Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите по сделке!
Вот, например, семья покупает участок со стареньким домиком, ИЖС, в новой Мск. КТО оплачивает оформление самой сделки, где это происходит и какова, примерно, стоимость сделки?
04.12.2016 20:16:53, в первый раз
37 комментариев
Это было год назад в Солнечногорском районе. В договоре были указаны цифры из свидетельства. Именно так сказал сделать сотрудник МФЦ. 06.12.2016 11:27:11, Oker
Сейчас базы ЕГРП и ГКП объединяют в ЕГРН. Вот тут и начнутся проблемы. Данные по ГКН И ЕГРП у Вас же не совпадают. Поэтому я вам и отвечала, в сложных случаях указыают метры по кадастру, а не по св-ву. Тетя из МФЦ указала вам медвежью услугу. 06.12.2016 13:25:08, Юля В
с железным аргументом "Вы хотите платить больше налогов?" 06.12.2016 13:29:22, Oker
В кадастре информация появилась, потому что сейчас в подмосковье идет перепись таких строений.
В тех же Химках видел чуть более полгода назад такое - регистрация прошла. 06.12.2016 11:23:03, smalltwo
Правда вопрос - как это будет в реальности проходить. Пристройка неузаконена. Вписать ее метры в новую площадь дома? На основании чего?
Или росреестр по факту будет узаконивать? :) Скорее всего нет.
Поэтому по загородной недвижимости будут вопросы - или будут отказы, что тоже неправильно. Или будут регистрировать как есть.
С квартирами в этом плане проще :) И регистраторам и людям. 06.12.2016 13:05:33, smalltwo
С НГ можно будет регистрировать изменение в кадастре и переход права и одновременно, и последовательно (вначале кадастр, потом регистрация). В законе все написано.
С домами будет очень весело. Более 50 причин отказов в регистрации уже официально указаны в законе. 06.12.2016 13:19:29, Юля В
Какой будет правоприменительная практика - это другой вопрос.
И ответ на него мы начнем получать с начала 2017 года. 06.12.2016 13:23:53, smalltwo
там 1/2 доли) все дома в ДНТ однотипные, на два хозяина)
а дальше каждый городит, кто во что горазд)
Но увеличивается-то при этом общая площадь дома)
не знаю, как там все можно привести в соответствие... 06.12.2016 13:16:44, Oker
А не подскажете, как приватизировать участок в СНТ по дачной амнистии?
08.12.2016 15:07:51, vin
То есть составить соглашение между хозяевами, в котором описать, что его доля, это помещение такое-то, такое то и такое-то. А его доля - помещение такое то и такое то.
Тогда у вас будет не долевая собственность. А типа квартир. 06.12.2016 13:21:19, smalltwo
Типа, 55 левая и 55 правая)
Но это ж надо как-то документально отразить, т.е. переделывать свидетельства, а не просто соглашением? 06.12.2016 13:27:08, Oker
Или лучше, наверно, "правая часть дома, общей площадью столько-то"? 06.12.2016 13:31:15, Oker
Вам нужен технический паспорт.
На котором указаны как раз помещения и их номера.
В соглашении нужно указать какое помещение кому принадлежит и как на плане разделяются ваши части. 06.12.2016 13:40:49, smalltwo
Соблюдение преимущественного права покупки по ст.250 ГКРФ и т.д.
Если это будут юридически отдельные помещения - распоряжаетесь, как хотите. 06.12.2016 13:57:14, smalltwo
А вот если, предположим, сделка прошла удачно, всё совпало по цифрам и домик мы купили. Теперь вопрос: домик мал, стар и требует реконструкции и пристроя. Это как нужно производить? Разрешения получать или можно сначала изменить всё и пристроить и потом оформить?
Это не СНТ, это домик в жилом поселке, с адресом. 07.12.2016 01:17:33, в первый раз
Это не СНТ, это домик в жилом поселке, с адресом. 07.12.2016 01:17:33, в первый раз
Где это происходит - как договоритесь. Можете сами, можете через "жучков" или через МФЦ. 04.12.2016 21:18:18, smalltwo
Спасибо Вам! А сколько это может стоить? (Надо рассчитать финансы)
Оплата за недвижимость возможна через банк, со счета покупателя на счет продавца или только наличкой? Как должно фиксироваться получение денег продавцом и нужно ли указывать за что? И в какой момент производить оплату?
С той стороны есть агент,не пойму, нам тоже нужно СВОЕГО? А своего и нет) 04.12.2016 21:56:23, в первый раз
Оплата за недвижимость возможна через банк, со счета покупателя на счет продавца или только наличкой? Как должно фиксироваться получение денег продавцом и нужно ли указывать за что? И в какой момент производить оплату?
С той стороны есть агент,не пойму, нам тоже нужно СВОЕГО? А своего и нет) 04.12.2016 21:56:23, в первый раз
И Вам спасибо!
04.12.2016 23:24:02, в первый раз
2. По стоимости оформления зависит от выбранного варианта(а его надо ещё обсудить с продавцом).
3. Оплата лучше через банковскую ячейку с особыми условиями доступа или безналично с использованием аккредитива(если на это готов продавец).
4. Получение денег фиксируется распиской продавца.
5. Оплата производится по договоренности. Но для безопасности сделки, я бы посоветовал что-то из п.3. Там как раз и описывается порядок передачи денег за недвижимость. 04.12.2016 22:44:51, smalltwo
Спасибо огромное!
04.12.2016 23:23:31, в первый раз
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
