Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Ипотека (Как разобраться в ипотечных платежах и долях?)

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Абстрактное

Есть А и Б.
А не дают ипотеку, Б дают без проблем.
У А есть квартира, Б покупает ее в ипотеку, а А добавляет и покупает другую больше по площади.
Потом А и Б вступают в брак.
Квартира купленная до брака принадлежит априори А.

Но в браке они продолжают платить ипотеку за проданную до брака квартиру А. В итоге квартира А становится совместной собственностью А и Б в браке.
Так?
А если квартира эта будет продана в браке Б? На какую долю имеет право А, от продажи?

Если честно, я не супер сильна в этих вопросах. Но мне видится так.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"

22.08.2022 11:41:53, Скарлетт Неохара

444 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

«Но в браке они продолжают платить ипотеку за проданную до брака квартиру А» 23.08.2022 04:38:31, Воображение отказывает

ну нашла булка дурака. Окучивает его теперь по полной.
С предыдущим не получилось. Ну на этом она за всех предыдущих возьмет.

расшифровываю. Он купит её квартиру. Она получит деньги, купит до брака себе другую квартиру. Он же, любитель ипотек, находясь в браке, будет платить ипотеку. Как только ипотека будет выплачена, тут то квартира (все хахелевы квартиры) по закону к ней, булке, и вернутся.

"А так-то булка - наичестнейший человек. Просто обстоятельства разные бывают." 23.08.2022 09:14:11, xx.x

С чего вдруг они к ней вернутся, да ещё все? Фантазии какие-то. 23.08.2022 18:14:34, ###

А с какого перепугу квартира А становится совместной собственностью? Ипотека когда бралась? До брака? Ипотеку оформлял А? Тогда при чем тут совместная собственность?23.08.2022 02:14:57, Siberiangirl 
С того перепугу, что А не даст ни рубля, если в брачном договоре не будет указана совместная собственность на эту квартиру.
А так то пусть платит, чё...
23.08.2022 08:06:08, Скарлетт Неохара 

вот и брачный договор нарисовался)
23.08.2022 12:13:31, Oker 
Это если он захочет денег от меня. Я к этому не стремлюсь. Я найду куда и как потратить.
23.08.2022 13:14:02, Скарлетт Неохара 

При чем тут брачный договор, когда имущество куплено до брака??? Или я не так поняла?
Как я поняла, они оба купили две хаты до брака. Оформили на себя ипотеки. Ну и пусть рассчитываются.

23.08.2022 08:14:41, Siberiangirl 

насколько я знаю, квартира купленная до брака - не является общей собственностью , даже если квартира в ипотеке. А вот если ипотеку продолжаете платить в браке, то супруг (а) при разводе могут претендовать на половину платежей погашения .. как то так. То есть, Б купил квартиру в ипотеку. Женился (лась) и платил (а) 5 лет свою ипотеку, решил развестись. А может подать в суд на выплату половины платежей за 5 лет.23.08.2022 17:33:59, Helen007 
Ну, ок. А если этот супруг проживал в этой квартире? И соответственно, ему не нужно было арендовать жильё и платить за аренду. Это не считается?

23.08.2022 17:46:07, Siberiangirl 

При том, что в брачном договоре можно любое имущество указать и поделить
23.08.2022 12:21:53, Oker 
Зачем делить то, что можно вообще не делить??? Мне бы в голову не пришло свою добрачную квартиру делить в брачном договоре. ВСЁ, что приобретено ДО брака совместным имуществом не считается.

23.08.2022 12:26:45, Siberiangirl 

но это не мешает включить это купленное до брака в брачный договор.
мало ли, что вам в голову не пришло, другим приходит.
23.08.2022 12:28:25, Oker 
Я просто не понимаю, зачем имущество, которое тебе принадлежит на 100% включать в БД, согласно котором тебе будет принадлежать уже только процентов 50))) Если такое и приходит в голову, то только дуракам, простите.

23.08.2022 12:34:05, Siberiangirl 

предположим, квартира стоит 6 млн(реально 5). Первоначальный платеж 1 млн. Ипотека берется на 20 лет под 10%, т.е. заплатить за нее надо 12 млн.
За 10 лет за эту квартиру заплатят ее стоимость. Но еще будут должны банку.
А теперь представьте, что через 10 лет булочка требует половину оплаченного) Особенно, если погашать будут досрочно)
23.08.2022 12:55:59, Oker 
Вы не правильно считаете. Если я получаю право только на половину платежей, то выгоды нет никакой, один убыток. Сегодня я плачу миллион, через допустим 3 года - это уже как 500 тыр в лучшем случае. Инфляция. А квартира выросла в цене.
На фига мне высуживать через 3-5-10 лет обесценившийся миллион.
Или доля в квартире, или пусть сам платит, раз его собственность.
Дураков нет.
23.08.2022 13:12:34, Скарлетт Неохара 

Если она вырастет в цене. А если нет?
Я не уверена, что квартиры будут продолжать дорожать с такой скоростью.
У вас она не этапе котлована покупается, и инфляция не так высока
23.08.2022 13:15:26, Oker 
Ну вот за 5 лет даже моя квартира в звенигороде подорожала в 2,5 раза. Не на этапе котлована.
Ну зачем мне такой бизнес проект?
Я хочу чтоб мои деньги шли в рост, а не обесценивались.
Дорожать будет, сейчас спад. Время покупать!
23.08.2022 13:18:33, Скарлетт Неохара 

Что такое булочка? Извините, я не знакома со здешними Приколовыми, видимо булочка - одна из них и вы хорошо знаете этого персонажа, поэтому и в теме.

23.08.2022 13:09:54, Siberiangirl 


 


 


 
не что а кто)))))
23.08.2022 15:16:28, ))) Любаша 

замените "булочка" на А :)
23.08.2022 13:16:03, Oker 
Это я. Мой старый ник.
23.08.2022 13:15:20, Скарлетт Неохара 

Не дуракам, а тем кто например хочет фин помощи супруга в закрытии ипотеки.
23.08.2022 12:54:12, Скарлетт Неохара 

Ипотека только у него. Но платежи производятся в браке. Жена будет согласна участвовать в них, только если полквартиры ее.
Снова не понятно?
Ну просто она не тупая ему досталась и все.
23.08.2022 08:20:40, Скарлетт Неохара 

а здесь разницы нет, согласна она учавствовать в платежах или нет. Она может отсудить половину, даже если не платила. так что, в проигрыше тот, чья квартира.23.08.2022 17:36:58, Helen007 
Ну, пусть не участвует.

23.08.2022 08:21:33, Siberiangirl 

Ну и славно. Лишь бы это устраивало точно также супруга.
23.08.2022 08:51:05, Скарлетт Неохара 

Если ему не хочется отдавать половину своей квартиры - то должно устраивать.

23.08.2022 08:51:57, Siberiangirl 

Поживем увидим.
23.08.2022 08:59:20, Скарлетт Неохара 

А зачем А и Б вообще вступать в брак?
Сделать спокойно все сделки, а потому уже брак, если уж так хочется 22.08.2022 21:54:08, Пилар, жена Пабло

Ну это тогда ближе к 80)
22.08.2022 21:59:08, Скарлетт Неохара

А он реально так нужен, брак этот? 22.08.2022 22:19:00, Пилар, жена Пабло

так пара богомолов на спаривании. Тут уж никуда не денешься, - природа берет свое.

Ну ещё и... ну, нравится мужику в престарелую опу уколы ставить. 23.08.2022 09:17:06, xx.x

Так пусть ставит, емое))) жениться-то зачем?)))
23.08.2022 09:52:55, Пилар, жена Пабло

Лично я считаю ( возможно я ошибаюсь), что и брак, и затея с квартирой связана только с постоянным моим давлением, что я могу/ хочу в Тай...тем более я уже моталась по заграницам, он же в курсе моей " безбашенности", он вполне этого опасается.
И да, в таком случае, он много что теряет. В доходах.
Он всем этим пытается меня удержать от Тая.
Мне так кажется. 23.08.2022 09:58:45, Скарлетт Неохара

скорее всего так оно и есть. И вас это все устраивает, хотя в конфе вы все пытаетесь откапать какие то следы любви к вам. Якобы вам нужна любовь и т.д.
Скорее всего, что он и квартиру вашу берет как гарантий сохранения рабочего места. И брак, кстати, туда же. Но тут он сильно ошибается. Психолог он некудышный.

Ну признайтесь уже сами себе, что при всей вашей (как вы себя оцениваете) красоте, замуж добровольно вас никто не брал. Сексом, правда, с вами тоже никто не брезговал.
Любить самой себя, - хорошее утешение. Наслаждайтесь. 23.08.2022 10:15:55, xx.x

Пусть со своими чувствами или их отсутствием разбирается сам.
Брак и по любви ярмо на шее мужика, а он с нелюбимой удавку затянет.
Дело хозяйское. 23.08.2022 10:33:53, Скарлетт Неохара

я считаю, что нужно быть эгоисткой в определенной степени
и делать так, как лучше тебе самой
если Вам хочется замуж очень - так выходите и получите удовольствие
23.08.2022 10:15:30, Пилар, жена Пабло

Зачем вы пишете мерзости? 23.08.2022 09:29:30, Скарлетт Неохара

я пишу реальности.
Такой какой вы себя тут выставляете, такой вы и воспринимаетесь. 23.08.2022 09:51:35, xx.x

Этими сообщения выставляете себя вы. 23.08.2022 10:01:08, Скарлетт Неохара

да каждый себя демонстрирует, че уж. 23.08.2022 10:17:36, xx.x

Не поймешь пока не попробуешь.
22.08.2022 23:04:01, Скарлетт Неохара

Ни фига не поняла, только поняла что квартира в коммунарке, купленная женихом до брака, уже его собственность, а не твоя. И при разводе общей не будет. 22.08.2022 21:30:01, Атом

Также как не будет общей купленная мной взамен квартира бОльшей площади. Тоже До брака.
22.08.2022 21:32:40, Скарлетт Неохара

Подозреваю, что не так. Новая будет куплена уже в браке. Если все же до этого брака дело дойдет, даже заявление в загс не подано. 23.08.2022 00:36:44, Атом

Нет, именно так, ибо невеста не пойдет в загс пока не купит.
23.08.2022 08:52:34, Скарлетт Неохара

ваш ремонт он оспорить может
до февраля с ремонтом управитесь? 22.08.2022 22:09:01, xx.x

Чтоб оспорить нужно доказать, что платил.

Мне ремонт вообще может сын сделать. Докажи обратное.
22.08.2022 22:17:48, Скарлетт Неохара

ну, лучше перестраховаться. Нервы в судах мотать, так себе удовольствие.. 23.08.2022 17:39:17, Helen007

Т.е.в честные игры вы не играете? Только и ищите кого бы обмануть. Вполне укладывается в ваш образ. Ещё и других людей в свое мошеничество втягваете. 22.08.2022 22:34:57, xx.x

Так я на свои деньги делаю ремонт. в своей квартире В чем проблема? В чем обман мой????
22.08.2022 22:40:08, Скарлетт Неохара

ещё раз, до февраля управитесь с ремонтом. А дальше никого не волнует. 22.08.2022 22:43:21, xx.x

Не поняла.
22.08.2022 22:52:08, Скарлетт Неохара

зачем Б нужна квартира А?22.08.2022 20:48:11, xx.x
Не знаю. Он то говорит, что будет выплачивать до конца, то что потом сразу продаст. Его не поймешь. Мне главное купить себе квартиру нормальную, и чтоб мои балосы не сгорели, пока ценник не высок)

22.08.2022 21:01:26, Скарлетт Неохара

что он будет с этой квартирой делать?
Ваш подход к новому жилью мне нравится.
22.08.2022 21:11:28, xx.x

Пока сдавать. Она и сейчас сдается. Арендный платеж в принципе покроет половину ипотечного платежа. Но он то привык платить вперед, поэтому...Может выждет подъема цен и наварит, может и прогорит, если рынок рухнет совсем.

Рулетка.

22.08.2022 21:14:53, Скарлетт Неохара

т.е. вы не звенигородскую квартиру продаете?
22.08.2022 21:45:32, Oker 
Звенигород вообще продать анреал!
Там еще и неоформленные доли детей.
Коммунарка совершенно чиста и непорочна. Без обременений, проблем.
А то что наследная, ну так он подробно в курсе всех моих семейных дел и знает, что надежно.

22.08.2022 21:50:20, Скарлетт Неохара

но прописаны вы в Коммунарке?
22.08.2022 21:54:51, Oker 
Да.

22.08.2022 21:56:44, Скарлетт Неохара

а досрочное погашение ипотеки дополнительной платой не облагается?
22.08.2022 21:17:32, xx.x

Нет конечно. Наоборот сплошная экономия. Погашай хоть по миллиону в месяц.

22.08.2022 21:21:54, Скарлетт Неохара

"конечно" - это пока. Наслаждайтесь.
Банки - не дураки деньги терять.
22.08.2022 21:39:06, xx.x

У меня никогда не было ипотеки. И 200% не будет. Да мне и не даст никто)) Чему я прямо очень рада.

22.08.2022 21:41:37, Скарлетт Неохара

т.е. другого способа приобрести дополнительное жилье, кроме как найти дурака выплачивающего за вас ипотеку, у вас нет?
22.08.2022 21:50:24, xx.x

Он платит за себя, а не за меня.
А я просто продаю квартиру. Добавляю денег, покупаю больше.
Зачем мне ипотеки?

22.08.2022 21:52:29, Скарлетт Неохара

вы странная такая. Вам уже сто раз написали, ипотека, платящаяся в браке - совместная собственость (деньги ипотечные)

Эта у меня так знакомая с мужем разводилась. Все было на муже (и приобретение жилья и выплата ипотеки). В результате развода, жена живет в "его" доме, ему так и пришлось убогое жилье себе покупать.
Жена дождалась, когда муж ипотеку выплатит, подала на развод, и отсудила себе дом целый. А муж вынужден был купить себе собачью конуру, - на большее денег не хватило. Это он все платил и копил, платил и копил.... Жена, конечно, тоже копила, но в неведомых мужу местах.
22.08.2022 22:04:58, xx.x

Это каким образом она смогла отсудить весь дом, если дом в браке общая собственность и делится пополам. Она скорее всего просто выплатила ему половину.

22.08.2022 22:18:59, рица 

Выплатила, конечно. Но не половину дома, а меньше. Взяла ипотеку и выплатила. Но по результату, - она в прекрасном доме живет, а он - в собачьей конуре. На большее у него не хватило. Хотя зарплата у него всегда была существенно выше её зарплаты.
22.08.2022 22:38:23, xx.x

Ну так не отсудила же весь дом.

22.08.2022 23:20:52, рица 

А что мешает ему сейчас взять ипотеку и не жить в собачьей конуре?

22.08.2022 22:58:21, Скарлетт Неохара

горький опыт, наверное, мешает. Не знаю.
22.08.2022 23:48:58, xx.x

Так он же не в браке сейчас. Самое время обзавестись)

22.08.2022 23:58:38, Скарлетт Неохара

Хотя я считаю, он также как я продать не сможет сразу, даже при желании.
Кроме того каждый месяц квартира будет дорожать на сумму ипотечного платежа. И продавать ее по первоначальной цене станет все менее и менее выгодно.

Не знаю, что он будет делать.

22.08.2022 21:08:08, Скарлетт Неохара

Вы продаете Коммунарку или Звенигород? Коммунарку понять как то можно, - под сдачу. Звенигород, - не знаю.
22.08.2022 21:13:35, xx.x

Коммунарку конечно.

22.08.2022 21:15:24, Скарлетт Неохара

Коммунарку понятно.
Сейчас что и Коммунарку продать невозможно?
22.08.2022 21:19:03, xx.x

Ну вот я не могу.)

22.08.2022 21:22:25, Скарлетт Неохара

Обалдеть. Цена завышена?
22.08.2022 21:40:00, xx.x

Снизилась до минимума, ни одного звонка от покупателей. За бесценок я отдавать не буду. Это маразм.

22.08.2022 21:44:17, Скарлетт Неохара

минимум - это цена, за которую ее купили?
22.08.2022 21:55:27, Oker 
Минимум - это цена самой дешевой квартиры на рынке в этом ЖК. Купили ее по ценам 2016 года. Сейчас они сильно другие.

22.08.2022 21:57:53, Скарлетт Неохара

Посмотрела на квартиры в Балашихе рядом с моей - минимум 6 млн хотят за подобную Офигеть...
22.08.2022 22:27:52, Oker 
Не знаю цен в Балашихе. Это много или мало?

22.08.2022 22:41:26, Скарлетт Неохара

Мне кажется, до фига. Я покупала за 2,5. Стандартная однушка, 39 метров
22.08.2022 22:47:37, Oker 
Вы про инфляцию не забыли?

22.08.2022 22:57:23, Скарлетт Неохара

Прочитала всю тему. Мне _очень_ царапает мозг, что покупка твоей квартиры планируется по завышенной цене. Сильно похоже на классическую наживку мошенников - жертва от жадности глупеет и теряет бдительность.
Повнимательнее со сделкой, следи за руками, деньгами и прими тройные от обычного предосторожности. Все, как с абсолютно незнакомым покупателем, и ещё сверх того. Учти ещё, что по сравнению со сделкой на открытом рынке, он очень много про тебя знает22.08.2022 20:15:57, Лось-Анджелес 
да, тоже не поняла. В чем смысл завышенной цены? Отмывка денег?
Может обьяснит кто?
22.08.2022 20:49:27, xx.x

Хорошо объясняю. Завышенная цена для банка. Сам жених покупает ее вполне по рынку.
Я даю первый взнос, он его вносит, банк дает остальное. Ко мне возвращается первый взнос и то что дал банк.
Цена завышена на сумму первого взноса (моих денег).

Если что-то снова не понятно, лучше объяснить не смогу.

22.08.2022 20:57:40, Скарлетт Неохара

а разве банк не пришлет своего оценщика, чтобы определить рыночную цену?
23.08.2022 03:30:20, просто читатель

А что присылают?????
23.08.2022 07:38:16, Скарлетт Неохара 

раньше часто было, что банк оценивал квартиру ниже, чем покупатель. И одобренная сумма уменьшалась. Были случаи, когда банк внезапно давал денег меньше, чем рассчитывал будущий ипотечник. Я уже плохо помню механизм, но в квартиру приходил оценщик, и риэлтор-оформитель сделки (я искала квартиру сама, но оформляла через фирму) следила, чтобы оценщик все достоинства квартиры отметил, т.к. хрущевки стоят по-разному. Возможно, сейчас как-то по-другому оценка проходит.
23.08.2022 21:49:03, просто читатель

ну, а зачем банку недвижимость, цена на которую завышена?
23.08.2022 12:29:24, Oker 
Разброс цен га квартиры по несколько лямов, квартиры схожие. Как то их продают в итоге все. И большую часть в ипотеку.
23.08.2022 12:56:56, Скарлетт Неохара 

Короче у него нет денег на первый взнос.

22.08.2022 21:19:03, рица 

Так можно и не покупать ничего, что за нужда повесить на себя долги?!
А если рынок вниз уйдет?
Так себе перспектива(

22.08.2022 21:31:24, Скарлетт Неохара

Коммунарка вполне сдаваема. Опыт у него есть. Квартира - готовая под сдачу. Ни с какими ремонтами не волындаться. Понять можно.
22.08.2022 21:42:11, xx.x

Можно. Кто ж его знает зачем ему это . Может он просто разучился жить без ипотек.

22.08.2022 21:34:00, рица 

Для меня в любом случае его предложение просто спасательный круг.

Я решаю на сегодня СВОЮ проблему.

22.08.2022 21:35:49, Скарлетт Неохара

так вы исключительно только свои проблемы и решаете. Где бы вы не работали. В каком бы образе вы не выступали. Будь вы в образе юриста Слободчикой у Курмышкина, будь вы в образе булки в конфе, будь вы в образе А перед Б в очередной "абстрактной" теме.

Набрали деньги на проблемных клиентах, и терзаете людей и конфу на тему как бы ещё кого охмурить получше.
23.08.2022 09:26:49, xx.x

Мои проблемы кроме меня решать некому. Да, я их решаю.
23.08.2022 09:38:54, Скарлетт Неохара 

Да хороший вариант. И какая разница что им движет .

22.08.2022 21:41:51, рица 

а банк не оценивает квартиру?
получается, жених платит процентов больше, чем если б он ее купил просто на рынке...
22.08.2022 21:08:14, Oker 
Он платит проценты за ту сумму, которую возьмет в банке. Также как если бы купил на рынке. Ну да, если бы у него был первый взнос, то он взял бы меньше, и платил меньше процентов.
Но чего говорить о том, чего нет.

22.08.2022 21:25:49, Скарлетт Неохара

конечно ничего не поняла, но потом может осознаю.
22.08.2022 21:03:41, xx.x

Может кто-то другой понял и сможет объяснить.

22.08.2022 21:05:58, Скарлетт Неохара

да нет, я разберусь потом. Просто до меня не сразу хитрые схемы доходят.
22.08.2022 21:15:13, xx.x

я поняла всё кроме одного - зачем это нужно вашему жениху? в чем его гешефт?
22.08.2022 21:10:29, Oker 
Он берет квартиру по цене ниже рыночной на 15-20 процентов, при этом половину стоимости квартиры оплачивает арендатор. Смотрите, она даёт ему первоначальный взнос 20, 80 ему даёт банк. Он покупает квартиру за 80, при оценке в 100. Все очень просто. И схема вполне выгодная.
Зачем это Автору - не понятно, за 80 она ее и сама быстро сможет продать. Теперь понятно почему он согласился потом на брак, чтобы под это обещание плюс одну квартиру получить. А с браком соскочит как-нибудь, после этой схемы.
31.08.2022 21:04:08, snorkiy 

А в чем у него гешефт идти в загс в феврале?

22.08.2022 21:12:30, Скарлетт Неохара

вы же написали ниже. Тот же расчет, что и у вас. У вас о обоих какой-то бизнес проект получается, а не брак
22.08.2022 21:23:19, xx.x

Я не поняла, если честно на что он рассчитывает?

Ему лучше это озвучить, потому что я не на всякий его расчет готова подписаться)

22.08.2022 21:37:43, Скарлетт Неохара

вы странная такая. Озвучить сейчас он может вам что угодно. Насклько это будет соответствовать действительности - то вопрос.
22.08.2022 22:21:06, xx.x

Да ему лучше озвучить не для меня, а для себя. Чтоб потом не было разочарований. Только за этим.

22.08.2022 22:22:54, Скарлетт Неохара

Так сделка через банк.

22.08.2022 20:19:34, Скарлетт Неохара

Держи ухо востро. Самая распространенная ошибка на свете - переоценка себя и недооценка других
22.08.2022 20:50:24, Лось-Анджелес 

Показано 118 комментариев из 444

Вернуться в конференцию

Абстрактное

Загруженные изображения