Добрый день! Подскажите, пожалуйста

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста.

Думаем - покупать ли довольно дорогую квартиру - стоимость 12 млн, но она менее 3 лет в собственности, хозяева хотят написать в договоре 4 млн., остальное - по распискам.

4 собственника, в т.ч. один ребенок - т.е. еще и прохождение опеки. Два собственника - пенсионеры.

Разменивают трешку на одну двушку и деньги (хотя мб передумают и купят две двушки)

Я не понимаю - если по какой-то причине сделка будет признана (не знаю правильное слово) недействительной, как они будут нам отдавать деньги - там работает только 1 человек (еще 2 - пенсионеры и 1 - ребенок) - по 100 рублей с пенсии в течение 100 лет?

Если сделать титульное страхование, можно ли застраховать не на сумму, указанную в договоре (т.е. 4 мл), а на реальную стоимость (т.е. 11 млн)?

Предварительно говорили с хозяевами про такой вариант: давайте укажем 12 млн, мы вам оплатим большую часть налога, но и вы немного уступите.
(считали так: разница между реальной и указываемой суммой 12 млн - 4 млн = 8 млн, с нее вы должны заплатить налог 13% = 1 040 тысяч, мы вам дадим больше половины - 600 тысяч сверх реальной суммы продажи, а еще 400 тысяч - с вас)
Хозяева так делать не хотят, причина не озвучивается (а мы бы даже обрадовались, если бы они сказали, что хотят сверху больше денег (или вообще всю сумму налога), был бы конкретный предмет разговора)

Все на работе говорят, что теперь страшно покупать такие квартиры, а риэлторы, естественно, говорят, что все нормально.

К тому же, квартира вообщем-то не стоит таких увеличенных денег (т.е. сверху 600 тысяч), но нам нужен конкретный микрорайон, где кв. появляются не очень часто, поэтому рассматриваем этот вариант.

Помогите, пожалуйста, понять, как лучше действовать.