Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
продолжение про оплату и про вранье риелтора
Все идет к сделке. Второй собственник нашел квартиру, которую хочет купить и там свободная продажа. Я тоже нашла, что хотела. Пока второй собственник в комнадировках, я пытабсь договориться взять аванс за нашу квартиру. Мне говорят, ок, но почему-то тянут. Потом называют 6 марта, потом говорят, что клиент-покупатель уехал в отпуск с 5 по 9. Но их юрист может встретиться. Потом говорят, что на аванс только 16го- один день в этом месяце. И вот, когда мы уже готовы на аванс- нам снижают цену на 1.5 млн...объясняя тем, что доллар упал. Хотя, если взять 6 марта, то переведя в рубли по курсу на 6 марта, получиться меньше на 1.5 млн. Т.е. изначально у покупателя и была такая сумма? Зачем тогда было нам говорить другую? Потом мы начинаем обсуждать, и немного, но повышаем цену, и тут риэлтор говорит, что у них, оказывается есть еще один покупатель, так как этот ушел, как раз на эту цену, и опять звучит фраза- покупатели вас ждут. Я даже не знаю, что происходит...Аванс мы так и не получили-отдали, покупателя нам показывать не хотят, я хотела на авансе их видеть, но риелтор против. В итоге пишет мне, что для спасения сделки, готова снизить свою комиссию на 100 тысяч. Какие мысли? Чую, что что-то не так, но не могу понять что именно.
21.03.2016 10:00:49, LEO
53 комментария
Потому что выглядит это со стороны именно так.
Нормальный специалист, работающий на своего клиента, таких игрищ не допустит. Там не инком, случайно? очень похоже... 22.03.2016 12:00:28, smalltwo
вот и я чувствую, что все не так как-то идет...да, возможно, инком, я не знаю фамилию агента. есть только телефон мобильный, агента нам рекомендовали друзья брата. у него есть еще помщник-юрист, как нам представили. и нас агент туда-сюда от нее к себе кидает.
22.03.2016 12:22:19, LEO
Узнайте, что за риэлтор, потребуйте присутствия на авансе.
Возможно это просто лапша на уши, а происходит совершенно другое.
Пока вы будете принимать ту информацию, что считает нужным сообщить вам вторая сторона, вы не сможете нормально провести сделку. В том числе и без ущерба для себя. 22.03.2016 12:29:46, smalltwo
[пусто]
22.03.2016 12:40:27
Мой совет тем более актуален - возьмите ситуацию в свои руки (во всяком случае хотя бы то, что касается вас), иначе результата не будет вовсе или вас обманут. 22.03.2016 13:00:52, smalltwo
да. уже наверняка ничего не выйдет. Больше шансов играть в кощки-мышки у них не будет. Спасибо Вам большое за поддержку и правильные мысли.
23.03.2016 12:50:00, LEO
Смотрите, вы пока совсем то со счетов не сбрасывайте. Просто свою сторону защищать не забывайте.
Мне кажется нужно все выяснить окончательно, пообщаться со всеми участники. 23.03.2016 13:45:14, smalltwo
так мы ту сторону не видели, т.е. покупателей. Одни разговоры про суммы, даты, документы, юристов и пр.
23.03.2016 14:49:20, LEO
Вторая сторона, возможно, таким способом пытается воздействовать на вас через своего риэлтора.
Целей для этого может быть много, что тут гадать.
Если продолжать работу, надо четко заставить их предъявить покупателя и принять аванс. Сразу станет понятно, игры это с вами, или просто агент идиот. 23.03.2016 15:03:13, smalltwo
вторая сторона, это Вы имеете в виду второго собственника или покупателя? я уже точно запуталась. Второй собственник- это мой брат. Да, ему рекомендовали таких вот умных агентов. Но он сам уже измотан. Чтобы найти свое новое гнездо, он просмотрел больше 100! квартир с августа...в итоге нашел сам без помощи агентов и даже сторговал себе скидку.
23.03.2016 15:12:05, LEO
Учитывая, что он тоже замучился, возможно дело не в нем.
Остаются хитромудрые недориэлторы из инкома, которые ведут какую-то свою игру. Чем скорее вы с ними расстанетесь - тем лучше для вас и дела. 23.03.2016 16:16:41, smalltwo
Ну блин. давайте, уже рассказывайте. Я запуталась, устала и наверное этого им нужно. У меня даже мысль закралась, что не было у них покупателя. Это был блеф, чтобы пока второй собственник ищет квартиру, быстренько найти кого-то...а нам выдать, что так все и было. А то начинается- один ушел, но есть такой же, но без пуговиц...
23.03.2016 14:48:31, LEO
Запросто :)
Просто мнение со стороны.
Вы все немного заигрались... И Вы, и Ваш брат, и агент. Здесь очень много вранья...
Покупателя на сегодня нет. Потому что, если бы он реально был, то и вел агент себя несколько по-другому. Пока Вы все делите шкуру неубитого медведя :(
Вы уже побыли в роли несостоявшихся продавцов, квартирных туристов без денег, а теперь неплохо бы и перейти к делу.
Мой Вам искренний совет, сядьте за стол переговоров с братом, договоритесь по сути и займитесь нормальной адекватной продажей квартиры.
Если договориться не можете, найдите того человека, который будет представлять и реально защищать Ваши интересы. Аналогичный совет и Вашему брату. И только после этого выставляйте квартиру на продажу.
Или сдавайтесь инк-му и теряйте свои кровные деньги. При той политике, которую Вы сейчас ведете, вы их клиенты :(
Имхо. 23.03.2016 19:28:27, Юля В
а нормальная адекватная продажа квартиры что включает в себя? Можно ссылкой.
23.03.2016 22:08:28, ----------
а в чём там игра, вы поняли? поделитесь пожалуйста.
23.03.2016 13:18:12, --------
Риелтор нашла покупателя на одну сумму, и озвучила ее нам, и вдруг за день до аванса - 1.5 млн. В каких случаях происходит подобное?
21.03.2016 10:50:39, LEO
А где начало этой детективной истории? ) Я не поняла чей риелтор готов снизить комиссию? Ваш? Или риелтор покупателя?
21.03.2016 10:06:50, Adari**
а он у нас один и тот же человек. Я размещала объявление о продаже квартиры. Брату нужен был риелтор. ПОтом она договорилась, что нашу будет продавать и ему искать.
21.03.2016 10:19:12, LEO
Ваш риэлтор предлагает Вам снизить цену Вашей квартиры на 1,5 млн. руб. , потому что упал доллар?
21.03.2016 10:21:39, Adari**
Почитала начало. Пока Вы будете пытаться продавать сами, Вы будете проигрывать. Ваш риэлтор все время на стороне покупателя, а не на вашей . И это нормально - потому что Вы не хотите заплатить, чтобы специалист(!!) был на Вашей стороне. Оплата услуг специалиста, это не затраты , а вложение. Вложение, которое на каждый вложенный рубль, принесет Вам 3 рубля выгоды. А экономия в данном случае, лишит Вас миллионов, что и происходит. О чем я всегда говорю клиентам и Ваш случай наглядная картина. Срочно пересмотрите Ваши взгляды. ) Удачи.
21.03.2016 10:39:48, Adari**
не идеализируйте риелтора. Она работает на быструю реализацию сделки. Поэтому он всегда будет работать а занижение стоимости квартиры. Вот если оплату труда риелтора поставить в зависимость от реализуемой величины сделки, было бы совсем другое дело.
21.03.2016 11:39:42, ---------
Я еще тогда выслушала стороны и мы согласились оплатить озвученную сумму. А нормаьно, что за день до аванса покупатель сбрасывает 1.5 млн?
21.03.2016 10:49:14, LEO
Пока нет аванса - нет покупателя. И да, до этого момента торговаться совершенно нормально.
Это в общем случае и ИМХО. Какие у вас там игры у риелторов, я не знаю. 21.03.2016 11:10:32, virus
Это в общем случае и ИМХО. Какие у вас там игры у риелторов, я не знаю. 21.03.2016 11:10:32, virus
Да дело не в озвученной сумме, а в том, что, как я поняла из первого топика, Вы выбрали специалиста, который дольше всех за вами бегал и постоянно то снимали, то возобновляли продажу. У Вас агент работает не на вашей стороне, а исходя из позиции "не мытьем , так катаньем" допинать вас до продажи, невзирая на вашу выгоду.
Про сбрасывание 1,5 млн., у меня просто нет приличных слов , честно ). То есть, если сегодня-завтра доллар еще упадет, Ваша цена будет должна понизиться еще на 1,5 млн.? ) 21.03.2016 10:54:23, Adari**
Про сбрасывание 1,5 млн., у меня просто нет приличных слов , честно ). То есть, если сегодня-завтра доллар еще упадет, Ваша цена будет должна понизиться еще на 1,5 млн.? ) 21.03.2016 10:54:23, Adari**
ну да, получается так по обоим пунктам, летом агент уговаривала нас выйти на сделку, так как цена (которая была ниже средней) сейчас везде такая, что раз у нас берут дешевле, то и мы найдем дешевле - мы вышли на аванс, но клиент, которого риелтор нашел ушел сам после аванса . В этот раз- конец осени- декабрь- у нас был вал звонков (я тже давала рекламу) и много просмотров, реально очень много. Но под НГ все стихло и мы решили подождать. И тут в конце февраля агент сама! нам предлагает клиента за сумму, которую мы даже не думали получить. Мы покупателя не видели вообще. И да, говоря, что у них деньги в долларах, так и получается, что если он еще упадет, то мы получим еще меньше.
21.03.2016 11:10:18, LEO
а может риелтор тем покупателям цену за квартиру в долларах заявил? Или покупатель покупает квартиру в $.?
21.03.2016 11:53:12, ------------
как агент нам говорил, покупатель хотел в долларах нам заложить, потом передумал. и итоговая сумма была в рублях, и даже выше той, о которой мы думали. а потом вдруг на 1.5 вниз со словами, что доллар снизился. Так он и на тот день, когда мы изначально планировали, уже упал, в переводе на рубли была сумма похожая на ту, которую сейчас нам озвучили. Даже чуть ниже
21.03.2016 12:11:47, LEO
исключительно как возможное раскрытие тайны риелтора.
Может покупатели иностранцы какие. Покупали в $, потом увидели изменение курса перешли на рубли. Твердо оговорить условия, как мне кажется, надо. Изначальная цена в $ была озвучена? 21.03.2016 12:48:59, ---------
Может покупатели иностранцы какие. Покупали в $, потом увидели изменение курса перешли на рубли. Твердо оговорить условия, как мне кажется, надо. Изначальная цена в $ была озвучена? 21.03.2016 12:48:59, ---------
да в долларах, но с оговоркой, что могут в евро по курсу доллара или в рублях. Потом на рублях остановились. Сегодня комиссию, которую я дб заплатить сверху моей доли за услуги агента, они уже включили в мою половину, которую я получу при продаже. сами так решили. ничего не понимаю...
21.03.2016 12:55:27, LEO
а по какому курсу вы с ними стоимость квартиры оговаривали: продажному или покупному? Переводите на покупной курс. )
21.03.2016 13:08:50, ----------
а не знаю. наверное по курсу цб...на покупку. да, вот и тут не подумали мы...
21.03.2016 13:51:22, LEO
они сами сказали сумму в $ или евро или в рублях и их курс на 6 марта был 76 за доллар. если сумму в рублях поделить на сумму в долларах.
21.03.2016 13:59:53, LEO
а вы изначально как комиссию риелтору оговаривали?
Это точно покупатель так решил, а не риелтор? 21.03.2016 13:06:03, ------
Это точно покупатель так решил, а не риелтор? 21.03.2016 13:06:03, ------
Риелтор хотел за продажу нашей 300 тысяч и 200 за подбор квартиры 2 собственнику- хотя мне и казалось, что это дорого, я спросила тут, и в итоге, все равно согласилась, так как все тянулось и тянулось. Второй соб-к сейчас сам нашел себе вариант, который его устраивает. Потом, когда они цену опустили, мы начали колебаться, риелтор предложил 200 с нас "чтобы спасти сделку". Сейчас, т.е. прямо сегодня, я узнаю, что мне на руки оттадут сумму моей доли целиком, т.е. в ней уже будет учтена комиссия.
21.03.2016 13:50:38, LEO
не поняла этот момент. где учтена комиссия? то есть комиссию вычли из общей суммы, переложив половину ее на второго собственника?
21.03.2016 17:08:04, Adari**
мы должны были получить сумму - по 50% от цены квартиры каждый, и из нее оплатить комиссию в отдельную ячейку агенту- каждый по 100 тысяч. Сейчас нам агент говорит, что мы на руки получим 50% чистыми. т.е. комиссия как бы учтена получается. Как это происходит я не понимаю.
21.03.2016 17:26:32, LEO
т.е. на (- 1,5млн+200тыс)=1,3млн. дешевле.
Не риелтор - не хиленько так.... За такие деньги и никому ничего не нашел ) 21.03.2016 14:03:44, -------
Не риелтор - не хиленько так.... За такие деньги и никому ничего не нашел ) 21.03.2016 14:03:44, -------
я не очень верю риелторам. Способ "выкрутить руки" клиенту в свою пользу они найдут всегда.
Вас новая цена устраивает? 21.03.2016 15:21:58, ---------
Вас новая цена устраивает? 21.03.2016 15:21:58, ---------
Читайте также
