Добрый день
Нужен совет.
Есть 1к. квартира (бабушкин ремонт с 1987 г.) , Москва, до метро 30 мин. транспортом. До сегодняшнего дня сдавалась за 25 тыр узбекам, больше сдавать не буду, надоело
Продать могу за 4,5 млн.руб. Если открыть вклад под проценты - доход как со сдачи, только без головной боли (налоги, регистрации, участковый и пр.)
Голову сломала, что делать дальше - оставить деньги на вкладе, купить другую ближе к метро и все-таки сдавать (перспектива - отселить сына лет через 8).
Что посоветуете?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Оставить квартиру
11.07.2018 11:54:09, ТатьянаАк
Вспомните, что сейчас происходит с банками:
1. Отбирают лицензии. Подлежат страхованию только 1 400 000 руб., находящихся на вкладе. Остальные деньги можете потерять. Либо придется раскладывать деньги в разные банки.
2. Уменьшаются процентные ставки по вкладам. Если в банке ставка сильно выше средних по стране - возможно, у банка плохая финансовая ситуация.
Также советую вспомнить, что было с вкладами в 90-е годы: банки не давали вкладчикам снимать деньги в течение нескольких лет, а когда разрешили, деньги катастрофически обесценились. Нельзя исключать такого варианта и сейчас.
По моему мнению, квартиру нужно менять: продать далеко от метро, купить поближе к метро, как вариант - в доме под реновацию. Если есть возможность - взять кредит и купить 2-комнатную.
Некоторые агентства недвижимости предоставляют услугу по поиску арендаторов и дальнейшему сопровождению аренды: у них есть специально обученные сотрудники, которые не только контролируют ежемесячное получение денег от арендаторов, но и уплату коммунальных платежей, налогов, решение спорных вопросов. Естественно, это не бесплатно, но оно того стоит, особенно если собственник квартиры проживает далеко от квартиры. 11.07.2018 11:13:47, elku2003
1. Отбирают лицензии. Подлежат страхованию только 1 400 000 руб., находящихся на вкладе. Остальные деньги можете потерять. Либо придется раскладывать деньги в разные банки.
2. Уменьшаются процентные ставки по вкладам. Если в банке ставка сильно выше средних по стране - возможно, у банка плохая финансовая ситуация.
Также советую вспомнить, что было с вкладами в 90-е годы: банки не давали вкладчикам снимать деньги в течение нескольких лет, а когда разрешили, деньги катастрофически обесценились. Нельзя исключать такого варианта и сейчас.
По моему мнению, квартиру нужно менять: продать далеко от метро, купить поближе к метро, как вариант - в доме под реновацию. Если есть возможность - взять кредит и купить 2-комнатную.
Некоторые агентства недвижимости предоставляют услугу по поиску арендаторов и дальнейшему сопровождению аренды: у них есть специально обученные сотрудники, которые не только контролируют ежемесячное получение денег от арендаторов, но и уплату коммунальных платежей, налогов, решение спорных вопросов. Естественно, это не бесплатно, но оно того стоит, особенно если собственник квартиры проживает далеко от квартиры. 11.07.2018 11:13:47, elku2003
вы одного не учитываете - имея квартиру для сдачи вы имеете 4,5млн +25 каждый месяц + рост стоимости недвиги в целом. Последнее зависит от ликвидности квартиры, может не расти, а наоборот падать, если узбеки ее ушатывают. На вкладе вы будете иметь 4,5млн + % и все. Как вариант в вашем случае, продать квартиру и купить на этапе котлована новую. На момент сдачи дома стоимость вырастет. Дальше захотите переуступите, либо опять сдавать начнете.
10.07.2018 17:55:25, Мимопроходила
Слушайте, ну вы вообще не в теме. Имея квартиру для сдачи вы имеете геморрой с соседями, необходимость регулярно вкладываться в косметический ремонт и замену оборудования (расход и убыток на простое квартиры), коммунальные платежи, которые как-то не дешевеют ни разу (и дело не только в воде, которую можно экономно тратить, а в отоплении, кап.ремонте и обслуживании дома, вы платежки сравните за несколько лет), налог на недвижимость, для совсем уж честных налог на доход.
А в банк надо вкладывать не дерево дешевеющее на глазах, а валюту. Конечно ежемесячный доход в рублях будет заметно меньше, чем от сдачи, но само "тело" (или как там в бухгалтерии это называется?) вклада будет сильно дорожать. В отличие от убитой квартиры. 11.07.2018 12:14:31, П. Ю.
А в банк надо вкладывать не дерево дешевеющее на глазах, а валюту. Конечно ежемесячный доход в рублях будет заметно меньше, чем от сдачи, но само "тело" (или как там в бухгалтерии это называется?) вклада будет сильно дорожать. В отличие от убитой квартиры. 11.07.2018 12:14:31, П. Ю.
2/ Продать, купить более удобный вариант, взяв ипотеку и сдавать более приличным товарищам 09.07.2018 13:34:28, Zllata
Продать, взять ипотеку на разницу и купить другую ближе к метро
09.07.2018 11:15:07, virus
продать . вложить в резаную бамагу. потом очередная победа многоходовочника. потом очередная девальвация. иможно купить в два раза больше метров и ближе к метро. например в 12 году 2 шка стояла 120 никому не нужных которые лопнут или рухнут и мир откажется скоро(лет 70 как отказывается). а сейчас 18 году стоит всего то 50 тыс. .. кто не рискует . не пьёт шампунь.
10.07.2018 18:35:37, от моего
Читайте также
Отложенное родительство. Заморозка эмбрионов до востребования - бывает всякое...
Каковы шансы забеременеть при ЭКО?
