Выкуп доли у недееспособного

Подскажите,пожалуйста!
Ведь в Москве опека не допускает выкуп доли у недееспособного, находящего под опекой, без покупки недвижимости такого же размера и стоимости? Даже Подмосковье нельзя взамен предложить.

А вот опекун меня уверяет, что опека в р-не Отрадное разрешит выкупить долю и положить деньги на его счет. Типа квартир у него уже две есть, в одной он прописан, в другой собственник доли, а ему необходимо лечение:

"согласно ст. 20 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного".
Вот только недееспособный инвалид 1 группы как умственно отсталый, ну зрение у него не очень хорошее, то есть никакого дорогостоящего лечения ему не требуется.
Мне как собственнику второй доли в квартире, наверное было бы проще купить и положить деньги на счет.
Только я боюсь, что:
1) это все устные договоренности с опекой, когда она придет с бумагами ей откажут.
2) что сделку потом признают ничтожной

Спасибо всем за мнения!