Расскажите, чем отличается продажа квартиры, скажем, 10 лет назад и сейчас?
Стал ли процесс более безопасным, появились ли другие способы передачи денег, помимо передачи через ячейку, проще ли стало проверять чистоту сделки и так далее. Я продавала, но давно. Те, кто видит разницу, как вы считаете?
И еще вопрос. У меня в квартире есть перепланировка. Там совсем минимум, просто убраны двери. Я в таком состоянии ее покупала. Но сейчас наверное будут какие-то метки БТИ? Можно ли продать квартиру с метками по договоренности, что новые жильцы сами будут решать вопросы, например, с учетом данного момента в цене или это принципиально невозможно, даже если всех все устраивает?
Там действительно если люди будут делать ремонт под себя, они и дверь поставят между делом, если она им будет нужна, конечно. Нам вот так и не потребовалась :)
Ну и, наконец, я в раздумьях. Продавать или все-таки сдавать. Потому как если сдавать, то тогда покупать в квартиру холодильник с посудомойкой и делать косметику. А возиться совсем не хочется.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Дверь - не проблема. Если покупателю будет нужна дверь, можно ради него и поставить. На цену это не должно влиять.
Что изменилось? Оформлять сделки намного проще. Косяков в учреждениях стало меньше.
Основные изменения касаются поведения участников рынка. Упрощение процесса регистрации привело к тому, что очень многие продавцы и покупатели выходят на рынок самостоятельно и бесстрашно пробуют провести свою первую в жизни сделку. А это, как известно, процесс очень волнительный. Плюс, на фоне кризиса вырос общий уровень неадеквата в обществе. В итоге, рынок заполнен продавцами и покупателями, ведущими себя, мягко говоря странно. Если беснующихся тараканов в голове самсебериэлторов получится рано или поздно структурировать, то сделка на финише. Но путь труден. Это в сердцах на фоне последних событий конца года :)))))
Другая тенденция касается того, что сейчас рынок покупателя. Огромное количество новостроя оттянуло покупателей в этот сегмент, поэтому спрос на морально устаревшее жилье ("старая панель") упал. Бездумно торгуются на всем, не вникая. Часто очень топорно и некрасиво - то, что называется "хамским" торгом (слова продавцов). При этом хорошие варианты продаются дорого и практически без торга. Забавно, что среди "квартирных туристов", которые были всегда, появилась новая категория: спортсмены, тренирующиеся в торге. Главная цель - выторговать. После этого вариант считается отработанным и можно переходить к следующему и т.д. Покупка в планах не стоит :)
По безопасности. Все так же, в приоритете расчеты через ячейки, некоторые нотариусы проводят расчеты через депозит (удобны при цепочках), минимум - через аккредитив. Депозит у нотариуса проще аккредитива и дешевле.
Обязательный нотариат при продаже квартиры с общедолевой собственностью (кроме совместной собственности без определения долей), при продаже долей в праве и комнат. Вполне возможно, что очень скоро сделают обязательный нотариат по всем сделкам. Появилась возможность регистрировать переход права электронно. Сильно уменьшились сроки регистрации. 15.12.2016 10:57:12, Юля В
чтобы спокойнее продавать без всяких разводов на скидку из-за перепланировки, то узаконьте ее сами, сейчас это очень просто делается. если эта перепланировка вообще есть. она может иметь значение для ипотечников, черт знает как банк отнесется к этому, но если легкая перепланировка, то скорее всего попросят узаконить и все нормально будет.
если деньги не нужны, то лучше сдавать. продавать квартиру просто так - самая большая глупость. 15.12.2016 08:37:15, как-то так
Да проще вернуть этот дверной проем с дверью на место. Там работ на три копейки. Просто если для себя эту квартиру оставлять или под сдачу, то не вижу смысла это делать. А вот если продавать, то может быть и стоит самим дверь восстановить и косметику в квартире сделать, а может и не нет. Это тоже вопрос.
16.12.2016 18:01:46, Красно Солнышко
Сейчас прием документов в МЖИ только через МФЦ.
Офф: изменения в кадастр Вы внесли? Свидетельство заменили? 27.12.2016 16:01:59, Юля В
:) А дистанционных вариантов получения документов из БТИ пока не придумали? Тогда, пожалуй, рано продавать :)))
16.12.2016 12:28:26, Красно Солнышко
если деньги не нужны, то лучше сдавать. продавать квартиру просто так - самая большая глупость. 15.12.2016 08:37:15, как-то так
насколько я читала, узаконить перепланировку надо было до самого перепланирования. если вы делаете это потом,то там еще и штраф надо заплатить(
16.12.2016 13:14:42, 111111111
Штраф за перепланировку 2500 рублей. Процесс узаконивания не сложный, но долгий, если самим делать. Начало пути в БТИ(заказ паспорта на квартиру и поэтажки). У меня в прошлом году заняло 4 месяца, но главная моя ошибка что я стала действовать через МФЦ, а нужно было идти после БТИ напрямую в районную жил инспекцию.
27.12.2016 12:57:35, Mengo
Офф: изменения в кадастр Вы внесли? Свидетельство заменили? 27.12.2016 16:01:59, Юля В
в бти сходите, там тети очень мило все расскажут)
16.12.2016 11:42:19, как-то так
стесняюсь спросить - а зачем посудомойка для сдачи? Или у тебя не экономкласс, а что-то от 50 тыс в месяц?
Продавать или сдавать - я бы продавала, если бы были нужны деньги или у меня была идея куда их вложить более выгодно. 14.12.2016 20:55:45, virus
Да бог его знает чего там надо. Сейчас даже холодильника нет. Тот, что был, давно сломался. Вложить можно, например, в другую квартиру, в новостройку, например, добавив каких-то денег. Просто не обязательно делать все и сразу.
14.12.2016 22:44:16, Красно Солнышко
Продавать или сдавать - я бы продавала, если бы были нужны деньги или у меня была идея куда их вложить более выгодно. 14.12.2016 20:55:45, virus
2. Есть несколько способов передачи денег. Помимо ячейки, еще и аккредитив и депозит у нотариуса. Больше всего все равно используется банковская ячейка.
3. Ваша перепланировка может быть не отображена в БТИ. Для того, чтобы на поэтажке появились красные линии, они как то должны туда попасть. Если к вам не приходил техник из БТИ, информации может и не быть.
4. Да, мои клиенты не раз продавали квартиры с перепланировками. По большей части потому, что покупателям нравился вариант изменений и они готовы были сами решать вопросы с БТИ.
В зависимости от тяжести узаконивания, возможна и скидка.
5. В принципе даже вопрос с ипотечниками решается. У нас один раз покупали однушку, переделанную в двушку. Так им понравился такой вариант, что вопрос с оценщиками решили без проблем. 14.12.2016 19:23:35, smalltwo
а что значит "убраны двери" - т.е. просто пустой дверной проем? или вместо двери - стена?
неузаконенная перепланировка страшна тем, кто хочет купить квартиру по ипотеке, т.к. оценщик банка должен смотреть квартиру в том числе на соответствие плану БТИ
вы определитесь для себя - что вы хотите потом:
если продадите квартиру сейчас - то .... (а если хотите что-то купить взамен, то мб. стоит за срочно посмотреть все предложения, аналогичные вашей квартире и то, что вы бы хотели купить
если сейчас будете сдавать, то эти деньги вы будете тратить/копить (для чего-то), а потом, через несколько лет - ...
но в любом случае, мне кажется, стоит смотреть квартиры для адекватной оценки своей квартиры и понимания, что можно на эти деньги купить, чтобы вас устраивало 14.12.2016 15:47:32, Ма
Цену определить нетрудно, я это уже сделала. Аналогичные квартиры на сиане посмотрела. Другой вопрос, продаются ли квартиры за эту цену. Но это пока не выставишь и не узнаешь. Что делать дальше я тоже знаю. Но какое это имеет отношение к продаже, если она идет совершенно отдельной сделкой? Квартира абсолютно ничем не обременена.
Что касается двери, то там, видимо, была узкая стенка, сантиметров 20 и дверь. Убрали этот кусочек и дверь в целом. Сделали типа прямоугольной арки чуть шире дверного проема. Вся стена, что справа от двери была, по длине всей квартиры, как была, так и есть. И это не несущие стены, конечно. Но я так понимаю, что для БТИ это не так важно что за стена. Либо есть несовпадения с их планами, либо нет. 14.12.2016 20:48:34, Красно Солнышко
неузаконенная перепланировка страшна тем, кто хочет купить квартиру по ипотеке, т.к. оценщик банка должен смотреть квартиру в том числе на соответствие плану БТИ
вы определитесь для себя - что вы хотите потом:
если продадите квартиру сейчас - то .... (а если хотите что-то купить взамен, то мб. стоит за срочно посмотреть все предложения, аналогичные вашей квартире и то, что вы бы хотели купить
если сейчас будете сдавать, то эти деньги вы будете тратить/копить (для чего-то), а потом, через несколько лет - ...
но в любом случае, мне кажется, стоит смотреть квартиры для адекватной оценки своей квартиры и понимания, что можно на эти деньги купить, чтобы вас устраивало 14.12.2016 15:47:32, Ма
Что касается двери, то там, видимо, была узкая стенка, сантиметров 20 и дверь. Убрали этот кусочек и дверь в целом. Сделали типа прямоугольной арки чуть шире дверного проема. Вся стена, что справа от двери была, по длине всей квартиры, как была, так и есть. И это не несущие стены, конечно. Но я так понимаю, что для БТИ это не так важно что за стена. Либо есть несовпадения с их планами, либо нет. 14.12.2016 20:48:34, Красно Солнышко
В объявлениях на циане, верхнем правом углу, над фотографиями, есть активная строка "Просмотров:всего..., сегодня... "Если нажать на нее, то откроется график просмотров с даты создания объявления. Таким образом Вы увидите сколько времени квартира в продаже. Если, более месяца- значит не продаются за эту цену ) Конечно, есть варианты, которые снимали, удаляли и ставили снова, но я думаю просмотрев штук 10 аналогов, Вы сможете более точно определить цену, с учетом этой информации.
24.12.2016 13:56:57, Adari**
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
