Подскажите по ситуации:
хотим продать квартиру и купить бОльшую по площади, но дети имеют доли в нашей, соответственно продать ее можем только при разрешении опеки.
а купить хотим квартиру в ипотеку.
Вопрос, как осуществляется перенос долей детей? при одобрении ипотеки дается ли какой документ для опеки о наделении детей долями в будущей квартире? или можно перенести доли детей в квартиру дедушки например?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Доли несовершеннолетних при продаже квартиры.
28.07.2016 16:26:06, подскажите6 комментариев
Дури в сбере выше крыши, а получив одобрение опеки, запороть сделку проще простого, именно в сбере. Лучше иметь дело сразу с правильными менеджерами :) Переиграть одобрение из одного отделения в другое не сможете. Поэтому вначале найдите того, с кем будете работать, и только потом подавайтесь на одобрение в сбер.
2. Можно ли "перевести" детские доли в квартиру дедушки? Не факт, нужно знать все ваши нюансы, чтобы ответить на этот вопрос. Может быть и можно.
3. При одобрении Вас, как заемщиков, Вы получите только согласие банка на кредитование Вас на определенную сумму. С опекой будете договариваться сами либо Ваш риэлтор. Когда найдется квартира для покупки, тогда нужно будет получить согласие банка на кредитование конкретной квартиры. Вот для этого и нужно будет согласие опеки. 28.07.2016 21:03:01, Юля В
спасибо за пояснения, можно еще вопросы?
как найти этого самого менеджера в Сбере? просто на консультацию и сразу оговаривать ситуацию, как только получим нормальный и устраивающий ответ, то туда и идти на одобрение -оформление?
к сожалению в опеке сейчас правила немного усложнили, риелтор не может договориться, нужны все лично с оригиналами доков...
а с дедушкой...продает бабушка и внуки, а покупает у дедушки муж и дети...муж ему не родня, может на таких условиях пройдет? 29.07.2016 09:49:18, подскажите
как найти этого самого менеджера в Сбере? просто на консультацию и сразу оговаривать ситуацию, как только получим нормальный и устраивающий ответ, то туда и идти на одобрение -оформление?
к сожалению в опеке сейчас правила немного усложнили, риелтор не может договориться, нужны все лично с оригиналами доков...
а с дедушкой...продает бабушка и внуки, а покупает у дедушки муж и дети...муж ему не родня, может на таких условиях пройдет? 29.07.2016 09:49:18, подскажите
"к сожалению в опеке сейчас правила немного усложнили, риелтор не может договориться, нужны все лично с оригиналами доков...", - ну и подойдите с оригиналами, разве это сложно? только судя по вашим вопросам, боюсь, что и это не поможет. О чем нужно договариваться в опеке? Туда нужно приносить пакет документов с подобранным вариантом, либо задать конкретный вопрос, чтобы получить на него такой же конкретный ответ. Что Вы имели в виду под словами "договориться в опеке?"
Ваши дети и дедушка - близкие родственники - дедушка не может продать внукам квартиру (или долю в праве), может только подарить. А дарение - сделка безусловная, поэтому Вы не сможете продать свою квартиру при условии заключения договора дарения на имя детей в квартире дедушки.
Ст 37,ч.3 ГК РФ:
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Готов ли дедушка продать квартиру внукам и вашему мужу? Вы с ним это обсуждали? Куда он снимется с рег. учета? Нужно ли это ему?
Законно это сделать можно, но не одноходовой комбинацией. Какой метраж и кадастровая стоимость продаваемой квартиры и квартиры дедушки? Это все нужно знать, чтобы давать конкретные советы. 30.07.2016 12:44:30, Юля В
В ипотечную квартиру их никак нельзя перенести, доли ребенка не могут быть в залоге. Про квартиру дедушки - надо узнавать в опеке. Я получала такие разрешения, хотя мой руководитель, говорил, что это невозможно, потому что опека считает, что якобы квартира дедушки итак детям достанется. Последнее утверждение цитата из речи начальника, у него такой был опыт, что не давали разрешения, но мне давали )
28.07.2016 16:52:10, Adari**
Продают квартиру собственники: бабушка и дети. От имени детей действуют родители. С 14 лет ребенок действует с согласия своих родителей (одного или другого).
28.07.2016 21:05:51, Юля В
а в каком случае Вы получили разрешение? т.е. собственники нашей квартиры: бабушка и дети, а прописаны мы все. Продавать (заключать договор) квартиру может только бабушка? она же получается не родственник дедушке (они в разводе более 30 лет) и никак не общаются.
а может ли в качестве продавца выступать мой муж (он прописан)? 28.07.2016 17:10:26, подскажите
а может ли в качестве продавца выступать мой муж (он прописан)? 28.07.2016 17:10:26, подскажите
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
