Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
оценка
К кому обращаются, когда нужна оценка стоимости квартиры, реальная, не для продажи, а для определения стоимости доли? Где искать такого специалиста?
02.04.2015 16:18:05, hanhi
23 комментария
По кадастру, он, практически, стопроцентно совпадает с рыночной стоимостью. Если нужен вердикт оценочной компании, обращайтесь в любую. Хотите кину контакты той, с которой работаю.
02.04.2015 16:51:10, zeona
Те же оценщики, которые оценивают рыночную стоимость квартиры, могут и оценку стоимости доли сделать.
02.04.2015 16:42:55, Polett
А как понимать - реальная оценка? Можно кадастровую стоимость посмотреть в интернете...
02.04.2015 16:34:36, Adari**
В смысле за какую реальную цену квартира бы продавалась: не завышено и не занижено.
02.04.2015 17:15:17, hanhi
зависит от того, кому вы ее хотите продать (или у кого купить). Если выкуп доли предполагается собственником остальных долей - то да, стоит ориентироваться на арифметику.
02.04.2015 20:48:18, virus
Именно, хочу купить у родственницы, но не хочу платить за треть как за полквартиры. Если такое возможно конечно.
03.04.2015 00:04:43, hanhi
Если доля 1/3, то логичнее платить 1/3 от рыночной стоимости квартиры.
Возможно такое или нет - зависит от тети, насильно вы же ее не можете заставить. 03.04.2015 10:30:02, virus
Возможно такое или нет - зависит от тети, насильно вы же ее не можете заставить. 03.04.2015 10:30:02, virus
Доля в 1/3 никогда не будет стоить 1/3 от стоимости квартиры - вероятнее от 1/5 и ниже.
03.04.2015 16:08:02, сталкивалась с долями
Если я правильно поняла, это для чужих, а для своих, любимых надо рассчитывать на 1/3 (хотя в Моск. недвижимости мне посоветовали к ним еще лимончик накинуть)
03.04.2015 16:12:38, hanhi
Доля будет стоить ровно столько, за сколько ее захотят продать.
При продаже доли второму сособственнику, в результате чего получается отдельная квартира - цена доли будет рассчитываться несколько по другому, чем при продаже отельной доли посторооннему
Это по справедливости, а уж как кто кого прогнет, мне неведомо. 03.04.2015 16:10:47, virus
При продаже доли второму сособственнику, в результате чего получается отдельная квартира - цена доли будет рассчитываться несколько по другому, чем при продаже отельной доли посторооннему
Это по справедливости, а уж как кто кого прогнет, мне неведомо. 03.04.2015 16:10:47, virus
+++++много-много-много
03.04.2015 17:03:04, Ехидна.
А рыночную-то как узнать? Ведь наверное она зависит не только от количества метров? Или только метры? И главное - где искать такого специалиста?
03.04.2015 11:01:09, hanhi
Я бы не парилась с оценщиком, просто посмотрела бы цены на аналогичные близлежащие квартиры и прикинула. Ну а дальше - вопрос торга и переговоров.
03.04.2015 12:11:54, virus
Я с долями дел никогда не имела, а тут появился повод узнать ситуацию. Посмотрела циан, прикинула, что почем. А потом съездила к риэлторам. и все то же самое мне с другой стороны открылось.
Что вот эта доля по этой цене не продается, эти люди сособственников так давят, что вот сколько денег мы хотим от вас получить, а то продадим.
Эта доля по такой цене уже два года выставляется безрезультатно.
У этих неадекватный ссед и проблемы с отказом. У третьих пятых десятых - еще миллион особенностей, препятствующих сделке. В результате оказалось, что ценовой сегмент, в котором в принципе совершаются сделки, вобще не тот, который виден по циану. Намного уже. 03.04.2015 12:57:06, Mercury
Что вот эта доля по этой цене не продается, эти люди сособственников так давят, что вот сколько денег мы хотим от вас получить, а то продадим.
Эта доля по такой цене уже два года выставляется безрезультатно.
У этих неадекватный ссед и проблемы с отказом. У третьих пятых десятых - еще миллион особенностей, препятствующих сделке. В результате оказалось, что ценовой сегмент, в котором в принципе совершаются сделки, вобще не тот, который виден по циану. Намного уже. 03.04.2015 12:57:06, Mercury
Это когда доля продается именно как доля, на общем рынке недвижимости - тогда согласна, там и цены другие, и вообще все по-другому.
А тут, если я правильно поняла автора, один родственник хочет выкупить долю у другого, чтобы на выходе получить всю квартиру целиком. В этом случае будет правильно рассчитать цену пропорционально стоимости квартиры. 03.04.2015 13:20:24, virus
А тут, если я правильно поняла автора, один родственник хочет выкупить долю у другого, чтобы на выходе получить всю квартиру целиком. В этом случае будет правильно рассчитать цену пропорционально стоимости квартиры. 03.04.2015 13:20:24, virus
А, да. Я не заметила, что ты написала "посмотреть цены на квартиры". Потому что от просмотра цен на доли я впала в изумление:)
03.04.2015 14:20:46, Mercury
Т.е. если я правильно понимаю, в случае родственников эта доля обойдется раза в 2 дороже?
03.04.2015 13:46:12, hanhi
Не в случае родственников, а случае, если покупается не доля (как отдельная доля, со всеми нюансам и минусами доли), а на самом деле целая квартира.
В этом случае другому сособственнику логично заплатить 1/3 от стоимости всей квартиры (если доля 1/3).
Но может быть ваш конкретный владелец 1/3 согласится продать дешевле, я не знаю. Я бы не согласилась :) 03.04.2015 13:49:04, virus
В этом случае другому сособственнику логично заплатить 1/3 от стоимости всей квартиры (если доля 1/3).
Но может быть ваш конкретный владелец 1/3 согласится продать дешевле, я не знаю. Я бы не согласилась :) 03.04.2015 13:49:04, virus
Читайте также
Когда невозможно терпеть или Стрессовое недержание мочи
Почему у женщин возникает стрессовое недержание мочи?
