Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Покупка квартиры (Как оценивают квартиру?)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Нервы нервы...квартирное

Квартирная эпопея продолжается.
Сегодня едем смотреть еще одну квартиру. Завтра приходит оценщик оценивать мою.

С оценкой вообще пипипи...
Кто делал?
Насколько практикуется "дать на лапу", чтоб оценили как надо нам?????

На последние вопросы можете отвечать анонимно.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

27.08.2022 06:43:40, Скарлетт Неохара

165 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Не сталкивалась с занижением оценки. Делали 2 раза, всегда цена в рынке, даже чуть выше суммы сделок получалось. 28.08.2022 14:02:35, в розовых очках

Кстати. Когда я брала ипотеку (в сбере, в провинции), неожиданно для меня позвонили из московского проверяющего отдела и долго расспрашивали о том, что и у кого я покупаю, и не являются ли продавцы мне родственниками. Продавцам тоже звонили. Я порадовалась, что не уехала на дачу, где мобильный плохо ловит. Продавцам тоже звонили
Удачи вам с оценкой! 28.08.2022 04:08:33, просто читатель

Думаю, БФ, берущий пятую-десятую ипотеку, не может не знать этих нюансов.
И рассчитывает на то, что банк в нужной сумме денег не даст, а в ненужной ГФ не возьмет.
И будет он выглядеть любящим-лояльным и при своих деньгах. Плохим будет банк, крайним оценщик, а БФ весь в белом.27.08.2022 23:24:06, Делаем ставки на развитие сюжета
Нет, не так. Просто при заниженной стоимости я сама откажусь от сделки, не за бесценок же ему отдавать.
Никак особо хорошо он этого не выглядит. В белом каком то, не сочиняйте то, чего нет.
27.08.2022 23:43:09, Скарлетт Неохара 

т.е. вы своему "ближнему" ещё и подороже впихнуть хотите. В благодарность за то, что он ваш непродаваемую квартиру покупает.

Флоре. ну вот как такого человека назвать принципиальным. Все таки у слова "принципиальность" есть положительная коннотация, а у слова "беспринципный" её нет.
28.08.2022 09:56:19, одна из ..

Да!
Она ему, улыбаясь и хлопая глазками, непродаваемую квартиру по завышенной цене.
А он, также улыбаясь и хлопая глазками, соглашается на кабальные условия, заведомо зная, что такую аферу банк не пропустит.

Так и живут в любви и согласии два юриста-надуриста, фотки обнииашек постят))
28.08.2022 12:23:14, Делаем ставки на развитие сюжета

Завышена она для банка, а не для него.

Какие тут малосообразительные люди сидят все- таки.
28.08.2022 13:58:51, Скарлетт Неохара 

зато вы - хваткая и цепкая, - своего никогда не упустите.
28.08.2022 21:39:14, одна из ..

Вас никто не заставляет продавать по оценочной стоимости. Просто сумма кредита будет меньше, а сумма первоначального взноса больше.
28.08.2022 00:01:49, гундина 

А у нас больше денег нет. Поэтому это будет означать отмену сделки и все.
28.08.2022 06:40:18, Скарлетт Неохара 

здесь по сюжету все должны зарыдать от жалости? ( книг интересных нет, читать нечего :-( ))
29.08.2022 14:52:20, Динь-Динь 

Сейчас ещё про нездоровье свое расскажет (и тут же на сделку побежит иль хахелю пип-пип). А потом матом всех пошлет
29.08.2022 15:00:28, Хара, хара, неохара

Ипотеку берете без первоначального взноса? Чем больше взнос, тем лучше условия и вероятность одобрения.28.08.2022 10:48:13, жираф Анатолий 
С первоначальным. Но это МОИ деньги, которые ко мне вернутся.
Сама ипотека одобрена у него.
Вопрос только в оценке.
С банком я говорила, они мне говорят - все хорошо, не волнуйтесь..
Сегодня пришли из оценки, пофоткали. Как мне тут и написали просто фотограф, он не приделах. Отчет только после поэтажки. Поэтажки нет, когда будет не знаю.
Мой продавец вовсю ждет залог, а я тяну, потому что непонятно сколько дадут!!!
28.08.2022 13:57:17, Скарлетт Неохара 

Неужели однушка в Звенигороде стоит 10 млн и это рынок?
28.08.2022 15:18:29, гундина 

Это квартира в Новой Москве, московская прописка и метро в 10 минутах ХОДЬБЫ.

В Звенигороде другая квартира. Я ее пока не продаю.
И вряд ли буду.

Звенигородская конечно не стоит таких денег)

28.08.2022 15:26:17, Скарлетт Неохара

Понятно тогда:)
28.08.2022 16:39:55, гундина 

Теперь понятно. Я тоже подумала, что звенигородская такая дорогая.
Для московской очень даже нормальная цена.
28.08.2022 16:05:34, Яшими ( МарикаЧ) 

Сумма оценки и сумма выданного по ней кредита-разные вещи. Если вам оценят квартуру в ваши желаемые 10-то кредит ровно в этрй сумме не выдадут. Банк выдает кредит с дисконтом-т.к.в случае невыплаты кредита и необходимости продать кв, банк хочет поиметь некий доход за всю саою суету. И этот дисконт не менее 10%.
По сути это аналог работы ломбарда-в ломбарде у вас же не примут золотишко по рыночной цене, а существенно занизят и выдадут деньги в гораздо меньшем размере.
27.08.2022 18:50:43, Долматин

Когда к нам приходил оценщик, спрашивал за сколько собираемся продавать. Поставил примерно ту цену, я ему ничего не доплачивала 27.08.2022 15:40:32, ЛизАнька

Вам - удачи! Но интересно, как это все делается. Чисто теоретически, решает же кредитная комиссия, а оценщик делает ориентировку для них. Вот если поставить себя на место члена комиссии, я бы не стала доверять во всем оценщику, хотя вы рисковая женщина, может у вас получится обойти эти моменты. 27.08.2022 14:35:02, Шаффи

Мне оценивали дважды и цена по рынку получилась. Один раз для ипотеки, второй раз для нотариуса. Оба раза была первая попавшаяся фирма из интернета 27.08.2022 14:31:38, Sunny Wine

Вообще оценка делается исключительно для того, чтобы банк понимал, что сможет продать квартиру.
Те она будет примерно равна ценам ближайших квартир с самой низкой стоимостью. Взять цены с потолка они точно не могут. Если у вас нет неузаконенных перепланировок - то переживать нечего. И вообще главное, чтобы оценка перекрывала выдаваемый заёмщику кредит. Те даже не ваш.
У нас был забавный случай. Покупали однушку переделанную в двушку. Те во всех документах она числилась двушкой. А оценку нам выдали как на однушку. Мы сообщили об ошибке. Так вот исправленная оценка отличалась 2 страницами из всего толмуда. Все сравнения они оставили как есть. 27.08.2022 12:47:34, soltany

Оценку всегда рисуют под заказчика, даже большая четверка так делала.
Вам оценка для банка? В стандарте оценивают процентов на 30-40 меньше. Скорректировать можно процентов на 10-20, маловероятно что нарисуют выше рынка, даже за взятку.
27.08.2022 12:05:34, snorkiy 
В каком стандарте?
Мы в Сбере.

Т.е. если у меня 10млн, ее оценят в 6-7???
На фига мне такая оценка в принципе.

Это практически 100% все сделки бы у них были бы сорваны.
Глупость какая-то.

27.08.2022 12:08:19, Скарлетт Неохара

Ну может быть повезёт и оценят в 8.
27.08.2022 12:21:23, гундина 

Нам надо в 10
Т.е. не бывает так, чтоб оценили как в объявлении? По рынку?

27.08.2022 12:23:39, Скарлетт Неохара

Для оценки по рынку идите и платите частнику, за независимую оценку. Банк всегда, оценивая недвижимость, оценивает ее на 20-30% ниже рынка. У него вопрос выгоды.

Независимая оценка - а) это недешево; б) не все банки принимают внешнюю оценку жилья, которое берут в залог сделки. Узнавайте, примет ли банк такую.27.08.2022 13:13:19, Хатуль Мадан 
Что вы такое говорите-то… Банки не занижаются оценкой. Оценку делают компании, аккредитованные банком. Они все частные. К какому ещё частнику ей сходить?
Вам поговорить просто?
28.08.2022 15:24:05, гундина 

Она меня уверяет, что ее оценкой занимается именно банк.
А я ей говорю, что частные компании.
Что вас не устроило-то?)
Как жарой людей кроет... скорее бы дождь что ли прошел..
28.08.2022 16:14:31, Хатуль Мадан 
Где она ВАС уверяет? Своё сообщение перечитайте.
28.08.2022 16:42:32, гундина 

Вы от меня хотите чего-то?) Чтобы я - что?
Вы ей в личку своего оценщика дали и успокойтесь, чаю попейте. Пойдет она не к тому, который ей банк прислал, а к вашему. Главное, чтобы банк согласился принять его оценку. И будет всем счастье.
28.08.2022 16:56:22, Хатуль Мадан 
Она пойдёт к аккредитованному оценщику, тут без вариантов. А уж к какому - выбирать только ей самой.
28.08.2022 17:44:47, гундина 

Дождемся сначала тут. Сделаем выводы, пойдем дальше.
27.08.2022 13:28:44, Скарлетт Неохара 

Если хотите, напишите мне в личку. Я вам дам контакт оценочной, аккредитованной Сбером. Они вам максимально вытянут по цене. Цена обычная, как у всех, дополнительно ничего платить не надо. Но сверх возможного всё равно не сделают.
27.08.2022 13:53:26, гундина 

Написала
27.08.2022 14:21:37, Скарлетт Неохара 

Ответила

27.08.2022 15:03:07, гундина 

Нет, так не бывает. Почитайте что такое рыночная и ликвидационные стоимости. Банк же не будет продавать по объявлению, а с торгов через суд.
27.08.2022 12:26:17, snorkiy 

Бывает, но рассчитывать на это заранее не стоит. Вполне возможно, что она уже продаёт ниже рынка и ниже аналогов, которые войдут в оценку.
27.08.2022 12:34:47, гундина 

Я продаю не ниже рынка. По моей цене много объявлений, скажем так.

27.08.2022 12:39:19, Скарлетт Неохара

Да но есть же первоначальный взнос. Банк и так дает не 10.
И за сумму которую он дает, продать вполне реально и быстро

27.08.2022 12:31:03, Скарлетт Неохара

Да, бывает. Но в основном занижают.
27.08.2022 12:24:57, гундина 

Да, так и будет. И от этой суммы Вам дадут процентов 60-80, это и будет размер кредита.
В объявлении Ваши хотели, а не рыночная стоимость.
А банк берёт залог не по рыночной стоимости, а по ликвидационной.

27.08.2022 12:14:13, snorkiy 

Так все квартиры по 9-10. По 6-7 на рынке нет!)))
При чем здесь хотелки.
Значит оценка не по рынку делается!

27.08.2022 12:27:59, Скарлетт Неохара

Оценка делается по рынку. Но банк при выдаче кредита учитывает свои риски и делает залоговый дисконт27.08.2022 12:34:05, Пилар, жена Пабло 

Оценщик может закрыть глаза на неочевидные недочеты. Например, если Вы в стене проем сделали, а к его приходу как-нибудь гипроком залатали и шкафчиком подперли. На это он может внимания не обратить, а вот если Вы не заделали, то вряд ли рисковать будет.

Вам что конкретно нужно от оценки? Завысить стоимость или чтобы нарушения не увидел?
27.08.2022 11:40:57, PigletSPb

Я не думаю, что у меня есть значимые нарушения.
Мне надо чтобы оценка квартиры была такой же как в моем объявлении)))
27.08.2022 11:52:12, Скарлетт Неохара

Если оценщик сильно завысит стоимость, у банка может возникнуть желание проверить его работу. И вот тогда у него могут возникнуть неприятности.

Я, если честно, не специалист, но мне казалось, что стоимость квартиры определяется чисто математически. Дома кирпичный - 1000 рублей. Квартира на 1 этаже - 500 рублей, а на 3м уже 800. Зелёный район - 1000 рублей, промзона - минус 200 рублей. И так далее. Так и складывается стоимость. Про ремонт не скажу. Но у нас ни разу его вроде не упоминали. Оценку делали и для продажи квартиры, и для рефинансирования.
27.08.2022 12:04:16, PigletSPb

Мне кажется, они больше смотрят на рынок, чем на саму квартиру.
Могу ошибаться.
27.08.2022 12:06:33, Скарлетт Неохара

Конечно, цифры могут меняться в зависимости от современного рынка, но они вряд ли берутся с потолка.
27.08.2022 12:16:35, PigletSPb

Оценщик рискнет лицензией и доходом, чтобы ваши офигительную взятку получить?)))
"До чего же глупы бывают умные люди" (с) Пьер-Огюстен Бомарше. 27.08.2022 11:03:26, Хатуль Мадан

Ну расскажу, как прошло потом.
Рискнул он или нет.

А то вас почитаешь, вы живете в каком то рафинированном мире, где все у всех по закону, и никто не готов к риску))
27.08.2022 11:17:12, Скарлетт Неохара

Зачем сотруднику ОК рисковать своим местом? А самой ОК зачем рисковать аккредитацией банка? Ради ваших пяти тысяч или сколько вы там готовы им предложить? Это у вас профдеформация, видимо)) 27.08.2022 11:42:37, гундина

Да ничем он не рискует, просто не будет занижать!)
27.08.2022 11:53:29, Скарлетт Неохара

Вы еще его ФИО сюда притащите, с вас станется.

Я живу в адекватном мире. У моего мужа в его фирме есть оценка недвижимости. И таких, как вы, умников и умниц там каждый первый.
Если банк ловит на неадекватной оценке заказ не получишь никогда.
Но рискните или расскажите, что у вас получилось) Это же проверить все равно нельзя. У всех не вышло, а вы раззз и перебили взяткой всю коммерческую выгоду на пятилетку.
27.08.2022 11:29:48, Хатуль Мадан

Ведь сочинит же и расскажет:) 27.08.2022 11:43:07, гундина

не сочиняет булка. Люди, ну вы что, в самом деле! 28.08.2022 10:21:36, одна из ...

Я не склонна сочинять.

Лучше пожелайте мне удачи!)
27.08.2022 12:01:52, Скарлетт Неохара

Удачи! 27.08.2022 12:23:23, гундина

Взятки ещё и не все берут, вот в чем засада. Я пару раз пыталась "сунуть" абсолютно безуспешно.
Редко, но бывает. 27.08.2022 11:01:31, Birke

У оценщика потом проблем не будет с банками? 27.08.2022 09:59:52, KengaLu

Если бы я была банк, то верила бы либо собственному н е з а в и с и м о м у оценщику, либо манипулировала процентом ипотеки с такими клиентами. Так банк получит 9 миллионов за своё кредитование, а по завышенной оценке можно все 15 слупить.

Смешное с Кортунковой про семейные ценности с ипотекой [ссылка-1]
27.08.2022 10:10:11, NLU

так банки и работают. Оценщик должен быть акредитованный со всеми нужными лицензиями.
В репорте оценщик предоставляет сравнительный анализ с недавно проданной недвижимостью, бывает еще с той которая сейчас стоит на продажу (но это уже меньше веса имеет), и с той которая в контракте уже.
Там в принципе большой разницы оценщик не может написать хоть с лапой хоть без лапы. Это же надо
доказывать на примерах. Сильно не разгуляешься. А проблемы заработать можно. Если оценщик за лапу на такое пойдёт, то он мягко говоря не умный. А оценить на $5К больше - такая погрешность допускается, но погоды не делает.
Обмануть банковскую систему - ну как то даже странно что человек об этом думает. Ещё и типа адвокат. 27.08.2022 11:12:45, KengaLu

Именно этим качеством и дорога всем оригинальная участница))) 27.08.2022 16:08:11, NLU

каким "этим качеством"? Желанием провести, обмануть ....или странностями какими-то? Если странностями , - так у неё все получилось и получается. Уверена, что она получит нужную ей цифру. Вот увидите. 28.08.2022 10:51:04, одна из ...

Хорошо бы найти такую лапку, которая способна поднять спрос))) 27.08.2022 09:43:35, NLU

юрист, дающий (а знать и берущий) на лапу, - это класс!!

Вот поэтому так и живем.

Алекс, подтягивайся, становись в защиту. Кого ты там у нас защищаешь?27.08.2022 08:41:49, что ж тут скажешь.
Проснитесь.
На лапу берут даже церковнослужители)

Нужно уже проснуться, а то всю жизнь проведете в сладком сне!

27.08.2022 09:05:01, Скарлетт Неохара

За билет в Царствие Небесное?))27.08.2022 11:08:18, Хатуль Мадан 
Вряд ли есть спрос. А то бы брали))

27.08.2022 11:33:12, Скарлетт Неохара

Мне сладкие сны по должности не полагаются . На лапу не берут из-за того, что неприятностей в дальнейшем боятся. Вот священнослужителям как раз бояться особо нечего . На этом свете во всяком случае.
27.08.2022 10:26:33, anny_panda 
а такой, казалось бы, приятный инет образ
27.08.2022 10:31:47, .........

))) тоже обалдела
27.08.2022 11:09:08, гундина 

Я ниже подробно расписала . Я как раз знаю что взятки не берут и почему. Самой как то даже в голову не пришло бы брать.
27.08.2022 11:12:54, anny_panda 
То есть первое анонимное сообщение в этой ветке не от вас?:)
27.08.2022 11:44:28, гундина 

Мое сообщение - о том, что мне розовых снов не полагается по должности. То есть про взятки я все очень хорошо понимаю. Просто мне как то и в голову не могло прийти, что это может быть истолковано , что я сама их беру. Анонимных сообщений ни разу в жизни не писала .
27.08.2022 11:47:17, anny_panda 
Нет, Скарлет спросила у анонима, и по дальнейшему диалогу, в который вы вклинились, всё к тому, что аноним - это вы. Вот и всё, что вам хотели сказать. А не про ваши взятки/ не взятки.
27.08.2022 12:33:27, гундина 

Не, я даже не знаю, как стать анонимом .
27.08.2022 13:01:16, anny_panda 
Ну так про розовые сны спросили у анонима)))
27.08.2022 11:49:07, гундина 

А вроде у Скарлетт... Ладно, ещё раз пооясняю ситуацию - я сама брать никогда не брала и не собираюсь, давать получается только по официальным каналам (предложенным Роспотребнадзором)))
27.08.2022 11:53:45, anny_panda 
Вот так и рождаются мифы. "То ли он украл, то ли у него украли..."
Мне и в голову не пришло так о вас подумать. А кому-то пришло
27.08.2022 11:17:10, Birke 
Вот прямо да, с точностью до наоборот (( я ж вроде ясно написала - понимаю что не берут и почему не берут...
27.08.2022 11:24:48, anny_panda 
Каждый понимает в меру своей испорченности) и судит по себе.27.08.2022 11:32:54, Birke 
Нк кто-то может и не берет)
Я встречала например таких, кто не берет, но хотел бы, но ему не дают))) Нечего брать!

27.08.2022 11:26:39, Скарлетт Неохара

Мне по должности полагалось бы скорее давать . Но вот ...см. ниже. Брать...ну теоретически могли бы быть ситуации... Но к счастью пока не случилось. Даже думать неприятно.
27.08.2022 11:29:53, anny_panda 
[ссылка-1]

))))

27.08.2022 11:39:14, Скарлетт Неохара

А что неприятного?

27.08.2022 11:35:01, Скарлетт Неохара

Я хочу получать деньги за работу которую я выполняю. Чужого мне не надо. Мне неприятна сама идея о том, что кто-то может предположить что я могу взять деньги непонятно за что (читай - украсть). Другие - на здоровье, не судите и не судимы будете . Но без меня, пожалуйста
27.08.2022 11:40:41, anny_panda 
Да что вы оправлываетесь то...)))

27.08.2022 11:15:31, Скарлетт Неохара

Да когда до меня дошла идея об обратной стороне процесса , противно стало . О ней то я даже и не сообразила
27.08.2022 11:17:42, anny_panda 
Неожиданно дошло...нет , сама никогда не брала , даже в голову не приходило. Даже не сразу поняла о чем речь. По должности мне иллюзий не положено
27.08.2022 10:50:47, anny_panda 
У меня? У меня должность на работе неприятная . Но взятки я не даю. Просто знаю, что их не берут. Про священнослужителей вообще чисто умозрительно. Тут опыта нет вообще.
27.08.2022 10:34:21, anny_panda 
Неприятности могут быть даже если и не брать)))
И иногда как раз у тех кто не берет они и бывают)

Ну это так...лирическое отступление.

27.08.2022 10:30:38, Скарлетт Неохара

Пример . Некая фирма делает оценку возможностей проведения у нас в институте некоторых работ. Мы каким то непонятным образом даём им взятку . Они пишут заключение - все супер, можно работать. Мы с этим заключением выходим на Роспотребнадзор. Роспотребнадзору приходит в голову провести свою экспертизу. После чего они говорят - вы что ума сошли??? Вопрос - что будет после этого с той фирмой и будут ли они мараться со взятками ?
27.08.2022 10:42:15, anny_panda 
Можно подумать в роспотребнадзоре никто взяток не берет)))

Схемы со взятками более гармоничны, и все всем довольны.

27.08.2022 10:49:52, Скарлетт Неохара

Да, механизм есть. Они подпихивают свою прикормленную фирму. Но они из нас всю душу вынут и не будут закрывать глаза на серьезные нарушения
27.08.2022 10:53:35, anny_panda 
Понятное дело, все денег хотят)

27.08.2022 10:56:03, Скарлетт Неохара

Но при этом (повторюсь ) они могут закрыть глаза на какую то мелочь (потом исправьте , договорились ?) , но если что то всерьез не так, они даже браться не станут проверено. Да и про мелочь - потом телефон оборвут - будут спрашивать исправили или нет.
27.08.2022 11:01:26, anny_panda 
вот в конфе и конфой и просыпась, да.
27.08.2022 09:44:22, что ж тут скажешь.

Приходит фотограф, фотографирует всю квартиру под разными ракурсами. Он оценкой не занимается. Для оценки требуется поэтажный план, с ним сверяют, пишут нарушения, если несоответствия, прикладывают фото аналогичных квартир из вашего района для выведения финальной стоимости (берут объявления из открытых источников). В течение 1-3 дней оценка готова.27.08.2022 08:08:36, Eleno4ka 
Я в курсе КАК делают. Мой вопрос по-моему о другом.

27.08.2022 08:29:27, Скарлетт Неохара

Любая оценка пробивается банком. Если средняя цена чудо-жилья 6 млн, а в оценке 9, то такой оценкой банк пользоваться не будет, зря деньги за нее заплатите.27.08.2022 11:10:15, Хатуль Мадан 
Да зачем что-то пробивать, это и так оценщик банка))

По мнению банка все ОК, я с банком разговаривала. Сомнения у меня лично!
Это я хочу подстраховаться и т.д.

Банку выгоднее дать ипотеку, чем не дать. И оценщик у них свой.
Но я волнуюсь!

27.08.2022 11:19:25, Скарлетт Неохара

Какая чушь! У Банка очередь из желающих взять ипотеку, это во-первых. А во-вторых, жесткий контроль со стороны ЦБ за соблюдением требований к заемщикам.
У Вас все время сказки - год назад Вы с таким же жаром утверждали, что взять ипотеку - фигня вопрос.
27.08.2022 12:10:33, snorkiy 

Ну у жениха ни разу не было проблем со взятием ипотеки.
У меня была по понятным причинам. Я брала ее, когда ее в принципе перестали выдавать, началась СВО.
Сейчас ипотеку выдают.

27.08.2022 12:41:13, Скарлетт Неохара

У Вас были проблемы из-за отсутствия СПЕВ и просрочку по кредитам несколько лет назад.27.08.2022 13:23:42, жираф Анатолий 
Что такое спев?
27.08.2022 13:45:00, Скарлетт Неохара 

Совокупная подтвержденная единая выплата, зарплата короче.27.08.2022 14:12:44, жираф Анатолий 
Доход был показан и налоги выплачены.
27.08.2022 14:23:13, Скарлетт Неохара 

Не стоит держать экономистов за идиотов. За какой период жизни у Вас был официальный доход и за какой не был? Полных лет? Для оценки рисков работают, программисты, юристы, экономисты. Надеюсь, всё получится как Вам нужно.27.08.2022 21:48:39, жираф Анатолий 
Закакой нужно, за такой и дали. Да ладно, это пройденный этап. Слава богу, что не взяла
28.08.2022 06:42:54, Скарлетт Неохара 

А зачем Сбер опровергал оценочную стоимость, предоставленную своими же аккредитованными компаниями, не знаете? А это было и не раз. Причём стоимость в отчете была даже чуть ниже рыночной, но Сбер хотел ещё ниже.
27.08.2022 11:46:48, гундина 

Я не сталкивалась. Ипотек не брала.
Жених тоже не сталкивался. Все ипотеки были с застройщиками до этого момента. И проблем по суммам не было.
В общем получаем опыт.

27.08.2022 11:50:06, Скарлетт Неохара

в 50 лет 45 летнего мужика женихом называть - обхохочешься!
28.08.2022 22:03:36, да уж

Мы ничего не давали, просто попросили , сделал как надо и быстро. Я так поняла, ему без разницы что писать, ну если не кардинальное отличие, конечно. Он не несёт ответственности. 27.08.2022 07:48:47, Felicita_

Не уверена, что ему прямо без разницы...
От этого зависит сумма кредита, поскольку банк должен понимать, что сможет реализовать квартиру в случае чего...
27.08.2022 07:52:00, Скарлетт Неохара

Вы удивитесь, но сбер иной раз уже на сделке прямо перед подписанием ломает суммы и уменьшает сумму кредита. Когда и покупатель и продавец сидят у них в офисе. 27.08.2022 12:45:06, Без Ника

А смысл срывать сделки, их и так практически нет...
27.08.2022 12:46:14, Скарлетт Неохара

Так или ты соглашаешься или идешь в другой банк. Они от этого не страдают. У них обьем заявок есть, они часть отсеивают, а часть они своим знакомым, с которыми давным давно работают, им отдают, под инвест. Планы. Там у них интерес есть. А вы пришли- ушли, ну и топайте дальше. Банки не в накладе без вашей вторички. 27.08.2022 16:51:43, Без Ника

Совсем не без разницы. Они сейчас в большей степени заинтересованы не в вас, как в клиенте, а в аккредитации банка, очень ОК ей сейчас дорожат. 27.08.2022 07:54:09, гундина

Дай тыщ пять и пококетничай, хуже не будет 27.08.2022 07:47:59, Лось-Анджелес

А если там тетенька?:)
27.08.2022 09:17:40, Яшими ( МарикаЧ)

На жалость бить. Жаловаться на мужа, свекровь и неблагодарных детей....заплакать, бить поклоны и тоже дать денег
Шучу. По обстановке
27.08.2022 10:55:44, Лось-Анджелес

фу 27.08.2022 11:00:05, NLU

Приходит фотограф, ему давать бесполезно, он отчёт не составляет:)27.08.2022 07:44:00, гундина 
Так отчет же не по фотографиям делают...Странно. Причем тут фотографии.
Как я читала, основные критерии совсем другие. Что понятно.
Ремонт не сильно удорожает квартиру.

27.08.2022 07:50:32, Скарлетт Неохара

По фотографиям не на ремонт смотрят, а на соответствие плану БТИ.
27.08.2022 08:12:02, гундина 

Там свободная планировка.

27.08.2022 08:27:30, Скарлетт Неохара

Это вторичное жильё? Вот БТИ будет у вас готова, тогда и увидите свою «свободную планировку».
27.08.2022 08:29:52, гундина 

Не поняла. По БТИ будет просто коробка. Квартиру никто не видел и уже не увидит после того, как в ней поставили стены.
Я в курсе, что каждые 5 лет осмотр и пр. дребедень. Все это уже не нужно. Так дают.
В МФЦ стоит сейчас поэтажка с экспликацией 2000ре.

27.08.2022 08:36:14, Скарлетт Неохара

«Свободная планировка» - это формулировка для покупателя. Когда застройщик продаёт без внутренних перегородок квартиру, он именно эту фразу говорит своим покупателям. Но при этом всегда(!) есть проектная документация, в которой межкомнатные перегородки, а уж тем более мокрые зоны отмечены и огорожены. Именно отпираясь на проектную документацию объект ставится на тех учёт. Что значит в вашем понимании «никто не видел»? Вы реально предполагаете, что ваша квартира не стоит на учете в БТИ?))
27.08.2022 08:52:52, гундина 

Стоит конечно, но никто не видел ее с перегородками.
Мокрые точки не переносились.

Мою в Звенигороде, которую я купила без перегородок, тоже никто не видел с перегородками)) после того как я сама их поставила)

Я только об этом пишу.

27.08.2022 08:59:47, Скарлетт Неохара

Вы Звенигород покупали от застройщика или у физ лица? И в ипотеку или нет?
27.08.2022 10:05:20, гундина 

У физлица, который покупал по ДДУ. Но уже встпившего в собственность, просто квартира стояла в бетоне.
Нет, не в ипотеку. У меня никогда не было никаких ипотек. И я очень надеюсь, что и не будет)

27.08.2022 10:25:27, Скарлетт Неохара

Но сейчас-то вы готовите документы под ипотеку. Разница, однако
27.08.2022 10:31:31, гундина 

так вы опытная застройщица. Где команды берете?
27.08.2022 09:08:45, что ж тут скажешь.

Какие команды? Строителей?
Их мало что ли?
По моему желающих ремонтников выше крыши.

У меня не евроремонт)

27.08.2022 09:19:06, Скарлетт Неохара

а квариру вы сами спланировали: все эти стены, розетки, ... что там ещё в стены закладывают?
27.08.2022 09:30:41, что ж тут скажешь.

Да, сама. Не планировала. Пальцем показала, где и сколько розеток мне нужно. Где поставить и какие выключатели.
Стена ставилась одна, С/У был уже выделен. Проблем с ремонтом я особых не имела.
Ну кроме того, что мне было безумно далеко ездить его постоянно контролировать.

27.08.2022 09:33:11, Скарлетт Неохара

ну вы активная.
Что один мужик все делал? А как вы его контролировали? Ежедневно ездили? За сколько времени он вам полный ремонт сделали.
(не прошу координаты. Спрашиваю абстрактно, как критерий качества работы). Другому бы того мастера рекомендовали?

И да, тоже абстрактный вопрос. Во сколько вам тот ремонт обошелся? Вам один и тот же мастер оба ремонта делал. По обеим квартирам, если можно, время и деньги ремонтов.
27.08.2022 09:42:39, что ж тут скажешь.

Не один мужик, с напарником.

Остальное не подскажу, это было более 5 лет назад. Да и цены были другими. Ну меньше миллиона (без кухни, мебели, техники), 33 метра, может тысяч 600-700. За весь ремонт (материалы и работа), точно не помню.
Делал он только Звенигород.

Коммунарка покупалась не в бетоне.

27.08.2022 09:49:43, Скарлетт Неохара

молодец, что сказать.
Это так сказать для сравнения стоимостей реконтов. Спасибо.
Я, вот, совершенно не умею с этим людом общаться. А мастеров вы где ищете?
Ещё раз спрашиваю. А мастером, в резуьтате, вы довольны остались?
27.08.2022 10:37:15, что ж тут скажешь.

Я искала по месту нахождения квартиры. Порекомендовал один из соседей.

Осталась не очень довольна. Косяки по ходу ремонта были. Но переделывать не стала, забила.
Как я уже сказала это был не евроремонт, чтоб сходить с ума, от того, что несколько плиток уложено перевернуто, и чуть не совпал узор, что в принципе не бросается в глаза. Например.
Косяки подобного рода.
Жить можно. если не приглядываться при сдаче - все аккуратно было)

Общаться как раз с таким людом мне проще. Я ни разу не "принцесса"))

27.08.2022 10:42:03, Скарлетт Неохара

Вы договариваться-то с кем собираетесь? С тем, кто к вам придёт. А придёт к вам фотограф)).
27.08.2022 07:52:21, гундина 

Я не знаю, кто к нам придет.
Нам надо чтобы заранее сказали сумму оценки, у меня еще поэтажка не готова, только вчера заказала.
В понедельник нужно вносить аванс.
Нужно знать сумму оценки. Фотограф не фотограф, поедем значит вместе с ним к не-фотографу.

27.08.2022 07:55:31, Скарлетт Неохара

Прям он вас сидит и ждёт, нефотограф-то))
Заранее никто вам рассчитывать на коленке не будет. В лучшем случае позвонят, когда будет готов отчет и сообщат сумму. Но зависит от компании, частенько сейчас можно узнать о стоимости одновременно с банком:)
Поэтажка и экспликация за один день делается, если обратиться куда надо.
27.08.2022 08:08:56, гундина 

Я обратилась в МФЦ, и уже заплатила деньги.

Там срок вообще 10 дней рабочих, обещали раньше.

27.08.2022 08:28:27, Скарлетт Неохара

Да я поняла куда вы обратились) Ждите теперь. Вызов техника ещё ведь. А техник может и не смочь быстро прийти.
27.08.2022 08:31:31, гундина 

Вызов техника отменили в апреле текущего года.

27.08.2022 08:34:18, Скарлетт Неохара

Неужели свершилось, долго они упирались
27.08.2022 08:54:26, гундина 

а зачем вам нужна высокая оценка стороннего оценщика?
27.08.2022 07:25:08, ландыш

Оценка требование банка. Мне она вообще не нужна(
27.08.2022 07:36:47, Скарлетт Неохара

Оценка - требование закона. "Об ипотеке". 27.08.2022 09:39:41, Flora )

Потому что по этой оценке дается ипотека. Больше не даст банк.
27.08.2022 07:26:14, Скарлетт Неохара

А где вы жить планируете с мужем/женихом. В своей двушке? 27.08.2022 07:24:10, )???

Да. Мне так комфотрнее, я это поняла.
Не из-за площади, а потому что МОЯ.
Не в своей я могу только гостить.
Может это и не правильно, но себя уже в под 50 я не поломаю(((
Поняла это все опытным путем.

Кроме того, так наверняка будет комфортнее моему сыну.
Дом его матери априори его дом, дом даже законного отчима - нет.
27.08.2022 07:29:17, Скарлетт Неохара

а он свою сдавать будет и платить вам за постоЙ + весь доход со сдачи всех квартир в семейный бюджет вкладывать?

так ваш дом же ещё не построен. Как вы в нем жить будете? 27.08.2022 08:53:39, что ж тут скажешь.

Тут еще вопрос, куда будут привозить эту мерзкую девочку, дочь от первого брака. Папаша от встреч не откажется, а мадам она раздражала даже в квартире у собственного отца 27.08.2022 13:03:29, Без Ника

Так в квартире отца пусть и встречаются. Какие проблемы? Если вы такая добренькая можете и к себе позвать))) 27.08.2022 13:22:28, Скарлетт Неохара

Папаша то ленивый. Захочет ли мотаться туда сюда. Это вам с ребенком не лень по два часа тащиться было ради штанов. А емв лень. Пару раз врпмя вбьет и подумает, на кой ему это фсе) 27.08.2022 16:53:51, Без Ника

Это не мои проблемы уже. 27.08.2022 18:32:16, Скарлетт Неохара

Я вторичку покупаю. И скорее всего не бетон, а буду просто ремонт переделывать. На бетон не решаюсь.

Он сдавать свою не будет. Я же сейчас свою не сдаю и ему за постой не плачу)

В принципе я предполагаю, что и встречи с дочерью он будет осуществлять на своей территории)
27.08.2022 09:03:18, Скарлетт Неохара

а на бетон почему не рeшаетесь? У вас же есть опыт. 27.08.2022 09:33:44, что ж тут скажешь.

Хочу упростить, удешевить и сократить по срокам свою задачу)

У меня много других проблем, надо ими заниматься (со здоровьем).
27.08.2022 09:51:35, Скарлетт Неохара

не, ну, молодец, конечно.
Вот чтение такого, как то очень вдохновляет и мотивирует. 27.08.2022 10:39:56, что ж тут скажешь.

Вернуться в конференцию

Нервы нервы...квартирное

Загруженные изображения