Пока только мысль вызвать участкового.
квартира в долевой собственности, на двух братьев.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Проблемы с соседями (квартира в долевой собственности)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А интересно , сумма ваших платежей за 3 года (+ время на поиск покупателя) за свою долю в виде квартплаты и ежегодного налога на имущество ниже чем 13% с продажи ?
При рыночной стоимости квартиры в 15 мл , 1/2 доли никогда не будет стоить 7,5 мл-максимум 5 и то сомнительно.
Стоит ли ждать этих 3 лет.
25.09.2023 12:17:24, Троянда
При рыночной стоимости квартиры в 15 мл , 1/2 доли никогда не будет стоить 7,5 мл-максимум 5 и то сомнительно.
Стоит ли ждать этих 3 лет.
25.09.2023 12:17:24, Троянда
Взыскание компенсации через суд?
23.09.2023 07:53:05, Вокруг одни идиоты
Это тот, который все прокуривал в квартире?
Вы все еще с ним не расстались?
Доли определены? 22.09.2023 23:40:43, Nomen est Omen
Вы все еще с ним не расстались?
Доли определены? 22.09.2023 23:40:43, Nomen est Omen
22.09.2023 22:21:05, NLU
Может, еще и закон подскажете, на основании которого главврач ПНД разбежится разглашать врачебную тайну и персональные данные?))) Еше и юрисконсультом подрабатывать))
22.09.2023 23:29:36, Радужная Лилия некст
не вижу ни одного повода общаться с "адвокатом" брата.
документы на собственность у нас есть, в реестр е собственников учтены русским по белому.
регистрация есть.
пока не пройдет три года, мы будем там складывать нужные нам вещи. в каждой комнате на своей половине, раз уж он поменял замки.
и на половине кухни я теперь поставлю особо ценный комод из особо ценного бамбука. под реставрацию. чтоб в следующий раз при смене замка у него глазик начал дергаться. и еще куплю ведро самой вонючей краски, ибо буду делать ремонт своими силами. с заменой унитаза.
после трех лет продаем свою долю максимально выгодно для нас.
как положено по закону. со всеми уведомлениями.
23.09.2023 00:06:47, Июля
документы на собственность у нас есть, в реестр е собственников учтены русским по белому.
регистрация есть.
пока не пройдет три года, мы будем там складывать нужные нам вещи. в каждой комнате на своей половине, раз уж он поменял замки.
и на половине кухни я теперь поставлю особо ценный комод из особо ценного бамбука. под реставрацию. чтоб в следующий раз при смене замка у него глазик начал дергаться. и еще куплю ведро самой вонючей краски, ибо буду делать ремонт своими силами. с заменой унитаза.
после трех лет продаем свою долю максимально выгодно для нас.
как положено по закону. со всеми уведомлениями.
23.09.2023 00:06:47, Июля
Написали брату, чтоб предоставил комплект ключей.
Брат Плзвонил и сказал-ключей не дам,обращайтесь к моему адвокату))))
смишно. 22.09.2023 20:13:50, Июля
На дарение согласие совладельца не требуется и ни один нотариус его не попросит, потому что это требование противозаконно.
22.09.2023 23:15:35, Oker
У меня в этом году брат подарил жене долю, никто не отказал. Совладелец - бывшая жена
23.09.2023 12:40:17, Oker
если он недееспособен, то не может продать или подарить свою часть. Хоть какая-то защита, если ждать три года до продажи
22.09.2023 22:00:49, Степная кошка
да я-то ничего не опасаюсь. А второй собственник вообще не может продать свою половину, не может ей пользоваться, но должен платить за нее налоги и коммуналку? Это как-то странно
22.09.2023 22:13:54, Степная кошка
Брат Плзвонил и сказал-ключей не дам,обращайтесь к моему адвокату))))
смишно. 22.09.2023 20:13:50, Июля
Есть решение суда, что он недееспособен из-за диагноза?
Если нет, то при каждом, даже самом мелком конфликте, обязательно письменно обратитесь к участковому. Не дай бог конечно, но отписки участкового очень пригодятся, если придется признавать недееспособным или оспаривать дарение. Он же может не только запрещать и не пущать, но и подарить свою долю кому угодно. 22.09.2023 21:18:22, Радужная Лилия некст
Если нет, то при каждом, даже самом мелком конфликте, обязательно письменно обратитесь к участковому. Не дай бог конечно, но отписки участкового очень пригодятся, если придется признавать недееспособным или оспаривать дарение. Он же может не только запрещать и не пущать, но и подарить свою долю кому угодно. 22.09.2023 21:18:22, Радужная Лилия некст
Чтобы не мог подарить.
А еще жениться. Подсунут ушлую мадаму, уболтает на брак, потом какая-нибудь "случайная гопота" забьет в ближайшей подворотне, и вдова вступит в наследство. 22.09.2023 22:06:42, Радужная Лилия некст
А еще жениться. Подсунут ушлую мадаму, уболтает на брак, потом какая-нибудь "случайная гопота" забьет в ближайшей подворотне, и вдова вступит в наследство. 22.09.2023 22:06:42, Радужная Лилия некст
Только если оформить через дарение, а это риск.
22.09.2023 22:57:24, Радужная Лилия некст
пусть дарит, пусть женится.
с ним договориться мы не сможеи.
продадим свою долю максимально выгодно в данной ситуации.через три года.
всё. 22.09.2023 22:20:32, Июля
с ним договориться мы не сможеи.
продадим свою долю максимально выгодно в данной ситуации.через три года.
всё. 22.09.2023 22:20:32, Июля
Преимущественное право у сособственника. Он ничего не может сделать со своей долей, не оповестив об этом брата. А вот если он лишен дееспособности, то все надежды на продать через три года (хоть всю квартиру, хоть свою долю) стремятся к нулю. Ну женится, и что теперь. Пусть женится. С чего бы запрещать людям устраивать свою личную жизнь?
22.09.2023 22:16:22, гундина
Возможно, законы и изменились, но в январе 2020 согласие на дарственную точно не требовалось. Я сама так квартиру покупала. Совладелец-бывший муж был полнейшей гнидой - алименты со смешных официальных копеек, коммуналку не платил, согласие на продажу не давал 7 лет, имел привычку заявляться по ночам и устраивать скандалы, т.е. у бедной женщины еще и с личной жизнью не складывалось. Чет выбесил он меня))), да еще и искала 3 квартиры рядом под нежилое, и это был самый лучший вариант. Ну объяснила товариСЧу, что жуть как люблю делать подарки, тем более, новый год только прошел, вот и побуду запоздалой Снегурочкой, подарю его бывшей жене денег на адвоката, чтобы выделить долю в натуре. А потом мы с ней оформим сделку через дарственную. Дальше я опять сделаю подарок, причем какому-нибудь большому и очень-очень гостеприимному цыганскому семейству, чтобы не только сами проживали, но и почаще гостей привечали))) Побегал-побегал по нотариусам, адвокатам и риелторам, и в итоге сам теребил, ну когда же на сделку выйдем?
22.09.2023 22:37:26, Радужная Лилия некст
На любое отчуждение доли требуется согласие сособственника. Плюс любое отчуждение доли - нотариально. Нотариус не слезет с него, не получив согласия сособственника. Даже просто нотариальное уведомление не пройдет с большой вероятностью (боятся сейчас нотариусы на такое идти, очень их за доли дрючат).
22.09.2023 22:42:49, гундина
Правила по отчуждению действуют только на возмездные сделки.
22.09.2023 22:51:51, Радужная Лилия некст
Я вам еще раз говорю - вы не найдете на территории Москвы такого нотариуса, который пойдет на дарение без согласия сособственника. Потому что эта сделка легко признается притворной. Нотариусы сейчас с долями очень аккуратны, перестраховываются по полной. А без нотариуса дарение доли не оформить. Все эти ходы как продажу завуалировать под дарение - в прошлом, во всяком случае в Москве.
22.09.2023 22:58:14, гундина
А я еще раз говорю, что это касается только возмездных сделок, дарение безвозмездно.
Согласие нужно только если не расторгнут брак, да и то доля должна быть совместно нажитая. .
В случае автора топика о дарении они могут узнать, когда новый владелец уже придет навеки поселиться. 22.09.2023 23:25:25, Радужная Лилия некст
Согласие нужно только если не расторгнут брак, да и то доля должна быть совместно нажитая. .
В случае автора топика о дарении они могут узнать, когда новый владелец уже придет навеки поселиться. 22.09.2023 23:25:25, Радужная Лилия некст
Девушки, я ухожу из темы, ибо всё сказала. Касается возмездных, а по факту за такое дарение ни один нормальный нотариус сейчас не возьмутся. Хотите проверить? Проверяйте. Я проверяла, если что. Им даже просто уведомление сособственника не очень интересно (хотя по закону, да), нужен именно отказ.
22.09.2023 23:30:14, гундина
22.09.2023 23:15:35, Oker
Откажет в сделке нотариус, проверено. Просто скажет - я не буду проводить вашу сделку, точка. Это реальность. С долями нотариусы крайне осторожны.
22.09.2023 23:25:34, гундина
23.09.2023 12:40:17, Oker
А прокурору он тоже откажет?)))
22.09.2023 23:31:55, Радужная Лилия некст
22.09.2023 22:00:49, Степная кошка
Так о том и речь. Если он недееспособен, они эту квартиру никак не продадут. Я ж поэтому и спросила ниже - лишен ли он дееспособности или нет. Это не защита, это швах.
А продать без уведомления сособственника никак нельзя. Не понимаю, чего вы тогда опасаетесь.
22.09.2023 22:04:27, гундина
А продать без уведомления сособственника никак нельзя. Не понимаю, чего вы тогда опасаетесь.
22.09.2023 22:04:27, гундина
22.09.2023 22:13:54, Степная кошка
Может продать хоть сейчас. Оповестит сособственника о продаже и вперед. Налог заплатит, да, 13 процентов. Но это не значит, что он продать не может свою долю. Они же хотят продать целиком, как я понимаю, всю квартиру, и через три года, чтобы не платить налоги. Это выгоднее во всех смыслах. Пользоваться может и должен. Никаких своих замков. Если брат сменил замок, тут же ставить новый (я об этом пишу ниже).
22.09.2023 22:20:07, гундина
пока мы только хотим складировать там свои вещи. когда пройдет три года, мы будем продаватбь свою долю.
что он будет делать со своей долей, нам все равно. 22.09.2023 22:09:27, Июля
что он будет делать со своей долей, нам все равно. 22.09.2023 22:09:27, Июля
Потом на свою замок. А в нее уже все, что хотите.
Просто "половина" это ни о чем. Даже для участкового. 22.09.2023 19:55:21, Хатуль Мадан
А зачем? Меня всё устраивает в таком виде. Меня не устраивает исключительно то, что не могу иметь доступ в свою собственность. Я сама себе этот доступ обеспечиваю. А кого не устраивает - пожалуйста в суд. Зачем мне-то в суд бежать вперед паровоза? Ну это я себя на место второго собственника поставила.
22.09.2023 20:01:08, гундина
В любое место в квартире может ставить. Но ценные сумки я бы не ставила, конечно))
22.09.2023 21:53:09, гундина
22.09.2023 19:53:24, TanyaX
Из-за трёх баулов шмоток двери ломать, нервы себе трепать и психически нездорового человека тригеррить? Ну, удачи.
22.09.2023 19:32:40, Burany
то есть вы готовы оплачивать свою собственность, но ей не пользоваться? Я в каком-то смысле тоже плачу за чемодан без ручки, но я хотя бы единственная владелица этого чемодана
22.09.2023 19:44:33, Степная кошка
я не знаю, где та квартира находится, но правильно ли я понимаю, что вы готовы платить половину жкх и налог на имущество, но этим имуществом не пользоваться. И это полторы комнаты и полкухни. То есть вы готовы оплачивать чужую комфортную жизнь?
А если тот брат придет в семью своего брата, скажет, что ту квартиру он сдал, но жить ему негде, а у него справка, что он псих, так что не трогайте его лучше
22.09.2023 20:20:35, Степная кошка
ну ради трех баулов конечно можно и не бороться, но по сути речь не о баулах, а ежемесячных тратах впустую и невозможностью пользоваться своим имуществом.
Ну, например, у вас угнали машину. Вы ей пользуетесь раз в неделю. Можно не подавать в розыск со словами, что столько мороки и пересесть на такси. Типа не очень-то машина и нужна
Вот и тут не очень-то квартира и нужна. Можно обойтись
22.09.2023 20:39:34, Степная кошка
тогда от такого имущества надо избавляться. кто сказал, что этот брат согласится продавать квартиру и делить доходы. Ему-то это зачем? Он отлично живет в трешке, платит за это счастье как за полторы комнаты. Может сдать кому-то то, что по факту принадлежит не ему.
Я-то не борец. Поэтому просто продала бы как можно быстрее за треть стоимости, за четверть стоимости... И забыла бы об этой противной истории
22.09.2023 21:40:15, Степная кошка
22.09.2023 19:44:33, Степная кошка
Я готова не разводить геморрой из-за фигни.
22.09.2023 19:52:00, Burany
А если тот брат придет в семью своего брата, скажет, что ту квартиру он сдал, но жить ему негде, а у него справка, что он псих, так что не трогайте его лучше
22.09.2023 20:20:35, Степная кошка
Я всего лишь сказала, что три баула шмоток для меня не являются поводом для кипиша, ломки дверей и накала страстей.
22.09.2023 20:26:20, Burany
Ну, например, у вас угнали машину. Вы ей пользуетесь раз в неделю. Можно не подавать в розыск со словами, что столько мороки и пересесть на такси. Типа не очень-то машина и нужна
Вот и тут не очень-то квартира и нужна. Можно обойтись
22.09.2023 20:39:34, Степная кошка
Странный пример. Во имя чего борьба--то? За место под солнцем для трёх сумок? Ну вынесут они сейчас дверь, поставят свой замок, внесут свои сумки, вручат второй комплект ключей второму собственнику. А через неделю замок снова новый, ключей нет и "Сумки? Какие сумки? Я псих, вот справка" Ну и кто кого на.. поборол? Выше Хатуль правильно пишет, такие вопросы ломом двери и вносом своего барахла в квартиру не решаются. Но если времени и нервов не занимать, то почему бы и не пофестивалить канеш)
22.09.2023 21:19:25, Burany
Тут дело не в трех сумках вовсе. Это обычная история. Товарищ живет в этой квартире и дает понять, что пока он жив, всё будет так, как он решит. Через какое-то время настанет момент продавать эту квартиру и делить деньги между братьями. Он сейчас уже дает понять, что ничего он продавать не собирается и делиться не будет.
22.09.2023 22:01:30, гундина
А вынос входной двери его несомненно переубедит.
22.09.2023 22:13:59, Burany
Ну, я дважды выносила, в присутствии наряда, после второго раза удалось получить согласие на продажу всей квартиры. Там, правда, другая сторона нигде на учёте не стояла.
22.09.2023 23:29:36, Бубню потихоньку
Получение согласия на продажу причина куда более весомая, чем пристраивание никому ненужного барахла. А тут я вижу, что люди собираются три года качать права и вести военные действия, которые в лучшем случае закончатся порчей их же имущества и нервных клеток, а в худшем - нанесением тяжкого вреда здоровью. Но конечно средства от продажи можно будет пустить на восстановление этого самого здоровья. Поздравляю с голодными играми, пусть удача всегда будет на вашей стороне (с)
23.09.2023 08:18:20, Burany
Доступ в квартиру у второго собственника должен быть. Переубедит это кого-то или не переубедит - вопрос следующий.
22.09.2023 22:24:34, гундина
The show must go on)
22.09.2023 22:30:29, Burany
Я-то не борец. Поэтому просто продала бы как можно быстрее за треть стоимости, за четверть стоимости... И забыла бы об этой противной истории
22.09.2023 21:40:15, Степная кошка
Договариваться нужно. Каждый день меня замок и вызывать участкового - геморрой
22.09.2023 19:26:06, Птичка снежная
22.09.2023 19:07:34, Шрайбикус
22.09.2023 22:23:23, Шрайбикус
Дело не в том, кто замок поставил, а в том, кто его сломал. Порча имущества, а у товарища и чеки,наверное, есть, и на замок, и на установку.
22.09.2023 19:16:54, Шрайбикус
Ну и пусть идут в суд со своими чеками. Возмещу уж, так и быть)). Если дойдет - раз, и если суд присудит мне возмещать.
22.09.2023 19:23:36, гундина
22.09.2023 22:21:42, Шрайбикус
Не пойдет участковый ни куда. Взламывайте, меняйте замок и при свидетелях или под камеру дайте второму собственнику ключи.
22.09.2023 18:59:17, bunir
А зачем участковый? Если у вас в квартире заклинит замок, вы будете участкового вызывать или решите этот вопрос другим путем? Совершенно спокойно выламывайте и вперед. Вам закрыли доступ в вашу собственность, это недопустимо.
22.09.2023 18:21:39, гундина
Тогда не участкового (хотя он нужен. чтобы зафиксировать правонарушение). а специалиста по вскрыванию дверей, но надо будет документ о праве собственности показать. Участковому тоже его надо будет показать.
22.09.2023 18:28:34, Джавелина Байрактаренко
Когда у меня собачка заперлась изнутри так, что снаружи было не открыть, а время близость к полуночи, никто никаких документов на право собственности не спрашивал: пришёл мальчик и тыщ за 5 аккуратненько вынул личинку.
22.09.2023 18:50:45, Чифф@
У меня спрашивали причем на этапе заказа. У меня прописка есть и вскрыли.
Мальчик пришел и любую дверь вскрыл, не предполагая, что он может оказаться домушником и его как минимум задержат за вскрытие чужих дверей по заказу какой-то левой тетки?
22.09.2023 18:54:09, Джавелина Байрактаренко
У нас, понятное дело, не было с собой никаких документов: мы вообще на минуточку в ближайший магазин выскочили. Сходили за хлебушком, называется. Прописки ни у кого здесь нету, но дверь нам точно открыли :)
22.09.2023 19:37:05, Чифф@
Сейчас очень просто показать скан паспорта, который хранится в телефоне или в госуслугах.
Специалисты по вскрытию не дураки себя подставлять под уголовку из-за очень честных глаз неизвестно кого.
22.09.2023 19:42:44, Джавелина Байрактаренко
Зачем взламывать прям, аккуратно откроют, и может даже не повредят саму дверь, раз только замки сменили. Вы специалист по вскрытию замков?
22.09.2023 18:42:13, Джавелина Байрактаренко
22.09.2023 18:21:39, гундина
22.09.2023 18:28:34, Джавелина Байрактаренко
22.09.2023 18:50:45, Чифф@
У нас в такой ситуации попросили вынести документы и показать после того как дверь открыли.
22.09.2023 20:04:06, лаана
когда у меня была схожая проблема их приехало двое, они сфотографировали паспорт с пропиской и весь процесс второй снимал на видео
22.09.2023 19:37:43, AleXXX
22.09.2023 19:37:43, AleXXX
Мальчик пришел и любую дверь вскрыл, не предполагая, что он может оказаться домушником и его как минимум задержат за вскрытие чужих дверей по заказу какой-то левой тетки?
22.09.2023 18:54:09, Джавелина Байрактаренко
22.09.2023 19:37:05, Чифф@
Специалисты по вскрытию не дураки себя подставлять под уголовку из-за очень честных глаз неизвестно кого.
22.09.2023 19:42:44, Джавелина Байрактаренко
Если я сама выломаю свою дверь, я кому что должна показать перед взламыванием? Вот сособственник потом пусть бегает и ищет кому чего показать. Ко мне придут: дескать, с какой стати вы тут дверь взломали? Я им и предъявлю документы. Но это если придут. А не когда мне надо в свою квартиру попасть. Чтобы попасть в свою квартиру, разрешения от участкового не требуется.
22.09.2023 18:38:55, гундина
22.09.2023 18:38:55, гундина
22.09.2023 18:42:13, Джавелина Байрактаренко
Я в этом вопросе аккуратность ставлю на последнее место. Даже наоборот - чем неаккуратнее, тем осторожнее будут в следующий раз.
22.09.2023 18:44:32, гундина
Печально. Может второму поменять всю дверь?)) шучу. Доли это действительно проблема. И вроде есть недвижимость, но толку от нее 0. Мне все вспоминается история, где брат убил 2-х братьев-сособственников.Вот так родишь, вырастишь, а они друг друга поубивают .
22.09.2023 18:17:37, рица
22.09.2023 18:17:37, рица
брат - бобыль-одиночка, а у нас бодрая многодетная семья. убьешь одного, прибегут еще пятеро родственников.
22.09.2023 18:20:07, Июля
Но только эта борьба может стать бесконечной
22.09.2023 18:14:25, Степная кошка
мы ждем чтоб прошло три года после вступления в наследство. брат, полагаю, тоже.
чтоб не платить 13%.
я предлагаю поменять личинку, муж предлагает идти к участковому. 22.09.2023 18:18:05, Июля
чтоб не платить 13%.
я предлагаю поменять личинку, муж предлагает идти к участковому. 22.09.2023 18:18:05, Июля
Дверь выламывается без 13 процентов. Не надо никуда идти. Выламывайте. И предупредите, чтобы вас ставил в известность в следующий раз и давал комплект ключей.
22.09.2023 18:24:06, гундина
А чтобы он не выломал, ему надо выдать комплект ключей от нового замка. И предупредить, что любая дверь будет выламываться, если у меня не будет от нее ключей. Вот и всё.
22.09.2023 18:41:10, гундина
Нет. Замки меняют не только психи. А просто неумные люди. И их надо ставить на место.
22.09.2023 20:09:25, гундина
А что про него уже писали, не напомните?
Диагноз писали? Или вы надумали? 22.09.2023 21:50:23, гундина
Диагноз писали? Или вы надумали? 22.09.2023 21:50:23, гундина
У нас куча вещей после ремонта. три баула челнока. хотим перевезти и там поставить. там трешкка, брат один. зачем нам спотыкаться то.
22.09.2023 18:25:29, Июля
Да выбросите и всего то дел. Если вам надо их куда-то перевезти, то значит они вам не нужны.
22.09.2023 18:28:06, рица
22.09.2023 18:28:06, рица
Ну пусть заберет. Иначе , хотя конечно, вы своего психбольного лучше знаете, можно действительно получить костерчик из вещей. Короче, я бы не стала связываться.
22.09.2023 19:05:16, рица
22.09.2023 19:05:16, рица
22.09.2023 19:27:41, Степная кошка
Да пусть устраивает)) в своей я бы постаралась избежать такого любой возможностью.
22.09.2023 19:44:36, рица
22.09.2023 19:44:36, рица
Но я бы лично продала за половину или треть от реальной стоимости, заплатила и эти 13% и забыла об этой квартире навсегда
22.09.2023 20:28:56, Степная кошка
Я бы на одну комнату поставила сейфовую дверь, один раз комнату заняла. После чего можно и ждать конечно
22.09.2023 20:57:25, Степная кошка
А зачем ее занимать да еще дверь ставить? От этого не платить не получится.
22.09.2023 21:11:06, рица
22.09.2023 21:11:06, рица
Большая. А он там костёрчик разведёт? Или соседей затопит… Ответственность за квартиру несут оба собственника.
22.09.2023 18:25:28, гундина
А вы уверены, что вещи будут в сохранности?
имхо, упорно пытаться увезти их в кв, в которой сначала надо дверь вскрыть - это попрощаться с вещами. Так может реально проще просто выкинуть?
22.09.2023 20:31:30, Иришка-Мартышка
имхо, упорно пытаться увезти их в кв, в которой сначала надо дверь вскрыть - это попрощаться с вещами. Так может реально проще просто выкинуть?
22.09.2023 20:31:30, Иришка-Мартышка
22.09.2023 18:11:35, Зимняя (р.пианистка)
Читайте также
Готовим кулич к Пасхе: творожный и морковный
2 рецепта куличей от популярного фудблогера
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
