Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Покупка и продажа одновременно, полная стоимость ?
Продают квартиру свежая приватизация, сразу же покупается другая по такой же цене . Проводить в договоре полную стоимость не хотят. Разъясните , пожалуйста. Ведь если квартиры покупаются и продаются в один налоговый период, разве всё равно придётся налог платить ? И как минимизировать риски при неполной стоимости в договоре? Или не связываться?
01.12.2015 14:54:00, olga88
10 комментариев
Правильно что не продают по полной. Налог исчисляется при приватизации- получили даром., продали за ... рублей. Только если потом купят в отчетном периоде и еще не использовали льготу, то с 2000000 не будут обложены. Нормальая ситуация
10.12.2015 17:58:12, linaLina
Риски минимизировать вряд ли получится. Неполная стоимость и есть неполная стоимость - все заявления, вторые расписки и т.д. полноценной защиты не дадут 01.12.2015 18:25:51, smalltwo
Налог платят с дохода. Продали квартиру, которая была в собственности менее 3 лет - получили доход. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму вычета, в вашем случае (приватизация) - на 1 млн рублей. Итого ндфл платится с разницы между ценой продажи и 1 млн рублей. Продаете за 1 млн - налог не платите, налогооблагаемая база с учетом вычета - 0 (но декларацию подать надо).
При покупке другой квартиры имеете право получить возврат оплаченного ранее ндфл, на каждого собственника доли в приобретенной квартире по 13% от 2 млн рублей, т.е. по 260 тыс на человека.
Если продавать и покупать в одном налоговом периоде, то возврат налога при продаже может частично компенсировать тот ндфл, который обязаны оплатить при продаже.
Законодательством не предусмотрено освобождение от оплаты ндфл с дохода от продажи при одновременной покупке другой квартиры.
Приватизация - не самая худшая сделка, для анализа риска нужна архивная выписка - посмотреть, кто в какое время был зарегистрирован и имел право на участие в приватизации и кто по факту приватизировал. Оснований для требования признания сделки недействительной не так много. 01.12.2015 21:55:09, Polett
При покупке другой квартиры имеете право получить возврат оплаченного ранее ндфл, на каждого собственника доли в приобретенной квартире по 13% от 2 млн рублей, т.е. по 260 тыс на человека.
Если продавать и покупать в одном налоговом периоде, то возврат налога при продаже может частично компенсировать тот ндфл, который обязаны оплатить при продаже.
Законодательством не предусмотрено освобождение от оплаты ндфл с дохода от продажи при одновременной покупке другой квартиры.
Приватизация - не самая худшая сделка, для анализа риска нужна архивная выписка - посмотреть, кто в какое время был зарегистрирован и имел право на участие в приватизации и кто по факту приватизировал. Оснований для требования признания сделки недействительной не так много. 01.12.2015 21:55:09, Polett
Конечно не так. Доход возникает при продаже квартиры (цена продажи минус затраты на приобретение). А что Вы купили на вырученные деньги никому неинтересно.
01.12.2015 20:51:54, Налоговая
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
