Добрый день. Помогите оценить квартиру на продажу: 1-ка малогабаритная 20,5 м, кухня 4, комната 11. 2 минуты от метро Бабушкинская. 1 этаж 9 этажного кирпичного дома. Продается с мебелью и техникой. Сделан неплохой ремонт. Недавно ставили новые окна. Квартиру и сдавали, и сами жили. Сдается хорошо, очень быстро за 28-30 т руб. Продажа прямая. Собственники я и муж.
Стоит ли писать в объявлении, что квартира легко сдается?
И еще вопрос, если не продадим до конца года, то январь-февраль мертвые месяцы для продажи?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
когда продавали?
06.11.2016 18:51:05, как-то так
А сколько стоит ваша квартира ?
06.11.2016 01:01:54, Maemi
Имея меньшую сумму на руках, сейчас можно купить гораздо более лучшие варианты. Имхо.
06.11.2016 12:35:31, Юля В
Думаем авансировать квартиру - 5.5 млн, 35/20/9,8, большая лоджия в 14-ке-блочке. ЮЗАО, никаких альтернатив. Чистый подъезд, чисто на этаже. Сейчас можно найти отличные варианты.
06.11.2016 19:24:45, Юля В
Сейчас после просмотров многие риэлторы звонят и спрашивают, за сколько можете купить. С трудом слышат, что именно эта квартира не заинтересовала вообще.
06.11.2016 19:48:52, Юля В
Мы сейчас купили квартиру рядом с метро 30,4м.кв. с балконом и СУР за 4,2 , с чуть лучшим ремонтом такие квартиры были за 4,5-4,8 т.р.
Разумны торг это до 3,5-3,7 ?
Малогабаритки были в большом почете на растущем рынке, сейчас на их очень ограниченный спрос.
И аренда сейчас очень упала. За 28-30т.р. можно и 2-х комнатную квартиру со средним ремонтом при желании можно снять. 06.11.2016 20:44:16, marilan
Смотрю со стороны покупателя, а не продавца, и не ограничиваясь в поиске одним районом.
С этой точки зрения - около 4 млн, наверное, все-таки 3.8-3.9, учитывая этаж, не больше.
Но ни в коем случае, не претендую на истину.
Первые этажи отлично скупали рядом с метро, когда можно было перевести в нежилое и сделать отдельный вход. Отдельный вход в жилых домах сейчас делать запретили. Дорого не продашь, в нежилое не переведешь.
Ваша квартира лучше комнаты, но это и не совсем квартира. С выходом на рынок антикризисных малогабаритных проектов от ПИКа и других застройщиков с минимальными ценами, рынок комнат просто убился: спрос минимальный, цены падают. С малогабаритными квартирами ситуация аналогичная. 06.11.2016 13:46:44, Юля В
недавно к однушкам за 5 млн. приценивалась, думаем покупать, всего 150тыщ разница, а вариантов немалогабариток очень много. и не первых этажей.
06.11.2016 18:43:53, как-то так
прекрасно)
06.11.2016 19:51:12, как-то так
Готова на разумный торг. В наших домах в прошлом месяце ушли аналогичные квартиры от 4 млн (убитые и с тараканами) и до 5,25 (с хорошим ремонтом). Варианты есть. Здесь плюс, что очень близко к метро, не надо никуда ехать.
06.11.2016 19:06:08, Miracle84
Разумны торг это до 3,5-3,7 ?
Малогабаритки были в большом почете на растущем рынке, сейчас на их очень ограниченный спрос.
И аренда сейчас очень упала. За 28-30т.р. можно и 2-х комнатную квартиру со средним ремонтом при желании можно снять. 06.11.2016 20:44:16, marilan
уже года 2-3 слушаю, как "аренда очень упала". Что-то у всех она очень падает, а у меня уже растет :)
06.11.2016 21:24:08, virus
С этой точки зрения - около 4 млн, наверное, все-таки 3.8-3.9, учитывая этаж, не больше.
Но ни в коем случае, не претендую на истину.
Первые этажи отлично скупали рядом с метро, когда можно было перевести в нежилое и сделать отдельный вход. Отдельный вход в жилых домах сейчас делать запретили. Дорого не продашь, в нежилое не переведешь.
Ваша квартира лучше комнаты, но это и не совсем квартира. С выходом на рынок антикризисных малогабаритных проектов от ПИКа и других застройщиков с минимальными ценами, рынок комнат просто убился: спрос минимальный, цены падают. С малогабаритными квартирами ситуация аналогичная. 06.11.2016 13:46:44, Юля В
2. Обычно январь-февраль тусклые. Но иногда бывают всплески :).
Лучше постараться найти покупателя до середины декабря. 05.11.2016 23:01:41, smalltwo
Спасибо. А по поводу цены подскажете? В соседних домах недавно были на продаже квартиры от 4 до 5,25 млн (аналогичной площади). Сейчас уже нет этих объявлений.
06.11.2016 10:25:09, Miracle84
Может люди передумали, может поняли бесперспективность продажи по желаемой цене...да много еще предположений сделать можно.
У вас первый этаж и малогабаритка, то есть определенные минусы уже имеются.
Найти покупателя нужно успеть до середины декабря.
Я бы советовал выставить максимально близко к нижней границе. Тогда есть шанс успеть. Потом будет глухо месяца 2, а после них вообще пока перспективы туманны. 06.11.2016 23:04:40, smalltwo
Протестировать, например, на уровне 4,2 и посмотреть на реакцию рынка.
Покупателей сейчас немного и они щепетильно относятся к цене вариантов. 07.11.2016 10:13:01, smalltwo
Реальная цена точно должна быть до 4,0 в пределах 3,5-3,7 06.11.2016 20:48:41, marilan
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
