Имеется: квартира 39 м, двухкомнатная, м.Аэропорт 2 мин ходьбы. Ленинградский пр. 45, дом во дворе 1 этаж.
Получена в наследство. Я единственная наследница - дочь, сестер, братьев - нет. Свидетельство о собственности получила в августе.
История квартиры: приватизирована в 1992г на женщину, которая была там прописана одна. Мой отец официально женился на ней и прописался в 95г. Женщина умерла в 2011г. Мой отец наследник на квартиру по завещанию.
Что хочу спросить-то? Можно ли продать и за какие деньги?
Если в следующем году продать и купить другую, какую мне действительно нужно, то какой налог и когда платить?
Хочется договор на полную стоимость, конечно, или потери слишком велики?
В общем, чего с ней делать-то? Прошу советов и умных мыслей!
Понятно, что нужно разговаривать подробно со специалистом, но для общего понимания хочется чужого ума набраться.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Но все равно, получается, что налог вам придется уплатить неплохой. Например, 7 млн-1млн=6 млн*13%=780 тысяч рублей.
2. Если не указывать полную стоимость. Да еще при наследстве, то цена квартиры явно должна быть сильно меньше рынка, чтобы привлечь покупателей. Столько же и потеряете, как в предыдущем варианте.
3. Сдавать или продавать - в зависимости от ваших планов. Изменится ли кардинально рынок за 3 года и в какую сторону - непонятно.
Поэтому надо решать вопрос, исходя из текущих задач 28.11.2015 17:41:33, smalltwo
А если указывать полную стоимость, то насколько снижает цену наследство? По сравнению с чистыми документами? И что изменится через 3 года - ведь наследство так и останется "приговор на всю жизнь"?
29.11.2015 01:26:03, маруська
Иначе бы куча квартиры выпала с рынка.
3 года - общий срок исковой давности, некоторых покупателей это может успокоить.
Свежее наследство неприятно, сейчас неприятно для продажи вдвойне.
Скорее всего, в ближайшее время вы вообще не сможете продать эту квартиру за более-менее адекватные деньги, если не будете указывать полную стоимость.
Сколько конкретно? нужно тестировать рынок. 29.11.2015 13:30:50, smalltwo
На наследство нет срока давноси. 3 года на участников сделки, 10 лет на всех остальных кроме наследников соотв-щей очереди, которые докажут что раньше не знали о наследстве или не могли заявить на него
10.12.2015 18:05:46, linaLina
Спасибо, по всему получается, что продажа сейчас не выгодна и из-за налога, и из-за того, что наследство свежее. А после трех лет один пункт снимается полностью, а второй в достаточной степени, чтобы можно было на него закрыть глаза, если квартира нравится.
30.11.2015 14:24:34, маруська
Единственно - никто не скажет, что будет с ценой через 3 года. 30.11.2015 22:17:57, smalltwo
Если продавать "что-нибудь ненужное", и сразу покупать что-нибудь нужное, то изменения, наверное, будут более-менее пропорциональные.
В общем, надо думать в сторону аренды, такой получается вывод. 30.11.2015 23:49:54, маруська
В общем, надо думать в сторону аренды, такой получается вывод. 30.11.2015 23:49:54, маруська
Разные сегменты рынка растут и падают по-разному 13.12.2015 20:02:20, smalltwo
,1) если продаете квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, платите ндфл в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры по дкп и 1 млн руб (налоговый вычет). Если продаете в 2016, то до 30.04.2017 должны подать декларацию в налоговую и заплатить ндфл до 15.07.2017.
2) если в том же налоговом периоде (2017) вы покупаете другую квартиру, вы имеете право на возврат ндфл в размере 13% от стоимости покупаемой квартиры, но не более чем 260 тыс руб. В таком случае в налоговой декларации заявляются 2 вычета и та сумма, которая положена к возврату, уменьшает тот ндфл, который вы должны заплатить за доход при продаже. Но на приобретаемую квартиру должно быть оформлено право собственности. Если вложите деньги в строительство по ДДУ и не оформите право собственности в том же году, что и продажа, 2 вычета в одной декларации не заявите. 26.11.2015 17:44:17, Polett
2) если в том же налоговом периоде (2017) вы покупаете другую квартиру, вы имеете право на возврат ндфл в размере 13% от стоимости покупаемой квартиры, но не более чем 260 тыс руб. В таком случае в налоговой декларации заявляются 2 вычета и та сумма, которая положена к возврату, уменьшает тот ндфл, который вы должны заплатить за доход при продаже. Но на приобретаемую квартиру должно быть оформлено право собственности. Если вложите деньги в строительство по ДДУ и не оформите право собственности в том же году, что и продажа, 2 вычета в одной декларации не заявите. 26.11.2015 17:44:17, Polett
насчет "вернуть ндфл, уплаченный за 3 года ДО покупки" - вряд ли. скорее с года покупки вперед можно. Можно через 3 года\10 лет ПОСЛЕ покупки прийти и вернуть за 3 года назад.
26.11.2015 23:18:34, уточнение
Вряд ли качественной можно назвать квартиру на первом этаже двушка в 39 м.
26.11.2015 22:49:48, маруська
Срочной необходимости продавать нет. Либо продать ненужное и купить нужное, либо сдавать. Об этом и думаю. Какие варианты и сколько стоит.
26.11.2015 22:53:08, маруська
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
