продать или оставить, оставить или продать ? (с) "быть или не быть"

а что бы сделали Вы?
особенно интересует мнение специалистов

есть квартира под сдачу, малогабаритная - но близко к центру, поэтому в цене сдачи чуть выигрывает
есть другое постоянное жилье
есть мысли пожить за городом чуть поближе к Москве и к постоянному жилью - но не на пмж - а чтобы добираться 1.5 максимум до дома (сейчас есть дача, но до нее можно ехать 4 часа)
вариантов два - продолжить сдавать как есть
или продать вторичку - хоть и центр, но стоит очень не дорого, как и аналогичная в спальнике в 9этажке
и вместо нее купить дом за городом в пределах 5млн и взять однушку в ипотеку где-нибудь поближе к метро, т.к. по планам та старая вторичка это место куда переедет ребенок когда подрастет

А чтобы вы сделали?
стоит продавать -покупать?
если грубо - менять старое в центре, на новое за мкадом (по цене другое не взять) но по площади получаются равнозначные и еще в плюсе получится дом.... ну и ипотека (ипотеку есть с чего платить)