Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Срочно! купля-продажа вторички в ипотеку, оформление
Добрый день всем! срочный вопрос. где посмотреть порядок оформления сделок и схемы расчетов? мать моя вдруг решает продать старую квартиру в Твери, я же только из отпуска, голова не соображает и с куплей-продажей вторички не знакома. Она же звонит, все срочно, "высылай копию паспорта в агентство" и т.п. Вроде как нужно для одобрения ипотеки сбера на нашу квартиру покупателям. Но при этом "расчет налом через ячейку". может быть такое в сбере, чтоб расчет ипотечный налом??? меня это прямо сразу настораживает, как и срочность. Кто-нибудь покупал-продавал кв на вторичке с кредитом, как расчет вели и что надо было банку от продавца заранее из докментов?
01.10.2015 10:13:03, Dnnn
44 комментария
Да, именно так. Расчет при ипотеке - налом через ячейку. Так и оформляли.
И все паспорта были нужны. 01.10.2015 14:46:57, Роза Константиновна
И все паспорта были нужны. 01.10.2015 14:46:57, Роза Константиновна
В дкп обратите внимание на то, как будет прописан порядок расчетов по квартире. И подписывайте только то, что соответствует реальности.
Обсудите с риэлторами, как Вы получите доступ к ключу от ячейки. Деньги закладывайте на себя, а не на маму. 01.10.2015 11:15:28, Юля В
Аккредитив не используется по трем причинам:
1. он непонятен большинству участников сделок. Следовательно на непонятное никто не соглашается
2. он более подходит при свободных продажах
3. если сделка идет с занижением цены, то аккредитив - лучший способ "засветиться" перед налоговой. 01.10.2015 11:20:15, smalltwo
А нам ГПБ в провинции вариант налички отсек сразу при продаже по ипотеке.
01.10.2015 11:34:55, GalaNTka
2. при альтернативе аккредитив не возможен, банки не умеют работать по такой схеме
3. при заниженной стоимости аккредитив тоже невозможен. 01.10.2015 11:22:33, Юля В
А если за время оформления у банка лицензию отзовут? Ну у сбера не отзовут, но какую-то другую пакость (типа, выдача не больше 10 тыс рублей в месяц) могут сделать.
Понятно, что звучит параноидально, и ячейка в этом плане не панацея (вспоминая обмен купюр) :) 01.10.2015 11:14:47, virus
Понятно, что звучит параноидально, и ячейка в этом плане не панацея (вспоминая обмен купюр) :) 01.10.2015 11:14:47, virus
Это точно не всем подходит. 01.10.2015 11:16:36, Юля В
Это нормальная практика, мы в прошлом году так квартиру продавали, в провинции, тоже расчет был налом через ячейку. покупатели ипотеку брали. А срочность была, т.к. они свою квартиру уже продали и им нужно было быстро оформить сделку и прописать имеющегося ребенка (иначе там опека начинает придираться). Документов от нас тоже надо было тучу, включая справки о смене паспортов, а с родителей даже потребовали справку о дееспоспобности. Правда, не помню, где они ее брали. Причем, всем собственникам надо было присутствовать при сделке или оформить генеральную доверенность.
01.10.2015 10:57:24, хризАНТем@
Не обязательно генеральную, лучше обычную с прописанными суммами и параметрами квартиры.
01.10.2015 11:10:03, tЮлька
У нас именно генеральную потребовали, мне поэтому туда ехать пришлось
01.10.2015 12:03:28, хризАНТем@
собственник вы? 01.10.2015 10:24:03, Marta Pashkova
Я продавала, покупатели были с ипотекой.
От нас (продавцов) надо было не только паспорта, но и еще куча документов - мама барала справку из ФМС о ранее выданном паспорте (так как приватизация была на старый паспорт), водительские права (могли еще справку из ПНД потребовать, но хватило прав), что-то еще.
И да, расчет был налом, через ячейку, ИМХО это нормальная практика. Ипотека была Росбанка. 01.10.2015 10:19:02, virus
спасибо, немного успокоили про нал. А можно подробнее, как происходят такие расчеты? какие гарантии у продавца и покупателя? что в договоре на этот счет прописывается?
01.10.2015 10:30:46, Dnnn
а что это за ячейка, сейф в банке? увижу ли я, что туда вообще деньги положили, а не пустая она. Кто и что гарантирует?
01.10.2015 10:51:16, Dnnn
спасибо. Договор на ячейку отдельный, на куплю-продажу квартиры отдельный и ключи хранятся в банке?
в ДКП как-то про эту ячейку тоже должно быть написано? 01.10.2015 11:09:22, Dnnn
Возьмите себе риэлтора на сопровождение сделки, местного, чтобы голову не забивать. Он все организует. Стоит недорого.
01.10.2015 10:53:20, Ветер Перемен
да вроде как квартиру и продает риэлтор. Но я вообще отсутствовала, пока это все завертелось. А маме свой в ден вопросах не доверяю.
01.10.2015 11:07:10, Dnnn
конечно, не заменит ) сказали 4 человека, что у них так сделки проходили - уже легче на душе)
01.10.2015 11:14:50, Dnnn
От нас (продавцов) надо было не только паспорта, но и еще куча документов - мама барала справку из ФМС о ранее выданном паспорте (так как приватизация была на старый паспорт), водительские права (могли еще справку из ПНД потребовать, но хватило прав), что-то еще.
И да, расчет был налом, через ячейку, ИМХО это нормальная практика. Ипотека была Росбанка. 01.10.2015 10:19:02, virus
Дык все стандартно. Доступ к ячейке - по определенным условиям (зерегистрированный ДКП, могут еще под выписку заложить, если кто-то прописан).
В общем, ничем не отличается от расчетов без ипотеки. 01.10.2015 10:33:45, virus
В общем, ничем не отличается от расчетов без ипотеки. 01.10.2015 10:33:45, virus
1. Вы проверяете нал от продавцов, который их (не ипотечный). В банках обычно оказывают эту услугу. Можете не проверять, если верите.
2. Получаете ипотченые деньги в кассе банка. Их можно в принципе не проверять 9если не боитесь, что покупатели быстренькой их подменят на фальшивые)
3. Спускаетесь в хранилище - вместе, покупатель и продавец.
4. Вместе закладыааете деньги в ячейку, запираете ее.
5. Все, после этого к ячейке пускают только по тем документам (и в те сроки), которые прописаны в договоре 01.10.2015 10:54:15, virus
2. Получаете ипотченые деньги в кассе банка. Их можно в принципе не проверять 9если не боитесь, что покупатели быстренькой их подменят на фальшивые)
3. Спускаетесь в хранилище - вместе, покупатель и продавец.
4. Вместе закладыааете деньги в ячейку, запираете ее.
5. Все, после этого к ячейке пускают только по тем документам (и в те сроки), которые прописаны в договоре 01.10.2015 10:54:15, virus
в ДКП как-то про эту ячейку тоже должно быть написано? 01.10.2015 11:09:22, Dnnn
На ячейку отдельный договор
Где храняться кдлючи - ИМХО зависит от банка и условий договора. В нашем случае у нас хранился, кажется.
Вот что написано в ДКП по поводу ячейки, я уже не помню., а под руками договора нет. 01.10.2015 11:13:17, virus
Где храняться кдлючи - ИМХО зависит от банка и условий договора. В нашем случае у нас хранился, кажется.
Вот что написано в ДКП по поводу ячейки, я уже не помню., а под руками договора нет. 01.10.2015 11:13:17, virus
01.10.2015 10:53:20, Ветер Перемен
Даже если есть риелтор, вполне понятно желание человека понимать, что и как происходит.
Когда речь идет о достаточно больших деньгах, лучше все-таки забить себе голову. На всякий случай :) 01.10.2015 11:02:50, virus
Когда речь идет о достаточно больших деньгах, лучше все-таки забить себе голову. На всякий случай :) 01.10.2015 11:02:50, virus
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
