Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

оспорить кадастровую стоимость

кто нибудь занимался этим? удачно? Расскажите об опыте, увидела стоимость своей квартиры, оооочень завышена от рыночной, в подъезде висит объявление, что могут помочь снизить, но на них нужно доверенность оформлять и стоит это денег немалых тоже (около 50 т).

19.10.2016 13:57:13, Kashafu

41 комментарий

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Это проблемно не спорю, здесь главное подобрать юридическую компанию с грамотными юристами. Весной снижал кадастровую стоимость трёх объектов, до этого налог на все объекты был около трёх миллионов рублей, стал 350000 т.р.. Обращался в [ссылка-1] И ещё как я понял честность юриста экономит не только ваши деньги, но и ваше время! 14.08.2019 16:37:35, vorishev

Уже новый отчет подготовлен за 2016:(
забейте свой кадастровый номер и посмотрите
Разоришься оспаривать:(

[ссылка]

20.10.2016 16:13:09, Mercury

Вот на это то все и рассчитано, в Комиссии оспорить невозможно, там очень низкий процент тех, кто добился. Через суд получается, но дорого. Звонила сегодня в разные фирмы юридические, они в основном с юр лицами работают, а физикам особо не выгодно, порядка 60 тысяч получается. На это мало кто идет.
У нас жильцы собираются коллективный иск подавать, получается дешевле, но не намного, около 45 тыс. Часть уже судилась в прошлом году, у всех положительный результат, но они пока налог не получили, еще непонятно, на сколько он меньше. 20.10.2016 21:24:11, Kashafu

Комиссия нормально удовлетворяет. В пределах 30% снижение удовлетворяет просто по регламенту. Не надо и в суд ходить.
Оценка все равно дорогая, тыс 10. Если каждые два года переоценивать будут, даже отчет оценщика не отобьешь. 20.10.2016 21:36:07, Mercury

А есть у вас конкретные примеры людей, кому комиссия снизила? Мне бы пообщаться, потому что в нашем доме у жильцов только отрицательный опыт. Может, что-то не так делали? 21.10.2016 11:22:07, Kashafu

Все протоколы комиссии росреестра выложены на сайте росреестра, с указанием каждого заявителя и принятым по нему решением.
Можно все проанализировать

[ссылка]

21.10.2016 11:38:49, Mercury

мда. зашла в налоговый кабинет - какие-то налоги висят неоплаченные со сроком оплаты 2012 год! и 2015 год! А в том году ведь все по бумажкам и по сайту оплачивала! гнать эту всю налоговую поганой метлой, кто там сидит и что когда считает...
Стоимость квартиры в МО занижена ну где-то тыс на 800, а стоимость участков в деревне под Тверью раза в 2 завышена относительно рыночной. Налоги пока везде божеские. Но вот эта возможность в 2016 году увидеть налоги якобы от 2012 года! с пересчетом вообще за 2009, 10 и 11 меня добивает. 20.10.2016 15:49:17, Dnnn

[пусто] 19.10.2016 23:06:04

а у вас что-то резко изменилось? Землю по кадастровой стоимости уже много лет считают, у меня кадастровая стоимость на участок не менялясь уже года 3.
Все новшества касаются только имущества (квартиры, дома) 19.10.2016 23:22:20, virus

[пусто] 19.10.2016 23:36:23

У меня в 2014 году кадастровая стоимость больше чем в два раза выросла. Но с тех пор ттт стабильно 19.10.2016 23:39:43, virus

[пусто] 19.10.2016 23:41:56

Посмотрите соответствует ли вид разрешенного использования земли вашего участка тому виду, который указан в Приложении №1 к распоряжению Министерства экологии и природопользования МО от 27.11.2013 №566-рм, в котором была утверждена кадастровая стоимость земель:

[ссылка-1]

У меня, к примеру, кадастровая стоимость участка оказалась в 2 раза больше, чем у соседних участков из-за того, что вид разрешенного использования в этом Приложении указан неверно - вместо ижс указан вид разрешенного использования - под многоэтажное строительство. 20.10.2016 09:49:47, NNN117

ключевые слова "в ближайшем подмосковье". Хотя охотно верю, что именно там цены несправедливо задраны. Я вот тоже думаю - если они считают, что это столько стоит, то надо, чтобы они выкупали по цене, например, 80-90% от стоимости. Какая выгода должна быть государству-то.
У меня 6 соток на самой границе (дальней) Новой Москвы. Налог что-то около 300 руб. Но это именно налог на землю, без строения 19.10.2016 23:11:30, Степная кошка

у нас в дальнем подмосковье тоже все в шоке от налога на землю в этом году 20.10.2016 09:04:11, Marr

[пусто] 19.10.2016 23:17:36

если по Новой Риге, то может и не ошибка. Может вы всем СНТ сообща постараетесь оспорить кадастровую стоимость? У ваших соседей-то все точно так же должно быть 19.10.2016 23:21:54, Степная кошка

[пусто] 19.10.2016 23:32:55

700 тыщ рублей сотка? Ахренеть... 19.10.2016 23:34:22, virus

[пусто] 19.10.2016 23:40:06

вот я тоже считаю. Должны выкупать у всех желающих хотя бы за 80% от ими же объявленной стоимости. 19.10.2016 23:44:29, Степная кошка

Сейчас это зачем делать, если налог еще не в полном размере от кс считается? Мне налог как раз пришел, в прошлом году было по 250 рублей с нас с дочкой, сейчас - по 430. Вот когда придет время полностью налог платить, тогда и задумаетесь об этом.
Ооочень завышена - это насколько и откуда у вас сведения о текущей рыночной стоимости, вы ее продаете? 19.10.2016 19:02:27, Polett

у Вас очень дешевая квартира по мнению налоговой. Я такой налог платила года два назад 19.10.2016 21:31:46, Степная кошка

Кадастровая стоимость 6500000 рублей.
Двушка 44 кв м в Печатниках. Для сравнения - двушка мужа в Ю.Бутово, где мы живем, 60 кв м (рыночная стоимость 8-8,5 млн) по кадастру 3900000, двушка родитеоей мужа на Домодедовской (50 кв м) - 2800000. Дом 450 кв м в курортном р-не С.Петербурга с отделкой "а-ля Версаль, догохо и бохато" - 16,5 млн кадастровой стоимости (независимая оценка - 250 млн).
Что курили кадастровые инженеры? 19.10.2016 22:37:48, Polett

интересно, какая же у нас кадастровая. У меня налог в 11 раз выше. Тоже двушка, правда площадь побольше. Я бы пожалуй за такую стоимость квартиру продала прямо тем, кто ее во столько оценил, и купила бы как минимум две в нашем же доме 19.10.2016 22:46:05, Степная кошка

В налогом уведомлении разве не указан? 19.10.2016 22:49:09, virus

что не указан? Налог? Указан. Около 9 с чем-то тысяч. Есть ли там кадастровая стоимость, честно говоря не смотрела (бумажка на работе лежит), но пока цифра налога меня не пугает, а наперед я не люблю загадывать 19.10.2016 22:55:46, Степная кошка

Я про кадастровую стоимость. Она там указана. Правда уже за вычетом 20 метров, которые налогом не облагаются. То есть если квартира 100 метров по кадастру стоит 10 млн то в уведомлении будет указано 8 млн
На сайте росреестра можно посмотреть стоимость на этот год (скорее всего она совпадет с той, что в налоговом уведомлении, правда там будет полная. с 20ю метрами. И прикинуть налог, который придется платить в следующем году, там ничего измениться не должно, кроме коэффициента (сразу вспоминается обсуждение в девичьей про планирование :)). То есть налог может вырасти почти в 2 раза. 19.10.2016 23:07:32, virus

а, ну посмотрю завтра тогда, если не забуду. Я знаю, что в следующем году может вырасти в 2 раза. Часть налога все равно платит сын, а налог на его автомобиль пока выше, чем налог на всю нашу квартиру. Не хочу я ничего планировать, ибо государство непредсказуемо, а я решаю проблемы по мере их поступления. В два раза больше я тоже могу заплатить в принципе. А там посмотрим. Может, весь дом соберется с духом и пойдет оспаривать кадастр 19.10.2016 23:27:42, Степная кошка

У нас налог на квартиру сейчас 20000р! О таком налоге, как у вас можно только мечтать). Сведения о кадастровой стоимости взяла с сайта россеестра 19.10.2016 20:00:17, Kashafu

Сейчас платят 20% от полного налога от кадастровой стоимости.
Вопрос о том, какая кадастровая и рыночная, задавать не стоит? 19.10.2016 22:40:13, Polett

Не совсем так. 20% применяется к разнице между полным налогом и налогом по БТИ. И к этому еще прибавляется старый налог по БТИ.
если налог по БТИ был незначительный, то фактически получается почти 20%. А если налог по БТИ был достаточно большой, то может быть и почти полный налог по кадастру уже сейчас.

Сейчас посчитала на одну квартиру ради примера
2016 - 720 р
2017 - 1192
2018 - 1665
2019 - 2138
с 2020 - 2600
Это если кадастровую стоимость не пересмотрят 19.10.2016 22:48:35, virus

Получилось достаточно нелепо вообще-то с этим налогом. Если у меня 5 однокомнатных квартир площадью, например, 30 кв метров, то их общая площадь 150 кв. метров. Однако же плачу я налог всего с 50 кв. м. А вот если у меня одна квартира площадью 150 кв м, то налог я плачу аж за 130 м, т.е. в 2.5 раза больше, если мы рассматриваем квартиры в одном доме например. Или я что-то не так поняла?
Ну и налог у меня (сегодня внимательнее посмотрела) почти 10 тыс (а не 1 тыс) в этом году 20.10.2016 21:49:46, Степная кошка

Все правильно поняли. С каждой квартиры вычет 20 метров. И поэтому 5 квартир по 30 метров иметь выголдее, чем одну 150 20.10.2016 22:26:18, virus

Мне кажется это как-то неправильно. Еще глупо то, что в большой квартире может проживать три человека, а вычет на них на всех 20 метров. А могут разъехаться на три квартиры и будет у них уже вычет на 60 метров. Мне это кажется странным. Хотя, если это конечно не единственная странность

И ради выгоды семья из трех человек должна ютиться в 30 м, а остальные две сдавать. Или каждый человек из семьи живет в своих 30-ти метрах и ходят они в гости друг к другу :)) 21.10.2016 01:28:50, Степная кошка

В налогах справедливости нет, никогда не было и вряд ли будет. 21.10.2016 10:04:30, virus

Мне это кажется даже не то чтобы несправедливым, а просто нелогичным. Но мы это переживем. Разменивать удобную квартиру на две неудобные я все равно не буду. Если только уехать из центра и из Москвы совсем. Тогда маленькая квартира в Москве для прописки и квартира во Владимире, например, для жизни 21.10.2016 14:19:57, Степная кошка

У Вас ЦАО? 19.10.2016 20:17:52, Юля В

ЗАО 19.10.2016 20:30:55, Kashafu

просчитайте разницу в налогах - сколько вы сэкономите и сколько потратите. и учитывайте, что в 2019 очередной пересмотр кадастровой стоимости, то есть там по новой пересматривать придется, если что

50 тыс - это видимо если они полный пакет услуг вам оказывают. Можно и самим, если охота связываться. Тогда будет дешевле. 19.10.2016 14:01:47, virus

Спасибо, про 2019 не слышала, учту 19.10.2016 20:01:42, Kashafu

Вернуться в конференцию

оспорить кадастровую стоимость

Загруженные изображения