Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

покупка новостройки у агентства

Собираемся покупать новостройку у агентства. Дом сдан полгода назад. В нем осталось всего 6 квартир. Все продаются агентством через переуступку права собственности. Есть здесь какие подводные камни? На что обратить внимание?

25.10.2004 10:52:01, посоветуйте мне

30 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Извините, а какой ответ здесь можно дать? Обсудить схему оформления? Сказать, что - да, так продают и так покупают?
Нужны очень конкретные факты, нужно смотреть договора, чтобы оценить все возможные риски или отсутствие таковых. Обсудить подводные камни в принципе? Зачем? Поищите поиском, неоднократно обсуждалось.
Или задавайте вопрос с максимальной исходной информацией, тогда и ответы будут конкретные. 25.10.2004 15:23:36, Юля В

именно права собственности? т.е. оно уже оформлено на агенство? почему не договор купли-продажи?25.10.2004 11:15:02, Безобразная Эльза 
Да, именно так (права собственности).
25.10.2004 11:28:34, посоветуйте мне

Тогда схема очень странная. Нет такого понятия, как уступка права собственности. Есть уступка прав требования. Это совсем другая вещь. 
25.10.2004 11:43:27, Безобразная Эльза 

А что такое уступка права требования? Насколько я поняла, квартира в собственности у агентства. Какая тут должна быть схема тогда? 
25.10.2004 11:46:12, посоветуйте мне

обычная купля-продажа. Договор между Вами и агенством. 
25.10.2004 12:16:39, Безобразная Эльза 

Переуступка прав собственности - это в ситуации, когда договор инвестирования переоформляется на другого человека. В нашей конторе это стоит 1500 штуки.25.10.2004 12:38:12, Svetulli 
не путайте Божий дар с яишницей. Переуступка прав ТРЕБОВАНИЯ по договору инвестирования, вот о чем, видимо, Вы говорите. Не бывает переуступки прав собственности!! Почитайте свои договоры переуступки.
25.10.2004 12:55:45, Безобразная Эльза 

Согласна, мои родители покупали квартиру на стадии строительства по договору переуступки прав требования. Собственности на непостроенную квартиру быть не может :-)
25.10.2004 14:06:40, Будущая Бабочка (ex Nastia) 

квартира, судя по исходному топику, построена и сдана ГК. Только вот если на нее оформлено право собственности, то переуступить его нельзя. Нет такого понятия в гражданском законодательстве. 
25.10.2004 14:15:44, Безобразная Эльза 

Видимо, право собственности еще не оформлено, поэтому речь идет о переуступке права. Если бы было в собственности, действительно, чего мудрить, договор купли-продажи и все.
А вообще такое бывает, что агентства недвижимости выкупают квартиры? Что-то мне не верится в это... Обычно агентства работают по договору с комитетом правительства Москвы, или с застройщиком-собственником. Квартиры выкупать - это какие деньжищи-то нужны!
25.10.2004 14:26:52, Будущая Бабочка (ex Nastia) 

Еще как выкупают агенства квартиры! Оптом и большим. Норма прибыли там колоссальная. А деньжищи у агенств уже есть...
А по сути - схемы работы агенств очень разные: и своднические на новострое, и, вложив свои деньги, купив оптом. потом продают физ.лицам через ту же переуступку прав требования.25.10.2004 15:20:02, Юля В 
я никому ничего не переуступала. :) наш застройщик назвал это так. 25.10.2004 13:56:01, Svetulli 
какой Ваш застройщик? Если Вы купили квартиру по "ущербному" с юридической точки зрения договору, то не стоит советовать остальным сделать также. 
25.10.2004 14:02:18, Безобразная Эльза 

Не нервничайте так, девушка. :)) У меня все в порядке, и застройщик вполне надежный - капитал груп. Да еще по моему требованию договор проверяли юристы. Так что....
Какая разница, как я эту сделку назвала. Нет еще собственности - это логично, но это ж переуступка? Переуступка.  И эта сделка возможна. Просто надо будет продавцу заплатить дополнительно (не покупателю).
25.10.2004 14:38:44, Svetulli 
я не нервничаю. Искренне не понимаю, как можно, не являясь специалистом, давать советы, которые под собой не имеют никаких знаний, кроме оформления собственной сделки?
25.10.2004 15:13:35, Безобразная Эльза 

Я уже вижу, что Вы - юрист, поэтому все неточности Вам режут слух. А для меня, например, что назови "переуступкой прав соб-ти", что "переуступкой требований" - все равно. В документе, который будут проверять юристы, все будет так, как положено. И суть сделки не меняется. Продавец платит застройщику, чтобы переоформить договор на другого человека. Это до оформления новостройки в соб-ть. А после - это уже пошла купля-продажа, к которой застройщик не будет иметь отношения.
Должна признаться, что слово "соб-ть" было лишним в моем первом посте. :)
25.10.2004 16:19:58, Svetulli 
понимаете какое дело. Человек спрашивал именно о тонкостях. Ведь от заключенного договора очень многое зависит. А Вы вклинились с Вашей практикой, причем не имея не малейшего понятия о предмете. Это не наезд, это опять же непонимание. Зачем? 
25.10.2004 16:31:19, Безобразная Эльза 

Вот же сказали: речь, действительно, идет о переуступке прав требования. И я именно об этом. 
Собственно, почему Вы даете определение моим высказываниям? 25.10.2004 16:42:59, Svetulli 

 


 


 
ладно, спор бесполезен. Извините, если я Вам задела.
25.10.2004 16:47:00, Безобразная Эльза 

я тоже так считаю. :)25.10.2004 17:12:26, Svetulli 
Речь действительно идет о переуступки права требования. Я только что общалась с агентством. Что это и с чем едят?
25.10.2004 16:18:11, посоветуйте мне

Вам уступают право потребовать от застройщика квартиры, за то, что Вы участвуете в инвестициях. Вобщем, ЮЛЯ В сказала правильно, нужно смотреть договор. Схема уступки права требования - распространенная очень. Нужно проверять имеет ли агенство те права, которые оно Вам переуступает, в реальности. 
25.10.2004 16:21:51, Безобразная Эльза 

Спасибо вам за ответ. А как это проверить? Мы покупаем у МИАНа квартиру в новостройке (но она продается как вторичка). 
26.10.2004 10:14:34, посоветуйте мне

Если Вы покупаете квартиру в новостройке на вторичке, это значит, что право собственности на эту квартиру уже оформлено. Способ оформления таких квартир - заключение договора купли-продажи.
Но это никак не сходится с тем, что Вы писали вчера. Где несоответствие реальности?26.10.2004 11:03:00, Юля В 
Дом был сдан летом, поэтому, как я понимаю, права собственности еще ни у кого нет, оно будет в январе только. Так логично получается? Спасибо Вам за участие?:)))
26.10.2004 11:12:29, посоветуйте мне

 Пожалуйста:)) 
Значит, это не вторичка. Права собственности в январе тоже не будет. Не оформляют так быстро. Лучше бы на это не рассчитывать.
26.10.2004 11:32:40, Юля В 
Да я особо на этом не заморачиваюсь:))) Но обычно оно оформляется полгода (уже есть опыт покупки жилья в новостройке, но по инвестиционному договору), так что при госкомиссии летом (где-то в июле) до января как раз полгода получается. 
Но в моей ситуации, как я понимаю, квартира уже был кем-то куплена (или она на балансе у агентства). Я нашла несколько квартир у разных агентсвт в этом доме и все мне говорят про одно и то же - уступку права требования. Почему? 
26.10.2004 12:35:17, посоветуйте мне

Потому что право собственности еще не оформлено. Поэтому продается через переуступку прав требования.26.10.2004 15:19:08, Юля В 
Вас именно формулировка смущает? 26.10.2004 13:36:54, Svetulli 

Вернуться в конференцию

покупка новостройки у агентства

Загруженные изображения