Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите по зем.участку.
Собираемся покупать земельный участок. Текущие хозяева сделали межевание, при котором оказалось, что часть дома соседа стоит на их участке, и по этому же участку идет забор соседа. Т.е. сосед межевание своего участка не делал и "отжал" себе две сотки от этого участка. Что в таком случае можно сделать? Не будет же он сносить дом?
11.08.2016 22:10:28, Weta
12 комментариев
Собственникам надо общаться с соседом и изменять границы между участками. Дом сносить сосед, ес-но, не будет, а забор запросто может перенести в другое место, выделив недостающие две сотки. Просто надо договариваться и искать компромисс.
Если отношения между соседями нормальные, то ничего сложного в этом нет. В противном случае через суд. 12.08.2016 13:20:05, NNN117
Если отношения между соседями нормальные, то ничего сложного в этом нет. В противном случае через суд. 12.08.2016 13:20:05, NNN117
Разборки не наши будут. Текущие хозяева будут ситуацию разруливать, только вот какие варианты? 11.08.2016 23:29:47, Weta
Делить на два участка не стоит, потому что в этом случае при продаже двух участков - вам и соседу - собственники попадают на налог в 13% от стоимости участков.
Самый быстрый и безболезненный вариант - договориться с соседом и взять у него 2 сотки в другом месте, а земля под домом и как минимум 1 метр вокруг дома останется в его собственности. 12.08.2016 13:26:53, NNN117
Самый быстрый и безболезненный вариант - договориться с соседом и взять у него 2 сотки в другом месте, а земля под домом и как минимум 1 метр вокруг дома останется в его собственности. 12.08.2016 13:26:53, NNN117
А можно в договоре постапвить стоимость участков минимальную, что бы налог был небольшой? Кому и чем это грозит? 12.08.2016 16:48:07, Weta
Да, разделение участка "сбросит счетчик времени на ноль")) В этом случае придется налог платить. Хотя, если цена за сотку покупаемой вами земли не высока, то может, сумма налога будет и не сильно обременительна.
Можно ли ставить минимальную стоимость - не знаю, надо смотреть НК, касается ли земельных участков налогообложение 70% от кадастра.
Самое простое и быстрое решение - все-таки попробовать обсудить проблему с соседом. На плане участка, выданном кадастровым инженером, рисуется вариант "возврата" двух соток, предлагается к обсуждению соседу, ищется компромисс и подписываются новые границы.
Через суд собственники скорее всего получат тот же результат - прирезка недостающих соток от участка соседа, поскольку решение о сносе дома из-за 2 соток суд не примет, только будет это дольше и муторней. 12.08.2016 17:39:06, NNN117
Можно ли ставить минимальную стоимость - не знаю, надо смотреть НК, касается ли земельных участков налогообложение 70% от кадастра.
Самое простое и быстрое решение - все-таки попробовать обсудить проблему с соседом. На плане участка, выданном кадастровым инженером, рисуется вариант "возврата" двух соток, предлагается к обсуждению соседу, ищется компромисс и подписываются новые границы.
Через суд собственники скорее всего получат тот же результат - прирезка недостающих соток от участка соседа, поскольку решение о сносе дома из-за 2 соток суд не примет, только будет это дольше и муторней. 12.08.2016 17:39:06, NNN117
Налог сейчас считается от кадастровой стоимости. То есть, от суммы продажи, но не менее 70% от кадастровой стоимости.
Так что нужно смотреть на кадастр 12.08.2016 17:19:18, virus
Так что нужно смотреть на кадастр 12.08.2016 17:19:18, virus
Читайте также
Отношения, которые идут в никуда
Как понять, что отношения изжили себя и пора их заканчивать?
