный договор, а не анкета. Так что перед подписанием следует больше внимания ему уделить (особенно тем статьям, по которым банк сможет требовать досрочного погашения кредита), нежели анкете... 07.02.2005 16:56:02, Polett
Читайте также
Отношения, которые идут в никуда
Как понять, что отношения изжили себя и пора их заканчивать?
