Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Дача, земельные участки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Планируем купить дачу или зем участок . Расскажите на что обращать внимание?
Первый раз, никогда не покупали дач. Смотрю на авито и не понимаю, почему новые дома от застройщика стоят дешевле, чем довоенные деревенские. И в том и в другом случае ИЖС и нет газа, воды и т. Д. Смотрю Ярославку , не дальше 150 км от Москвы. Подскажите какие могут быть нюансы при поиске.спасибо!
27.07.2016 18:23:10, kate_nic
11 комментариев
О, мы тоже весь прошлый год искали сначала для себя, потом для друзей.
из нашего опыта: главная разница в стоимости земли. ИЖС ижсу рознь :)
ИЖС (категория - земли населенных пунктов, для ижс) Плюсы: нет никаких поборов, собраний и прочей организованной муры. Дороги зимой чистят за счет государства, столбы, провода - все это меняется государством. Поэтому и цена на землю в деревне выше, чем дачи. Из минусов - может быть своеобразный местный контингент (это уже как повезет).
СНТ, ДНТ, КП - это дачи. Многих отпугивают сборы (у знакомого ежемесячные сборы дошли до 20 тыс в мес. знакомый дачу продал) + собрания + жизнь по общим правилам, иногда они разумные, а иногда не очень (запрет ставить заборы, заезжать гостевым машинам дальше гостевой парковки, субботники на общественной территории ) и т.д. Опять же сборы на ремонт дорог, замену электрических столбов, канав, заборов и т.д.)Плюсы - зачастую все более цивилизованно - кпп, охрана, забор вокруг, дорожки, детские площадки и т.д. Иногда приятный местный контингент ( а иногда и нет - как повезет).
Чистое ИЖС дороже дачных земель. Поэтому часто дачи продают как ИЖС. Проверить можно по кадастровому номеру. У участка есть кадастровый номер. Проверяете по нему назначение земли. И все становится ясно.
на что обратить внимание (с чем мы столкнулись) и что часто умалчивают продавцы:
1.смотрели участок, все отлично. Хотели уже брать, пока не оказалось, что по генплану в 40 метрах от участка вскоре должна пройти скоростная трасса. - как узнали: поехали прокатиться по деревне и через пару дворов на заборе увидели предписание о сносе домов из-за строительства трассы. Не поверили своим глазам, поговорили с местными жителями - они все подтвердили. Отказались.
2. Тоже прекрасный участок, цена тоже приличная (больше 1,5 млн). Случайно узнали,что в 2-х км находится крупнейшая в подмосковье (и чуть ли не в Европе) свалка ТБО. Летом все это горит, воняет. Естественно, продавец об этом умолчал. Отказались.
3. Подозрительные сделки. Мы хотели встретиться с хозяином участка, а риелтор нам в этом отказывал. Очень отказывал. По документам выяснили где живет хозяин. Съездили и офигели. Хозяин почти 2-х млн участка бомжеватый алкоголик, который ни сном, ни духом о том,что он что-то продет. Потом оказалось, что и сам участок много раз был под судом. Не рискнули. Отказались.
4. Участок с канализацией - оказалось, что там ее в помине нет. Есть только люк. Выяснили просто - поговорили с местными жителям.
5. Приехали в деревню. Смутило, что на каждом втором доме зарешечены окна. Начали говорить с местными жителями. В деревне ПТУ для неблагополучных подростков. Детки шалят. Мы подумали и решили, что оно того не стоит. Полно прекрасной земли в тихих местах и отказались.
О хорошем: хорошей земли очень, очень много. Выбор огромный. И каждый может найти для себя подходящий участок. Надо только искать.
Наверное, это основные моменты, с которыми мы столкнулись. Были еще участки не правильно размеченные. (то есть на бумаге он находится в одном месте, а в реальности он сдвинут), участок без подъездной дороги и т.д.
Если чем-то помогла, то хорошо. Если нужно еще что-то, то пишите. Там еще много разных нюансов.
PS про дома: там тоже есть хитрости. Старый дом (если это не полная развалюха) позволит жить в нем зимой, а новые чаще строятся как летние (типа - дом из бруса. Начинаем выяснять, оказывается там брус толщиной 5-7 см. Понятно,что он не для зимы). Но встречаются и хозяева развалюх, которым кажется, что они продают дворцы. Вот и завышают цены. 28.07.2016 03:49:15, дачка-задачка
Извините что вмешалась.. А что за приложение по кадастру? Как поточнее называется.
Тоже озадачились покупкой дома для родителей, но есть одно но-им нужен зимний дом хороший с участком и с пропиской. Кучу объявлений смотрим - и все, как вы пишите.. Как тут не налететь? Кто то пишет, что в СНТ можно прописаться.. Кто то утверждает, что нельзя, надо брать не СНТ а только участки ИЖС. Всю голову сломали.
И еще вы писали что проверяли участки по генплану: какой генплан вы смотрели? Мы смотрели расширение малого и большого бетонного кольца, но там не настолько мелко и подробно нарисованы населенные пункты, которые нас интересуют как раз. Смотрим направление симферополька-Варшавское, и как раз в районе Климовска и Серпухова это расширение и будет происходить. Один населенный пункт, туда попадающий, и активно на авито выставляемый, мы просекли как раз не ездя туда.
PS/ нескромный вопрос- вы в итоге по какой дороге и в каком районе присмотрели участок? можно в личку. 01.08.2016 13:58:52, Ируся
из нашего опыта: главная разница в стоимости земли. ИЖС ижсу рознь :)
ИЖС (категория - земли населенных пунктов, для ижс) Плюсы: нет никаких поборов, собраний и прочей организованной муры. Дороги зимой чистят за счет государства, столбы, провода - все это меняется государством. Поэтому и цена на землю в деревне выше, чем дачи. Из минусов - может быть своеобразный местный контингент (это уже как повезет).
СНТ, ДНТ, КП - это дачи. Многих отпугивают сборы (у знакомого ежемесячные сборы дошли до 20 тыс в мес. знакомый дачу продал) + собрания + жизнь по общим правилам, иногда они разумные, а иногда не очень (запрет ставить заборы, заезжать гостевым машинам дальше гостевой парковки, субботники на общественной территории ) и т.д. Опять же сборы на ремонт дорог, замену электрических столбов, канав, заборов и т.д.)Плюсы - зачастую все более цивилизованно - кпп, охрана, забор вокруг, дорожки, детские площадки и т.д. Иногда приятный местный контингент ( а иногда и нет - как повезет).
Чистое ИЖС дороже дачных земель. Поэтому часто дачи продают как ИЖС. Проверить можно по кадастровому номеру. У участка есть кадастровый номер. Проверяете по нему назначение земли. И все становится ясно.
на что обратить внимание (с чем мы столкнулись) и что часто умалчивают продавцы:
1.смотрели участок, все отлично. Хотели уже брать, пока не оказалось, что по генплану в 40 метрах от участка вскоре должна пройти скоростная трасса. - как узнали: поехали прокатиться по деревне и через пару дворов на заборе увидели предписание о сносе домов из-за строительства трассы. Не поверили своим глазам, поговорили с местными жителями - они все подтвердили. Отказались.
2. Тоже прекрасный участок, цена тоже приличная (больше 1,5 млн). Случайно узнали,что в 2-х км находится крупнейшая в подмосковье (и чуть ли не в Европе) свалка ТБО. Летом все это горит, воняет. Естественно, продавец об этом умолчал. Отказались.
3. Подозрительные сделки. Мы хотели встретиться с хозяином участка, а риелтор нам в этом отказывал. Очень отказывал. По документам выяснили где живет хозяин. Съездили и офигели. Хозяин почти 2-х млн участка бомжеватый алкоголик, который ни сном, ни духом о том,что он что-то продет. Потом оказалось, что и сам участок много раз был под судом. Не рискнули. Отказались.
4. Участок с канализацией - оказалось, что там ее в помине нет. Есть только люк. Выяснили просто - поговорили с местными жителям.
5. Приехали в деревню. Смутило, что на каждом втором доме зарешечены окна. Начали говорить с местными жителями. В деревне ПТУ для неблагополучных подростков. Детки шалят. Мы подумали и решили, что оно того не стоит. Полно прекрасной земли в тихих местах и отказались.
О хорошем: хорошей земли очень, очень много. Выбор огромный. И каждый может найти для себя подходящий участок. Надо только искать.
Наверное, это основные моменты, с которыми мы столкнулись. Были еще участки не правильно размеченные. (то есть на бумаге он находится в одном месте, а в реальности он сдвинут), участок без подъездной дороги и т.д.
Если чем-то помогла, то хорошо. Если нужно еще что-то, то пишите. Там еще много разных нюансов.
PS про дома: там тоже есть хитрости. Старый дом (если это не полная развалюха) позволит жить в нем зимой, а новые чаще строятся как летние (типа - дом из бруса. Начинаем выяснять, оказывается там брус толщиной 5-7 см. Понятно,что он не для зимы). Но встречаются и хозяева развалюх, которым кажется, что они продают дворцы. Вот и завышают цены. 28.07.2016 03:49:15, дачка-задачка
И сами, и с риелтором. Но от риелтора быстро отказались. Она предлагала нам те же самые варианты, что находили мы сами, только на 50 тыс дороже ). Ну и попытки впаривания тоже присутствовали.
28.07.2016 16:11:20, дачка-задачка
А объявления о продаже на циан или авито смотрели? Юриста для проверки сделки приглашали?
28.07.2016 16:56:34, kate_nic
Искали и на циане, и на авито. ЕГРП проверяли сами, кадастры тоже. А дальше мы знакомой все передавали. Она уже за нас все делала.
Из удобного: скачайте на телефон приложение по кадастру. Очень удобно на месте находить нужный участок. Мы так один участок нашли не на том месте где он должен быть, а через второй проходила канава. Продавец сначала сделал вид, что удивился этому, а потом признался, что когда копали канаву не смотрели на план. Чаще всего продавцы знают о косяках участка. Но им надо продать, они молчат. Особенно этим грешат, к сожалению, риелторы. 28.07.2016 17:47:24, дачка-задачка
Из удобного: скачайте на телефон приложение по кадастру. Очень удобно на месте находить нужный участок. Мы так один участок нашли не на том месте где он должен быть, а через второй проходила канава. Продавец сначала сделал вид, что удивился этому, а потом признался, что когда копали канаву не смотрели на план. Чаще всего продавцы знают о косяках участка. Но им надо продать, они молчат. Особенно этим грешат, к сожалению, риелторы. 28.07.2016 17:47:24, дачка-задачка
Тоже озадачились покупкой дома для родителей, но есть одно но-им нужен зимний дом хороший с участком и с пропиской. Кучу объявлений смотрим - и все, как вы пишите.. Как тут не налететь? Кто то пишет, что в СНТ можно прописаться.. Кто то утверждает, что нельзя, надо брать не СНТ а только участки ИЖС. Всю голову сломали.
И еще вы писали что проверяли участки по генплану: какой генплан вы смотрели? Мы смотрели расширение малого и большого бетонного кольца, но там не настолько мелко и подробно нарисованы населенные пункты, которые нас интересуют как раз. Смотрим направление симферополька-Варшавское, и как раз в районе Климовска и Серпухова это расширение и будет происходить. Один населенный пункт, туда попадающий, и активно на авито выставляемый, мы просекли как раз не ездя туда.
PS/ нескромный вопрос- вы в итоге по какой дороге и в каком районе присмотрели участок? можно в личку. 01.08.2016 13:58:52, Ируся
Простите, что долго не отвечала. Были в отъезде. Сегодня напишу в личку ).
09.08.2016 19:39:38, дачка-задачка
а мне можете в личку? тоже хотим приобрести - в самом начале пути.. спасибо.
11.08.2016 22:00:26, мама 2х сыночков
Я лучше тогда сюда еще раз напишу:
приложение kadastrRU. скачивается на телефон и на месте забивается кадастровый номер. И дальше как по компасу - вы идете вдоль участка и видите свое положение относительно этого участка. Только, желательно, чтобы телефон был более-менее шустрый.
Выбрали Новорижское шоссе. Мы планируем потом переехать за город на ПМЖ, а там скоростные трассы, за 30-40 минут доезжаем до Москвы. Сначала искали рядом с московской квартирой, потом от этой идеи отказались.
В СНТ прописаться в теории можно. Но на практике - сложно. Вообще, СНТ для ПМЖ надо смотреть летом (на предмет дыма,гари, змей и т.д.) и зимой (на предмет дорог). А то когда спрашиваешь - дороги чистят?, то ответ - "конечно чистят", а потом приезжаешь, а там ни на машине, ни на тракторе не проедешь (. А чистят только дома, точнее - обчищают. В этом случае местные жители (особенно слегка пьющие) лучшие информаторы ))).
Когда едете смотреть, то лучше сразу подобрать несколько вариантом, чтобы даром не тратить время. И мы для себя решили, что всегда смотрим понравившийся участок два-три раза. Один раз с риелтором, потом сами (или наоборот - сначала сами, потом с риелтором). Каждый раз находишь какие-то плюсы участка или минусы. Когда поняли, что влюбились в землю - брали детей и везли показывать им. Смотрели на их реакцию. Вот почему-то дети никогда не ошибались в впечатлениях.
Еще (сейчас риелторы закидают меня тапками) очень часто участки, которые предлагают риелторы выставлены на тех же авито-циане и т.д. но значительно дешевле. На той недели подруга попросила поехать посмотреть с ней участок. Поехали. Приехали на место, а там растяжка на всю дорогу с телефоном. Естественно позвонили - ну и офигели от разницы в цене (точнее, я офигела, она обрадовалась). Разница в 250 тыс!!! 1.250 и 1500. И там, где 1250 еще и поторговаться готовы. На эти 250 тыс лучше забор поставить или еще что-то полезное сделать. 14.08.2016 11:49:16, дачка-задачка
приложение kadastrRU. скачивается на телефон и на месте забивается кадастровый номер. И дальше как по компасу - вы идете вдоль участка и видите свое положение относительно этого участка. Только, желательно, чтобы телефон был более-менее шустрый.
Выбрали Новорижское шоссе. Мы планируем потом переехать за город на ПМЖ, а там скоростные трассы, за 30-40 минут доезжаем до Москвы. Сначала искали рядом с московской квартирой, потом от этой идеи отказались.
В СНТ прописаться в теории можно. Но на практике - сложно. Вообще, СНТ для ПМЖ надо смотреть летом (на предмет дыма,гари, змей и т.д.) и зимой (на предмет дорог). А то когда спрашиваешь - дороги чистят?, то ответ - "конечно чистят", а потом приезжаешь, а там ни на машине, ни на тракторе не проедешь (. А чистят только дома, точнее - обчищают. В этом случае местные жители (особенно слегка пьющие) лучшие информаторы ))).
Когда едете смотреть, то лучше сразу подобрать несколько вариантом, чтобы даром не тратить время. И мы для себя решили, что всегда смотрим понравившийся участок два-три раза. Один раз с риелтором, потом сами (или наоборот - сначала сами, потом с риелтором). Каждый раз находишь какие-то плюсы участка или минусы. Когда поняли, что влюбились в землю - брали детей и везли показывать им. Смотрели на их реакцию. Вот почему-то дети никогда не ошибались в впечатлениях.
Еще (сейчас риелторы закидают меня тапками) очень часто участки, которые предлагают риелторы выставлены на тех же авито-циане и т.д. но значительно дешевле. На той недели подруга попросила поехать посмотреть с ней участок. Поехали. Приехали на место, а там растяжка на всю дорогу с телефоном. Естественно позвонили - ну и офигели от разницы в цене (точнее, я офигела, она обрадовалась). Разница в 250 тыс!!! 1.250 и 1500. И там, где 1250 еще и поторговаться готовы. На эти 250 тыс лучше забор поставить или еще что-то полезное сделать. 14.08.2016 11:49:16, дачка-задачка
Здравствуйте. Спасибо Вам огромное за полезные советы. Сейчас смотрим участок в деревне. Можно Вам написать парочку вопросов по вашим рекомендациям? Если возможно стукнитесь плз ко мне в личку, а то у вас закрыта учетка
спасибо 03.11.2016 14:47:36, Катрин_
спасибо 03.11.2016 14:47:36, Катрин_
Читайте также
Отношения, которые идут в никуда
Как понять, что отношения изжили себя и пора их заканчивать?
