окна в сдаваемой квартире

Ситуация. Жильцы, которые собирались жить долго и счастливо, изменили планы и съезжают (к ним претензий нет, все в рамках договора). Надо искать новых. Проблема в следующем: в квартире старые окна. В морозы (приключившиеся нынешней зимой) там реально холодно. Если бы нынешние жильцы не съезжали, или холод был бы основной причиной, я бы уже эти окна заменила. Но они уверяют, что причина в другом. Вопрос: ставить ли новые окна 1)до объявления о сдаче, 2) в процессе (дать объявление и параллельно заниматься окнами), но как быть с фото? 3) вообще забить и сдавать как есть (насколько я понимаю, на цену это не повлияет, повлияет только на совесть, мою)