Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А если арендатор придет со своим агентом, вы агента тоже в квартиру не пустите и будете сбрасывать? В этом какой-то потайной смысл есть?
29.04.2016 20:37:12, ТомаГавк
Я тоже не понмаю этого "агенты не допускаются". Договора их я тоже не подписываю (кроме очень исключетльных случаев), но и их самих и их клиентов очень люблю.
Конечно, в тираживании квартиры на циане (особенно, когда начинаются ценовые игры) ничего хорошего нет, но это решается другим способом :)
ТС наоборот, все карты раскрывает и дает инструкции, как ей дозвониться можно :) 29.04.2016 20:41:33, virus
Конечно, в тираживании квартиры на циане (особенно, когда начинаются ценовые игры) ничего хорошего нет, но это решается другим способом :)
ТС наоборот, все карты раскрывает и дает инструкции, как ей дозвониться можно :) 29.04.2016 20:41:33, virus
Смысл в том, что комната уже сдана.
Ну и зачем мне агенты? Мое время тратить? И все равно ведь парочка агентов позвонила...
Для комнат, по моему опыту, агенты лишние.
Квартиру я могу сдавать через агентов (хотя последние пару лет даже это без них обходится), но только от безысходности. Последний раз мне Алекс Торент оценил мою квартиру на 5 тыс.дешевле, чем я ее реально сдала (причем сдала достаточно быстро, в начале лета, за пару дней). 29.04.2016 22:16:32, sarasara
Ну и зачем мне агенты? Мое время тратить? И все равно ведь парочка агентов позвонила...
Для комнат, по моему опыту, агенты лишние.
Квартиру я могу сдавать через агентов (хотя последние пару лет даже это без них обходится), но только от безысходности. Последний раз мне Алекс Торент оценил мою квартиру на 5 тыс.дешевле, чем я ее реально сдала (причем сдала достаточно быстро, в начале лета, за пару дней). 29.04.2016 22:16:32, sarasara
Алекс и у меня стабильно оценивал на 5 тыс дешевле. Поэтому я к нему после первого раза не обращалась больше :)
Но в общем случае - какая разница-то? Сам клиент придет или агент его приведет? 29.04.2016 22:18:37, virus
Но в общем случае - какая разница-то? Сам клиент придет или агент его приведет? 29.04.2016 22:18:37, virus
Звонить начинают ТОЛЬКО агенты, причем в каких-то сумасшедших количествах. Я же цианом не пользуюсь для сдачи, раскидываю объявления по разным направлениям, вот они отовсюду прибиваются. Каждому нет времени и смысла что-то объяснять и общаться. Времени своего жалко.
А так - по поводу комнаты позвонило 5 человек реальных клиентов. Из них доехало двое. Одна ушла думать до завтра, а вторые решили уже сегодня снять эту комнату.
Лучше меня о комнате и квартире никто не расскажет. Общаться я умею лучше многих агентов. Договор у меня есть, юридическое образование тоже. Мне не только агент, мне даже циан не нужен.
Я почти десять лет сдаю свои квартиры. И сама снимала в свое время, когда в Москву приехала, почти два года, пока первую квартиру не купила. Я вижу и понимаю арендаторов. 29.04.2016 22:32:46, sarasara
А так - по поводу комнаты позвонило 5 человек реальных клиентов. Из них доехало двое. Одна ушла думать до завтра, а вторые решили уже сегодня снять эту комнату.
Лучше меня о комнате и квартире никто не расскажет. Общаться я умею лучше многих агентов. Договор у меня есть, юридическое образование тоже. Мне не только агент, мне даже циан не нужен.
Я почти десять лет сдаю свои квартиры. И сама снимала в свое время, когда в Москву приехала, почти два года, пока первую квартиру не купила. Я вижу и понимаю арендаторов. 29.04.2016 22:32:46, sarasara
По тексту вашего объявления - и сейчас звонят агенты. Прсто шифруются лучше :). Ну вы жзе нее настолько наивны, чтобы думать, что ваш текст кого-то отпугнет?
Может кто-то среди их и пробивается напрямую, не буду спорить. Но есть у меня ощущение, что как минимум 4 из 5 - это агенты и были. А может и 5 из 5.
Я не призываю вас обращаться к агентам. Сама сдаю напрямую, со своим договором. Но агентов с готовыми клиентами принимаю охотно. Пробовала много разных площадок, пока эффективнее циана не нашла (соотношение цена/качество) 29.04.2016 22:38:08, virus
Может кто-то среди их и пробивается напрямую, не буду спорить. Но есть у меня ощущение, что как минимум 4 из 5 - это агенты и были. А может и 5 из 5.
Я не призываю вас обращаться к агентам. Сама сдаю напрямую, со своим договором. Но агентов с готовыми клиентами принимаю охотно. Пробовала много разных площадок, пока эффективнее циана не нашла (соотношение цена/качество) 29.04.2016 22:38:08, virus
Какой смысл им шифроваться? Кого они будут обманывать, когда приедут?
Текст отпугивает большинство агентов уже не первый год. Проверено.
Ну и сдала-то я не агентам)) И до сих пор сдавала не агентам. Это главное.
Зачем агенту рисковать своей комиссией? Я честно объяснила тем агентам, что позвонили, что потратят время попусту. Если бы нужны были агенты - я бы также честно написала: агенты, велкам.
Ну пробился агент, прикинулся клиентом, приедет - и что? Комиссию как получать? Приведет клиента, а я этому клиенту свой телефон дам. Агент мне рот будет затыкать или побьет? Не нужны им лишние проблемы, у них и так их хватает, и поездок пустых, и квартир несдающихся, и арендодателей с арендаторами неадекватных. А я - ходячая для них проблема и первый друг арендаторов.
У меня свои методы сдачи, для меня важна быстрота и эффективность, и чтобы время мое никто не отнимал попусту глупыми разговорами. 29.04.2016 22:57:19, sarasara
Текст отпугивает большинство агентов уже не первый год. Проверено.
Ну и сдала-то я не агентам)) И до сих пор сдавала не агентам. Это главное.
Зачем агенту рисковать своей комиссией? Я честно объяснила тем агентам, что позвонили, что потратят время попусту. Если бы нужны были агенты - я бы также честно написала: агенты, велкам.
Ну пробился агент, прикинулся клиентом, приедет - и что? Комиссию как получать? Приведет клиента, а я этому клиенту свой телефон дам. Агент мне рот будет затыкать или побьет? Не нужны им лишние проблемы, у них и так их хватает, и поездок пустых, и квартир несдающихся, и арендодателей с арендаторами неадекватных. А я - ходячая для них проблема и первый друг арендаторов.
У меня свои методы сдачи, для меня важна быстрота и эффективность, и чтобы время мое никто не отнимал попусту глупыми разговорами. 29.04.2016 22:57:19, sarasara
<Кого они будут обманывать, когда приедут?>
Вас :)
<Зачем агенту рисковать своей комиссией? >
А чем он рискует? Они сидит без работы. У него либо нет комиссии, либо может чего-то обломится :).
С чего вы взяли, что 5 звонков - реальные? Если доехали до вас двое только? Какой там смысл - это уже другой вопрос. Прилипалы (а именно они реагируют на эти объявления) об этом не думают. Для 99% из них, слово "хозяин" в объявлении = лох.
Ну собственно ваше право сдавать, как вы сдаете. А наше право - обсудить здесь методы вашей сдачи :). Лично я не люблю провоцироватбь на вранье и потом фильтровать - соврали мне или нет. Мне это тупо не нужно. Я выставляю высокую цену всегда (но такую, чтобы сдавалось не блее чем нужный мне срок) - приведут клинета на эту цена - да флаг им в руки. Пустых прилипал отсекаю, но мне они особо и не звонят безо всяких "угрозок" в объявлении. 29.04.2016 23:04:03, virus
Вас :)
<Зачем агенту рисковать своей комиссией? >
А чем он рискует? Они сидит без работы. У него либо нет комиссии, либо может чего-то обломится :).
С чего вы взяли, что 5 звонков - реальные? Если доехали до вас двое только? Какой там смысл - это уже другой вопрос. Прилипалы (а именно они реагируют на эти объявления) об этом не думают. Для 99% из них, слово "хозяин" в объявлении = лох.
Ну собственно ваше право сдавать, как вы сдаете. А наше право - обсудить здесь методы вашей сдачи :). Лично я не люблю провоцироватбь на вранье и потом фильтровать - соврали мне или нет. Мне это тупо не нужно. Я выставляю высокую цену всегда (но такую, чтобы сдавалось не блее чем нужный мне срок) - приведут клинета на эту цена - да флаг им в руки. Пустых прилипал отсекаю, но мне они особо и не звонят безо всяких "угрозок" в объявлении. 29.04.2016 23:04:03, virus
Обманут меня? Обманом сняв комнату у меня и заплатив деньги? Я согласна на такой обман. Обманом взяв комиссию у арендатора? Ну если он хочет, пусть заплатит. Только не при мне и не в моей квартире. Большинство, однако, не захотят.
Здесь главное не процесс, а результат. Он есть, и это главное. Все сдано за час, один арендатор выехал, второй заехал. Как в старые добрые времена.
Просто если бы не было этой фразы...
Я как-то посчитала. В первый час размещения объявления на авито (без моих коронных фраз) мне позвонило 15 агентов. И это только в первый час. От авито не могу отказаться, с этой площадки ко мне приходили хорошие арендаторы.
А тут - за пару дней всего пять звонков, и даже если из них четыре агента (хотя та девочка, которая пришла, точно не агент, то есть максимум три), разве это сопоставимо с 15 чел. в час?
Кстати, телефоны звонивших еще пробиваю на всякий случай, у всех пятерых не засвеченные телефоны. 29.04.2016 23:19:47, sarasara
Здесь главное не процесс, а результат. Он есть, и это главное. Все сдано за час, один арендатор выехал, второй заехал. Как в старые добрые времена.
Просто если бы не было этой фразы...
Я как-то посчитала. В первый час размещения объявления на авито (без моих коронных фраз) мне позвонило 15 агентов. И это только в первый час. От авито не могу отказаться, с этой площадки ко мне приходили хорошие арендаторы.
А тут - за пару дней всего пять звонков, и даже если из них четыре агента (хотя та девочка, которая пришла, точно не агент, то есть максимум три), разве это сопоставимо с 15 чел. в час?
Кстати, телефоны звонивших еще пробиваю на всякий случай, у всех пятерых не засвеченные телефоны. 29.04.2016 23:19:47, sarasara
<Кстати, телефоны звонивших еще пробиваю на всякий случай, у всех пятерых не засвеченные телефоны.>
Думаю, там у каждого по 5 симок. В том числе для таких объявлений, как ваше :). Они идиоты, но все-таки не совсем.
А какая разница, при вас арендатор комиссию заплатил или нет? У меня лично самые хорошие клиенты - это те, которые не жлобятся платить агенту за поиск и подбор. Или у вас классовая ненависть к агентам? Я правда не понимаю :)
То есть, отсечь прилипал (у которых нет клиентов, они просто объявление копируют) - понимаю, они только вредят. Отсекать агентов со своим реальным клиентом - зачем? Их точно не 15 на одно объяаление. Те 15, которые вам звонят - это как раз прилипалы. По моему опыту (я тоже пробовала давать через Авито - гораздо хужзе эффект, чем церез Циан) 15 звонков в первый час, потом прилипалы звонить перестают. 29.04.2016 23:28:12, virus
Думаю, там у каждого по 5 симок. В том числе для таких объявлений, как ваше :). Они идиоты, но все-таки не совсем.
А какая разница, при вас арендатор комиссию заплатил или нет? У меня лично самые хорошие клиенты - это те, которые не жлобятся платить агенту за поиск и подбор. Или у вас классовая ненависть к агентам? Я правда не понимаю :)
То есть, отсечь прилипал (у которых нет клиентов, они просто объявление копируют) - понимаю, они только вредят. Отсекать агентов со своим реальным клиентом - зачем? Их точно не 15 на одно объяаление. Те 15, которые вам звонят - это как раз прилипалы. По моему опыту (я тоже пробовала давать через Авито - гораздо хужзе эффект, чем церез Циан) 15 звонков в первый час, потом прилипалы звонить перестают. 29.04.2016 23:28:12, virus
Не успеют агенты найти и привести реальных клиентов. Я быстро сдаю. Да, бывает, звонят разместившие в циане через неделю и говорят про каких-то клиентов, а у меня уже люди живут.
В результате агент свое время потратил, меня отвлек, клиент дезинформирован. Зачем эти лишние телодвижения? Я их просто отсекаю.
У меня же не оптовые продажи (там я веду себя противоположным образом, плачу всем и за все, лишь бы клиента привели), мне нужен всего один реальный клиент, а не иллюзия спроса. 29.04.2016 23:38:35, sarasara
В результате агент свое время потратил, меня отвлек, клиент дезинформирован. Зачем эти лишние телодвижения? Я их просто отсекаю.
У меня же не оптовые продажи (там я веду себя противоположным образом, плачу всем и за все, лишь бы клиента привели), мне нужен всего один реальный клиент, а не иллюзия спроса. 29.04.2016 23:38:35, sarasara
<Не успеют агенты найти и привести реальных клиентов.>
Я не про тех, кто видит объявление и начинает искать кого-то под него. Я про тех, у кого УЖЕ есть клиент по вашей комнате/квартире.
То есть, к нему обращается арендатор, который ищет по определенным параметрам. Но по причине занятости или каким-то другим не может искать сам. Для него ищет агент. Он подбирает по объявлениям,предлагает потенциальному аредатору и они вместе ездят-смотрят. То есть, с точки зрения арендодателя ничем от прямых арендаторов не отличаются. Правда, не уверена, что они ищут на авито
Через недлелю вам звонят прилипалы, это неинтересно, я согласна. Про звонок через неделю удивили - вы что, свой стандатрный телефон используете? Я использую левый и выключаю сразу после сдачи, мне никто позвонить уже не может
Я в первыйф день не очень люблю сдавать, не покидает ощущение, что продешевила. Предпочитаю 3-5 днй, чтобы на максимуме, и при этом чтобы мне аренлаторы подходили. 29.04.2016 23:44:34, virus
Я не про тех, кто видит объявление и начинает искать кого-то под него. Я про тех, у кого УЖЕ есть клиент по вашей комнате/квартире.
То есть, к нему обращается арендатор, который ищет по определенным параметрам. Но по причине занятости или каким-то другим не может искать сам. Для него ищет агент. Он подбирает по объявлениям,предлагает потенциальному аредатору и они вместе ездят-смотрят. То есть, с точки зрения арендодателя ничем от прямых арендаторов не отличаются. Правда, не уверена, что они ищут на авито
Через недлелю вам звонят прилипалы, это неинтересно, я согласна. Про звонок через неделю удивили - вы что, свой стандатрный телефон используете? Я использую левый и выключаю сразу после сдачи, мне никто позвонить уже не может
Я в первыйф день не очень люблю сдавать, не покидает ощущение, что продешевила. Предпочитаю 3-5 днй, чтобы на максимуме, и при этом чтобы мне аренлаторы подходили. 29.04.2016 23:44:34, virus
Комнаты снимают, когда не хватает денег на квартиру. Человек, у которого не хватает денег на квартиру, добровольно понесет деньги агенту, чтобы тот нашел ему комнату? Такие мне не встречались, даже среди иностранцев. Они тоже ищут сами и не хотят агентам платить. Правда, ищут в экзотических местах. И я там тоже есть со своим предложением.
С квартирами у меня немного иная тактика. Но тоже без агентов. 29.04.2016 23:50:52, sarasara
С квартирами у меня немного иная тактика. Но тоже без агентов. 29.04.2016 23:50:52, sarasara
По этой логике и агентам нет смысла кого-то искать, если они экономят. Однако ищут, значит спрос есть, даже с комиссией. И на циане комнат полно с комиссией.
А какая тактика с квартирами? Интересно. У меня с Авито опыт плохой (там еще по квартирам и фейка полно, он реально мешает), циан пока (по моему опыту) рулит. Некоторые группы в Фейсбуке - не понятно. Трындежа много, но пока этот трындеж идет, я уже через циан сдам. Еще вроде яндекс-недвижимость или еще что-то есть, но пока не пробовала.
Уж агент приведет или клиент напрямую - 50/50, никому не отказываю, главное чтобы мне арендатор подешел. Прилипал у меня не было ни разу (3 тьфу) 29.04.2016 23:56:05, virus
А какая тактика с квартирами? Интересно. У меня с Авито опыт плохой (там еще по квартирам и фейка полно, он реально мешает), циан пока (по моему опыту) рулит. Некоторые группы в Фейсбуке - не понятно. Трындежа много, но пока этот трындеж идет, я уже через циан сдам. Еще вроде яндекс-недвижимость или еще что-то есть, но пока не пробовала.
Уж агент приведет или клиент напрямую - 50/50, никому не отказываю, главное чтобы мне арендатор подешел. Прилипал у меня не было ни разу (3 тьфу) 29.04.2016 23:56:05, virus
По квартирам пока обкатываю тактику, так как очень редко пересдаю, а состояние рынка даже за два года меняется, настроения на рынке меняются. Выборка маленькая, не могу признать свои результаты достоверными. Хотя они и неплохие))
А с фейсбука звонят, кстати. Именно по поводу квартир. Трындят не по делу, но и звонят тоже.
Комнаты лучше идут через вк.
Платный для клиентов локалс - вот никогда бы не подумала, что этот проект будет успешным. А арендаторы им пользуются. И приезжают, и снимают. Один товарищ оттуда уже долго у меня живет. 30.04.2016 00:29:39, sarasara
А с фейсбука звонят, кстати. Именно по поводу квартир. Трындят не по делу, но и звонят тоже.
Комнаты лучше идут через вк.
Платный для клиентов локалс - вот никогда бы не подумала, что этот проект будет успешным. А арендаторы им пользуются. И приезжают, и снимают. Один товарищ оттуда уже долго у меня живет. 30.04.2016 00:29:39, sarasara
[пусто]
30.04.2016 00:12:33
Да, про локалс я слышала, но пока не пробовала. На ФБ лично у меня реальный интерес был примерно на 3-5 тыс ниже чем на циане. На циане квартиры без комиссии пользуются очень большим спросом, как правило выше рыночной цены сдаю (ну или по верхней границе).
30.04.2016 00:19:20, virus
А у меня наоборот, с цианом как-то изначально не сложилось, и именно с циана приходили и пьяные на просмотр, и монашки с игуанами, и вообще много странных товарищей.
НА циане столько неграмотных агентов. А в ФБ в закрытых группах приятно иногда объявления почитать, с такой выдумкой они написаны 30.04.2016 00:27:20, sarasara
НА циане столько неграмотных агентов. А в ФБ в закрытых группах приятно иногда объявления почитать, с такой выдумкой они написаны 30.04.2016 00:27:20, sarasara
Ой, нет, у меня такого не было :). Странненькие бывали, и наглые тоже. Но вот прямо с игуанами, да еще и монашки - нет :)
30.04.2016 00:30:17, virus
Да, сказала, что приезжает в Москву регулярно на каких-то религиозных ярмарках торговать, и нужно где-то останавливаться. Обещала, что игуана не будет бегать по квартире и пугать жильцов в других комнатах)) К счастью, к тому времени, когда она подошла, я уже подписывала договор с другой девушкой)) Мне бы сразу ее отшить, а я от неожиданности растерялась...подумала, что может быть игуана не так страшно))
А еще один раз в комнату заселились два студента (их привели, кстати, аж два агента с циана, один нашел студентов, другой нашел мою комнату) они подписали договор, уплатили аренду и комиссию, агенты радостно ускакали, а эти студенты вдруг резко начали соображать, что им не очень удобно будет спать вдвоем в двуспальной кровати)) Куда они раньше смотрели, непонятно. И о чем я думала, тоже )) Обоим агентам, кстати, тоже все равно было. Готовы были на то, чтобы спать на полу, но лишь бы не в одной кровати, просили ее убрать. Хорошо, удалось мне решить эту проблему, можно было мебель поменять. Кстати, прожили они недолго, месяца два. Денег не хватило, съехали опять в общежитие. 30.04.2016 00:56:27, sarasara
А еще один раз в комнату заселились два студента (их привели, кстати, аж два агента с циана, один нашел студентов, другой нашел мою комнату) они подписали договор, уплатили аренду и комиссию, агенты радостно ускакали, а эти студенты вдруг резко начали соображать, что им не очень удобно будет спать вдвоем в двуспальной кровати)) Куда они раньше смотрели, непонятно. И о чем я думала, тоже )) Обоим агентам, кстати, тоже все равно было. Готовы были на то, чтобы спать на полу, но лишь бы не в одной кровати, просили ее убрать. Хорошо, удалось мне решить эту проблему, можно было мебель поменять. Кстати, прожили они недолго, месяца два. Денег не хватило, съехали опять в общежитие. 30.04.2016 00:56:27, sarasara
Я студентам не сдаю принципиально. Также, как и одиночкам, которые съезжают от жены/мужа (95% что помирятся, а мне снова кого-то искать).
У меня тоже бывало всякое. ИМХО, это не зависит от того, где размещено объявление и наличия/отсутствия агента. У меня к объявлению одно требование - чтобы оно генерило мне поток реальных потенциальных съемщиков. а дальше я уж сама отфильтрую. 30.04.2016 10:04:40, virus
У меня тоже бывало всякое. ИМХО, это не зависит от того, где размещено объявление и наличия/отсутствия агента. У меня к объявлению одно требование - чтобы оно генерило мне поток реальных потенциальных съемщиков. а дальше я уж сама отфильтрую. 30.04.2016 10:04:40, virus
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
