И как от этого зависит цена?
Имеется 1 кв, готовится под сдачу. Есть дорогой кухонный гарнитур, холодильник,стол,стулья. В комнате горка и отдельно гардеробная. Нет дивана,стоит покупать?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки (Как обставить квартиру для сдачи в аренду)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Я бы перед покупкой дождалась бы мнения найденных арендосъемщиков. У нас предыдущая жиличка попросила кровать, не диван. Сейчас заканчиваем ремонт (связанный с внешними обстоятельствами) и обыграли в дизайне именно кровать (она 180 см. шириной:).
04.08.2019 18:32:54, Харас
04.08.2019 18:32:54, Харас
02.08.2019 18:10:13, _yazva_
В двух сдаваемых мной квартирах квартиранты предпочли купить свое спальное место.
Но мы информировали: если нужно - купим.
14.08.2019 12:35:01, Яшими ( МарикаЧ)
Чем лучше квартира, тем как правильно выше статусом претендующие на него съемщики.
По моим оценкам рубль, вложенный в ремонт и наполнение, примерно в три раза эффективнее рубля, вложенного в "стены", причем чем ближе к центру, тем эффективнее вложения в ремонт.
Пример: 1 к.кв. рядом с метро Щелковская в состоянии "очень скромно, но чисто" сдавалась за 28 тыс., после того как ее отремонтировали и обставили на 500тыс., квартира пересдалась за 35 тыс. в мае этого года.
Сдавала квартиру с "бабушкиным" ремонтом. Во-первых, арендаторов искала несколько месяцев. В итоге, на такую квартиру нашлись не слишком аккуратные, которые решили: раз квартира без ремонта, можно ее уделать еще больше.
Зато после ремонта сняли первые же претенденты.
Я цену за аренду не поднимала. Но и ремонт обошелся в 150 тыс.
14.08.2019 12:38:10, Яшими ( МарикаЧ)
а Вы не можете (приблизительную) смету ремонта представить.а Вы не можете (приблизительную) смету ремонта представить. Совершенно не ориентируюсь в ценах.
14.08.2019 12:56:20, буду благодарна
эээ, я , конечно, не математик, но вложить 500К, чтобы получать на 7к больше в месяц. она окупится вообще?
04.08.2019 21:42:48, овапмиго
04.08.2019 21:42:48, овапмиго
Стоит такая квартира примерно 6.2 млн, сдается за 28тыс. Добавив 500 тыс., т.е. примерно 8.5 %, доход увеличивается на 7тыс., т.е. на 25%. Вот отсюда и вывод, сделанный мною выше. Если учитывать фиксированную часть коммуналки (около 3 тыс), то численный результат еще еще оптимистичнее выглядит в относительных величинах.
Если же квартира досталась даром (наследство, дарение, приватизация) , то такому владельца любые затраты на квартиру кажутся неоправданными и неразумными.
05.08.2019 00:11:02, Swaan
Я тоже не понимаю выгоды этих затрат. Инвестор прежде всего думает как получить максимальный доход от вложенных денег. И очевидно, что проще сдавать как есть, а 500 тыс положить в банк. Или вложить во что-то ещё. Где они принесут деньги.
В данном случае деньги отобьются через 6 лет, а с учётом инфляции, потерянного дохода - вообще могу не окупиться. Через 6 лет, я полагаю, квартира будет совсем не в состоянии "после ремонта"... Выгода-то в чем?
05.08.2019 13:52:47, soltany
В данном случае деньги отобьются через 6 лет, а с учётом инфляции, потерянного дохода - вообще могу не окупиться. Через 6 лет, я полагаю, квартира будет совсем не в состоянии "после ремонта"... Выгода-то в чем?
05.08.2019 13:52:47, soltany
Чем меньше человек знает, тем больше вокруг него очевидного... Еще несколько веков назад, до Коперника, видные ученые тех времен считали, что Земля лежит в центре вселенной, а вокруг нее расположены 7 хрустальных сфер. Несогласного с очевидным Коперника сожгли за упрямство в отрицании очевидного.
05.08.2019 14:22:51, Swaan
Слова красивые, но есть исходные данные: квартира приносящая 25, вложения на 500 + потери из-за простоя, на выходе квартира приносит 32. Срок окупаемости (Только окупаемости вложения!) более 6 лет. Что за это время будет с ремонтом и мебелью - неизвестно, потери из-за инфляции также гарантированны. Покажите мне расчеты прибыли, если она есть :)
При аналогичном раскладе в прошлом году я вложила эти 500 в смену квартиры. С гораздо более заметным результатом.
06.08.2019 13:22:27, soltany
При аналогичном раскладе в прошлом году я вложила эти 500 в смену квартиры. С гораздо более заметным результатом.
06.08.2019 13:22:27, soltany
Спасибо, очень информативно,я думаю к вам обращусь. Как по вашему в 1 кв лучше диван или кровать для сдачи?
02.08.2019 23:33:22, Снегопад
Диван универсальнее в однокомнатной квартире, кровать удобнее для полноценного сна.
Альтернативным вариантом может быть сдача квартиры и без кровати и без дивана, но с готовностью в минимальные сроки их купить под желания первого конкретного претендента. Таким образом вы сможете перекрыть потребности и любителей диванов, и почитателей кроватей, а также тех, у кого уже есть своё любимое спальное место.
03.08.2019 00:19:08, Swaan
02.08.2019 18:19:51, Swaan
Могу дать его телефон, если кому-то нужен ремонтник.
02.08.2019 18:16:48, Swaan
дайте мне пожалуйста (лучше здесь)
14.08.2019 12:57:43, буду благодарна
Пишите в почту, но так, чтобы была возможность вам ответить, т.е. не анонимно.
18.08.2019 18:03:52, Swaan
ОЙ венгерская полиролька!! вах! прям из детства... Драила ей все эти лакированные стенки и гардеробы дома.... не-на-ви-жу
21.08.2019 16:55:01, Freken
21.08.2019 16:55:01, Freken
05.08.2019 16:13:42, marinavg
Когда под рукой только кисточка и банка синей краски.
02.08.2019 18:12:01, Swaan
Читайте также
Как пережить кризис расставания родственникам участников СВО
Как пережить расставание женам и детям
Зола — вред или польза для садовых растений?
Зола — это действительно эффективное удобрение или из разряда "мертвому припарки"?
