Доля, поросшая мхом

Этой квартирной истории в этом году исполняется 20 лет. Настала объективная необходимость решить квартирный вопрос.
В 1995 году родился сын и был прописан к отцу (теперь - БМ). Тогда БМ со своей мамой жили в 2-х комнатах 4-х комнатной коммуналки. Вторые 2-е комнаты (около 25 кв.м.) в этой квартире как раз освободились – соседи получили новое жилье и оставили эти комнаты государству. Новорожденный ребенок прописывался туда с цель получения этих комнат. Комнаты благополучно были получены с небольшой нашей доплатой. Точно не помню, как это было, но, вроде, метры по норме дали бесплатно, а лишние метры, превышающие норму площади на человека, мы выкупали за небольшие деньги. Параллельно с выкупом, квартира была приватизирована таким образом: по 50% на бабушку и новорожденного, а БМ от приватизации отказался.
Данная квартира представляет из себя две пары (приблизительно одинаковых 17+8 и 16+9) смежных комнат. Бабушкина пара – с балконом. Все эти годы бабушка проживала в своих 2-х комнатах, на вторую пару не претендовала, ремонт не делался, квартира в таком же состоянии, что и коммуналка 20 лет назад. Муж стал бывшим 15 лет назад. У него другая семья, в этих комнатах он бывает редко, складирует там какой-то мусор. Сын учился в гимназии рядом с этой квартирой, поэтому с 5 по 11 класс часто там бывал, ночевал и т.д.
И вот сыну скоро 20 лет. Встал вопрос о том, где он будет жить. БМ от его отца в дар досталась однокомнатная квартира (он её сдает, сыну там жить не разрешает). Сам БМ проживает с женой и ребенком у жены.
Сын мог бы жить в этих комнатах с девушкой (оттуда им на 50 мин. быстрее добираться до университета), но они захламлены БМ до самого потолка, и выбросить хлам, сделать ремонт он не позволяет. Посоветуйте, каким образом мой сын может реализовать право на свою долю, если ни бабушка, ни БМ на размен не согласны.
И еще, несколько вопросов для профессионалов:
1.В случае определения порядка пользования квартирой суд постановит, что БМ должен жить на доле своей мамы или на доле своего взрослого сына?
2.Распространяется ли на БМ закон о бессрочном пользовании квартирой, т.к. он отказался от приватизации? Когда он отказывался, ведь такого закона не было.
3.Можно ли продать эту долю? Купит ли ее кто-нибудь при наличии там прописанного БМ, который не имеет там доли, но имеет право проживать?

Заранее спасибо. Буду благодарна и ответам профессиональных юристов-риэлторов, и просто советам конфян, как разрулить эту ситуацию.