Первый раз в жизни планирую сдавать квартиру. Расскажите - какая технология? Как это делается официально - куда платить налоги? Я должна быть ИП?
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
я заключаю с жильцами договор о безвозмездном проживании. и ни у кого нет вопросов. хочу пустить бесплатно - мое право. даже если прописать в договоре реальную сумму, это не обезопасит от неплатежа.
24.08.2020 19:25:14, Cветлана
одни раз нарветесь на г@внюков, которые в день оплаты вам покажут "договор о безвозмездном проживании"....это самое не правильное, что можно пососветовать, а уж тем более самим практиковать
24.08.2020 20:22:53, _yazva_
Там ничего не менялось с момента введения режима, только регионы добавляют.
"Каждый год новые ужимания" - это как? НПД действует только с 2019 года. В 2020 году вернули налог за прошлый год и дали бонус более 25 тыщ., я его до конца года даже не истрачу. Т.е., налог в этом году нулевой вообще.
25.08.2020 11:20:15, Биссектриса ^^
а если опытные, отправят вас в суд, по месту их проживания....
договор формальность, а вот договор безвозмездного -может сыграть не в вашу пользу... но раз глазу верите....
24.08.2020 21:34:42, _yazva_
что заставляет арендаторов идти на эту форму договора.
28.08.2020 21:30:07, интересно
24.08.2020 20:22:53, _yazva_
Когда вы придете за оплатой вам покажут договор безвозмездного пользования и платить не будут.
24.08.2020 22:58:36, lacerta(gkfdey в системе)
24.08.2020 22:58:36, lacerta(gkfdey в системе)
Ну так сразу же его разрываешь, этот договор, в одностороннем порядке, и все - он уже не действует, товарищи съезжают.
24.08.2020 23:31:48, flashka
24.08.2020 23:31:48, flashka
А на каком основании ? Или у вас договор, который вы можете расторгнуть в любое времяв одностороннем порядке, предупредив за месяц ?
25.08.2020 08:43:11, lacerta(gkfdey в системе)
25.08.2020 08:43:11, lacerta(gkfdey в системе)
Именно так. Договор составляется так, что его можно расторгнуть в любой момент без всяких предупреждений.
25.08.2020 14:24:07, flashka
В чем тогда смысл его делать ? Так вы в любой момент , даже если деньги уплачены, можете попросить жильцов завтра на выход с вещами, потому что знакомая знакомых хочет снять квартиру и может вам платиьт на 5 к больше
25.08.2020 15:39:42, lacerta(gkfdey в системе)
25.08.2020 15:39:42, lacerta(gkfdey в системе)
Да вот я таких не знаю, все больше людей предпочитает сдавать вбелую , платя 4%. Особенно когда сдают не развалюху с бабушкиным ремонтом мутным большим семьям.
25.08.2020 16:13:15, lacerta(gkfdey в системе)
25.08.2020 16:13:15, lacerta(gkfdey в системе)
Офф, а вы деталь от костюма лисы когда вернёте, времени скоро уже два года, хочу получить назад?
24.08.2020 21:27:37, mav0275
и я беру предоплату за последний месяц проживания. То есть получается, что они таки заплатят за последний месяц, правда, могут попортить имущество. Но уж тут что договор безвозмездного проживания, что возмездного - одна малина.
24.08.2020 20:41:43, Cветлана
Для этого надо брать обеспечительный платеж, не за последний мес. проживания. Обеспечительный платеж обычно равен аренде и возвращается при выезде арендаторов, если они оставили квартиру в хорошем состоянии, а если что-то сломают или попортят, то вычтите неустойку.
30.08.2020 16:44:05, Йоко
30.08.2020 16:44:05, Йоко
насколько я понимаю, налог 13%, то есть я отдаю месяц прибыли за год. То есть в принципе я готова такой суммой рискнуть, потому как мне сложно представить ситуацию, что кто-то меня кинул дважды за год. Ну, может, я верю в людей. Или все от того, что у меня все снимали не меньше года по итогу.
24.08.2020 20:40:21, Cветлана
Налог при самозанятости 4%, из них 1% возвращают как вычет. Декларации за год не нужны. Можно оформить параллельно с работой. Оплата налога - ежемесячно, есть приложение в Сбере.
При таких условиях не странно ли так извиваться?
24.08.2020 22:58:54, Ярославна
При таких условиях не странно ли так извиваться?
24.08.2020 22:58:54, Ярославна
меня смущает сам факт самозанятости. в репетиторстве - точно. там каждый год новые ужимания, раз оформишься, потом только отслеживай изменения в законодательстве. не в свою пользу. наверно, для квартиры - норм.
24.08.2020 23:11:34, Cветлана
24.08.2020 23:11:34, Cветлана
"Каждый год новые ужимания" - это как? НПД действует только с 2019 года. В 2020 году вернули налог за прошлый год и дали бонус более 25 тыщ., я его до конца года даже не истрачу. Т.е., налог в этом году нулевой вообще.
25.08.2020 11:20:15, Биссектриса ^^
ну, квартирантов я сама отбираю, надеюсь, у меня глаз такое увидит. опять же, ну полетят на выход с вещами. Обычно все ищут на длительный срок, заезжают с мебелью. зато никаких заморочек с самозанятостью, налогами и тп. Не думаю, что я бы стала подавать в суд за неуплату по договору аренды. Поэтому лично для меня договор - это формальность.
24.08.2020 20:34:04, Cветлана
24.08.2020 20:34:04, Cветлана
договор формальность, а вот договор безвозмездного -может сыграть не в вашу пользу... но раз глазу верите....
24.08.2020 21:34:42, _yazva_
меня в суд за что? за то что деньги беру наличными? пусть сначала докажут.
24.08.2020 21:40:58, Cветлана
Нет, вы же их выщи выкинуть собрались ? Это подсудное дело.
24.08.2020 22:57:49, lacerta(gkfdey в системе)
24.08.2020 22:57:49, lacerta(gkfdey в системе)
да думала, и их тоже. разом. дома же они когда-то бывают. ох, не буду даже думать об этом. видимо. как не повезет один раз, хотя я ведь в суд не пойду с договором все равно. и наличие договора не снимет проблемы их вещей и их самих на улицу
24.08.2020 23:13:14, Cветлана
24.08.2020 23:13:14, Cветлана
Каким образом вы их выселять собрались ? Силой чтоли ?
24.08.2020 23:20:38, lacerta(gkfdey в системе)
24.08.2020 23:20:38, lacerta(gkfdey в системе)
Выселить можно с милицией как незаконно проживающих. чай мы не в Испании какой, у нас это быстро решается ))
24.08.2020 23:33:49, flashka
24.08.2020 23:33:49, flashka
Выселить можно, если у них нет договора, закончился договор или они нарушили условия договора. Но нарушение условий еще в суде придется доказывать. Единственное , что может у вас договор, что вы его в любой момент отозвать можете, но надо еще таких жильцов найти,которые будут согласны в любой момент в течение месяца съехать, потому что так захотела левая пятка хозяина.
25.08.2020 08:45:45, lacerta(gkfdey в системе)
25.08.2020 08:45:45, lacerta(gkfdey в системе)
Жильцы находятся легко. Договор же составляется в их интересах. Арендодатель вполне может прописать в договоре всю сумму оплаты за квартиру. Только вот сумма налога ляжет на плечи арендаторов.
25.08.2020 14:25:43, flashka
а легко - это как и где?
28.08.2020 21:37:54, интересно
Смотря какой у вас контингент. Просто договор безвозмездного пользования - это прошлый век. Либо вы сдаете ниже рынка, либо у вас живут непритязательные категории граждан. Нормальный арендонаниматель не будет рисковать переплатой 4% в год, либо в срочном порядке за месяц найти новую квартиру, не факт что дешевле, заплатив риэлтору и за переезд. Я не вижу никаких преимуществ безвозмездного пользования для арендонаниметеля в таком случае.
25.08.2020 15:36:46, lacerta(gkfdey в системе)
25.08.2020 15:36:46, lacerta(gkfdey в системе)
Вы меня путаете с арендодателем. А я как раз - арендонаниматель. И живу вообще без договора. И меня это очень устраивает, ибо переплачивать лишнюю тысячу рублей в месяц мне совсем не хочется.
25.08.2020 15:46:03, flashka
25.08.2020 15:46:03, flashka
Ну, каждый принимает те риски, которые его устраивают ) Хорошо , что вы уверены в своем арендодателе
25.08.2020 16:11:55, lacerta(gkfdey в системе)
25.08.2020 16:11:55, lacerta(gkfdey в системе)
24.08.2020 01:08:13, Биссектриса ^^
а зачем самозанятость? налог будет меньше? можно же оформить как налог дохода от аренды на физ.лицо
24.08.2020 21:42:54, Cветлана
24.08.2020 23:40:15, Биссектриса ^^
24.08.2020 09:19:22, Пила, Вино и Хохотало
24.08.2020 13:45:22, Биссектриса ^^
Читайте также
5 фильмов, вдохновляющих на добро: уроки из кинематографа
Фильмы, которые лучше всего рассказывают о благотворительности и вдохновляют на добрые дела
Что это такое: краткий гид по средствам для ухода за кожей головы
Как правильно ухаживать за волосами?
