[ссылка-1]
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продам 1к квартиру м Братиславская
09.10.2019 16:54:17, inna_zezina32 комментария
Аналогичную на Марьинском бульваре,10, тоже второй этаж, в июне продали за 6.2 млн. И считали, что повезло, за 6.5 млн интереса весной не было совсем.
Что ж на фотографиях-то сэкономили?
09.10.2019 20:24:29, Swaan
Подскажите, интересно мнение эксперта, а что не так в объявлении с фотографиями?
И если однушку вы продали весной за 6,2, то почему же я в продаже нормальных квартир за такую цену не вижу?
Опять снизили же ставки по депозитам, у меня опять возникла идея все-таки часть денег вложить в недвижимость.
11.10.2019 12:43:51, Красно Солнышко
Я же не знаю, где вы смотрите квартиры....
По ценам Марьино в Свиблово и Коньково квартир точно нет.
Упомянутая мною выше квартира была в экспозиции с января по июнь и в это время цены даже слегка снижались, во всяком случае в январе минимальная цена была 6.2 млн. в этом квартале, а в июне уже предложения за 5.9 млн появились. Поэтому, когда продали за 6.2 млн, то просто перекрестились и это при том, что у нас достаточно удачный 2-й этаж был, т.е. угловая секция, где перед окном нет козырька подъезда.
Как у автора, я не знаю, но роста за лето цен на 15% не видел.
Вам могу предложить квартиру вместе с арендаторами в ЖК "Звезда России" (Химки), клиентка переводит свой рентный бизнес в Испанию, где второй год идет активный рост цен после длительной депрессии.
Да, на лавры эксперта совсем не претендую.
11.10.2019 13:23:29, Swaan
Мне все равно, на самом деле. Я ищу просто ликвидную квартиру по разумной цене. Мне даже неважно однушка, двушка, трешка. Я на цену квадратного метра ориентируюсь и качество. Химки и Марьино я конечно же не рассматриваю в силу их удаленности. Я думаю, что вряд ли все эти бескочисленные человейники будут ликвидны через несколько лет. Новостройки на котловане я не рассматриваю тоже. Возможно, в силу своих тараканов. Вторичку рассматриваю. Приоритет за СВАО, так как к нему уже есть привязки. Но это совершенно не обязательно. Сумма, чем меньше, тем лучше. И опять же в силу ликвидности. Я же понимаю, что трешку мне будет в случае чего гораздо сложнее продать, чем однушку. Но и тут возможны варианты. Я могу туда переехать, взяв, например, ипотеку и оплачивая ее с аренды той квартиры, в которой живу сейчас.
11.10.2019 13:37:03, Красно Солнышко
Понятие ликвидности достаточно бессмысленно без упоминания о цене. То, что в Марьино неликвидно совсем по цене в 8 млн., обладает абсолютной ликвидностью по цене в 5млн.
Пример чужой достаточно успешной инвестиции - покупка весной однушки в Некрасовке за 4.3 млн, ее отделка и сдача на прошлой неделе по цене в 30тыс. Аренда в Некрасовке просто взлетела более чем на 20% после открытия там метро.
Покупка квартиры в России при ставке ипотеки 10%, и рентной отдаче в 5% годовых не будет выгодна никогда, вернее выгодна только на растущем рынке (как в прошлом году). А вот в Испании при кредитной ставке в 1%, и рентной отдаче в 15% она сейчас гипервыгодна.
11.10.2019 14:23:19, Swaan
Вот очень интересно! Спасибо за комментарий! А не могли бы вы подробнее, с цифрами. Ну давайте представим себе, что вам надо вложить 5 миллионов. Лучше в Некрасовку, рискуя, что вы конечно начнете получать аренду (но вы же и сейчас уже отлично проценты по депозиту получаете, у меня, например, пока еще действует вклад под 8% годовых, есть ПИФы еще, где получается еще побольше, хотя и риск есть конечно), но зато квартира зависнет, потому что года через три народ начнет там массово продавать квартиры - к гадалке не ходи. Либо все-таки взять в более благоприятном районе однокомнатную, пусть дороже, но просто найти по адекватной цене, зато такая уж точно она будет востребована и дальше. Я, собственно, об этом, когда говорю о ликвидности. Потому что свою однушку в Ярославском районе Москвы я как раз продала. И хотя сейчас она может быть ушла бы и дороже, но я считаю, что счастливо отделалась. В девятиэтажке 33/19/6, без балкона и далеко от метро.
11.10.2019 14:40:24, Красно Солнышко
Некрасовка - это грустно на сейчас. Слишком много квартир, слишком много конкурентов. Поэтому явно не инвестиционное место. В среднем, конечно.
Если купите за 2,5 миллиона, то продать за 4,5 в любом случае получится :)
13.10.2019 14:20:59, smalltwo
Московских нет, за год почти везде цены подросли, в Новой москве - вон вообще на 20-30%.
Но это общий фон.
16.10.2019 21:40:44, smalltwo
За 4.3 млн со слов хозяйки была куплена в марте однушка без отделки в П44М.
17.10.2019 09:51:43, Swaan
Каждый случай индивидуален. Себе купил двушку на Выхино в П3М (54кв.м.) пару лет назад, с отказником от приватизации, который в квартире прописан. Общее мнение - жуткая покупка, абсолютный неликвид. Но купил я ее за 4 млн. при ее рыночной цене тогда 7млн. (сейчас соответственно 8 млн), сейчас там метро рядом откроется, это еще плюс., отказник вечно жить не будет (все мы смертны) и у моих внуков буде уже чистая квартира. А если отказник "проснется" и приедет жить, то даже не сомневаюсь, что за 4 млн. у меня ее заберут за месяц., Сейчас она сдается за 40, обеспечивая труднодостижимую в обычных условиях для Москвы рентабельность вложения.
Где взять еще одну такую же квартиру для вас - не знаю. :)
11.10.2019 15:19:04, Swaan
Делитесь контактом. :)
Может еще одну прикуплю в неконтролируемом приступе храбрости. Если отдадут за половину рыночной цены.
12.10.2019 14:35:16, Swaan
Неа, я такую не хочу. Я не готова к таким рискам :-)
Но я вижу разницу между вашим вариантом и вложением в квартиры в Некрасовке. Ваш - он индивидуальный и точечный, а в Некрасовку все побежали зарабатывать. А там где густо, там в результате и пусто.
11.10.2019 15:57:34, Красно Солнышко
Зрите в корень.
Захочешь выйти из инвестиции в Некрасовке, навара будет мизер. Колоссальный навес предложения.
11.10.2019 19:07:26, Юля В
Юля, но не только же в Некрасовке. Это касается практически всех ЖК. Ну вот у нас в Отрадном рядом ПИК уже практически достроил сразу два комплекса с разных сторон. Когда люди все это раскупят, то и аренда у них упадет, и продать им будет ох как непросто на фоне таких же горе-инвесторов. Согласны?
11.10.2019 21:34:45, Красно Солнышко
я конечно не специалист в этой области, но большая часть людей покупают квартиры чтобы жить, а не сдавать/продавать
23.10.2019 16:56:27, Цветик-семицветик
Говорят что жить в Некрасовке тоже сильно не очень. Варламов много обзоров делал. Он считает, что такие места быстро в гетто превратятся. Некрасовка не исключение конечно, он вообще про Питер говорит. На мировой опыт ссылается и подробно объясняет механизмы, по которым это происходит.
[ссылка-1]
26.10.2019 11:35:28, Красно Солнышко
Некрасовка заметно меняется в лучшую сторону. А теперь, когда там метро появилось, вообще все мило стало. В 2000, когда вкладывалась в квартиры у м. Братиславская, мне вот так про гетто говорили(а еще про факел). Сейчас там нормальный район Москвы, люди живут и радуются. Будущее Гетто -это не про районы Москвы с хорошим транспортным сообщением.
26.10.2019 18:52:21, Rulezza
Думаете что-то в этом направлении принципиально изменилось за прошедшие годы?
[ссылка-1]
02.11.2019 19:48:30, Красно Солнышко
Не люблю видео смотреть. Но что в Москве, что в области с экологией везде все плохо.
03.11.2019 13:29:34, Rulezza
Не скажите. Районы по экологии все-таки разные. И район Марьино, Братиславской или Некрасовки в этом плане сильно проигрывает даже допустим северо-востоку, не говоря уж о западе и юго-западе. Конечно одним это важно, а другим не так важно. Но на цены все это не может не влиять.
03.11.2019 20:33:48, Красно Солнышко
Из инвестиции умные люди выходят своевременно. Знаю людей, неплохо зафиксировавших прибыль и в Некрасовке, и в Лучах, и в ваших краях. Все нужно делать вовремя.
Последний интересный объект был Городские истории. Не 1 млн там можно было заработать за несколько месяцев. Но сейчас нет ни одного стоящего адреса. Имхо.
11.10.2019 22:27:17, Юля В
Не могут цены на недвижку все время расти.
Ипотека не настолько упала, чтобы стать почти бесплатной.
Побоюсь давать прогнозы, но срок экспозиции квартир увеличился, роста цен не наблюдаю. Активность покупателей ниже, чем весной. Существенно. Тенденции понятны.
[ссылка-1]
Кстати, интересная ссыль.
11.10.2019 22:41:30, Юля В
Вот мне тоже так кажется, что цены, после долгого подъема, встали, как минимум, но я боюсь даже вздохнуть, чтобы не спугнуть :-)
Но с такой точки зрения, что указано в статье, я еще ситуацию не рассматривала. Спасибо! Правда интересно.
11.10.2019 22:45:22, Красно Солнышко
Что ж на фотографиях-то сэкономили?
09.10.2019 20:24:29, Swaan
Квартиру продали: цена и фотографии - ок.
25.11.2019 14:37:19, inna_zezina
25.11.2019 14:37:19, inna_zezina
И если однушку вы продали весной за 6,2, то почему же я в продаже нормальных квартир за такую цену не вижу?
Опять снизили же ставки по депозитам, у меня опять возникла идея все-таки часть денег вложить в недвижимость.
11.10.2019 12:43:51, Красно Солнышко
По ценам Марьино в Свиблово и Коньково квартир точно нет.
Упомянутая мною выше квартира была в экспозиции с января по июнь и в это время цены даже слегка снижались, во всяком случае в январе минимальная цена была 6.2 млн. в этом квартале, а в июне уже предложения за 5.9 млн появились. Поэтому, когда продали за 6.2 млн, то просто перекрестились и это при том, что у нас достаточно удачный 2-й этаж был, т.е. угловая секция, где перед окном нет козырька подъезда.
Как у автора, я не знаю, но роста за лето цен на 15% не видел.
Вам могу предложить квартиру вместе с арендаторами в ЖК "Звезда России" (Химки), клиентка переводит свой рентный бизнес в Испанию, где второй год идет активный рост цен после длительной депрессии.
Да, на лавры эксперта совсем не претендую.
11.10.2019 13:23:29, Swaan
11.10.2019 13:37:03, Красно Солнышко
Пример чужой достаточно успешной инвестиции - покупка весной однушки в Некрасовке за 4.3 млн, ее отделка и сдача на прошлой неделе по цене в 30тыс. Аренда в Некрасовке просто взлетела более чем на 20% после открытия там метро.
Покупка квартиры в России при ставке ипотеки 10%, и рентной отдаче в 5% годовых не будет выгодна никогда, вернее выгодна только на растущем рынке (как в прошлом году). А вот в Испании при кредитной ставке в 1%, и рентной отдаче в 15% она сейчас гипервыгодна.
11.10.2019 14:23:19, Swaan
Успешная инвестиция - этот в феврале купить 1/2 доли в двушке за 3 700 000 и в июле продать всю квартиру за 10 500 000, поделив со вторым содольщиком деньги поровну. Но при покупке долей всегда есть определенный риск.
12.10.2019 03:17:42, Москва не сразу троллилась
12.10.2019 03:17:42, Москва не сразу троллилась
11.10.2019 14:40:24, Красно Солнышко
Если купите за 2,5 миллиона, то продать за 4,5 в любом случае получится :)
13.10.2019 14:20:59, smalltwo
Ну вот что-то там нормальных однушек на вторичке нет за 4.5 млн... Вот тебе и Некрасовка.. Жалею, что не взяли раньше, а сейчас там цены выросли.
16.10.2019 04:05:57, Елена......
16.10.2019 04:05:57, Елена......
Но это общий фон.
16.10.2019 21:40:44, smalltwo
За 5400-5500 продавались весной в Некрасовке. Рядом с метро квартиры всегда будут востребованы. В Москву народ отовсюду как ехал так и будет ехать на заработки и за лучшей жизнью.
16.10.2019 13:57:47, Москва не сразу троллилась
16.10.2019 13:57:47, Москва не сразу троллилась
17.10.2019 09:51:43, Swaan
Где взять еще одну такую же квартиру для вас - не знаю. :)
11.10.2019 15:19:04, Swaan
ну надо же.Мне как раз сейчас такую квартиру предложили,я побоялась и отказалась.
12.10.2019 10:21:18, ГрымZа
12.10.2019 10:21:18, ГрымZа
Может еще одну прикуплю в неконтролируемом приступе храбрости. Если отдадут за половину рыночной цены.
12.10.2019 14:35:16, Swaan
Но я вижу разницу между вашим вариантом и вложением в квартиры в Некрасовке. Ваш - он индивидуальный и точечный, а в Некрасовку все побежали зарабатывать. А там где густо, там в результате и пусто.
11.10.2019 15:57:34, Красно Солнышко
Захочешь выйти из инвестиции в Некрасовке, навара будет мизер. Колоссальный навес предложения.
11.10.2019 19:07:26, Юля В
11.10.2019 21:34:45, Красно Солнышко
23.10.2019 16:56:27, Цветик-семицветик
[ссылка-1]
26.10.2019 11:35:28, Красно Солнышко
26.10.2019 18:52:21, Rulezza
[ссылка-1]
02.11.2019 19:48:30, Красно Солнышко
03.11.2019 13:29:34, Rulezza
03.11.2019 20:33:48, Красно Солнышко
Последний интересный объект был Городские истории. Не 1 млн там можно было заработать за несколько месяцев. Но сейчас нет ни одного стоящего адреса. Имхо.
11.10.2019 22:27:17, Юля В
Ипотека не настолько упала, чтобы стать почти бесплатной.
Побоюсь давать прогнозы, но срок экспозиции квартир увеличился, роста цен не наблюдаю. Активность покупателей ниже, чем весной. Существенно. Тенденции понятны.
[ссылка-1]
Кстати, интересная ссыль.
11.10.2019 22:41:30, Юля В
Но с такой точки зрения, что указано в статье, я еще ситуацию не рассматривала. Спасибо! Правда интересно.
11.10.2019 22:45:22, Красно Солнышко
Самое дешевое моментально раскупается. Однушки в домах под реновацию летом еще были по 5500-5600, и их брали без торга с первого показа при нормальных документах, а сейчас меньше 5700 ничего путного не найти.
12.10.2019 15:36:38, Москва не сразу троллилась
12.10.2019 15:36:38, Москва не сразу троллилась
Я бы с удовольствием за 5500 в пятиэтажке взяла бы, да у нас они по 6500-7. И это при том, что реновацией то и не пахнет, даже стартового места нет. Налог и коммуналка маньше, лифта нет, ребенка спокойно можно выпустить гулять одного. У меня фобия к лифтам.
15.10.2019 16:24:33, manya_a
15.10.2019 16:24:33, manya_a
Смотрю восток, там такие варианты попадаются, но разлетаются как горячие пирожки.
15.10.2019 19:39:42, Москва не сразу троллилась
15.10.2019 19:39:42, Москва не сразу троллилась
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
