Пропустит ли опека?

И как лучше оформить?
Продаем квартиру с площадью 94м. У меня 1/5, и у сына 1/5. Т.е. у сына около 19м в собственности.
Покупать планируем квартиру 50-60м, часть оформляем на сына, к примеру, 1/2 - т.е. у сына станет в собственности 25-30м.
Квартиры в соседних районах, дома-условия - все одинаковое. Москва.
Пропустит же опека такую сделку? Да, сыну 14,5 лет.