Сделка с гражданами других государств

Подскажите плиз как правильно сделать, чтоб не попасть с деньгами
Ситуация следующая, есть участок во влад области, продаю долго и безуспешно, земля в принципе неликвид. Нашлись покупатели , граждане таджикистана, хотят купить.
Сумма сделки 200 000 рублей, всю сумму они сразу не тянут, предложили 100 , а потом в августе остаток еще 100.
Желание избавиться от земли у меня велико, но пугает , что не вся сумма целиком и сразу.
Мои мысли таковы, делать 2 договора 1-предварительый договор купли продажи, в котором все прописать и взнос денег, и сам участок продажа
и
2-й договор - это сделать договор аренды , что они якобы арендуют у меня домик (домик на самом деле есть там, сараюшка, но переночевать можно), договор прописать срок действия , дату, в которой они платят остаток.
Как только оплатят, сразу подавать документы в Рег палату.
Правильны ли мои мысли ? либо мне еще что то нужно?
либо может ктото подскажет дельное
спасибо