Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Сниму/сдам (Налоги)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Сдаете квартиру?

"В распоряжении редакции РБК Петербург оказались заказные письма от ФНС к жителям города с требованием явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдается в аренду». Также налоговики требуют подать налоговые декларации не только за прошлый 2022 год, но и за 2021 и 2020 годы".

Подробнее на РБК:
[ссылка-1]

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

23.03.2023 21:27:29, Красно Солнышко

174 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Просто пишется договор о безвозмездном пользовании жильем. С условием выселения в любой момент. А почему он безвозмездный - старые друзья, дальние родственники, долг и т.п. 24.03.2023 10:31:46, Сквоооо

Этот способ давно всем известен. Но даже если не брать во внимание то, что я в целом считаю, что не платить налоги нехорошо в принципе, в нынешних реалиях я бы еще и не рискнула бы.
24.03.2023 10:57:46, Красно Солнышко

Давно пора взяться за арендодателей!
В чем проблема зарегистрироваться самозанятым и платить 4%? 24.03.2023 09:28:52, gala12

Мне ничего не приходило по поводу квартирных излишков. Налоги плачу. Возмущения новость не вызывает. 24.03.2023 09:20:11, IrenAr

Где вы увидели возмущение? Это как раз одно из тех действий со стороны государства, которые я полностью поддерживаю.
24.03.2023 10:59:07, Красно Солнышко

а что - платить налоги уже не является обязанностью порядочного человека?
24.03.2023 08:42:19, Мнение

Не уже, а еще, я бы сказала.
Вы статью читали?
"15 лет назад «единицы» платили налоги с арендных доходов, но с каждым годом таких деклараций становится все больше и больше".

Подробнее на РБК:
[ссылка-1]
24.03.2023 11:03:13, Красно Солнышко

нет, не сдаю.
Ну правильно требуют-то, в общем. Неправильно, что приходится отдельно это требовать.
24.03.2023 07:53:01, УникаЛьнаЯ

просто надо публично осудить и посадить пару сотен квартиросдатчиков - все станет на свои места. Быдло понимает только кнут.
24.03.2023 08:43:22, Мнение

Пешеходов за то, что перебегают на красный свет, тоже надо бы. И кто какашки за собаками не убирает. Курящих в подъезде тоже надо бы. Мамаш, приводящих в сад детей с соплями.
Как рассосутся пробки и как поубавится людей на улицах... 24.03.2023 12:55:57, Suldom

Пару лет назад такое тоже было. Я и мама ходили. Требовали расписать кто в каких квартирах живет. А мы и правда не сдаем. Просто народу много в семье 23.03.2023 23:02:06, Sunny Wine

Они может всем подряд у кого больше 1 квартиры рассылают. Понятно что никто не пойдет.
23.03.2023 22:33:39, Линдаа а

А если не явятся, то что?) 23.03.2023 22:00:00, Januaria (ex. nickoffova)

Если не явятся, но у налоговой будут сведения о незаконной предпринимательской деятельности, то доначислят налоги за прошлый период по самому невыгодному варианту и штрафы еще назначат. Будет отрицательное сальдо по ЕНС.
24.03.2023 11:05:33, Красно Солнышко

Боже, уж лет 10 как по весне эти страшилки в прессе массово появляются) 23.03.2023 21:42:32, Лютый скептик

Ну они и правда вызывают. Я ходила как-то 23.03.2023 23:32:39, Sunny Wine

Да всякое бывает, конечно.
24.03.2023 07:36:20, Лютый скептик

сегодня Бизнес ФМ об этом весь день без умолку трещал
23.03.2023 21:43:03, Джавелина Байрактаренко

если бы я сдавала квартиру в Санкт-Петербурге, я бы даже глазом не моргнула.
пусть еще присылают, у них бумаги много.
23.03.2023 21:40:35, ландыш 

 


 


 
"инструменты, которые могут применять налоговики при доказывании факта сдачи в аренду: анализ движения денежных средств по счету налогоплательщика (регулярное поступление одной и той же суммы от одного и того же отправителя), допросы свидетелей (арендатор, соседи, риелторы), анализ базы данных рекламных объявлений. Причем получение дохода от аренды может быть подтверждено не только движением средств по счету, но и показаниями арендаторов и полученными у них копиями расписок в получении арендной платы в наличной форме".

Подробнее на РБК:
[ссылка-1]
23.03.2023 21:45:14, Красно Солнышко 
Чтобы проанализировать движения денсредств надо получить доступ к счету, для этого необходим внушительный повод для налоговой. Они же не могут проверять поголовно, как с банковской тайной? Хотя есть конечно моменты, которые банки должны сообщать.
23.03.2023 22:43:51, Crocox 

доступ к счету или к счетам выдадут банки по запросу. Но это должен быть нехилый аналитический отдел в налоговой, который будет выявлять систематические платежи одними и теми же лицами.
23.03.2023 23:10:38, Джавелина Байрактаренко 
ИИ поможет. Не только же идиотские картинки ему рисовать?

24.03.2023 08:44:35, Мнение

он не сможет превысить ЕИ, поэтому нет, все равно не поможет
24.03.2023 08:58:07, ландыш 
он сможет выявить регулярные платежи - этого достаточно

24.03.2023 09:09:32, Мнение

Регулярные платежи могут быть не только оплатой за аренду недвижимости :) Это могут быть займы между физлицами, например, отдает долг, взятый ранее наличными :)
24.03.2023 09:19:56, Джавелина Байрактаренко 
ну докажи это )) Любой арендатор сразу сдаст арендодателя

24.03.2023 10:20:00, Мнение

это если он таки арендатор, вам в голову не приходит, что у людей бывают реальные платежи, которые не являются ни оплатой за услугу, и при этом в рамках закона?
Если ИИ запустит любой регулярный платеж в доход, то суды будут завалены делами об отмене. Так что это палочка о двух концах.
24.03.2023 15:23:45, Джавелина Байрактаренко 
Обиженный, если только. И быть готовым идти искать новую квартиру. Это идиотом надо быть.24.03.2023 10:29:05, Сквоооо 
А если человек уже нашел другую квартиру и при этом обижен? Хороший же такой способ для некоторых будет громко хлопнуть дверью.
24.03.2023 11:06:35, Красно Солнышко 
Ну так это капля в море, таких обиженных. А нормальные люди всегда договорятся.24.03.2023 11:12:02, Сквоооо 
Так вот по запросу надо уже иметь конкретное обоснованное подозрение, не всех же подряд так проверять. Надо повод чтобы уже дело шло.
23.03.2023 23:28:24, Crocox 

почему не всех то? Юр лиц всех проверяют, и до физ лиц доберутся.
Все мы будем под колпаком у Мюллера.
23.03.2023 23:29:54, Джавелина Байрактаренко 
Ну как они просто всех подряд проверяют без всякого повода и подозрительных моментов?
Это же и тайны нет и ресурсов не хватит.
Ясно если уже открыли дело/проверку по каким то фактам, доступ имеют. Но не по всем же подряд с квартирами?
23.03.2023 23:36:03, Crocox 

ну если у вас три квартиры, а членов семьи двое, то есть основание поинтересоваться. факт, что во всех квартирах кто-то живет, устанавливается с помощью счетчиков. Если никто не живет, так ни вода, ни электричество не тратится.
Если на счета регулярно переводятся деньги и это не зарплата, то это уже основание для сбора налога. Даже если это от разных лиц.
Если в доме есть консьержка, так она вообще в курсе, кто живет в квартире
Ну то есть найти того, кто не платит налоги, весьма легко
23.03.2023 23:42:58, Степная кошка 
а если деньги поступают наличкой, то это тоже основание для сбора налога.
но и только
24.03.2023 07:41:12, ландыш 
наличкой не контролируется. Но тогда ее не надо класть на счет и расплачиваться только наличкой.
Риск попасть под штрафы налогвой остаются. Во всяком случае в Москве
А если комнату в бараке сдавать за пару тысяч в месяц, то налоговая вряд ли придет
24.03.2023 09:05:51, Степная кошка 
Я слышала вариант, что объясняют проживание тем, что разрешили жить знакомым, которые оплачивают коммунальные платежи. А деньги на счет владельца перечисляют в качестве погашения долга. Не знаю, как это можно доказать как со стороны сдающих, так и сдачу квартиры со стороны налоговой.
Налоговая моя боль и карма. При том, что я плачу все налоги, у меня возникают ситуации с их ошибками, которые я долго и очень трудно решаю.
И эти их ошибки возникают независимо от того, выступаю я как физическое лицо или как юридическое.

24.03.2023 00:25:13, Hel 

эта ситуация решается очень просто. Приходят к арендаторам и говорят - вы же не хотите стать участником налогового преступления, так что давайте показания. И они мгновенно все рассказывают.

Все очень умные и смелые до первой встречи с представителями закона...

24.03.2023 09:13:39, Мнение

Мне именно арендаторы предлагали не помню уже сколько лет назад:) - либо наличными, либо вносить на карту через банкомат. Арендаторы тоже разные бывают, в общем. Если их жилье устраивает, и платить больше не хочется, пошлют эти органы так же как и владельцы. В общем-эта песня про контроль налогов уж не первый год. Из этой же серии дачи-уж и амнистию объявили, народ все равно не регистрирует, налог не хочет платить. А уж дачи вообще доказывать не нужно-они открыто стоят, их н еспрячешь.
24.03.2023 09:31:27, Линдаа а

если другие люди оплачивают коммунальные платежи хозяев, то это уже доход хозяев и он подлежит налогообложению
24.03.2023 04:24:27, Степная кошка 
А доступ есть в ЕНС?
Я не могу попасть, чтобы понять какое сальдо, например, уже третий месяц.
24.03.2023 00:31:24, Красно Солнышко 
Заплатить налоги могу.
А вот посмотреть переплату и распорядиться ею - нет. Тоже третий месяц надпись о том, что в данный момент что-то там делается, поэтому сервис недоступен. Что в ЛК ИП, что в ЛК ФЛ.
Ходила ногами в налоговую. Выдали заявление в бумажном виде, сказав с гордостью, что это новая форма.
До 31 марта, кажется, надо подавать заявления о налоговом вычете. Я не смотрела на этой неделе, недели две назад такой возможности не было. В налоговой сказали, что либо посылать почтой, либо идти к ним с пакетом документов и заявлением и подавать лично. Удаленно подать было нельзя. Буду решать на этой неделе.

24.03.2023 01:17:31, Hel 

До 30 апреля всю жизнь была подача декларации физ лиц. Не вводите людей в заблуждение.
24.03.2023 07:01:39, Джавелина Байрактаренко 
Более того, на налоговые вычеты можно вообще в любое время в течение года подавать. Это только по доходам надо задекларироваться до 30 апреля.
24.03.2023 09:45:36, Лютый скептик 
да я чуть не поседела, когда это прочитала. Первая мысль "опять изменения, вот только читала, что со сроками все как обычно". Потому и чехарда у Хел с ее бухгалтерией...
24.03.2023 15:25:37, Джавелина Байрактаренко 
А если никто не донёс, всех подряд последовательно проверять это же сколько ресурсов надо. Я это себе проще представляю, когда уже под подозрением. Тут согласна, много указывает на сдачу. Мало ли куда кто что переводит, это же не обязательно доход. Главное не высокие до 8000. Получается не сейчас, так через год выйдут? Если последовательно проверять.
23.03.2023 23:49:45, Crocox 

могут банки обязать отслеживать

24.03.2023 09:18:59, Мнение

никто не будет всех подряд последовательно проверять.
всех подряд последовательно - это вне национального менталитета.
это даже если не вникать в ресурсы
24.03.2023 07:43:13, ландыш 
зачем всех-то проверять? Не у всех по несколько квартир. Все имущество есть в базе и легко ищутся те, у кого такие лишние квартиры есть
За любые деньги,которые вам перевели, с вас могут потребовать отчет, откуда они взялись. Ну может там есть какая-то минимальная сумма, которая не интересует налоговую.
И неужели вы думаете, что в Питере или Москве есть квартиры, которые сдают за 8 тыс? У меня коммуналка больше этой суммы.
24.03.2023 04:29:16, Степная кошка 
Если мало тех, у кого больше одной квартиры. До 8000 евро перевод.
Ну вот как я понимаю, есть банковская тайна и банки должны передавать подозрительное, но получать доступ к счету любого гражданина нужно же обоснованное подозрение?
24.03.2023 09:47:19, Crocox 

Зачем же всех подряд? Ну будет у каждой территориальной налоговой какой-то план по увеличению собираемости налогов. Кто подвернется, тот и попадет. А когда первые счастливцы оплатят налоги за три года по самым невыгодным ставкам, да еще и штрафы к ним, другие уже сами побегут регистрироваться.
24.03.2023 00:47:13, Красно Солнышко 
Так лет 10 уже собираются. Не пойму-чего заранее суетиться? Вот когда оплатят и побегут-тогда и будет что обсуждать. Ну оплатят они, 3 года из тех 30 что уже сдают.Не вижу повода для истерики, в общем.
24.03.2023 09:35:36, Линдаа а

Я имела в виду изначально банковскую проверку.
24.03.2023 01:02:16, Crocox 

а банки сами могут подавать сведения по всем счетам. Все же в базах данных. Что там сложного-то
24.03.2023 04:30:19, Степная кошка 
А как с тайной? Ладно когда речь о подозрительных движениях или проценты..
24.03.2023 09:48:37, Crocox 

тайны даже у швейцарских гномиков не осталось )

24.03.2023 10:21:21, Мнение

В Швейцарии уже с конца 90 никто лишние деньги не хранит.
24.03.2023 10:46:59, Crocox 

тайна она для рядовых граждан, а не для властей. И суд, и налоговая имеют право затребовать сведения. Более того, они могут вообще заблокировать счета.24.03.2023 10:08:56, Степная кошка 
Это я понимаю, но как это в действительности происходит интересно, последовательно у всех подряд? Или как.
24.03.2023 10:48:17, Crocox 

а какая разница, выборочно или подряд? Любой рискует. Не всех грабителей и убийц ловят. Значит ли это, что можно безнаказанно грабить и убивать. Я не про моральный аспект, а чисто про "поймают"
24.03.2023 23:37:18, Степная кошка 
А что с тайной? Тайна - это когда сотрудники органов не распространяют публично данные у кого сколько на счетах и каким имуществом владеет. А так они все в базе данных видят.
24.03.2023 09:53:52, Джавелина Байрактаренко 
Сотрудники банков? Но если передают дальше?
Не я всегда считала, все прозрачно, но официально же нужен повод для проверки.
Мне интересно, как в реале все происходит. Предположим гражданка получает три месяца одинаковую сумму на счёт примерно в одно время. И банк уже передаёт этот факт? Мало ли что это за сумма. Налоговая: ага у неё две квартиры, проверяем.
Или налоговая систематически делает запрос на каждого с двумя и более квартирами? А есть ещё вариант сдачи своей единственной, переехав к кому нибудь.
Просто интересно.
24.03.2023 10:24:09, Crocox 

Просто налоговая высылает запрос на камеральную проверку в банк и банк обязан ответить.
24.03.2023 15:31:11, Джавелина Байрактаренко 
Я это и так понимаю и не привязываюсь, действительно интересно, они же не на всех подряд высылают запрос или будут систематически проверять каждого?
Это вопрос и интересует. Как конкретно.
24.03.2023 16:51:01, Crocox 

Ну изобретут программисты какой-нибудь стартап по ИИ, который выведает у кого какие платежи входящие, и будет ресурс проверить всех.
Да, налоговая может инициировать любую проверку расчетного счета, есть у нее подозрения или нет, обычная выборочная проверка.
23.03.2023 23:39:46, Джавелина Байрактаренко 
чего изобретать-то? Простая программуля - отслеживать регулярные одинаковые платежи

24.03.2023 09:20:49, Мнение

расскажите нашим налоговикам про простые программули, а то они с нововведениями своими третий месяц не могут показать, что на счете налогоплательщика творится.
24.03.2023 09:23:41, Джавелина Байрактаренко 
Вот это очень удивляет, если честно. Был же порядок у них. Чего вдруг сломалось?
24.03.2023 14:00:08, Красно Солнышко 
Все у них есть и все они видят если надо. Цифровизация налоговой у нас супер. Я тут на пособие одно подала и мне отказали, тк на счетах деньги есть и проценты за год набежали. Я сама не помню про все счета и уж точно про суммы процентов, а они знают.
23.03.2023 23:05:09, Sunny Wine 

Да проценты банки обязаны подавать, с 1000 у нас облагаются налогом, ещё подозрительные движения особенно с заграницей. А вот просто поступления..

23.03.2023 23:16:27, Crocox 

У меня подруга в налоговой работала. Еще тогда сто лет назад они многое видели. А теперь уж и подавно

23.03.2023 23:17:35, Sunny Wine 

Так с % по вкладам п/н люди должны платить. И расчитывать его ГНИ обязана,закон такой.Сами люди этим не занимаются. Поэтому все банки именно по % передают сведения в ГНИ. Но если обратили внимание- в ЛК нет самого вклада, там только номер счета и сумма %. Сколько денег на счетах банки не показывают.

23.03.2023 23:10:23, Линдаа а

Мне пришла формулировка
«в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в банках». Они все видят.

23.03.2023 23:14:30, Sunny Wine 

Вы сами можете посмотреть- в своем ЛК. Там и название банков ,и %. И кстати увидите там если в каких-то банках пустые счета остались,не закрытые.

23.03.2023 23:17:27, Линдаа а

Да я уже просветилась :)

23.03.2023 23:18:07, Sunny Wine 

По суммам полученных процентов очень легко прикинуть у кого количество денег на счетах с доходами никак не коррелирует.
23.03.2023 23:11:45, Красно Солнышко 
Проценты они лихо посчитали по всем банкам. И это еще они пока налоги не берут, просто тренировки ради.
Вот не пойму только почему ЕНС в личном кабинете ИП у них как висел, так и висит уже третий месяц у всех, кого ни спрошу.
23.03.2023 23:09:26, Красно Солнышко 
Я не знаю что такое енс. А проценты да, лихо. Там еще столбик рядом - налог. Пока 0 стоит

23.03.2023 23:12:19, Sunny Wine 

Единый налоговый счет. Вы же налоги платите. Имущественные, например. Вот теперь все только через него. И через него же ИП. Самозанятые в этом году еще могут как раньше, но могут уже и на ЕНС.
23.03.2023 23:14:28, Красно Солнышко 
А, вот чего лк поменялся. Не перестаю нашим разным службам удивляться. Зашла тут в петрозлетросбыт лк- пропало отопление, тбо. А я только приноровилась. Эх

23.03.2023 23:16:27, Sunny Wine 

вот и пусть анализируют и допрашивают, хоть делом займутся
а пока не анализируют, а только могут анализировать, я отношу это к категории "берём на понт"
23.03.2023 21:52:55, ландыш 
Вы просто не сталкивались. Мне вот, например, прилетело письмо из налоговой, когда отец подарил мне квартиру. Причем они не сразу написали, а выждали момент, когда налоги надо было бы уже заплатить, и только тогда написали. Пришлось им отвечать и документы предоставлять, свидетельство о рождении, о браке, договор и так далее. А если бы у меня не было бы основания не платить налоги в моем случае, доначислили бы.
23.03.2023 22:24:09, Красно Солнышко 
это разные вещи
одно дело подать документы, чтобы избежать налога
другое дело - прийти дать объяснения неизвестно с какого перепуга
23.03.2023 22:39:51, ландыш 
перепуг быстро найдется, когда придет письмо счастья из налоговой с требованием уплатить налог с дохода от сдачи аренды, вот тогда вперед собственного визга побегут. Пока лучше сходить. И узнать, какие у налоговой есть факты. Заодно и зафиксируют как честного человека.
23.03.2023 22:44:14, Джавелина Байрактаренко 
Причем они сейчас еще и просто спишут все востребованные суммы с ЕНС, вместе со штрафами. А на отрицательное сальдо будут пени начислять.
23.03.2023 22:46:18, Красно Солнышко 
Для должно быть решение суда, нет?24.03.2023 11:06:54, Сквоооо 
Ну так и будет.
24.03.2023 14:02:41, Красно Солнышко 
Так это вы должны были им данные предоставить, что подарок от родственника. И они не выждали, а именно не получив от вас ни уплаты налога, ни информации что вы налог платить не должны вам и написали.

23.03.2023 22:38:35, Иришка-Мартышка 

Я уже не помню нюансов, но я консультировать по данному вопросу в момент подписания договора. Мне сказали, что я ничего не должна отправлять в налоговую в моем случае. Вот если будут вопросы, то вот только тогда. То же самое мне сказали в налоговой, когда я им позвонила по поводу письма. Что в принципе я права, никаких правил не нарушила, но раз пришло письмо, то проще всего написать ответ в произвольной форме приложив копии документов. Что я и сделала. Мне даже ответили. Что да, все в порядке, они просто в порядке информирования мне написали.
23.03.2023 22:44:39, Красно Солнышко 

Рассказать как официально сдавать квартиру и не платить 13% НДФЛ со сдачи? :)
23.03.2023 21:37:14, Джавелина Байрактаренко 
Самозанятым устроиться. Не?
23.03.2023 23:05:59, Sunny Wine 

ты чё, бесплатно консультируешь?!

23.03.2023 21:59:44, читательница...

ну да, облегчаю людям участь, вот не знали как правильно сдавать, платить минимум налогов и спать спокойно
я ж могу помочь и отбрехаться от налоговой, если соседи стучать начнут :)
23.03.2023 22:02:14, Джавелина Байрактаренко 
[пусто]
23.03.2023 22:14:58

ну я в курсе этого всего. Для чего вы мне эту ссылку суете? :)
23.03.2023 22:16:11, Джавелина Байрактаренко 
[пусто]
23.03.2023 22:17:02

этот журнал по этим проблемам не раз уже информацию переписывает
23.03.2023 22:26:13, Джавелина Байрактаренко 
[пусто]
23.03.2023 22:29:19

я не сомневаюсь в ваших возможностях вставлять ссылки, изучайте их только сама-сама, ладно? :))
23.03.2023 22:29:55, Джавелина Байрактаренко 
ни одно доброе дело не остаётся безнаказанным - забыла?

23.03.2023 22:07:43, читательница...

не, я в курсе, жизнь постоянно об этом напоминает
23.03.2023 22:10:29, Джавелина Байрактаренко 
Расскажите, пожалуйста, как официально сдать квартиру и иметь возможность выселить проблемных квартирантов. Когда в начале века я столкнулась с такой ситуацией, юристы неофициально говорили, что самое безопасное для хозяина квартиры - когда нет договора, тогда физически выселяешь, как будто их и не было. Интересно, как сейчас это правильно делать
23.03.2023 21:43:39, просто читатель

ну так с полицией выселяйте и все. Заселились в вашу квартиру знакомые знакомых, и вот осели, понимаешь ли. Выселят моментально.
ну а если у вас договор, то заключайте на 11 месяцев с пролонгацией.
23.03.2023 22:09:44, Джавелина Байрактаренко 
Да, и я про это. Говорили, что с полицией можно выселить, если без договора. А с договором только через суд, так как на улицу людей не выкидывают. По крайней мере, в отопительный сезон
24.03.2023 02:40:43, просто читатель

Если они ничем не нарушили закон и условия договора, то вы до окончания договора их и не выкинете. Идите в суд.
24.03.2023 09:24:48, Джавелина Байрактаренко 
Расскажите. Всем интересно.
23.03.2023 21:37:54, Марго. 
Я вам и сама расскажу. Можно стать самозанятым и платить только 4%.
23.03.2023 21:38:50, Красно Солнышко 
Так все равно платить. Это то все знают.

23.03.2023 21:41:59, рица 

а никто не говорил, что не надо платить, просто есть разница платить 4%, 6% или 13%
23.03.2023 22:29:08, Джавелина Байрактаренко 
Есть конечно . И если пенсионер то же надо брать в расчет, вдруг самозанятых пенсов лишат доплаты пенсии. Но хотелось бы не платить)))

23.03.2023 22:36:09, рица 

Проблема только, что для самозанятых порог лишь 200 тыс. в месяц (2,4 млн за год). А квартиры могут сдаваться за большие суммы. И квартира может быть не одна.
23.03.2023 22:35:31, Красно Солнышко 
В таком случае оформляют ИП и смотрят, что выгоднее платить: патент, 6% с дохода или разницу между доходом и расходом. И каждый год менять, если надо, систему налогообложения, которая по ситуации выгоднее.
23.03.2023 22:37:18, Джавелина Байрактаренко 
Это все понятно. Просто при таком низком пороге - в 2,4 млн, музыка очень недолго играет. Так себе режим.
24.03.2023 14:06:00, Красно Солнышко 
вот видите как все просто :)
23.03.2023 21:40:34, Джавелина Байрактаренко 
Конечно платить просто. Проблемы у тех, кто не платил. За три года много чего у них набежало. И ставка будет уже вовсе не 4%.
23.03.2023 21:42:43, Красно Солнышко 
И от какой суммы будут брать эти %? если нет договора и оплата была наличкой?

23.03.2023 21:45:54, Сильвиус 

А с какой суммы платят самозанятые? Какую укажут, с такой и платят.
23.03.2023 21:49:50, Красно Солнышко 
скорее всего отталкиваться будут от рыночной стоимости
вот как патент рассчитывают на сдачу жилья в каждом регионе, так и это рассчитают
23.03.2023 21:47:12, Джавелина Байрактаренко 
Нет официальной рыночной стоимости аренды по регионам и районам.

23.03.2023 21:48:32, Сильвиус 

здрасссти, а как патент на сдачу квартиры считают, м?
23.03.2023 21:49:37, Джавелина Байрактаренко 
Не знаю. Где можно посмотреть стоимость аренды?

23.03.2023 21:52:02, Сильвиус 

В интернете, вестимо, средние цены на аренду публикуют каждый квартал, по городам, и даже по районам.
23.03.2023 21:53:45, Джавелина Байрактаренко 
А сдача в аренду точно под патент подпадает?
23.03.2023 21:59:12, Красно Солнышко 
для ИП
23.03.2023 22:00:58, Джавелина Байрактаренко 
А официальные?

23.03.2023 21:55:19, Сильвиус 

вообще это все информационный шум для того, что те, кто сдает сейчас нелегально, стали делать это легально.
Ну будет парочка публичных порок, и все.
Налоговой же есть чем заняться, не раскрывать же информацию по ЕНС :))) третий месяц
23.03.2023 22:13:23, Джавелина Байрактаренко 
Ну а почему бы заодно не взыскать еще налоги с многих, кто их не платил, за прошедшие три года по максимуму? Плюс штрафы. Доходы-то в бюджет надо пополнять.
24.03.2023 02:22:58, Красно Солнышко 
Ну а почему бы не выявить незаконную предпринимательскую деятельность? Хотите жить в правовом богатом государстве с развитой социалкой, платите налоги и не скрывайте доходы.
24.03.2023 07:08:12, Джавелина Байрактаренко 
Так я с вами полностью согласна. И лично я все налоги плачу.
24.03.2023 14:07:49, Красно Солнышко 
Когда патент оформляется, если деятельность под патент подпадает, то указывается налоговая база. Как они ее вычисляют - бог весть. Но она влияет на расчет страховых взносов.
Однако у меня сомнения, что сдача в аренду в принципе подпадает под патент. Надо проверять. А у самозанятых лимит в 2,4 млн. Элитку уже на этом режиме сдавать не получится. Особенно, если квартира не одна.
23.03.2023 22:02:24, Красно Солнышко 
А как налоговая докажет, какую сумму платили, если наличными?
23.03.2023 21:44:57, просто читатель

В статье, на которую ссылка, все подробно написано.
23.03.2023 21:45:58, Красно Солнышко 
Перечитала еще раз. Не написано. Предлагают только по расписке от арендатора сумму устанавливать. Я что-то не слышала, чтобы кто-то такие расписки давал
23.03.2023 21:57:48, просто читатель

Вы считаете возможным сдавать без договора? Но тогда есть большой риск что арендатор в какой-то момент платить перестанет, но жить продолжит. Или скажет, что вы на меньшую сумму договаривались. Или откажется оплачивать причиненный ущерб. А когда (если) его выгнать попробуют, настучит что хозяина, что он не платит налоги, в отместку.
23.03.2023 22:08:13, Красно Солнышко 
Большинство без договора сдает/снимает и без расписок. На первые 11 месяцев бумажка оформляется, но мало кто ее вообще читает и без расписок о получении денег она и не действительна. Далее не продлевается, если нормальные арендаторы. От ущерба берется залог. Выселяется не по-доброму с милицией или просто замена замка. Но есть же залог и потому обычно всё намного проще - он тебе ключи, ты ему деньги.
24.03.2023 07:15:25, Были бы проблемы

У меня нет понимания данного вопроса. Раньше было безопаснее сдавать без договора. Сейчас непонятно
24.03.2023 02:43:13, просто читатель

Вполне реально так. На первые 11 месяцев можно заключить, а потом люди уже друг друга знают.
24.03.2023 00:14:37, Линдаа а

Ну если брали наличкой, а не проводили по банковским картам платежи на собственника, то еще придется доказать, что квартира таки сдавалась. Сколько их порой просто пустых стоит.
23.03.2023 21:44:09, Джавелина Байрактаренко 
Пишут что соседи свидетельствуют.
23.03.2023 21:46:35, Красно Солнышко 
ну соседи насвидетельствуют, ага :) друг на дружку весь подъезд стучать будет
23.03.2023 21:47:42, Джавелина Байрактаренко 
Стучать будут те, кому сдавать нечего. Особенно, если арендаторы не понравятся. Или просто из неприязни к сдающим соседям, имеющим, в отличие от них, дополнительные источники дохода. Особенно приятно будет арендодателем, если настучат на них когда они уже три года сдают, а налоги не платят и платить придется задним числом и гораздо большие деньги.

«Опрошенные РБК Петербург эксперты предупреждают о высоких рисках для собственников при возникновении претензий от налоговых органов. «Если квартира действительно сдается и доход от аренды при этом не декларируется, это влечет довольно высокий риск доначисления НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20% в случае, если налоговому органу удастся доказать предпринимательский характер деятельности без регистрации»

Подробнее на РБК:
[ссылка-1]
23.03.2023 22:15:17, Красно Солнышко 
Гораздо большие, чем ноль, ага
24.03.2023 07:21:28, Oxygen2009 

Вообще пусть докажут, что все эти три года кто-то что-то сдавал. В больших новых комплексах люди знать не знают, кто там живет, кто является собственником и так далее. Вот эти сказки бабы Фисы можно налоговикам рассказывать только тем соседям, которые всю жизнь рядом живут и общаются.
23.03.2023 22:17:57, Джавелина Байрактаренко 
Ну вот у нас в доме консьержки, например. Они точно знают где хозяева, а где снимают.
23.03.2023 23:03:08, Красно Солнышко 
А у нас в полуторамилионном регионе понятия такого нет - консьержка, и есть единичные типа элитные дома, где сидит вахтёр-охранник из ЧОПа, сегодня один, завтра другой.

24.03.2023 08:51:53, Oxygen2009 

я за всю жизнь ни одной консьержки не видела
только в фильме Москва слезам не верит )))
24.03.2023 08:59:12, ландыш 
Откуда? Не все хозяева раз в месяц жильцов навещают.
24.03.2023 00:19:28, Линдаа а

У нас многие живут с момента постройки дома. Консьержки знают некоторых из тех, кто в квартирах живет, еще с рождения. Если что-то продается, это тоже мимо них не проходит. Они собирают деньги ежемесячно и в курсе всех изменений. Так что знают.
24.03.2023 00:35:35, Красно Солнышко 
Да вы что? :) А консъержка имеет право досматривать документы о праве собственности, или знает в лицо всех собственников?
ну вот купила я квартиру в одном доме, я собственник, и поселила там своего сына, а он девок водит, сегодня одну, завтра другую - и что, консьержка откуда знает, кто там живет - сын по праву собственника или сам он собственник? Ща, побежала консъержке докладывать, кто я и т.д.
Учитывая, что сейчас много квартир покупается в ипотеку именно что как инвестиционные, то есть купить, а потом продать, и стоят они как правило пустые, дожидаются или продажи, или когда собственники детей вырастят или заселят. Тут тоже консъержки свой нос сунули в документы? Сличили фото собственника с тем, кто в ту квартиру ходит или не ходит? А по какому праву? :)
23.03.2023 23:43:58, Джавелина Байрактаренко 
В новостройке вряд ли, а в старом жилом фонде соседи сразу знают, что квартира сдается. Тем более, если жильцы там часто меняются. И уж тем более, если вдруг в квартире появляется семья китайцев, например.

24.03.2023 00:57:51, Hel 

Я вот вообще никого не знаю из соседей, очень многие сменились.
Китайцы какие-то… это наверное московские реалии
24.03.2023 06:59:18, Джавелина Байрактаренко 

моя подруга, когда сдавала квартиру. налоги платила
Я не сдаю. У меня нет лишней квартиры
а сейчас будут стараться собрать с народа все деньги, до которых смогут дотянуться.
23.03.2023 21:36:34, Степная кошка

Я тоже не сдаю, а если бы сдавала, то и налоги бы платила. Но для меня это позитивная новость, потому что необходимость платить налоги станет еще одним фактором в пользу снижения цен на недвижимость.
23.03.2023 21:41:40, Красно Солнышко

Меня больше порадует тот факт, что халявщиков станет меньше, а будет больше законопослушных
23.03.2023 22:13:57, lacerta(gkfdey в системе)

Однако все менее выгодно теперь будет иметь квартирку "на старость" как дополнение к пенсии. А вопрос, как ее обеспечивать теперь, эту старость, станет еще актуальнее.
23.03.2023 22:20:44, Красно Солнышко

Вы рады этому? 24.03.2023 18:06:38, Suldom

Мне все равно. Я считаю такой способ обеспечить старость не самым правильным изначально.
24.03.2023 20:54:53, Красно Солнышко

Вряд ли кто- то отказался бы на пенсии иметь пассивный доход с квартиры. Особенно если это наследство и идет допом к остальным " способам обеспечить старость". 25.03.2023 08:46:46, Suldom

Не 30 же налог. 13 это стоимость месячной аренды примерно.
23.03.2023 22:40:30, Линдаа а

ну погодите, не 30 же налог :)
вот станете налоговым нерезидентом и сразу будет налог 30%, если на сдау квартиры не оформил ни ИП, ни самозанятость.
23.03.2023 22:42:35, Джавелина Байрактаренко

С какой стати я нерезидентом стану? Если речь про то чтоб на пенсии где-то в Тае жить, то это нереально. Пенсии не хватит.
23.03.2023 22:56:02, Линдаа а

Ну так вы может и не станете, а сейчас вообще востребованная услуга, народ уезжает, оставляет здесь недвижимость, продает машины, и вот у них вопрос, как иметь доход в России и не платить лишний налог. Потому что уезжаешь ты сейчас, а как налоговый нерезидент отчитываться будешь в 2024 году, и никто не хочет платить 30%, а хочет платить 6% - в чем имеет полное право.
Однако со сдачи квартиры будучи ИП платится 6%, а при продаже машины тому же ИП выставят налог с продажи не 13%, а все 30% :)
Я комментировала ваше "не 30 же налог", в некоторых случаях таки 30, если не подстраховаться заранее.
23.03.2023 23:08:12, Джавелина Байрактаренко

Резюме- уезжать нужно осенью:) . А если ИП квартиру продаст-он все равно же 30 заплатит? Поэтому уезжать нужно осенью/
23.03.2023 23:15:06, Линдаа а

смотря в каком качестве он ее покупал, как физ лицо или как ИП... там много нюансов
Ну что значит осенью, если люди едут сейчас, и даже если уехали осенью в следующем году им все равно отчитываться как нерезидентам
23.03.2023 23:17:26, Джавелина Байрактаренко

Еще и двойное налогообложение возможно вернут.
23.03.2023 22:47:54, Красно Солнышко

давайте решать вопросы по мере поступления, а не гадать на кофейной гуще.
23.03.2023 23:08:33, Джавелина Байрактаренко

С чего бы менее выгодно? Просто арендная цена поднимется, чтобы покрывать сумму налога, вот и все. Если это явление приобретет массовый характер, просто поднимутся цены аренды на рынке, для арендодателей принципиально ничего не изменится. 23.03.2023 22:37:33, Лютый скептик

Если бы так просто было бы поднять цены, давно бы подняли. Но цены определяются спросом, а не желаниями арендодателей побольше заработать.
23.03.2023 22:39:17, Красно Солнышко

Если цена равномерно растет у всех продавцов, покупателям приходится смириться с этим. Кто нуждается в арендном жилье, все равно будет его арендовать.
23.03.2023 22:47:17, Лютый скептик

С чего бы ей равномерно расти сейчас у всех, когда столько народа уехало? Как раз те, кто снимал.
23.03.2023 22:49:51, Красно Солнышко

Вы о чем-то своем уже начали) Всего доброго.
23.03.2023 22:53:52, Лютый скептик

Я лишь о том, что цена определяется рыночными факторами. Нельзя ее просто поднять по своему желанию. Стоять будут, если цена не рыночная. А простои - потерянные деньги.
23.03.2023 22:55:58, Красно Солнышко

Не поверите - я тоже о рыночных факторах!) Доброй ночи!)
23.03.2023 23:00:42, Лютый скептик

Вернуться в конференцию

Сдаете квартиру?

Загруженные изображения