Всем добрый день! Помогите советом, или пните к хорошему юристу -жилищнику!
Есть ситуация:
Москва. Семья москвичей снимает квартиру. Хозяйка квартиры (собственник) - пожилая женщина. Отношения с ней у этой семьи хорошие.
Она решила завещать свою квартиру взрослому члену этой семьи, с условием, что за ней на старости будут ухаживать, похоронят и тыды. Женщина эта одинокая, без мужа и детей. Но! есть у нее старшая родная сестра с семьей - детьми, племянниками, внуками. Судя по рассказам - семейка еще та (( , предыдущие квартиры/дачи по наследству рвали друг у друга. И эта женщина не хочет, чтоб им данная квартира досталась.
Вопросы: как это можно оформить юридически? Что предусмотреть в завещании (если оно нужно). И вообще, стоит ли ввязываться в эту авантюру?
Спасибо всем заранее за ответы!!!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Договор дарения, ренты/Завещание? и вообще стоит ли ввязываться?
24.08.2016 02:06:18, Duduka11 комментариев
Много случаев, когда потом после смерти оказывается, что пенсионер якобы ее накануне продал...особенно с одиночками.
Мы с родственницей одинокой оформили куплю-продажу и как обременение ее пожизненное проживание.
Но у нас даже не из-за "дележки" недвижимости после ее смерти...а она реально боялась...постоянно кто то приходил...звонил..чего то хотели...один раз хорошо дверь не открыла...прям мужики ломились-милицию вызывала.
Как квартиру переоформила-живет спокойно.
Да-да...это Москва 25.08.2016 14:16:07, snejnaya1984
Мы с родственницей одинокой оформили куплю-продажу и как обременение ее пожизненное проживание.
Но у нас даже не из-за "дележки" недвижимости после ее смерти...а она реально боялась...постоянно кто то приходил...звонил..чего то хотели...один раз хорошо дверь не открыла...прям мужики ломились-милицию вызывала.
Как квартиру переоформила-живет спокойно.
Да-да...это Москва 25.08.2016 14:16:07, snejnaya1984
Лучше всего даже не рента, а договор дарения, в котором будет указано, что хозяйка там будет пожизненно прописана.
Если рента, то там только деньги должны быть прописаны. Никаких уходов, продуктов и т.д.
Естественно, справки из ПНД и НД максимально близко к дню совершения сделки. 24.08.2016 13:39:47, smalltwo
т.е. вместо платы за аренду квартиры - должны вноситься ежемесячные платежи по договору ренты? а как быть с ее желанием, чтоб похоронили ее потом? это ж тоже дополнительные расходы, как их прописать? А если договор дарения, то как все расходы на неё учесть и предусмотреть? Если ей потом сиделка потребуется, допустим?
24.08.2016 13:50:51, Duduka
Многие с удовольствием хотели бы оказаться на вашем месте, пусть даже с тратами на ухаживание, похороны и т.д. Решать вам - нужно ли вам оно или нет.
2. По поводу ренты - в ней можно указать, что похороны вы организовываете. Это можно официально подтвердить - такие документы предоставляются. Я говорил, что нужно в договоре ренты избегать тех моментов, которые потом трудно доказуемы и на основании которых родственники отсуживают рентные квартиры. 24.08.2016 14:18:00, smalltwo
Договор дарение конечно выгоднее одаряемым. Но для хозяйки рискован. Если арендаторы будут настаивать на договоре дарения и хозяйка хоть что-то в этом понимает, то может испугаться и отказаться.
Да, и еще - при дарении одаряемый на подоходный же попадет?. 24.08.2016 13:44:23, virus
Да, и еще - при дарении одаряемый на подоходный же попадет?. 24.08.2016 13:44:23, virus
Но завещание в таком случае - это не то, что нужно. Ни автору, ни хозяйке.
Про подоходный согласен, но в случае с получением квартиры, думаю вопрос незначителен.
Плюс договор ренты требует обязательного нотариального заключения - там на это+справки тоже траты будут. 24.08.2016 13:51:41, smalltwo
Про завещание даже разговоров нет.
Зато договор ренты будет более предпочтителен (ИМХО), если потом квартиру надумают продавать. К нему (опять же ИМХО) будет больше доверия, чем к неродственному дарению. То есть, квартира будет более ликвидна. 24.08.2016 13:57:35, virus
Зато договор ренты будет более предпочтителен (ИМХО), если потом квартиру надумают продавать. К нему (опять же ИМХО) будет больше доверия, чем к неродственному дарению. То есть, квартира будет более ликвидна. 24.08.2016 13:57:35, virus
Если рента будет нормально составлена, то да, это лучше, чем дарение между неродственниками.
Хотя нынешним покупателям иногда ничего не страшно :) 24.08.2016 14:12:13, smalltwo
Мне кажется, необходим договор ренты, причем очень подробный. С полным описание(по пунктам), что вы должны выполнять и что получите за это. Обязательно заключение о дееспособности вашей подопечной на момент заключения договора. Если все оформлено правильно, то оспорить очень сложно.
24.08.2016 13:22:04, Петелька
Читайте также
Виагра для мозга: 9 лучших признанных наукой добавок от мозгового тумана!
БАДы для лучшей работы мозга
Сильная привязанность. Не мешайте детям прожить свою жизнь!
Гармоничные отношения родителей с детьми
