Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ремонт, перепланировка
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Объединение санузла в 1ке в П3М
Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, в серии дома П 3 М в одушках, насколько нашла инфу, стена не несущая между туалетом и ванной. Присмотрели квартиру, в которой санузел объединили. Дверь одна . Туалет, ванна, все в пределах сантехкабины, но объединенный! Стены между ними теперь нет. Возможно ли это узаконить? И как? Продавец этого не сделал и не собирается теперь, как я поняла. Или может, с оценщиком договариваться (нужна оценка), но как? Не по телефону же... точно откажут. Вобще, конечно, хотелось бы понимать в принципе, с\законна перепланировка такая или нет? На сайте мосжилинтспекции не нашла, что объединение запрещено... хотя, кто его знает, как они трактуют тот или иной пункт. Прямого запрета не увидела. Знающие, подскажите как быть!
28.10.2017 00:56:40, Тилимама
18 комментариев
Как - приходите в МФЦ и пишете заявление. 28.10.2017 09:31:09, Alex - ToRent
Собственно это и интересовало. По телефону все оценщики скажут что такие "правильные" альбомы не делают. Тут встал вопрос. По регламенту сначала оплачиваешь оценку, потом приходит товарищ фоткает объект. А вдруг, он сфоткает как есть и не согласиться сделать как надо?! А деньги то уплОчены :) и... что делать? И вопрос цены интересен. Сколько примерно это стоит в Москве?
28.10.2017 12:37:50, Тилимама
В своей нынешней квартире в проем дверь не поставили, оценщик написал, что снесли проем! Вот я была зла! И бодалась с ними. Проем на месте, а дверь могу и не ставить! Хочу туалет без двери :)) тем более, что квартиру покупали "в бетоне". В итоге купили дверь гармошку, приставили ее в проем сама сфоткала (дверь потом вернула в магаз), отвезла в оценочную, тыкнула носом и заставила бесплатно все переделать. Вот с тех пор думаю, что все оценщики вредные и противные :)) в банке сказали вопрос с оценщиками решать ;)) или другой вариант искать. Благо, они есть, эти варианты :) везде есть какие то плюсыи минусы. Выбираю тот, где меньше всего минусов.
28.10.2017 23:59:23, Тилимама
Вот вот! Еще и соседей просить, которых не знаешь... и фотограф согласится ли...
28.10.2017 21:11:23, Тилимама с телефона
Как решить вашу задачу, задачу получения "правильного" оценочного альбома, обсудите с вашим риэлтором, он почти наверняка знает, что принято делать в подобных ситуациях. 28.10.2017 01:10:28, Swaan
Риэлтер не мой, а продавца. А он какой то инертный в этом вопросе. Спросили у него про "правильный оценочный альбом" он так ничего и не предложил. Поэтому спросила тут, чтобы понимать, что дальше предпринять. Хотя, в мосжилинспекцию уже вопрос написала по поводу законности такой перепланировки. Жду ответ.
Думаю, может, тут опытные и сталкивавшиеся быстрее подскажут :) 28.10.2017 01:23:54, Тилимама
Думаю, может, тут опытные и сталкивавшиеся быстрее подскажут :) 28.10.2017 01:23:54, Тилимама
Вас-то такой СУ устраивает или вы все равно его собираетесь переделывать под свои потребности? - всегда поролще и дешевле перепланировку скрыть, чем ее узаконивать
Банк у вас какой? Если вы берете кредит в Сбербанке, то у вас мало шансов получить одобрение квартиры, на поэтажном плане которой будут красные линии. В то же время в некоторых банках такой объект одобрят в качестве залога, взяв с вас письменное обязательство узаконить фактическую перепланировку.
В то же время тот факт, что у вас недостаточно собственных средств и вы вынуждены брать кредит, это отнюдь не проблема хозяев, это ваша проблема. И хозяева совсем не обязаны вкладывать в подгонку квартиры под ваши потребности собственные средства, тем более, что они могут деньги вложить, совершить некие необратимые действия (вызов техника БТИ, например, после чего на поэтажном плане появятся красные линии), а вы от покупки квартиры откажетесь, или банк вдруг вам квартиру не одобрит в итоге.
Мое ИМХО: всем заинтересованным сторонам (если обе стороны заинтересованы в сделке не только на словах) надо садиться в кружок и обсуждать вопрос о том, что надо сделать для того, чтобы сделка состоялась. Разумным критерием поиска компромисса будет минимум затрат времени и средств на подготовительный процесс. В этот же момент надо договориться о том, кто оплачивает эту предпродажную подготовку - будьте готовы к тому, что оплата ляжет на ваши плечи (так как причиной этой суеты является отсутствие у вас денег и необходимость идти на поклон к банку) или вам удастся договориться о паритетной оплате (пополам например). 28.10.2017 10:20:18, Swaan
Немного поясню ситуацию. Санузел хозяева объединили и не узаконили, им это не нужно было, собирались жить. Но теперь квартиру продают. Покупателей с живыми деньгами у них нет! Продают больше года уже. Цены падают и они снизили, все равно квартира не продается. Мы с ипотекой, да, со сберовской. Спросили про санузел у риелтора - он сказал, что узаконивать не будут, у других и так проходит. У кого других? У сбера не пройдет. Предложите как риэлтр оценочную компанию лояльную. И... тишина. И квартира не продается, реально у нас в районе ценник высокий и собственных средств у людей нет, разве что альтернатива от меньше к большей с добавлением разницы. тут вариант - однушка. Мы переделывать ничего не собираемся, совместный санузел устраивает. Посему хотели бы сделать "правильный" альбом для банка, НО! в дальнейшем мне все же хотелось бы эту перепланировку узаконить. Уже после покупки и для себя. поэтому, собственно и хотела узнать законно ли и возможно ли? Чтобы в случае продажи нами, не возникло проблем. Вот так.
28.10.2017 12:35:02, Тилимама
Бумага не все буквы терпит.
Ваша задача решаема. Дополнительные затраты сверх обычных порядка 15тыс. руб. 28.10.2017 20:30:18, Swaan
Спасибо большое! Сориентиррвали в цене вопроса! Уже легче :) и что все таки решаемо!
28.10.2017 21:10:14, Тилимама с телефона
Объединение санузла согласовывается по эскизу, достаточно просто, но на это нужно время. Месяца 3-4 в идеале. До полугода.
Сбер кредитует квартиры с неузаконенной перепланировкой, уточните у менеджера. 30.10.2017 18:18:01, Юля В
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
